重慶市渝北區(qū)人民法院關(guān)于重慶市渝北區(qū)龍山街道銀樺路164號(hào)祈年.悅城3幢16-3、4、5、6、7、8號(hào)房屋第一次拍賣的公告

公示欄

根據(jù) (略) 《 (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條之規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式，通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。權(quán)利人書面明確放棄權(quán)利的，可以不通知。無法通知的， (略) (略) 公示并說明無法通知的理由，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

本次司法拍賣，已按前述規(guī)定通知到了案件的申請(qǐng)人、被執(zhí)行人抵押權(quán)人，特此公示。

拍賣公告

(略) (略) (略) 依據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》將于2024年11月25日10：00時(shí)起至2024年11月26日10：00時(shí)止（即24小時(shí)，延時(shí)除外）對(duì)以下標(biāo)的物按現(xiàn)狀依法進(jìn)行公開拍賣，申請(qǐng)執(zhí)行人依法選 (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**，戶名： (略) (略) (略) ）進(jìn)行公開拍賣，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物： (略) (略) 龍山 (略) 164號(hào)祈年.悅城3幢16-3、4、5、6、7、8號(hào)房屋。

據(jù)評(píng)估報(bào)告記載：該標(biāo)的物所在物業(yè)為“祈年.悅城”3幢，建成于2010年，房屋建筑面積共計(jì)369.63平方米，房屋用途為住宅，土地用途為住宅用地，土地使用權(quán)類型出讓，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，所在樓棟共37層（地上34層，地下3層），其中負(fù)3至負(fù)1層為車庫(kù)，其余為住宅，每層10戶，有3部電梯。

根據(jù) (略) 工作人員向該拍賣對(duì)象實(shí)際調(diào)查了解到，該標(biāo)的物現(xiàn)由案外人使用。其中16-3已與相鄰產(chǎn)權(quán)房屋16-4整體打通使用，16-5已與相鄰產(chǎn)權(quán)房屋16-6、16-7整體打通使用。標(biāo)的物的位置、用途等數(shù)據(jù)僅供參考，實(shí)際以房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門最終確定的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。若涉及標(biāo)的物結(jié)構(gòu)恢復(fù)及確認(rèn)面積分割請(qǐng)買受人自行尋找相 (略) 理，恢復(fù)結(jié)構(gòu)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于隔斷費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、材料費(fèi)和人工費(fèi)等）均由買受人自行承擔(dān)。若以上表述與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況不符或有出入，則應(yīng)以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況為準(zhǔn)。本次拍賣包含室內(nèi)不可移動(dòng)裝飾裝修，但不含室內(nèi)家具家電等可移動(dòng)物品。競(jìng)買人可實(shí)地看樣了解標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)情況，成交后以現(xiàn)狀交付。詳情可查看附件《評(píng)估報(bào)告》。

(略) 調(diào)查了解到，該標(biāo)的物有物業(yè)管理費(fèi)未繳清，共計(jì)(略).1元，其中16-3號(hào)房屋欠物業(yè)費(fèi)用(略)（2023.4—2024.10），16-4號(hào)房屋欠物業(yè)費(fèi)用(略)（2023.4—2024.10），16-5號(hào)房屋欠物業(yè)管理費(fèi)用(略)（2023.10—2024.10），16-6號(hào)房屋欠物業(yè)管理費(fèi)用(略)（2023.10—2024.10），16-7號(hào)房屋欠物業(yè)管理費(fèi)用(略)（2023.10—2024.10），16-8號(hào)房屋欠物業(yè)管理費(fèi)用(略)（2023.03—2024.10）具體金額以標(biāo)的物成交后交付時(shí)實(shí)際收取為準(zhǔn)。

該標(biāo)的物物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：(略)/平方米（住宅），3元/平方米（商業(yè)），買受人在買房后可在物業(yè)統(tǒng)一變更為住宅類物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，詳情可咨詢物業(yè)了解，聯(lián)系電話：(略)。

具體現(xiàn)場(chǎng)狀況以實(shí)際為準(zhǔn)。未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍。請(qǐng)各競(jìng)買人自行了解。

評(píng)估價(jià)：479.(略)元， 起拍價(jià)：335.(略)元，保證金：33.(略)元，增價(jià)幅度：2000元（及其整倍數(shù)）。

二、本院已委托 (略) 在拍賣期間對(duì)上述房屋的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作，看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由 (略) 安排， (略) 聯(lián)系電話：023-(略)、(略)（微信同號(hào)）。

三、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如商品房限購(gòu)等），競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

競(jìng)買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開 (略) (略) (略) 辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

五、拍賣方式：

1、本次拍賣為增價(jià)拍賣，拍賣保留價(jià)即為起拍價(jià)。（注：一人或一人以上報(bào)名，拍賣結(jié)束時(shí)出價(jià)最高的競(jìng)價(jià)人則競(jìng)買成功）。

2、競(jìng)買人取得競(jìng)價(jià)資格后，出價(jià)不得低于起拍價(jià)；拍賣以最高出價(jià)成交，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人可以在不加價(jià)的情況下行使優(yōu)先權(quán)；無人報(bào)名或出價(jià)的，競(jìng)價(jià)會(huì)流拍。

3、買受人在拍賣公告確定的期限內(nèi)未交付拍賣成交款或者逾期交付拍賣成交款的，法院重新拍賣。保證金不予退還；繳納的保證金，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人債務(wù)及拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)被執(zhí)行人的債務(wù)，保證金不足以彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款差價(jià)、拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用的，買受人予以補(bǔ)交，拒絕補(bǔ)交，強(qiáng)制執(zhí)行?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競(jìng)買。

六、特別說明

1、本次拍賣標(biāo)的物有查封，有抵押，已通知案件申請(qǐng)人和被執(zhí)行人。根據(jù) (略) 工作人員向該拍賣對(duì)象實(shí)際調(diào)查了解到，該標(biāo)的物現(xiàn)由案外人使用。其中16-3已與相鄰產(chǎn)權(quán)房屋16-4整體打通使用，16-5已與相鄰產(chǎn)權(quán)房屋16-6、16-7整體打通使用。標(biāo)的物的位置、用途等數(shù)據(jù)僅供參考，實(shí)際以房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門最終確定的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。若涉及標(biāo)的物結(jié)構(gòu)恢復(fù)及確認(rèn)面積分割請(qǐng)買受人自行尋找相 (略) 理，恢復(fù)結(jié)構(gòu)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于隔斷費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、材料費(fèi)和人工費(fèi)等）均由買受人自行承擔(dān)。若以上表述與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況不符或有出入，則應(yīng)以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況為準(zhǔn)。本次拍賣含室內(nèi)裝飾裝修，但不含室內(nèi)家具家電等可移動(dòng)物品。競(jìng)買人可實(shí)地看樣了解標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)情況，成交后以現(xiàn)狀交付。詳情可查看附件《評(píng)估報(bào)告》。

(略) 調(diào)查了解到，該標(biāo)的物有物業(yè)管理費(fèi)未繳清，共計(jì)(略).1元，其中16-3號(hào)房屋欠物業(yè)費(fèi)用(略)（2023.4—2024.10），16-4號(hào)房屋欠物業(yè)費(fèi)用(略)（2023.4—2024.10），16-5號(hào)房屋欠物業(yè)管理費(fèi)用(略)（2023.10—2024.10），16-6號(hào)房屋欠物業(yè)管理費(fèi)用(略)（2023.10—2024.10），16-7號(hào)房屋欠物業(yè)管理費(fèi)用(略)（2023.10—2024.10），16-8號(hào)房屋欠物業(yè)管理費(fèi)用(略)（2023.03—2024.10），具體金額以標(biāo)的物成交后交付時(shí)實(shí)際收取為準(zhǔn)。

該標(biāo)的物物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：(略)/平方米（住宅），3元/平方米（商業(yè)），買受人在買房后可在物業(yè)統(tǒng)一變更為住宅類物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)咨詢電話：(略)。

2、請(qǐng)競(jìng)買人在報(bào)名前詳細(xì)閱讀《評(píng)估報(bào)告》、《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標(biāo)的物調(diào)查情況表》等材料所披露的內(nèi)容，認(rèn)真查看標(biāo)的物，充分了解標(biāo)的物現(xiàn)狀和瑕疵及相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定。競(jìng)買人完成報(bào)名手續(xù)，即視為已完全了解并認(rèn)可標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨(dú)立判斷決定自愿以現(xiàn)狀競(jìng)買本項(xiàng)目。

3、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行交付，若與本公告載明的內(nèi)容有出入，拍賣成交價(jià)不作調(diào)整。

4、標(biāo)的物過戶所涉及的稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅房產(chǎn)稅、出讓金以及房產(chǎn)土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）由買、賣雙方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)其應(yīng)繳納部分。土地使用權(quán)類型由劃撥轉(zhuǎn)為出讓性質(zhì)的由買受人自行承擔(dān)費(fèi)用。

標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登 (略) 《執(zhí)行裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》及《拍賣成交確認(rèn)書》由買受人自行辦理，標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，但依法應(yīng)由出賣人繳納的相關(guān)稅（費(fèi)）須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣人已納稅（費(fèi)）票據(jù)， (略) 申請(qǐng)退還已墊付稅（費(fèi)）。競(jìng)買人是否符合過戶條件，請(qǐng)競(jìng)買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解，拍賣人不承擔(dān)一切責(zé)任。

5、標(biāo)的物移交時(shí)所涉及的水、電、氣、物管等欠費(fèi)由買受人自行承擔(dān)。

6、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，對(duì)于實(shí)物標(biāo)的，競(jìng)買人可實(shí)地查看標(biāo)的物， (略) 及平臺(tái)不保證拍賣財(cái)產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，且不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

7、競(jìng)買人主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)程序開 (略) (略) (略) 確認(rèn)。

8、參加競(jìng)買的人應(yīng)當(dāng)遵守《拍賣公告》、《拍賣須知》等規(guī)定，不得阻擾其他競(jìng)買人競(jìng)買，不得操縱、壟斷競(jìng)拍價(jià)格，嚴(yán)禁競(jìng)買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競(jìng)買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

9、法院有權(quán)依法定事由中止拍賣或撤回拍賣。

10、競(jìng)買人應(yīng)于拍賣會(huì) (略) 和支付寶上進(jìn)行實(shí)名登記注冊(cè)，注冊(cè)成功后 (略) 和支付寶的提示進(jìn)行操作。凡參加競(jìng)拍的競(jìng)買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競(jìng)拍保證金。競(jìng)買人在對(duì)拍賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競(jìng)拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報(bào)名并繳納保證金，淘寶系統(tǒng)將自動(dòng)鎖定該筆款項(xiàng)。拍賣成交后，本標(biāo)的物競(jìng)得者的競(jìng)拍保證金將 (略) 指定賬戶，拍賣余款由競(jìng)得者在拍賣成交后10日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或 (略) 上支付，詳 (略) 。1.銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶(戶名： (略) (略) (略) 、開戶行：建行渝北空港園支行、賬號(hào)：(略)(略))；2. (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的支付拍賣，付款教程：https:http://**/market/paimai/sf-helpcenter.php?Path=sf-hc-right-content5#q8；3.拍賣未成交的（即流拍的），競(jìng) (略) 絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

11、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢。網(wǎng)址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

特別提醒：

1、競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標(biāo)的物調(diào)查情況表》等材料所披露的內(nèi)容，了解標(biāo)的情況、競(jìng)價(jià)規(guī)則、交款方式、法律責(zé)任。

2、切勿相信其它機(jī)構(gòu)及個(gè)人發(fā)布的本標(biāo)的物信息，否則產(chǎn)生的法律后果自行承擔(dān)。

本公告未盡事宜，請(qǐng)撥打有關(guān)電話咨詢。

咨詢電話：

(略) ：023-(略)、(略)

(略) (略) (略) 咨詢電話：023-(略)莫法官

(略) (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣監(jiān)督電話：023-(略) 023-(略)

(略) (略) (略) (略) 地址： (略) (略) (略) (略) (略)

(略) (略) (略) 監(jiān)督電話：023-(略)

(略) (略) 督察室監(jiān)督電話：023-(略)

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870

附：1、評(píng)估報(bào)告副本

2、執(zhí)行依據(jù)法律文書

(略) (略) (略)

2024年10月22日