方城縣人民法院關于位于方城縣城關鎮(zhèn)魯姚路中段北側仁和新世紀2#2號樓1單元3層301房產(chǎn)一處第一次拍賣的公告

河南省方 (略)

關于拍賣（位于方城縣城 (略) 中段北側仁和新世紀2#2號樓1單元3層301 (略) ）公告

河南省方 (略) 將于2025年1月20日10時至2025年1月21日10時止（延時的除外）在河南省方 (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的物：位于方城縣城 (略) 中段北側仁和新世紀2#2號樓1單元3層301 (略) 。

位于方城縣城 (略) 中段北側仁和新世紀2#2號樓1單元3層301 (略) ，權證號碼：*-1，共同共有，該房產(chǎn)建筑面積152.72平方米，總層數(shù)：7層，所在樓層：3層，混合結構，房屋用途：成套住宅，無抵押，房屋騰空情況：未騰空，共有人占有使用，承諾拍賣成交后于7日內(nèi)騰空房屋。

注：競買人參與競拍前請自行前往房產(chǎn)所在地的相關部門咨詢上述房產(chǎn) (略) 的限購政策。

本院不對上述標的做出任何過戶承諾，請詳細閱讀拍賣公告、須知及調(diào)查表。未標明的瑕疵亦不在拍賣人承擔范圍。請各競買人自行了解。

議價價格：*元 起 拍 價：*元

保 證 金：*元 加價幅度：2000元

二、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。（例外）本院、網(wǎng)絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但委托人和受委托人雙方必須在競價程序開始前的五個工 (略) 方 (略) 提交委托材料（攜帶身份證或營業(yè)執(zhí)照副本、授權委托書、委托代理人身份證等）， (略) 確認后可參與競買。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書或者受領標的物的，買 (略) 提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶前述委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認書、受領標的物。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人本人的個人行為。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托拍拍金服在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢和組織看樣等工作（法定節(jié)假日、下班時間不接受咨詢）。咨詢內(nèi)容和立 (略) ，僅供競買人參考。集中看樣時間為：2025年1月15日上午10點至10點30分。

五、特別提醒：1、標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。競買人一旦參與競買即視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵并自行承擔相應的后果。

2、標的物轉移登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應的稅（費）。標的物原產(chǎn)權人（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。但依法應由標的物原產(chǎn)權人繳納的相關稅（費）須由買受人先行墊付，買受人墊付后憑稅務部門出具的標的物原產(chǎn)權人已納稅（費）票據(jù)， (略) 裁定書送達買受人之日起十五日內(nèi)（特殊情況除外） (略) 申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅（費），逾期不辦理退還稅（費）手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費;不具備繳納稅款條件的，本院將不再為買受人留存該項費用，本院將及時發(fā)放拍賣款項，不再退還該部分稅費。其他所涉欠稅（費）以及沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，根據(jù)法律原則和案件實 (略) 審查后確定稅費承擔的相關主體、數(shù)額。有關稅費數(shù)額、買受人承擔稅費的票據(jù)開具等問題請自行向當?shù)氐亩悇?、房管、?guī)劃和自然資源、不 (略) 等相關部門了解。可能存在的物業(yè)費、能耗費、水、電、大修基金、燃氣空調(diào)初裝等欠費由買受人自行前往有關單位咨詢并承擔。買受人自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關費用自理。提醒買受人在出價時謹慎考慮上述費用成本，理性出價。

3、本次拍賣不含相關債權債務。

本公告中確權的房屋、土地面積依據(jù)的是房管、不動產(chǎn)、國土資源和規(guī)劃部門現(xiàn)有的登記資料。房產(chǎn)過戶辦證過程中若房管、不動產(chǎn)、國土資源和規(guī)劃部門需重新對標的物測繪的，以房管、不動產(chǎn)、國土資源和規(guī)劃部門測繪部門的數(shù)據(jù)為準， (略) 無涉。涉及超出規(guī)劃許可部分的建筑物，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政 (略) 理。

本院拍賣標的物均不負責戶籍遷入遷出事宜，請競買人在競買前自行到當?shù)毓膊块T咨詢確認。

由于我國過戶政策比較復雜， (略) 建設的迅速發(fā)展和配套政策跟進不足的矛盾長期存在，部分房產(chǎn)有房產(chǎn)登記信息但缺少土地信息或未辦理土地分割登記或集體還是國有土地性質不明晰、難以認定等問題。存在拍賣成交后，過戶登記時政策性障礙或過戶周期較長等現(xiàn)狀。提醒買受人在競買前自行向當?shù)叵嚓P管理部門了解學習相關政策法規(guī)，明確是否符合政策法規(guī)的要求，以相關管理部門最后核定為準。欠缺土地登記的，可待登記機關查明后確認或登記條件具備時再申請辦理，本院將出具相應法律文書，進行房產(chǎn)過戶轉移登記，但暫無土地信息，該權利登記證書可能申請抵押貸款不被批準，相應風險由買受人承擔，請買受人知悉和理解。

本院只配合適格的競買人辦理相應手續(xù)。

如競買人不符合有關單位限購政策要求，則可能存在無法過戶風險，該法律風險由買受人自行承擔。

4、限購說明：根據(jù)《 (略) (略) 司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的， (略) 不予準許。競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。意向競買人請自行到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。受限購政策影響，拍賣成交后，因買受人無購房資格無法辦理過戶手續(xù)的，將依法承擔相應的法律后果。

銀行抵押不影響買受人權益，買受人所繳納的拍賣款為全款，買受人繳納尾款后，法院拿拍賣款優(yōu)先和銀行結算剩余貸款，再辦理過戶交接手續(xù)。

有關房屋稅費數(shù)額，買受人承擔稅費的發(fā)票開具等問題請自行向當?shù)氐呢敹?、房管、國土、車管?(略) 等相關部門了解。

拍賣成交后買受人悔拍的，已交納的保證金不予退還，重新拍賣時，原買受人不得參加競買。沒收的保證金依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原價拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務，保證金額不足的，我院將責令原買受人補交，拒不補交的，法院將強制執(zhí)行；對惡意競拍擾亂司法拍賣秩序者，視情況依法作出拘留、罰款等強制措施決定。

股權拍賣標的物中需要相關部門審批的，未取得相關審批手續(xù)導致的拍賣風險由買受人承擔。

對上述標的權屬或首次查封有異議未在合理規(guī)定期限內(nèi)完成過戶、交稅的，由買受人支付由此產(chǎn)生的相關費用，承擔拍賣標的可能發(fā)生的損毀、滅失等后果，法院及拍輔機構不承擔一切費用。因買受 (略) 理造成無法完成過戶的責任資費， (略) 對拍 (略) 置。因已發(fā)現(xiàn)或者未發(fā)現(xiàn)的法律風險造成的影響成交以及交接問題產(chǎn)生的損失、不便及拍賣回轉，屬于司法拍賣的必要法律風險，由競買人承擔。

六、對上述標的權屬有異議者、優(yōu)先購買權人，請于開拍三個工 (略) 提出書面申請并遞交相關證據(jù)材料。

七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

八、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：公告日前暫無核準的優(yōu)先購買權人。

九、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶，買受人應于成交后7日內(nèi)將尾款（扣除保證金后的余款） (略) 指定賬戶（開戶名：方 (略) ，開戶銀行：中國銀行方城支行，賬號：*7963）。

十、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

看樣咨詢電話：*（拍拍金服）

法院監(jiān)督電話：0377-*

聯(lián)系地址： (略) 方 (略) 中段方 (略)

郵編：*

方 (略)

二〇二四年十二月十九日