天津市河西區(qū)人民法院關(guān)于天津市河西區(qū)浯水道與內(nèi)江路交口東南側(cè)仁盛花園11號樓及配建二-9-101號第一次拍賣的公告

(略) (略) (略) 關(guān)于拍賣

(略) (略) 浯水 (略) 交口東南側(cè)仁盛花園11號樓及配建二-9-101號的公告

(略) (略) (略) 將于2024年12月2日10時至2024年12月3日10時止（延時的除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**，戶名： (略) (略) (略) ）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的: (略) (略) 浯水 (略) 交口東南側(cè)仁盛花園11號樓及配建二-9-101號，該標(biāo)的物所 (略) 晟 (略) 所有。

1、該拍賣標(biāo)的物：

不動產(chǎn)權(quán)證號：津（2022） (略) 不動產(chǎn)權(quán)第*號；房屋結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu)；幢號：配建二-9-101號；建筑面積：90.15㎡ ；房屋總層數(shù)28層，所在層1層；規(guī)劃用途：非居住；使用承包期限：2014年5月19日至2054年5月18日；土地用途：商服用地 ；土地權(quán)利性質(zhì)：出讓；登記日期：2022年1月11日。

2、評估價為人民幣*.5元。

3、物業(yè)費(fèi)、水、電、煤氣、采暖其他相關(guān)費(fèi)用等具體情況以實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)，詳詢相關(guān)部門。

起拍價 *.2元，保證金：*元,增價幅度：5000元

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。但受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人不得參與競買。被依法列入失信被執(zhí)行人名單的自然人、法人或者非法人組織不得參加本次競買。但是下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：

（一）負(fù)責(zé)執(zhí) (略) ；

（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織；

（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開 (略) (略) (略) 辦理委托手續(xù)。

競買人必須具備購房資格，競買人申請參與競買應(yīng)當(dāng)具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。

競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的，買 (略) 提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

在司法拍賣房產(chǎn)成交后、出具拍賣成交裁定書前，買受人應(yīng)提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證 (略) 審核，經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件的，法院不予出具拍賣成交裁定書。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

此外，根據(jù)《 (略) (略) (略) 住房城鄉(xiāng) (略) 規(guī)劃和 (略) 》津高法（2022）127號載明競買人 (略) 購房資格，并明確提示相應(yīng)法律后果：

1、競買人參與競拍前， (略) 購房資格有關(guān)政策文件的要求確認(rèn)自身具備購房資格。

2、競買人申請參與競拍的，繳納保證金后視為自愿承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。

3、拍賣成交后、 (略) 出具成交裁定書前，因 (略) 不具備購房資格的，該次司法拍賣無效，買受人已繳納的保證金不予退還。

4、競買人明知自身不具備購房資格而參與競拍，惡意競價導(dǎo)致嚴(yán)重影響司法拍賣的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留。

5、競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

買受人虛構(gòu)購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

特別提醒：競買人需在競買前自行到本標(biāo)的物登記所在地的相關(guān)職能部門詳細(xì)咨詢房產(chǎn)當(dāng)?shù)氐倪^戶相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托中拍聯(lián)合（天津） (略) 在拍賣期間對上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作（看樣時間根據(jù)預(yù) (略) 統(tǒng)一安排），聯(lián)系電話：022-*，*（注意咨詢時間在工作時間內(nèi)）。

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能,在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。拍賣保留價即為起拍價,至少一人報名且出價不低于起拍價,方可成交。

六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。本次拍賣的標(biāo)的物以現(xiàn)狀拍賣，其使用面積、用途、年限等具體情況均以拍賣成交辦理相關(guān)權(quán)證變更手續(xù)后，有關(guān)部門確認(rèn)或換發(fā)的權(quán)證記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。特別提醒，有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

七、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅費(fèi)（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)），依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)。買受人應(yīng)在收到成交裁定書后15日內(nèi)及時辦理過戶手續(xù)并繳納相關(guān)的稅費(fèi)，依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)，需買受人先行墊付，并于墊付之日起10日內(nèi)憑稅務(wù)部門開具的、以原產(chǎn)權(quán)人名義繳納的且與拍賣公告中房產(chǎn)地址信息一致的完稅憑證等相關(guān)材料， (略) 申請從拍賣款中退還已墊付稅費(fèi)，買受人向相關(guān)單位繳納墊付的各項(xiàng)稅 (略) 向買受人退還發(fā)放墊付稅費(fèi)之日期間不計(jì)算利息， (略) 申請退還手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)，本院 (略) 置拍賣款項(xiàng)。

水、電、氣、物業(yè)管理、房屋維修基金等欠費(fèi)及變更手續(xù)由買受人自行辦理。具體費(fèi)用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。

拍賣流拍后，以物抵債的參照上述原則進(jìn)行辦理。

經(jīng)函詢，本案涉及的增值稅、契稅、個人所得稅及其他相關(guān)內(nèi)容詳情自行查看附件稅函。實(shí)際繳納的稅費(fèi)可能因被執(zhí)行人或買受人實(shí)際提交材料的不同或者稅費(fèi)政策的變化有所偏差，此次測算結(jié)果僅供參考，最終請以辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)實(shí)際發(fā)生價格計(jì)算的應(yīng)繳納稅費(fèi)額為準(zhǔn)。

八、對本標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于2024年11月2 (略) 完成審核確認(rèn)工作。

九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。本標(biāo)的的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

十、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在2024年12月10日16 (略) 指定賬戶(戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：天津農(nóng)商銀行營業(yè)部，賬號：**，聯(lián)行號：*），匯款時請注明用途：買受人姓名+標(biāo)的物名稱拍賣款，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

拍賣成交后，買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣公告確定的期限內(nèi)將剩余價款 (略) 指定賬戶，逾期視為悔拍。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

十一、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、金融服務(wù)：具體操作及應(yīng)當(dāng)承擔(dān) (略) 無涉。買受人如使用貸款參與本次競拍，應(yīng)當(dāng)先自行 (略) 不動產(chǎn)登記部門聯(lián)系， (略) 不動產(chǎn)政策和銀行貸款政策， (略) 不負(fù)責(zé)解答。如因不符合政策而強(qiáng)行參與競拍導(dǎo)致無法按時交納拍賣余款的或無法正常辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)的，本院將認(rèn)定為買受人悔拍，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

1、齊魯銀行天津分行，具體咨詢聯(lián)系人：李文靜*

2、中德住房儲蓄銀行提供貸款服務(wù)，具體咨詢聯(lián)系人：牛永勝*

3、 濱海農(nóng)村商業(yè)銀行，具體咨詢聯(lián)系人：楊津 *

4、天津?yàn)I海農(nóng)村 (略) 河北支行，具體咨詢聯(lián)系人：李紅茜 *

5、 (略) 天津分行，具體咨詢聯(lián)系人：劉頔*

6、 (略) 天津分行，具體咨詢聯(lián)系人：閻俊廷 *、*

7、 (略) (略) 支行，具體咨詢聯(lián)系人：劉翠*、*

注：本貸款提供渠道非阿里 (略) 渠道。

申辦流程簡介：競買人按照貸款銀行規(guī)定時間申請貸款額度——預(yù)審批通過后繳納競拍保證金——競拍成功后申請用款——辦理擔(dān)保手續(xù)——辦理房產(chǎn)過戶和抵押登記手續(xù)——借款人按月還款

十三、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

咨詢電話：022-*、*

監(jiān)督電話：022-*

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870

聯(lián)系地址： (略) (略) (略) 26號

拍賣信息 (略) (略) （http://**.cn）查詢。

(略) (略) (略)

二〇二四年十月三十日