北京市順義區(qū)人民法院關(guān)于北京市順義區(qū)匯海南路1號院5號樓1層106349.44平方米第一次拍賣的公告

拍賣公告

(略) (略) (略) 將于2025年2月11日10時至2025年2月12日10時止（延時的除外） (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**_item.htm?spm=a213w.*.courtTabs.1.6Ky4us&user_id=*）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的

拍品名稱： (略) (略) (略) (略) 5號樓1層106（349.44平方米）

起拍價：*元，保證金：*元，增價幅度：*元。

二、拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀說明

房屋所有權(quán)人為孫霖，共有情況為單獨所有。房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，房屋用途為商業(yè)，建筑面積為349.44平方米。房屋總層數(shù)11層，所在層數(shù)為1層。

拍賣標的現(xiàn)已出租。租賃期自2023年9月15日至2026年9月14日，房屋租金已繳納至2025年9月14日。

拍賣成交后，法院將協(xié)助買受人辦理過戶，但無法在租賃期限內(nèi)交付標的物。請競買人考慮由于租賃導(dǎo)致的延遲占有、使用的風(fēng)險，理性參拍。

三、特別提醒

請各競買人務(wù)必詳細閱讀本拍賣公告和拍賣須知，如不閱讀或者不完全閱讀導(dǎo)致對本司法拍賣理解有誤的，由競買人承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

1、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。

買受人付清余款后應(yīng)及時交接標的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔(dān)本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

2、能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政 (略) 理。

3、競拍人應(yīng)符合房產(chǎn)所在地限購政策，并在競拍前向房屋所在地房屋管理部門核實后參與競拍，參與競拍的， (略) 承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。對于不符合限購政策仍參與競拍的， (略) 將不予出具成交裁定，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，相應(yīng)法律后果自行承擔(dān)。

拍賣成交后，買受 (略) 提交自申請參與拍賣到成交裁定出具時具備購房資格的證明材料，經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件的，本院將不予出具成交裁定，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，相應(yīng)法律后果自行承擔(dān)。

虛構(gòu)購房資格參與拍賣導(dǎo)致拍賣行為無效的，由虛構(gòu)購房資格的競買人依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

四、稅費及承擔(dān)方式

拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書、拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)，所涉及一切稅、費按法律規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)。買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔(dān)上述費用，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行解決。

五、咨詢、展示看樣的時間與方式

咨詢時間：自2025年2月5日9時起至2025年2月5日17時止接受咨詢，聯(lián)系人：林法官，電話010-*。

法院暫時不準備組織看樣，如有購買意向，可到標的物周邊或物業(yè)了解實際狀況。

本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，已根據(jù)調(diào)查情況就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔(dān)保。

標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔(dān)拍賣標的瑕疵保證。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

提示：本院已委托 (略) 絡(luò)科技（北京） (略) （以下簡稱拍賣輔助機構(gòu)）在拍賣期間對上述拍品的相關(guān)信息進行統(tǒng)一咨詢,咨詢時間工作日上午9點至下午5點，聯(lián)系電話*、張女士，*。

六、競買人條件

(略) 絡(luò)司法拍賣，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：

（一）負責(zé)執(zhí) (略) ；

（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；

（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

除上述人員外，凡具備完全民事行為能力且具備房產(chǎn)所在地購房資格的公民、法人和其他組織均可參加競買。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始 (略) 辦理委托手續(xù)。

競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書或者領(lǐng)取標的的，買 (略) 提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認書、領(lǐng)取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

七、權(quán)屬異議

對拍賣財產(chǎn)權(quán)屬有異議者，請于2025年2月 (略) 聯(lián)系。

八、優(yōu)先購買權(quán)人

與本標的物有關(guān)人員（如案件當事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等）可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。本標的的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。因當事人或優(yōu)先購買權(quán)人聯(lián)系方式變更或下落不明而無法通知的，在本公告發(fā)布后滿5日視為已經(jīng)通知。

特別提醒：優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2025年2月 (略) 提交有效證明， (略) 審查確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)（聯(lián)系電話010-*）。

本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：王韋(承租人)。

九、競拍規(guī)則

本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，競價程序結(jié)束前5分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延5分鐘。

拍賣方式為設(shè)有保留價的增價拍賣方式，競價期間無人出價為流拍。

十、拍賣款項支付方式及賬戶

拍賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證（已注冊淘寶賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》 (略) 告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自 (略) (略) (略) 指定賬戶，拍賣余款在2025年3月4日15 (略) 以下指定賬戶, 逾期未支付的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任:

戶名：(2024)京0113執(zhí)3583號

開戶銀行：中國 (略) 北京正陽門支行；

賬號： *5346

拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。在將拍賣成交 (略) 指定賬戶后按法官通知時間（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件） (略) (略) (略) (略) （地址： (略) (略) 順平輔線190號）領(lǐng)取執(zhí)行裁定書，法院負責(zé)辦理標的他項權(quán)證的解除手續(xù)及交付拍賣財產(chǎn)。

如需貸款請咨詢：

1、中國 (略) 北京長安支行，聯(lián)系人劉女士，電話010-*；*。銀行指 (略) ，咨詢電話400-185-1993。

2、寧波銀行北京分行航天橋支行，聯(lián)系人葛經(jīng)理，聯(lián)系電話*。

上述貸款業(yè)務(wù)具體事項由競買人自行與銀行對接，具體操作及應(yīng)承擔(dān)的 (略) 無關(guān)。

十一、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

十二、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

根據(jù)法律規(guī)定， (略) 有權(quán)在競價程序開始前或競價程序中，依法決定暫緩拍賣、中止拍賣。

十三、為便于買受人及時 (略) 拍賣相關(guān)的文書，競買人在拍賣競價前如 (略) 提供確切的送達地址或 (略) 聯(lián)系。買受人變更送達地址，應(yīng)當以書面方式 (略) 。買受人未書面變更的，以其確認的地址為送達地址。因買受人提供的送達地址不準確、拒不提供送達地址、送達地址變更未書面 (略) ，導(dǎo)致法律文書未能被買受人實際接收的，直接送達的，法律文書留在該地址之日為送達之日；郵寄送達的，文書被退回之日為送達之日。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：010-* 林法官。

聯(lián)系地址： (略) (略) (略) (略) （ (略) (略) 順平輔線190號）

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870。

司輔拍賣電話：張女士 *。

(略) (略) (略)

二〇二四年十二月二十四日