樂清市人民法院關(guān)于上海市寶山區(qū)長(zhǎng)逸路388弄31號(hào)602室鵬程花苑的一處不動(dòng)產(chǎn)變賣的公告

特別提示：對(duì)于本次變賣相關(guān)的涉案當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人或其他優(yōu)先權(quán)人，本院已通過短信方式通知，若無(wú)法收悉，本公告視作變賣通知送達(dá)，公示滿五日視為已經(jīng)通知！

(略) (略) 將于2025年1月2日10時(shí)至2025年3月3日10時(shí)（延時(shí)除外） (略) (略) (略) (略) 上進(jìn)行公開變賣活動(dòng)（法院賬戶名： (略) (略) ， (略) 址：網(wǎng)址：http://**），現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的： (略) (略) (略) 388弄31號(hào)602室（鵬程花苑） (略) 不動(dòng)產(chǎn)。

(略) (略) (略) 388弄31號(hào)602室（鵬程花苑），房屋用途(居住)，房屋類型：公寓，權(quán)屬人：李祖獎(jiǎng)，權(quán)證號(hào)：滬（2020）寶字不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*號(hào)，建筑面積：233.85平方米，竣工日期：2004年，權(quán)證核準(zhǔn)日期：2020年12月01日，權(quán)利負(fù)擔(dān)信息： (略) 樂清支行已于2021年03月辦理抵押登記，抵押最高債權(quán)額*元；已于2022年08月抵押給個(gè)人，抵押金額*元。無(wú)電梯。

該不動(dòng)產(chǎn)土地用途：住宅用地，土地使用權(quán)種類為（出讓），宗地號(hào)： (略) 淞南鎮(zhèn)1街坊52/2丘，宗地（丘）面積：*平方米，土地使用期限止：2069年05月06日。

特別說明

1、競(jìng)買人務(wù)必先確定在當(dāng)?shù)鼐哂匈?gòu)房資格，必要時(shí) (略) 房地產(chǎn)交易服務(wù)熱線“*”咨詢具體限購(gòu)政策，因不符合條件造成無(wú)法過戶的后果視為買受人知曉并接受。

2、變賣標(biāo)的有實(shí)際占用人，已繳納騰空保證金，其承諾于2025年03月31日前騰空。

3、變賣標(biāo)的現(xiàn)狀以變賣后交付時(shí)為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競(jìng)買人應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看樣了解變賣標(biāo)的物現(xiàn)狀，附件資料僅供參考。

【評(píng)估報(bào)告及照片已上傳，有意者可下載查看】

評(píng)估價(jià)：1141.*元，變賣價(jià)：*元，保證金：*元，增價(jià)幅度*元。

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托“杭州無(wú)憂”在變賣期間對(duì)上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及變賣輔助工作,統(tǒng)一定于2024年12月17日-2024年12月24日接受預(yù)約（過時(shí)不接受預(yù)約，請(qǐng)各競(jìng)買人提前預(yù)約，到現(xiàn)場(chǎng)后配合現(xiàn)場(chǎng)工作人員安排），如無(wú)人預(yù)約則不安排現(xiàn)場(chǎng)看樣。具體看樣時(shí)間統(tǒng)一安排于開拍前一周內(nèi)。預(yù)約看樣：0577-*（拍賣咨詢：0577-*）或登*訪問www.5upaipai. (略) 站、關(guān)注微信公眾號(hào)“無(wú)憂法服”自助預(yù)約。

三、變賣方式：1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競(jìng)買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)）。2、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。

四、特別提醒：變賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行變賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。變賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響變賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。

標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理。1.交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅（費(fèi)）。出賣方（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅等。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實(shí)際稅（費(fèi)）為準(zhǔn)。繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅（費(fèi)）票據(jù)， (略) 申請(qǐng)退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅（費(fèi)）。可能存在的物業(yè)費(fèi)、水電等欠費(fèi)以及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。2.標(biāo)的物可能涉及的違法違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有 (略) 理。

五、對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)?zhí)崆埃ú贿t于開拍前5個(gè)工作日） (略) 聯(lián)系，并提供合法有效的證據(jù)。

六、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

七、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人及無(wú)法通知的當(dāng)事人。 (略) 未知情形，本變賣公告前五日為公示通知期。

八、競(jìng)買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競(jìng)買人支付寶賬戶鎖定相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款。司法變賣因標(biāo)的物價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的變賣預(yù)繳款在24小時(shí)內(nèi)自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的變賣預(yù)繳款 (略) 指定賬戶。

九、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無(wú)需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請(qǐng)?jiān)冢?元以下的10天，*元及以上的20天） (略) 指定賬戶：

1.銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶

收款單位： (略) (略) 執(zhí)行款專戶

收款銀行：浙江樂清農(nóng)村 (略) 營(yíng)業(yè)部

收款賬號(hào)：* * * * 1

2. (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

案號(hào)：2024浙0382執(zhí)75-1號(hào)

憑付款憑證及相關(guān)身份 (略) (略) 訴訟服務(wù) (略) 拍窗口（地址： (略) (略) (略) (略) ）簽署《變賣成交確認(rèn)書》（如遇節(jié)假日順延）及領(lǐng)取變賣款收款收據(jù)。如買受人需一次性辦理相關(guān)手續(xù)，請(qǐng)?zhí)崆?個(gè)工作日將變賣尾款繳清，并電話預(yù)約0577-*。

十、 (略) (略) 對(duì)本變賣標(biāo)的物進(jìn) (略) (略) ，不收取任何傭金費(fèi)用，本次委托的“杭州無(wú)憂”輔助機(jī)構(gòu)是唯一為本次變賣提供輔助服務(wù)的第三方，不向競(jìng)買人收取任何傭金費(fèi)用，各競(jìng)買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。

競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的變賣須知。

預(yù)約看樣請(qǐng)聯(lián)系（杭州無(wú)憂）：0577-*。

變賣咨詢請(qǐng)聯(lián)系（杭州無(wú)憂）：0577-*。

舉報(bào)監(jiān)督電話：0577-*。

聯(lián)系地址： (略) (略) (略) (略) 大樓

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二〇二四年十二月十七日