天津市寶坻區(qū)人民法院關(guān)于天津市寶坻區(qū)建設(shè)路東段北方裝飾城商貿(mào)樓19號(hào)不動(dòng)產(chǎn)第一次拍賣的公告

(略) 寶 (略) 關(guān) (略) 寶坻區(qū)建設(shè)路東段北方裝飾城商貿(mào)樓19號(hào)不動(dòng)產(chǎn)的公告

(略) 寶 (略) 于2023年12月21日上午10時(shí)至2023年12月22日上午10時(shí)止（延時(shí)的除外） (略) 京東網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：http://**，戶名：( (略) 寶 (略) ）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物： (略) 寶坻區(qū)建設(shè)路東段北方裝飾城商貿(mào)樓19號(hào)不動(dòng)產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為*）（詳見調(diào)查表）

1、土地用途為商服用地，土地使用（承包）期限至2040年08月17日，建筑面積為133.44平方米，規(guī)劃用途為非居住，所在層1-2層共2層，房屋結(jié)構(gòu)為混合；

2、有租賃，租期2023年5月15日至2026年5月15日；

特別提示：標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記（即過(guò)戶）手續(xù)由買受人自行及時(shí)辦理。本院負(fù)責(zé)向相關(guān)單位或者部門送達(dá)成交確認(rèn)裁定和協(xié)助執(zhí)行通知書。具備即時(shí)辦理過(guò)戶條件的，因本次過(guò)戶發(fā)生的稅（費(fèi)），依照法律和相關(guān)規(guī)定需由交易雙方各自繳納。原登記產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)繳納的稅（費(fèi)），由買受人先行墊付，墊付后買受人提交稅務(wù)部門出具的原登記產(chǎn)權(quán)人已繳納稅（費(fèi)）票據(jù)， (略) 書面申請(qǐng)退還墊付的稅（費(fèi)）款， (略) 從成交價(jià)款中向買受人支付，退款申請(qǐng)截止日期為拍賣成交裁定送達(dá)買受人之日起30個(gè)自然日止， (略) 不再保留成交價(jià)款，由買受人自行承擔(dān)后果。因過(guò)戶可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、取暖費(fèi)等欠費(fèi)均由買受人自行向有關(guān)部門咨詢并負(fù)擔(dān)，具體欠費(fèi)情況以相關(guān)部門查詢?yōu)闇?zhǔn)，請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。因前述費(fèi)用導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶或因此給買受人造成損失的，后果由買受人自行承擔(dān)。

參考價(jià)：*元 起拍價(jià)：*元

保證金：*元 增加幅度：5000元

特別說(shuō)明：依照《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第七條規(guī)定，社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織承擔(dān)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作所支出的必要費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)。該費(fèi)用從拍賣、變賣成交款中優(yōu)先支付。

本次拍賣信息已通知當(dāng)事人，若無(wú)法獲悉，特在此公示。

二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格和條件。

根據(jù)《 (略) (略) 司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》，第三十四條實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：

（一）負(fù)責(zé)執(zhí) (略) ；

（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；

（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的還應(yīng)遵循如下要求：根據(jù)《 (略) (略) 司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》的相關(guān)要求， (略) 實(shí)際情況， (略) 行政區(qū)域內(nèi)居住用途的房屋就司法拍賣競(jìng)買人受限購(gòu)政策約束的有關(guān)事項(xiàng)：

1、競(jìng)買人參與競(jìng)拍前， (略) 購(gòu)房資格有關(guān)政策文件的要求確實(shí)自身具備購(gòu)房資格，競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)提交承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果的承諾書，承諾書 (略) 寶 (略) 執(zhí)行局賈法官收（地址： (略) 寶坻區(qū)鈺華街118號(hào)寶 (略) 執(zhí)行局，聯(lián)系電話：022-*）郵寄截止時(shí)間至開拍日止。受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的， (略) 不予準(zhǔn)許；

2、競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，繳納保證金后視為自愿承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果；

3、競(jìng)買人明知自身不具備購(gòu)房資格而參與競(jìng)拍，惡意競(jìng)價(jià)導(dǎo)致嚴(yán)重影響司法拍賣的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；

4、拍賣成交后、 (略) 出具成交裁定書前，買受人是否符合購(gòu)房資 (略) 提交證明的責(zé)任。因 (略) 不具備購(gòu)房資格的，該次司法拍賣無(wú)效，買受人已繳納的保證金不予退還。

5、競(jìng)買人虛構(gòu)購(gòu)房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前到相關(guān)部門自行核驗(yàn)購(gòu)買資格。因購(gòu)買資格原因?qū)е路课轃o(wú)法過(guò)戶而悔拍的，法院將根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條處理。

因不符合條件參與競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、競(jìng)買登記：競(jìng)買人應(yīng)在拍賣前登錄京東網(wǎng)注冊(cè)，通過(guò)實(shí)名認(rèn)證，在線申請(qǐng)參拍，取得競(jìng)拍授權(quán)。如參與競(jìng)買人未開設(shè)京東網(wǎng)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開 (略) 寶 (略) 辦理委托手續(xù)。委托代理競(jìng)買人，聯(lián)合競(jìng)買人，優(yōu)先權(quán)購(gòu)買人應(yīng)在 (略) 提交相關(guān)材料， (略) 確認(rèn)有效后再到京東網(wǎng)報(bào)名參拍。

競(jìng)買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人 (略) 寶 (略) 辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的法律文書，買 (略) 提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的的法律文書。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開拍日前三個(gè) (略) 聯(lián)系。

五、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

六、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自2023年11月21日至12月20日（法定休假日除外）接受咨詢，有 (略) 聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣。房產(chǎn)咨詢、金融貸款服務(wù)與預(yù)約看樣電話：400-*。

七、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

八、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)方可成交。

九、司法拍賣因標(biāo)的物的起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)相對(duì)較高，競(jìng)買人應(yīng)仔細(xì)了解支付方式后參與競(jìng)拍，支付保證金及拍賣余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

十、標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記（即過(guò)戶）手續(xù)由買受人自行及時(shí)辦理。本院負(fù)責(zé)向相關(guān)單位或者部門送達(dá)成交確認(rèn)裁定和協(xié)助執(zhí)行通知書。具備即時(shí)辦理過(guò)戶條件的，因本次過(guò)戶發(fā)生的稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、印花稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)和土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用），依照法律和相關(guān)規(guī)定需由交易雙方各自繳納。原登記產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)繳納的稅（費(fèi)），由買受人先行墊付，墊付后買受人提交稅務(wù)部門出具的原登記產(chǎn)權(quán)人已繳納稅（費(fèi)）票據(jù)， (略) 書面申請(qǐng)退還墊付的稅（費(fèi)）款， (略) 從成交價(jià)款中向買受人支付，退款申請(qǐng)截止日期為拍賣成交裁定送達(dá)買受人之日起30個(gè)自然日止， (略) 不再保留成交價(jià)款，由買受人自行承擔(dān)后果。因過(guò)戶可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、取暖費(fèi)等欠費(fèi)均由買受人自行向有關(guān)部門咨詢并負(fù)擔(dān)，具體欠費(fèi)情況以相關(guān)部門查詢?yōu)闇?zhǔn)，請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。因前述費(fèi)用導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶或因此給買受人造成損失的，后果由買受人自行承擔(dān)。

本 (略) 向稅務(wù)部門調(diào)查稅費(fèi)情況如下：

（一）稅費(fèi)類別及納稅（費(fèi)）主體

該涉案不動(dòng)產(chǎn)為商業(yè)用房，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中主要涉及以下稅費(fèi)：

1.增值稅及附加稅費(fèi)，納稅人為拍賣前產(chǎn)權(quán)所有人；2.契稅，納稅人為競(jìng)得人； 3.個(gè)人所得稅，納稅人為拍賣前不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人 。4土地增值稅，納稅人為拍賣前不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人

（二）計(jì)稅方法、納稅期限、稅收優(yōu)惠

上述稅費(fèi)納稅期限及具體測(cè)算方法：

1.增值稅及附加稅，1.增值稅：其他個(gè)人轉(zhuǎn)讓其取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)（不含購(gòu)買的住房），應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算其應(yīng)納稅額。2. 城市維護(hù)建設(shè)稅=增值稅稅額×7%；教育費(fèi)附加=增值稅稅額×3%；地方教育附加=增值稅稅額×2%。

納稅期限：拍賣成交后次月15日內(nèi)

2.契稅，適用稅率3%；應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)（不含增值稅）*稅率；納稅期限：納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報(bào)繳納契稅。

3.個(gè)人所得稅：個(gè)人所得稅財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額。財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用比例稅率，稅率為20%。

不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，統(tǒng)一按轉(zhuǎn)讓收入全額的3%計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

納稅期限：納稅人應(yīng)當(dāng)在取得所得的次月十五日內(nèi)向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送納稅申報(bào)表，并繳納稅款。

4.土地增值稅：應(yīng)納稅額=增值額*適用稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)%，根據(jù)增值率不同，具體如下：（一）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，土地增值稅稅額=增值額×30%；（二）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)100%的，土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%；（三）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)200%的，土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%；（四）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%，土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%，公式中的5%，15%，35%為速算扣除系數(shù)；

納稅期限：自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi)，向房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納土地增值稅。

稅收優(yōu)惠：

1.根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步實(shí)施小微企業(yè)“六稅兩費(fèi)”減免政策有關(guān)征管問(wèn)題的公告》國(guó)家稅務(wù)總局公告2022年第3號(hào)、《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步實(shí)施小微企業(yè)“六稅兩費(fèi)”減免政策的公告》 財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2022年第10號(hào)要求，符合條件的納稅人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加。

（三）其他

上述稅費(fèi)情況系稅務(wù)部門僅以參考價(jià)格*元為依據(jù)，對(duì)本次拍賣房產(chǎn)在轉(zhuǎn)移登記可能發(fā)生的稅費(fèi)進(jìn)行測(cè)算，本次測(cè)算結(jié)果僅供參考，成交后以稅務(wù)和不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門核算為準(zhǔn)！

十一、法院以標(biāo)的物現(xiàn)狀拍賣上述不動(dòng)產(chǎn)，競(jìng)買人應(yīng)接受拍賣標(biāo)的物現(xiàn)狀，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。拍賣人對(duì)房地產(chǎn)外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異不做擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的視頻、圖片資料等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請(qǐng)競(jìng)買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物的情況，未標(biāo)明的 (略) 承擔(dān)范圍，請(qǐng)各競(jìng)買人自行了解，并親臨展示現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買成交者如有因房屋產(chǎn)生的問(wèn)題責(zé)任自負(fù)，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。競(jìng)買人參與競(jìng)買前需詳細(xì)咨詢房產(chǎn)所在地過(guò)戶的相關(guān)政策，以當(dāng)?shù)剡^(guò)戶政策為準(zhǔn)，過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。相關(guān)限購(gòu)政策，請(qǐng)競(jìng)買人自行了解，若因不符合限購(gòu)政策導(dǎo)致未能辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，后果及責(zé)任自行承擔(dān)。房屋戶口的遷入、遷出以及以房屋作為注冊(cè)地的單位的遷入、遷出不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請(qǐng)買受人自行了解。

十二、拍賣競(jìng)價(jià)前系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人支付賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在2023年12月29日下午15 (略) 指定賬戶(戶名： (略) 寶 (略) ，開戶銀行：天津農(nóng)村 (略) 寶坻中心支行，賬號(hào)：*225)，拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

買受人逾期未支付全額拍賣款，視為其悔拍，法院可以決定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失，由原買受人承擔(dān)，法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除，扣除后保證金有剩余的，按照《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》二十四條處理；保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，法院強(qiáng)制執(zhí)行。特別提示：如買受人悔拍，保證金不予退還。

競(jìng)買人如有貸款需求，具體貸款事項(xiàng)由競(jìng)買人自行與貸款銀行對(duì)接，具體操作及應(yīng)承擔(dān) (略) 無(wú)涉。 聯(lián)系人：馬女士 *

注：本貸款提供渠道非阿里拍賣互聯(lián)網(wǎng)渠道。

十三、根據(jù)法釋[2016]18號(hào)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際競(jìng)買人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

十四、如本次拍賣流拍，申請(qǐng)執(zhí)行人、其他債權(quán)人申請(qǐng)以該次拍賣所確定的保留價(jià)接受拍賣財(cái)產(chǎn)抵債或第三人申請(qǐng)以該次流拍價(jià)購(gòu)買的，應(yīng)于本次流拍后1 (略) 提交書面申請(qǐng)，逾期未提交申請(qǐng)，我院將按照相關(guān)法律程序繼續(xù)處置該財(cái)產(chǎn)。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。

輔助機(jī)構(gòu)：天津安拍 (略)

輔助機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話：400-*（9:00-11:30,14:00-17:00法定休假日除外）

咨詢電話：022-*，咨詢?nèi)耍嘿Z法官

京東技術(shù)咨詢：400-622-9586

法院監(jiān)督電話：022-*

聯(lián)系地址： (略) 寶坻區(qū)鈺華街道118號(hào)。

(略) 寶 (略)

二〇二三年十一月二十日