福建省泉州市中級人民法院關(guān)于福建省三明市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)金沙園的工業(yè)房地產(chǎn)及現(xiàn)場安裝的變壓器設(shè)備第一次拍賣的公告

拍賣公告

(略) (略) 將于2024年4月29日10時(shí)至2024年4月30日10時(shí)止（延時(shí)除外）在 (略) (略) (略) (略) 上進(jìn)行公開拍賣活動(法院帳戶名： (略) (略) ， (略) 址：http://**)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物： (略) 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)金沙園的工業(yè)房地產(chǎn)及現(xiàn)場安裝的變壓器設(shè)備【用電人為 (略) 】。詳見評估報(bào)告，以現(xiàn)狀拍賣。

上 (略) 場總價(jià)為人民幣*元，預(yù)估賣方稅費(fèi)為人民幣*元，扣除預(yù)估賣方稅費(fèi)后的評估價(jià)為人民幣*元，變 (略) 場總價(jià)為人民幣*元，

兩項(xiàng)標(biāo)的物扣除預(yù)估賣方稅費(fèi)后的評估價(jià)合計(jì)為人民幣*元，起拍價(jià)為人民幣*元，保證金為人民幣*元，增價(jià)幅度為人民幣*元及其倍數(shù)。

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告之日起至本場拍賣結(jié)束時(shí)止（節(jié)假日休息）接受咨詢，有意者請自行前往看樣。

三、本次拍賣活動設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后五分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動延遲五分鐘。

四、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

五、特別提醒：（一）司法拍賣過程中，法院不收取任何中介費(fèi)、咨詢費(fèi)、看樣費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。本次涉案財(cái)產(chǎn)拍賣主體為 (略) (略) ，本次拍賣標(biāo)的物由泉州 (略) (略) 絡(luò)司法拍賣輔助服務(wù)，本次拍賣不向競買人收取任何費(fèi)用。本院未委托任何中介機(jī)構(gòu)輔助騰退事宜，有競買意向的請直接撥打咨詢電話聯(lián)系

（二）本拍賣標(biāo)的物系工業(yè)房地產(chǎn)。2022年12月23日，三明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會就上述工業(yè)廠房處置 (略) 稱：“根據(jù)該工業(yè)地塊《國有土地出讓合同》(沙土出讓合同[2006]141號)、《輕紡園建設(shè)及項(xiàng)目引進(jìn)協(xié)議書》有關(guān)條款約定,現(xiàn)就該地塊的土地使用權(quán)及地上建筑物司法處置有關(guān)事項(xiàng)函告如下：（1）根據(jù)《輕紡園建設(shè)及項(xiàng)目引進(jìn)協(xié)議書》規(guī)定,出讓地塊定位為服裝鞋帽、體育用品及高科技項(xiàng)目輕紡園。競得人應(yīng)為從事上述產(chǎn)業(yè),具有獨(dú)立法人資格的企業(yè);或國有企業(yè)、沙縣區(qū)區(qū)屬企業(yè)。（2）競得人應(yīng)符合原出讓條件,履行原《輕紡園建設(shè)及項(xiàng)目引進(jìn)協(xié)議書》《國有土地出讓合同》(沙上出讓合同[2006]141號)約定的責(zé)任和義務(wù)。根據(jù)《輕紡園建設(shè)及項(xiàng)目引進(jìn)協(xié)議書》約定,輕紡園項(xiàng)目每畝土地所創(chuàng)造的地方級(縣級)稅收自投產(chǎn)納稅年度起三年內(nèi)累計(jì)未達(dá)到人民幣*元以上,差額部分應(yīng)補(bǔ)足給三明高新區(qū)管委會。據(jù)此競得人應(yīng)向三明高新區(qū)管委會補(bǔ)足上述差額部分款項(xiàng)。（3）競得人建設(shè)項(xiàng)目必須符合國家產(chǎn)業(yè)政策和環(huán)保、安全、消防、衛(wèi)生等相關(guān)規(guī)定,符合開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)布局,并與三明高新區(qū)管委會簽訂項(xiàng)目投資協(xié)議。項(xiàng)目未經(jīng)三明高新區(qū)管委會審核批準(zhǔn),不得進(jìn)行新建、改建、擴(kuò)建及生產(chǎn)。（4）《根據(jù)福建省人民政府關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)工業(yè)用地提質(zhì)增效促進(jìn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的通知》(閩政〔2022〕19號)文件,關(guān)于對新建、改造和增容的工業(yè)項(xiàng)目,要明確開工竣工時(shí)間、投產(chǎn)達(dá)產(chǎn)時(shí)間、投資強(qiáng)度、畝均稅收、退出機(jī)制等指標(biāo)內(nèi)容和監(jiān)管要求的規(guī)定,競得人要與三明高新區(qū)管委會簽訂投資項(xiàng)目履約監(jiān)管協(xié)議。（5）競得人建設(shè)項(xiàng)目必須遵守和執(zhí)行三明高新區(qū)管委會項(xiàng)目管理規(guī)定,做好雨污分流、截污納管、節(jié)能減排,排放的廢水必須達(dá)到環(huán)評批復(fù)納管標(biāo)準(zhǔn),按規(guī)定及時(shí)繳納污水處理費(fèi)?！?/p>

2023年4月26日，三明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理 (略) 擬處置上述標(biāo)的物 (略) ，就有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)一步補(bǔ)充如下：“一、根據(jù)三明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會招商引資管理辦法，項(xiàng)目年稅收強(qiáng)度須達(dá)到*元/畝以上。二、根據(jù)《福建省人民政府關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)工業(yè)用地提質(zhì)增效促進(jìn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的通知》（閩政[2022]19號）規(guī)定，項(xiàng)目建設(shè)用地投資強(qiáng)度≥*元/畝。三、根據(jù)三明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目履約監(jiān)管協(xié)議，項(xiàng)目必須在投產(chǎn)后的第1個(gè)會計(jì)年度完成1家規(guī)上企業(yè)或1家限上企業(yè)的評定工作以及3年內(nèi)完成高新技術(shù)企業(yè)申報(bào)評定工作”。

以上函告內(nèi)容請競買人自行向三明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會查驗(yàn)核實(shí)并向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門咨詢產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)政策，如無法滿足上述函件要求，請謹(jǐn)慎參與拍賣，否則應(yīng)自行承擔(dān)拍得后可能存在的產(chǎn)權(quán)無法過戶、項(xiàng)目無法落地等風(fēng)險(xiǎn)。

（三）該標(biāo)的物按現(xiàn)狀拍賣，并按該現(xiàn)狀移交拍賣物，以現(xiàn)場確認(rèn)的狀態(tài)為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵保證,有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

（四）此次拍賣標(biāo)的物包含有現(xiàn)場安裝的一套630KVA歐式箱式變壓器設(shè)備【用電人為 (略) ，用戶編號：*，容量為630KVA變壓器（型號S13-M）、高低壓柜以及相應(yīng)的配套】。 (略) 發(fā)函征詢，用電人 (略) (略) 一并處置上述工業(yè)房地產(chǎn)和變壓器設(shè)備不持異議。

（五）估價(jià)對象宗地紅線內(nèi)有部分簡易結(jié)構(gòu)建筑，據(jù)了解屬承租方自行建設(shè)，本次估價(jià)不包括簡易結(jié)構(gòu)建筑的房產(chǎn)價(jià)值。

（六）本標(biāo)的物為工業(yè)房地產(chǎn)，競買人競拍前須自行向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門咨詢競買主體、規(guī)劃限制、過戶條件等相關(guān)規(guī)定，并自行承擔(dān)不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

六、競買人購房資格：競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)具備購房資格，不得違反標(biāo)的物所在地的限購政策，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在拍賣成交后，競買人應(yīng)當(dāng)提交自申請參與競拍到成交裁定書出具時(shí)具備購房資格的證明材料，否則不予出具拍賣成交裁定書。（詳見《 (略) (略) 司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定【法釋（2021）18號】》）。

七、本拍賣標(biāo)的在確定起拍價(jià)時(shí)，已按評估機(jī)構(gòu)預(yù)估的稅費(fèi)額扣減賣方應(yīng)承擔(dān)的交易稅費(fèi)，預(yù)計(jì)賣方應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)為*元（包含增值稅及附加、土地增值稅、印花稅等）。故拍賣成交后產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的所有稅費(fèi)（包含買方、賣方應(yīng)承擔(dān)的）均由買受人承擔(dān),具體稅費(fèi)以過戶時(shí)實(shí)際產(chǎn)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)（可能存在評估過程中對賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)計(jì)算有出入，具體費(fèi)用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢后再決定是否競買，高于預(yù)評估的稅費(fèi)部分由買受人自行承擔(dān)）。該房地產(chǎn)可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、煤氣、有線電視等欠費(fèi)和涉及看管、搬遷等一切費(fèi)用問題均由買受人自行查核、承擔(dān)、處理。按房地產(chǎn)現(xiàn)狀拍賣，并按該現(xiàn)狀移交拍賣物。買受人競買前應(yīng)自行到相關(guān)部門了解過戶的有關(guān)事宜并承擔(dān)不能過戶風(fēng)險(xiǎn)，自行辦理過戶手續(xù)。如果所拍賣的房地產(chǎn)因特殊原因超過六個(gè)月無法移交，經(jīng)買受人 (略) 許可，可退回拍賣款，但不計(jì)付利息，不賠償其他經(jīng)濟(jì)損失。

八、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于拍賣開始前五個(gè)工作日（以開拍時(shí)間起算） (略) 聯(lián)系。

九、本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個(gè)過程。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前五個(gè)工作日（以開拍時(shí)間起算） (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

十、 (略) 系統(tǒng)將凍結(jié)競買人賬戶內(nèi)相應(yīng)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款應(yīng)于拍賣成交后十個(gè)工作 (略) 指定賬戶(戶名： (略) (略) ，開戶銀行：農(nóng)行泉州豐澤支行營業(yè)部，賬號：**)并注明執(zhí)行案號：(2024)閩05執(zhí)恢11號，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十一、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十二、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《司法拍賣/ (略) 絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十三、本次拍賣事項(xiàng)已以EMS郵政特快專遞方式書面通知各方當(dāng)事人，根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，因無法以其他方式通知被執(zhí)行人、相關(guān)當(dāng)事人拍賣信息，現(xiàn)予以公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知和評估報(bào)告。

咨詢電話：徐先生 *

監(jiān)督電話：0595-*(執(zhí)行局）、0595-*（訴服中心）

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

(略) (略)

2024年3月28日