大連高新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)人民法院關于大連市沙河口區(qū)鞍山路麗都園23號1單元4層1號房屋（第二次拍賣）的公告

競買公告

本項目咨詢、代辦、貸款等 (略) 指定機構（遼寧法拍）客服電話：預約看樣0411-*、貸款咨詢*。

鄭重提醒：競買人切勿通過其他社會機構或個人辦理代辦、貸款和尾款繳納業(yè)務，謹防上當受騙！

(略) 高新技術產(chǎn)業(yè) (略) 定于**日10時至2022年 12月31日10時止（延時的除外）在京東網(wǎng)絡司法拍賣平臺上（網(wǎng)址：http://**）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的物： (略) 沙河口區(qū)鞍山路麗都園23號1單元4層1號房屋（建筑面積為：167.08平方米，房屋用途為：非住宅）。

本次拍賣的房產(chǎn)處置參考價（評估價值）201.2萬元，第二次拍賣起拍價*元，保證金*元，加價幅度5000元及5000元的整數(shù)倍。（網(wǎng)絡詢價：標的物拍賣范圍包括不動產(chǎn)自身價值，不包括內(nèi)外部裝修、室內(nèi)動產(chǎn)設施及物品。）

標的物所在地： (略) 沙河口區(qū)鞍山路麗都園23號1單元4層1號。

二、競買人條件：

（一）凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買，法律、行政法規(guī)、司法解釋及國家政策對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

（二）如參與競買人未開設京東網(wǎng)賬戶，可委托代理人（已開通京東網(wǎng)賬戶且完成實名認證的完全民事行為能力的自然人）進行，競買人應當在拍賣開始前至少提前五個 (略) 聯(lián)系（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權委托書、委托人及代理人身份證等）， (略) 確認相關信息，通知網(wǎng)絡服務提供者并系統(tǒng)推送成功后，方可在網(wǎng)上完成保證金繳納及報名手續(xù)，未按該規(guī)定進行委托競買報名，導致無法正確開通競買權限的后果，由競買人自行承擔。

（三）重要提示：競買人為自然人申請參與競拍的，其家庭或個人應當符合本地 (略) 限購政策規(guī)定的要求，競買人應當承諾其具備購房資格及自愿承擔房產(chǎn)不能過戶和悔拍等相應所有法律后果，競買人無法確定的可自行向不動產(chǎn)登記部門咨詢。

拍賣或變賣成交以后， (略) 申請下達《成交確認書》、《裁定書》及《協(xié)助執(zhí)行通知書》等相關法律文書時，需提供在拍賣成交日期之后由不動產(chǎn)登記部門審核通過的購房資格證明文件。

三、競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原 (略) 領取標的物的，買 (略) 提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 領取標的物。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
四、咨詢時間：自2022年 12月 14日起至2022年 12 月23 日17時止（節(jié)假日除外）接受咨詢，咨詢電話：遼寧 (略) /0411-*；展示看 (略) 通知為準。

五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，競價時間自該出價時點自動順延5分鐘。競買人的出價時間以進行網(wǎng)絡司法拍賣平臺服務系統(tǒng)的時間為準。
六、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
七、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的物瑕疵保證。買受人可自行辦理房屋交接手續(xù)。有意者請親自實地看樣，并自行到相關職能部門咨詢了解欠費、限購、權屬變更及權屬變更流程、費用等事宜，過戶辦證風險自行承擔。未實地看樣、未咨詢的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的認可，責任自負。房屋戶口不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請競買人自行向主管職能部門查詢。

本次拍賣以標的物總面積、總價款拍賣，總面積以所有權證證載面積或房產(chǎn)管理部門出具的文件記載面積為準。如本次拍賣標的物存在改建、超建、贈送面積情況，則該部分未包含在證載面積中，法院不保證標的物總面積與實際測量的面積相符合，如有不符以權威部門的實際測量為準，拍賣總價款不變，仍按照拍賣實際成交為準。是否包含改建、超建、贈送等附屬面積，以議價、詢價或評估說明為準。標的改建、超建及設施損壞等情形，請競買人自行了解，法院不就以上情況承擔責任。設施損壞的修復、超建拆除整改、改建的恢復原狀等風險及上述情況所涉及的費用全部由買受人承擔。

八、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書、拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)，如標的物暫不具備辦理權屬變更條件，買受人需待辦理條件符合時再自行辦理。標的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，因網(wǎng)絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔。應由被執(zhí)行人繳納的稅費，由買受人先行墊付，待交易成交后在持相關墊 (略) 報銷，經(jīng)審查合格的，予以實報實銷，但申請執(zhí)行人對拍賣、變賣標的物享有優(yōu)先受償權的，拍賣、變賣成交款優(yōu)先用于支付拍賣、變賣過程中產(chǎn)生的必要費用及清償申請執(zhí)行人債權，剩余部分用于報銷應由被執(zhí)行人繳納的稅費，不能足額報銷或無剩余可報銷的，由買受人先行墊付后另行向被執(zhí)行人主張權利。所有涉及的欠費（包括但不限于水費、電費、燃氣費、物業(yè)費、取暖費等）及辦理權證所需費用由買受人自行了解并處理，法院不承擔責任。

買受人需承諾拍賣成交后的入駐和資產(chǎn)移交工作由其自行解決。如因買受人不符合有關房地產(chǎn)調(diào)控政策條件，導致無法辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)的風險和后果，由買受人自行承擔；如因買受人未在指定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權過戶或者其自身原因（含不符合有關房地產(chǎn)調(diào)控政策條件）不能辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，導致拍賣房產(chǎn)被另案查封的風險和后果，由買受人自行承擔。

九、對上述標的物權屬有異議者，請于** (略) 聯(lián)系。

十、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十一、拍賣競價前意向競買人須在京東網(wǎng)注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東網(wǎng)賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》及京東網(wǎng)絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自 (略) 高新技術產(chǎn)業(yè) (略) 指定賬戶，拍賣成交余款須在成交后七日內(nèi)一次性 (略) 指定賬戶(戶名:大連高新技術產(chǎn)業(yè) (略) ，開戶銀行：中國 (略) 高新技術產(chǎn)業(yè)園支行，賬號：*4365 )并備注買受人姓名及案號。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

重要提示：1、拍賣標的物保證金金額在1000萬及以上的，或企業(yè)參與競買，建議競買人提前5個工作日完成報名及保證金繳納手續(xù)。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時間完成報名及保證金繳納手續(xù)，導致京東網(wǎng)在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔， (略) 與京東網(wǎng)平臺均不就此承擔任何責任。

2、申請人、優(yōu)先競買權人、線下繳納保證金、委托競買及聯(lián)合競買等競買人，建議提前5個 (略) 提交證明材料并辦理競買手續(xù)（已開通京東網(wǎng)賬戶且完成實名認證，登記的證件信息必須與京東網(wǎng)實名認證相一致）， (略) 確認相關信息，通知網(wǎng)絡服務提供者并系統(tǒng)推送成功后，上述相關人員方可在網(wǎng)上完成保證金繳納及報名手續(xù)，如未按此條提示規(guī)定的時間 (略) 提交材料并完成報名手續(xù)，導致競買權限無法正確開通，所產(chǎn)生的一切后果由上述預參加競買的人員自行承擔， (略) 、輔助機構與京東網(wǎng)絡平臺均不就此承擔任何責任。

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東網(wǎng)司法拍賣服務熱線：400-*。

十二、依照《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

舉報監(jiān)督電話：0411- *臧法官

本規(guī)則其他未盡事宜， (略) 咨詢。

咨詢電話：0411-*/遼寧 (略)

京東網(wǎng)司法拍賣服務咨詢電話：400-*

網(wǎng)址:http://**

此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布。

(略) 高新技術產(chǎn)業(yè) (略)

二〇二二年 十二月十四 日