浙江省杭州市中級人民法院關(guān)于云南省昆明市五華區(qū)紅云街道中天北城A1地塊2幢S212室不動產(chǎn)變賣的公告

(略) (略) 將于2024年10月04日10時起60日期間內(nèi)（競價周期與延時除外）在 (略) (略) 阿里 (略) 上進行公開變賣活動（法院賬戶名： (略) (略) ， (略) 址：http://**_court.htm?spm=0.0.0.0.cGd01Y&user_id=*），現(xiàn)公告如下：

一、變賣標的物:

(略) 五華區(qū)紅云街道中天北城（A1地塊）2幢S212室不動產(chǎn)。

（一）標的物基本狀況

1．實物狀況

（1）土地實物狀況

標的物所在小區(qū)使用宗地 (略) (略) 交叉口西南側(cè)區(qū)域內(nèi)；宗地總面積*.60平方米，用途為城鎮(zhèn)住宅用地；宗地四至為： (略) ， (略) 第八中學(xué)初中部（新校區(qū)）、 (略) 、 (略) ；土地開發(fā)程度為宗地紅線外“六通”（通給水、通排水、通電、通路、通訊、通氣）及宗地內(nèi)建有多幢建筑物；宗地形狀較規(guī)則，地勢西高東低，東西有1層樓高差，目前未發(fā)現(xiàn)不良地質(zhì)情況。

（2）建筑物實物狀況

(略) 開發(fā)建設(shè)位于 (略) 五華區(qū)紅云街道中天北城（A1地塊）(現(xiàn)小區(qū)名：龍泉俊園馨苑）1幢、2幢的商業(yè)用房，其分別位于位于龍泉俊園馨苑1/2幢建筑的-1層或者-1至1層，現(xiàn)該房地產(chǎn)為可銷售但未銷售或未進行商品房買賣合同登記備案的準現(xiàn)房（所在小區(qū)物業(yè)已經(jīng)交付使用，已經(jīng)有業(yè)主入住）。

現(xiàn)場查勘，該商業(yè)用房所在筑1、2幢建筑主體均完好，其于2021年建成達到交付使用條件（該兩幢樓為所在建設(shè)項目的回遷安置房），現(xiàn)狀有業(yè)主入住，現(xiàn)場沒有發(fā)現(xiàn)影響使用的安全隱患。標的物為該兩幢樓的配套的部分商業(yè)用房。

房屋具體情況如下：

2．權(quán)益狀況

本次評估對象房地產(chǎn)為可銷售但未銷售或未進行商品房買賣合同登記備案的準現(xiàn)房（所在小區(qū)物業(yè)已經(jīng)交付使用，已經(jīng)有業(yè)主入?。蛩谛^(qū)使用宗地存在抵押權(quán)，其小區(qū)現(xiàn)狀暫不能辦理產(chǎn)權(quán)登記， (略) 不動產(chǎn)登記政策，標的物后續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)登記及轉(zhuǎn)移登記時，需到相關(guān)部門繳納契稅、公共維修基金、登記費等費用。

截止價值時點， (略) 入駐，標的物欠繳物業(yè)管理費。

截止價值時點， (略) 查封。

其具體情況如下：

（1）所在建設(shè)項目取得相關(guān)證照記載情況

①土地不動產(chǎn)權(quán)證

②《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

③《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

④《建筑工程施工許可證》及《建筑工程施工許可證附件》

⑤《商品房預(yù)售許可證明》

（2）權(quán)益限制情況

根據(jù)估價人員到不動產(chǎn)登記中心收集的標的物房屋信息表記載，標的物被查封，查封信息為：查封狀態(tài)：預(yù)查封。

（3）拖欠費用情況

(略) 房地產(chǎn)登記政策，后續(xù)標的物辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記和轉(zhuǎn)移登記時，需到相關(guān)部門繳納契稅、公共維修基金、登記費等費用，費用金額需按成交價進行核定。

（4）物業(yè)服務(wù)水平

標的物所在小區(qū)有專業(yè)物業(yè)管理，且物業(yè)管理水平一般。

（標的物詳細情況請見附件《評估報告》）

評估價：*元，變賣價：*元，保證金*元，增價幅度2000元（或整倍數(shù)）。

特別提醒:

1.限購、過戶情況：由競買人自行向被拍賣標的所在地相關(guān)管理部門咨詢當?shù)叵拶徴?，是否符合限購條件。競買人如不符合限購條件而強行競得標的，自行承擔由此產(chǎn)生無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責任；

2.根據(jù)有關(guān)規(guī)定，標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅（費）。（有關(guān)房屋稅費、買受人承擔稅費的發(fā)票開具等問題請自行向當?shù)氐呢敹?、房管處、國土局等相關(guān)部門了解）；

3.評估報告作為拍賣文件的附件，競買人務(wù)必在拍賣之前仔細閱讀；

4.該標的可能存在物業(yè)、房屋維修基金、水電煤等欠費情況請自行向物管及相關(guān)管理部門確認，所欠費用由買受人承擔；

5.本次拍賣標的物為可銷售但未銷售或未進行商品房買賣合同登記備案的準現(xiàn)房，但所在小區(qū)使用宗地存在抵押權(quán)，其現(xiàn)狀暫不能辦理產(chǎn)權(quán)登記， (略) 不動產(chǎn)登記政策，其后續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)登記及轉(zhuǎn)移登記時，需到相關(guān)部門繳納契稅、公共維修基金、登記費等費用，具體信息請意向競買人自行咨詢當?shù)叵嚓P(guān)部門，所欠費用由買受人承擔；

6.標的物存在物業(yè)占用情況，請意向競買人自行與物業(yè)溝通協(xié)商成交后騰退工作，若屆時不交房的，法院將強制騰空，完成該程序需要一定時間；

7.本次拍賣信息已通過郵寄等方式通知被執(zhí)行人，若無法收悉，特在此公示；

8.標的物的戶口遷移不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請競買人自行了解；

9.具體交接手 (略) 工作情況決定；

10.上述內(nèi)容僅供參考，具體以現(xiàn)場實物及實際為準，請競買人在競買前仔細閱讀標的物的信息。若本拍賣標的物有信息更新的，以最后一次更新內(nèi)容為準。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：

本院已委托 (略) 國立公證處在拍賣期間對本次拍賣標的物的相關(guān)信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作。

看樣時間統(tǒng)一安排在2024年09月29日10時00分至10時30分。請各競買人提前預(yù)約，到現(xiàn)場后配合現(xiàn)場工作人員安排，如無人預(yù)約則不安排現(xiàn)場看樣。聯(lián)系電話：0571-*、*。

三、變賣方式：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、現(xiàn)狀變賣及交付

拍賣標的物以現(xiàn)狀進行變賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。

五、轉(zhuǎn)移登記、稅費承擔及墊繳稅費退還

標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。

水、電、煤等戶名變更手續(xù)由買受人自行辦理，相關(guān)費用自理。

水、電、物業(yè)管理、房屋維修基金等欠費均由買受人承擔。

交易雙方按照稅法規(guī)定各自承擔相應(yīng)的稅（費）。標的物原產(chǎn)權(quán)人（被執(zhí)行人，下同）承擔交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等。辦理過戶時依法應(yīng)由標的物原產(chǎn)權(quán)人承擔的相關(guān)稅費需由買受人先行墊繳后， (略) 申請退還已墊繳稅費。買 (略) 退還已墊繳稅費的，需提供以原產(chǎn)權(quán)人名義，由稅務(wù)部門開具的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房產(chǎn)地址信息一致。買受人應(yīng)在收到過戶裁定書次日起十個工作日內(nèi)及時辦理過戶手續(xù)，繳納相關(guān)的過戶 (略) 申請退還已墊繳稅費。逾期不辦理退還墊繳稅費手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將發(fā)還該拍賣款項，不再退還該部分稅費。

對被執(zhí)行人的歷史欠繳稅費，稅務(wù)部門可依 (略) 申請受償，但被執(zhí)行人另有其他財產(chǎn)可供執(zhí)行的，對稅務(wù)部門的申請不予支持。

六、異議

對上述標的權(quán)屬有異議者，請于競拍 (略) 聯(lián)系。

七、利害關(guān)系人參與競拍

與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

八、優(yōu)先購買權(quán)

本標的物優(yōu)先購買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說明：無優(yōu)先購買權(quán)人。

(略) 未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。

優(yōu)先購買權(quán) (略) 確認，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。

九、保證金

變賣競價 (略) 拍系統(tǒng)鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇銀行。

取得銀行貸款資格的競買人須在拍賣成交后的5個工作日內(nèi)， (略) 指定賬戶交付成交金額30%以上的首付款（開戶單位： (略) (略) 執(zhí)行款專戶；開戶銀行：杭州銀行西湖支行；銀行帳號：*8552）。取得銀行貸款的買受人如若在交款期限內(nèi)因銀行拍賣按揭審批原因無法按時交納余款的，在銀行提供相關(guān)情況 (略) 核實屬實的，方可延期交納。

變賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金在24小時內(nèi)自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶。

十、余款繳納

變賣余款須在變賣成交后20 (略) 指定賬戶，可通過銀行付款或 (略) 上支付：

1.銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶

收款單位： (略) (略) 執(zhí)行款專戶

收款銀行：杭州銀行西湖支行

收款賬號：*8552

2. (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

十一、逾期付款及悔拍責任

買受人逾期未支付變賣款的， (略) 應(yīng)立即通知買受人支付，買受人明確表示不支付的，法院認定其悔拍并裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。

變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。保證金不足以支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款差價的， (略) 可以裁定原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。

特殊情況需要延期付款的，買受人應(yīng)書面申請，是 (略) 決定，但最長不超過一個月，且買受人應(yīng)另行支付逾期付款期間被執(zhí)行人承擔的遲延履行期間的債務(wù)利息。

十二、 (略)

(略) (略) 對本拍賣標的物進行司 (略) ，不收取任何傭金費用。 (略) 《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作管理辦法（試行）》的規(guī)定，本院確定 (略) 國立公證處為本次拍賣提供輔助服務(wù)的第三方，拍賣輔助服務(wù)將根據(jù)上述規(guī)定的收費標準收取費用，該費用由被執(zhí)行人承擔。除此之外，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務(wù)必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。

十三、其它說明

依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況:

http://**-qa-jump

競買人在變賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的變賣須知。

舉報監(jiān)督電話：0571-*

本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

咨詢電話：0571-*(汪法官)

0571-*（ (略) 國立公證處）

關(guān)于提交委托他人、優(yōu)先購買權(quán)人等材料以及簽署成交確認書的相關(guān)事宜請電話聯(lián)系： 0571-*或*。

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

(略) (略)

二〇二四年九月十八日