南寧市興寧區(qū)人民法院關(guān)于崇左市寧明縣城中鎮(zhèn)城南住宅區(qū)百寧花園19#樓6層161號不動產(chǎn)（第一次拍賣）的公告

廣西壯族 (略) 興 (略)

拍 賣 公 告

本院將于**日10：00至**日10：00時止（延時除外） (略) 興 (略) 阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行第一次公開拍賣活動（法院賬戶名： (略) 興 (略) ，法院主頁網(wǎng)址：http://**），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的： (略) 寧明縣城中鎮(zhèn)城南住宅區(qū)百寧花園19#樓6層161號不動產(chǎn)。

標(biāo)的物詳情：

拍賣標(biāo)的 (略) 寧明縣城中鎮(zhèn)城南住宅區(qū)百寧花園19#樓6層161號不動產(chǎn)。房屋建筑面積：113.06㎡，規(guī)劃用途為住宅，全部樓層為6層，所在樓層為6層。

二、拍賣競價時間：**日10：00至**日10：00時止（延時的除外）。

三、第一次起拍價：*元，保證金40000元，增價幅度2000元。

四、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。兩人以上（含兩人）參與競拍，價高者得。本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，最后5分鐘如果有人出價，將自動延遲5分鐘。

五、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有實(shí)名認(rèn)證的支付寶賬戶。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人進(jìn)行，但須在競買開 (略) 興 (略) 填寫“網(wǎng)拍授權(quán)委托書”并辦理相關(guān)委托手續(xù)。競買成功后，競買人（法定代表人、其它組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人 (略) 興 (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告日起至開拍前一日止的工作日接受咨詢。具體事 (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu) (略) 。統(tǒng)一看樣預(yù)約時間請聯(lián)系電話：*白經(jīng)理、*（梁經(jīng)理）。

該輔助機(jī)構(gòu)提供的咨詢、看樣服務(wù)為免費(fèi)，如買受人需要該輔助機(jī)構(gòu)提供代辦過戶、按揭貸款、資金過橋等收費(fèi)服務(wù)，可自行與該輔助機(jī)構(gòu)協(xié)商， (略) 無關(guān)。

或請自行前往看樣，實(shí)地考察了解。

七、拍賣財產(chǎn)已知瑕疵:按現(xiàn)狀拍賣。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的的瑕疵保證，不承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證的保證。

八、特別提醒：有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

1.拍賣成交價為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的價格，標(biāo)的物現(xiàn)狀以移交時的狀態(tài)為準(zhǔn)，是否包含裝修、家具、電器其他房屋附著物等財產(chǎn)不確定，請競買人自行與房產(chǎn)實(shí)際占有人協(xié)商解決。

2.該房屋辦理產(chǎn)權(quán)變更登記和移交使用過程中應(yīng)繳、補(bǔ)繳、欠繳的款項(xiàng)，包括但不限于拖欠的物業(yè)、水電、稅費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價、土地使用費(fèi)等所有費(fèi)用由買受人承擔(dān)。本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)根據(jù)稅法的規(guī)定由買賣雙方各自負(fù)擔(dān)，但是依法應(yīng)由出賣方繳納的相關(guān)稅費(fèi)需由買受人先墊付，然后再憑完稅憑 (略) 報銷應(yīng)當(dāng)由賣方負(fù)擔(dān)的部分。

請買受人自行咨詢稅務(wù)和物業(yè)等相關(guān)部門做好成本評估預(yù)算！

3.房產(chǎn)如果有人居住使用，拍賣成交之后需要2-3個月的時間辦理過戶及交付手續(xù)。

4.拍賣成交裁定書送達(dá)前，法院有權(quán)撤銷拍賣，并全額退回競買人已繳納的費(fèi)用，但不賠償損失。

5.其他未盡事宜，競買人應(yīng) (略) 咨詢、溝通或提出書面申請征得同意之后再實(shí)施，否則，責(zé)任自負(fù)。

九、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和費(fèi)用負(fù)擔(dān)：標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。標(biāo)的物拍賣成交后，買 (略) 執(zhí)行裁定書到相關(guān)部門辦理標(biāo)的物的繳稅和權(quán)屬變更手續(xù)。

稅費(fèi)清單（僅供參考，以相關(guān)部門實(shí)際收取為準(zhǔn)）

（一）法拍住宅（辦理點(diǎn)：原產(chǎn)權(quán)人是個人的，全城通辦。 (略) 的， (略) 轄區(qū)稅務(wù)局辦。 (略) 在房產(chǎn)的所在地稅務(wù)局）

原產(chǎn)權(quán)人為個人：

1.房屋取得時間滿5年，并且是家庭唯一住房免征增值稅，免征個人所得稅（需拍賣方帶身份證到稅務(wù)局辦理并簽保證書）；

2.房屋取得時間滿2年以上免征增值稅，征收個人所得稅全額3%或差額20%；

3.房屋取得時間未滿2年，增值稅及附加全額5.6%，征收個人所得稅全額3%，全額增值稅及附加5.6%，差額個人所得稅20%；

買受人：

1.第一套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；

2.第二套90㎡以下1%，90㎡以上2%；

3.第三套及第三套以上3%契稅。

（二）法拍商鋪、寫字樓、車位、雜物房等非住宅

原產(chǎn)權(quán)人為個人：

1.增值稅及附加全額5.6%，個人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%，共16.65%；

2.差額增值稅及附加5.6%，個人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%；

3.差額增值稅及附加5.6%，差額個人所得稅20%，清算土地增值稅，印花稅0.005%；

買受人：契稅3%，0.05%印花稅；

（三）法拍經(jīng)濟(jì)適用房、福利房、單位房等

除房屋買賣產(chǎn)生的法定稅費(fèi)外，還需根據(jù)相關(guān)規(guī)定繳納土地出讓金、土地所收利益金等，具體需查詢相關(guān)部門后確定。

十、款項(xiàng)繳納

拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。拍賣競價前，淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺將凍結(jié)競買人網(wǎng)絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在網(wǎng)絡(luò)競價結(jié)束后10 (略) 指定賬戶（戶名: (略) 興 (略) 執(zhí)行款專戶，開戶銀行：交通銀行南寧明秀中支行，賬號：*6138）。

十一、按揭貸款： (略) 。

十二、優(yōu)先購買權(quán)人說明：與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等】均可參加競拍。優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)在拍賣日前五個工 (略) 執(zhí)行局辦理行使網(wǎng)上拍賣優(yōu)先購買權(quán)的相關(guān)手續(xù)。

十三、法律法規(guī)：依照法釋[2016]18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必 (略) 發(fā)布的競買須知，競買須知及標(biāo)的物詳情請登*淘寶網(wǎng)競拍界面。

十四、其它：競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì) (略) 發(fā)布的拍賣須知?？礃赢?dāng)天到達(dá)標(biāo)的物所在地，競買人對拍品過程中有任何疑問可 (略) 拍賣輔助機(jī)構(gòu) (略) 現(xiàn)場工作人員。

十五、對上述標(biāo)的物的權(quán)屬有異議者，請于** (略) 聯(lián)系。標(biāo)的物所有權(quán)人 (略) 已經(jīng)通知，不能 (略) 郵寄送達(dá)、張貼公告送達(dá)仍無法通知，現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

本規(guī)則未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

咨詢電話：0771-*（羅法官）

輔拍機(jī)構(gòu)： (略) （電話：*、*）

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

舉報監(jiān)督電話：0771-*

(略) 興 (略)

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