三明市三元區(qū)人民法院關(guān)于三明市三元區(qū)徐碧新城F14地塊及地上建筑物國(guó)能大廈第二十五層房產(chǎn)變賣的公告

(略) (略) (略) 關(guān)于

(略) (略) 徐碧新城F14地塊及地上建筑物（國(guó)能大廈）第二十五層房產(chǎn)的變賣公告

（變賣）

(略) (略) (略) (略) 拍時(shí)間2024年11月24日10時(shí)至2025年1月23日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在 (略) (略) (略) (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**）進(jìn)行公開(kāi)變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：

(略) (略) 徐碧新城F14地塊及地上建筑物（國(guó)能大廈）第二十五層房產(chǎn)；國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)：明國(guó)用（2012）第*號(hào)；建筑面積: 1105.58平方米。
起拍價(jià)：*元 ，增價(jià)幅度：*元。

已知情況說(shuō)明：1、本次拍賣為分層拍賣，若相關(guān)競(jìng)買(mǎi)人合資購(gòu)買(mǎi)同一樓層，應(yīng)在拍賣開(kāi)始前十日內(nèi)提交書(shū)面委托授權(quán)手續(xù)，明確各 (略) 域，由委托代理人統(tǒng)一競(jìng)買(mǎi)，拍賣完成后對(duì)各自 (略) 域自行分別辦證，否則自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。參與競(jìng)買(mǎi)人是否具有競(jìng)買(mǎi)資格應(yīng)自行向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理有關(guān)部門(mén)咨詢。如競(jìng)買(mǎi)人不具有競(jìng)買(mǎi)資格所導(dǎo)致的一切法律后果應(yīng)自行承擔(dān)。

2、國(guó)能大廈目前僅辦理土地證，尚未辦理房產(chǎn)證，經(jīng)了解，該大廈法定用途為辦公，土地使用權(quán)類型為出讓。該大廈可以分層辦證，根據(jù)規(guī)劃意見(jiàn)二十五層可按4個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元分別辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，擬辦證情況詳見(jiàn)附件清單（以最新的測(cè)量報(bào)告為準(zhǔn)）。本次拍賣房產(chǎn)每層還未進(jìn)行分隔，后續(xù)買(mǎi)受人需按照測(cè)繪要求和不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)要求自行分隔，請(qǐng)意向競(jìng)買(mǎi)人自行前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)咨詢，未按相關(guān)要求分隔導(dǎo)致無(wú)法辦證的，自行承擔(dān)法律后果。需要分割辦證前需要在原 (略) 域增設(shè)煙井，并報(bào)相關(guān)部門(mén)審批并實(shí)施，產(chǎn)生費(fèi)用由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。實(shí)際辦證以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)、自然資源部門(mén)審核為準(zhǔn)，意向競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必自行向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)、自然資源部門(mén)咨詢，否則自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

3、國(guó)能大廈負(fù)一層人防專有部分、消防水池及一層變配電室為整幢樓服務(wù)，不單獨(dú)計(jì)價(jià)；16號(hào)地下室使用部分為共用未分?jǐn)偛糠郑?層大堂、走道、物業(yè)辦公室、消防控制室及安防監(jiān)控室等，為共用部分；大廈配備電梯6部、步梯2部，為整幢樓服務(wù)，為共用部分；各層廁所、走道為共用部分。1-28層每層均設(shè)有公共衛(wèi)生間，照明、給水、排水、電氣、通訊、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施較齊全。二十五層無(wú)隔墻、未裝修、未出租，目前無(wú)人使用，本次調(diào)查情況截止至拍賣公告發(fā)出之日，后續(xù)房產(chǎn)現(xiàn)狀請(qǐng)相關(guān)競(jìng)買(mǎi)人實(shí)地查看，否則自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

4、交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，具體稅額以稅務(wù)部門(mén)確定的實(shí)際稅費(fèi)為準(zhǔn)。國(guó)能大廈建設(shè)過(guò)程中存在欠繳稅款，買(mǎi)受人可能需要先行墊付，具體稅款情況詳見(jiàn)附件清單。實(shí)際繳納稅款應(yīng)以稅務(wù)機(jī)關(guān)收取為準(zhǔn)，意向競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢，否則自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

5、因目前國(guó)能大廈尚未投入使用，后續(xù)大廈的消防、水電、安全管理、物業(yè)維護(hù)等相關(guān)工作由買(mǎi)受人自行負(fù)責(zé)，意向競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必自行向相關(guān)機(jī)關(guān)咨詢。競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)拍前請(qǐng)自行向不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心、稅務(wù)、消防等相關(guān)部門(mén)咨詢了解房屋的過(guò)戶登記及稅費(fèi)、水電氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等繳納情況及過(guò)戶事宜，否則自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

6、拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本次拍賣展示照片為國(guó)能大廈的整體照片，具體拍賣的房產(chǎn)及車位以具體坐落為準(zhǔn)，意向競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng) (略) 規(guī)定的時(shí)間親自實(shí)地看樣，實(shí)地了解房產(chǎn)及土地使用權(quán)現(xiàn)狀、面積、方位等事項(xiàng)，一旦參與競(jìng)拍，即視為對(duì)拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，法院不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。若拍賣標(biāo)的上存在未經(jīng)合法審批的添加部分或人為改建，買(mǎi)受人需自行配合相關(guān)部門(mén)進(jìn)行整改，否則自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

7、意向競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必自行向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)、稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢不動(dòng)產(chǎn)限購(gòu)政策及條件、過(guò)戶限制、辦證情況、過(guò)戶流程、應(yīng)繳過(guò)戶稅費(fèi)種類、金額、計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)及辦稅流程等事宜，否則自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

8、在拍賣 (略) 后90日內(nèi)辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)，拍賣標(biāo)的物以辦理交接時(shí)的實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。辦理交付手續(xù)后，買(mǎi)受人方可就不動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分等權(quán)利。

除以上注意事項(xiàng)外，拍賣標(biāo)的的其它未盡事宜請(qǐng)親自實(shí)地看樣或者自行向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行咨詢， 法院不對(duì)拍賣標(biāo)的任何已知及未知瑕疵承擔(dān)任何保證責(zé)任。

二、競(jìng)買(mǎi)人條件：凡具備完全民事行為能力且符合當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。

變賣成交付清變賣款后所有權(quán)變更登記在參與競(jìng)拍的淘寶賬號(hào)綁定的個(gè)人名下，若須登記在他人名下或登記為多人共有（如配偶、子女等）須在變賣開(kāi)始前，將委托競(jìng)拍或共同競(jìng)拍申請(qǐng)書(shū)、有關(guān)人員身份證明等材料 (略) 。

若相關(guān)競(jìng)買(mǎi)人合資購(gòu)買(mǎi)同一樓層，應(yīng)在變賣開(kāi)始前十日內(nèi)提交書(shū)面委托授權(quán)手續(xù)，明確各 (略) 域，由委托代理人統(tǒng)一競(jìng)買(mǎi)，變賣完成后對(duì)各自 (略) 域自行分別辦證，否則自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。變賣前無(wú)委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買(mǎi)受人。

競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策規(guī)定的條件，意向競(jìng)買(mǎi)人拍賣 (略) 提交購(gòu)房所在地的限購(gòu)資格證明或承諾不存在限購(gòu)情況，若因不符合限購(gòu)政策導(dǎo)致未能辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，后果及責(zé)任自行承擔(dān)。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托嘉華法拍在拍賣期間對(duì)上述標(biāo)的的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及其他拍賣輔助工作，（看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由嘉華法拍統(tǒng)一安排），有意者請(qǐng)與嘉華法拍聯(lián)系，聯(lián)系電話：*(請(qǐng)于工作時(shí)間咨詢),若無(wú)人預(yù)約則不安排看樣。

四、變賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競(jìng)買(mǎi)人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買(mǎi)，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)）。

五、競(jìng)買(mǎi)人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。

六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣參與競(jìng)拍的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)，拍賣、變賣或者抵債成功的，拍賣標(biāo)的物以辦理交接手續(xù)時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

七、變賣成交買(mǎi)受人付清全部拍賣價(jià)款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及拍賣成交確認(rèn)書(shū)自行至相關(guān)管理部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過(guò)程中所涉及的買(mǎi)賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）及有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)的主體承擔(dān)，其中應(yīng)由出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)，由買(mǎi)受人先行墊付（買(mǎi)受人墊付的稅費(fèi)在收到過(guò)戶裁定書(shū)、成交確認(rèn)書(shū)之日起三十日內(nèi)， (略) 申請(qǐng)從拍賣價(jià)款中退還，買(mǎi)受人逾期未書(shū)面申請(qǐng)退還墊付款的，視 (略) 申請(qǐng)退還墊付款的權(quán)利。對(duì)于法律、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定或者規(guī)定不明的稅費(fèi)，由買(mǎi)受人承擔(dān)）。若因案涉房產(chǎn)尚未滿足辦稅條件導(dǎo)致無(wú)法在三十日內(nèi)辦理過(guò)戶稅費(fèi)的，相關(guān)稅費(fèi)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。拍賣流拍后，若上述不動(dòng)產(chǎn)不存在限購(gòu)政策或者申請(qǐng)執(zhí)行人滿足限購(gòu)政策的要求發(fā)生抵債的，因抵債產(chǎn)生的稅費(fèi)由抵債人自行承擔(dān)。拍賣、變賣或者抵債成功后，標(biāo)的物過(guò)戶相關(guān)手續(xù)由買(mǎi)受人或者抵債人自行辦理，拍賣標(biāo)的移 (略) 辦理交接手續(xù)時(shí)的實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。拍賣成交后買(mǎi)受人悔拍或者不符合限購(gòu)政策要求的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮蠡蛘咭蛟I(mǎi)受人不符合限購(gòu)政策重新拍賣的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。

八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

九、變賣前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶內(nèi)等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的款項(xiàng)自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款 (略) 指定賬戶。

十、另外，根據(jù)《 (略) (略) 民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款規(guī)定，重新拍賣的價(jià)款若低于原拍賣價(jià)款，所造成的差價(jià)、費(fèi)用損失等，由原買(mǎi)受人承擔(dān)。若其所繳納的保證金足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，則以該保證金填補(bǔ)差價(jià)，原買(mǎi)受人無(wú)須另行承擔(dān)責(zé)任。若其繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，則由原買(mǎi)受人承擔(dān)不足部分。

十一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十四條及《 (略) 關(guān)于適用（中華人民共和國(guó)民事訴訟法）的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對(duì) (略) 絡(luò)中惡意抬價(jià)，擾亂司法拍賣秩序的買(mǎi)受人， (略) 可以對(duì)其罰款、拘留、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

十二、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

競(jìng)買(mǎi)人在參與變賣前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì) (略) 發(fā)布的變賣須知。

標(biāo)的信息摘自三明華實(shí)資產(chǎn)評(píng) (略) ，評(píng)估報(bào)告編號(hào)：三華房評(píng)綜字(2024)第028號(hào)。

看樣、咨詢電話：400-870-8508、*（嘉華法拍）、0598-*

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870

聯(lián)系地址： (略) (略) (略) 40號(hào)。

網(wǎng)址：http://**

(略) (略) (略)

二〇二四年十一月八日