岳陽縣人民法院關(guān)于湖南省岳陽縣麻塘鎮(zhèn)奧園·譽(yù)湖灣第11幢118、218號房屋（整體拍賣）（第一次拍賣）的公告

(略) 岳 (略)

拍 賣 公 告

（第一次拍賣）

(略) 岳 (略) 將于**日上午10時至**日上午10時止（延時的除外） (略) 淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣活動（法院賬戶名：岳 (略) ，法院主頁網(wǎng)：http://**），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的及起拍價、保證金、增價幅度

拍賣 (略) 岳陽縣麻塘鎮(zhèn)奧園·譽(yù)湖灣第11幢118、218號房屋（整體拍賣），建筑面積約為114.84平方米。標(biāo)的物具體情況以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

評估價：人民幣*元

起拍價：人民幣*元

保證金：人民幣40000元

增價幅度：人民幣4000元

二、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)等情況說明

1、優(yōu)先購買權(quán)情況：優(yōu)先購買權(quán) (略) 確認(rèn)，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)身份參與競買。法院對于優(yōu)先購買權(quán)人資格的認(rèn)定不視為對相關(guān)租賃合同有效性的認(rèn)定。

2、通知當(dāng)事人情況：根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）第十三條、第十六條規(guī)定，本院已通過網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺，對本次網(wǎng)拍的相關(guān)事項進(jìn)行公示（相關(guān)詳情見拍賣公告、拍賣須知、標(biāo)的物介紹）。本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項已在拍賣公告發(fā)布三日前以書面方式通知當(dāng)事人。權(quán)利人書面明確放棄權(quán)利的，可以不通知。無法通知或者可能存在未知權(quán)利人的，在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺公示滿五日視為已經(jīng)通知。

3、與拍賣相關(guān)的費用情況：一切在競買成功后可能產(chǎn)生的相關(guān)稅、費問題，須競買人自行向本標(biāo)的物所在地的稅務(wù)和國土等部門咨詢，本院不負(fù)責(zé)答復(fù)。

三、拍賣成交后情況須知

1、拍賣成交后，買受人應(yīng)在10日內(nèi)將拍賣 (略) 指定賬戶(請勿將余款直接打入支付寶賬戶)：

戶名：岳 (略)

開戶銀行：華融 (略) 岳陽縣支行

開戶賬號：*41

并在付款時備注：買受人姓名+（2022）湘0621執(zhí)950號案件網(wǎng)拍成交余款。

競買人在拍賣余款 (略) 網(wǎng)拍人員通知的日期（憑付款憑證及相關(guān)身份材料） (略) 執(zhí)行局簽署《拍賣成交確認(rèn)書》、開具拍賣款收據(jù)。隨后自行聯(lián)系承辦法官領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及辦理拍賣標(biāo)的物交付相關(guān)事宜。

2、根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，司法網(wǎng)絡(luò)拍賣成交后，買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。

3、根據(jù)《 (略) (略) 民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第一款、第二款之規(guī)定，悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔(dān)。若其所繳納的保證金足以彌補(bǔ)拍賣產(chǎn)生的費用損失、重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價等損失的，則以該保證金填補(bǔ)差價等，原買受人無須另外承擔(dān)責(zé)任。若其繳納的保證金不足以彌補(bǔ)差價等費用損失的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。

4、根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條及《 (略) 關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對于在司法拍賣中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人， (略) 執(zhí)行工作正常進(jìn)行的， (略) 將根據(jù)情節(jié)輕重，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條的規(guī)定予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追加刑事責(zé)任。

5、買受人簽署《拍賣成交確認(rèn)書》后，執(zhí)行人員將制作用于財產(chǎn)過戶的《執(zhí)行裁定書》，并送達(dá)給買受人和不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)，完成過戶手續(xù)。

四、競買人條件

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規(guī)、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。具體的資格或條件，競買人應(yīng)當(dāng)自行了解。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

特別說明：自然人競買時應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國 (略) 有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實條件。競買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。拍賣成交后，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達(dá)過戶文書時會注明，過戶應(yīng)當(dāng)以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險，由買受人自行承擔(dān)。

五、標(biāo)的咨詢及展示

咨詢和看樣時間：自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣結(jié)束止（上午9:00-12:00，下午15:00-17:00），如需查看 (略) 委托機(jī)構(gòu)湖南長風(fēng)不 (略) 聯(lián)系，預(yù)約電話*。

本次拍賣不接受線下報名。除淘寶網(wǎng)外，本院未委托任何單位和個人代收保證金，在淘寶網(wǎng)相應(yīng)標(biāo)的物展示頁面點擊“報名并繳納保證金”、并按提示繳納保證金，是報名參與此次拍賣的唯一方式，請勿將保證 (略) 銀行賬戶，切勿將保證金支付給其他單位或個人。

六、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

七、拍賣成交方式

設(shè)有保留價的增價拍賣，保留價等于起拍價，未達(dá)保留價不成交。

八、瑕疵說明

標(biāo)的物外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修以及內(nèi)在質(zhì)量以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時不動產(chǎn)登記等部門確定（核定）數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。拍賣人對房屋外觀情況、質(zhì)量好壞、結(jié)構(gòu)變化、固定裝修及維護(hù)保養(yǎng)、房地產(chǎn)面積差異等情況不做擔(dān)保，買受人須自行承擔(dān)上述風(fēng)險和責(zé)任，標(biāo)的物的任何瑕疵不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。

如若房屋結(jié)構(gòu)發(fā)生改變，導(dǎo)致規(guī)劃及登記用途與實際用途不一致的，由競買人自行到標(biāo)的物相關(guān)部門了解能否辦理過戶手續(xù)；需修復(fù)（恢復(fù)）的相關(guān)費用由買受人自行承擔(dān)。

標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)并按實物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣和交付，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，并到有關(guān)部門咨詢和了解其他相關(guān)情況（包括但不僅限于房地產(chǎn)檔案情況、不動產(chǎn)限購及過戶等有關(guān)政策），未看樣及未向有關(guān)部門咨詢了解相關(guān)情況的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行承擔(dān)解決。

九、拍賣成交以及買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行到相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方需承擔(dān)和需補(bǔ)交的一切稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅及附加、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、辦證費、價調(diào)基金、水利防洪基金、出讓金等不動產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各項稅費、基金）以及有可能存在的水電氣、物業(yè)等欠費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的， (略) 可以根據(jù)法律原則和案件實際情況予以酌情確定相應(yīng)的負(fù)擔(dān)主體、數(shù)額。

拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)及辦理時間、具體費用、競買人是否符合過戶條件等，請各競買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾，拍賣人不承擔(dān)過戶所涉及的一切費用及責(zé)任。

十、對上述標(biāo)的物拍賣有異議者，請于拍賣開始 (略) 聯(lián)系（聯(lián)系方式附后）。

十一、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

十二、優(yōu)先購買權(quán)人須在競買開始前五個 (略) 提出申請， (略) 確認(rèn)后，取得優(yōu)先競買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買代碼參與競買。優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

十三、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶。

十四、申請執(zhí)行人參加競買的，可以不交納保證金，但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納。

十五、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：http://**-Helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十六、依照《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。

十七、特別提示：

（1）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；

（2）委托他人代為競買的，應(yīng)當(dāng)在競價程序開始 (略) 確認(rèn)，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（3）拍（變）賣財產(chǎn)已知瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)；

（4）拍（變）賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人可以申請實地看樣；

（5）競買人決定參與競買的，視為對拍（變）賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍（變）賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵；

（6）載明買受人真實身份的拍賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示；

（7）買受人悔拍的，保證金不予退還。

十八、執(zhí)行監(jiān)督

在該標(biāo)的物公示和拍賣期間，若發(fā)現(xiàn)有任何違法違規(guī)行為，請及時來電舉報或者郵寄書面舉 (略) 監(jiān)察部門。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

標(biāo)的物詳情咨詢電話：*（湖南長風(fēng)不 (略) ）

監(jiān)督電話：0730-*

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870

聯(lián)系地址：岳陽縣東方路121號岳 (略)

(略) 岳 (略)

二O二二年十二月十四日