重慶自由貿(mào)易試驗區(qū)人民法院關(guān)于重慶市大足區(qū)龍崗街道辦事處翠溪路187號藍山壹號一號地塊變賣的公告

特別提醒：競買人如需咨詢，請直接聯(lián)系公告中寫明的拍賣輔助機構(gòu)，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣活動不收取拍賣費用。法院從未委托公告中寫明的拍賣輔助機構(gòu)以外的其他中介機構(gòu)，請競買人務(wù)必對中 (略) 名義進行收費的行為提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。

公示欄

根據(jù) (略) 《 (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條之規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項應(yīng)當(dāng)在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式，通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。權(quán)利人書面明確放棄權(quán)利的，可以不通知。無法通知的，應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺公示并說明無法通知的理由，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

變賣公告

重慶自由貿(mào)易試 (略) 將于2023年12月22日10時至2024年2月20日10時（競價周期與延時的除外）在重慶自由貿(mào)易試 (略) 淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺（網(wǎng)址：http://**，戶名：重慶自由貿(mào)易試 (略) ）進行公開司法變賣，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的： (略) 大足區(qū)龍崗街道辦事處翠溪路187號藍山*號一號地塊。

標(biāo)的物介紹：該標(biāo) (略) 大足區(qū)龍崗街道辦事處翠溪路187號藍山*號一號地塊，土地使用權(quán)面積為14540平方米，土地用途為城鎮(zhèn)混合住宅用地，土地使用權(quán)類型為出讓，商住比為1：9，土地剩余使用年限為商業(yè)27.51年、住宅57.51年，土地使用權(quán)終止日期為2081年01月24日，詳細(xì)情況詳見評估報告。

具體現(xiàn)場狀況以實際為準(zhǔn)，未標(biāo)明的 (略) 承擔(dān)范圍，請各競買人自行了解。

評估價：3489.6萬元，變賣保留價：1954.176萬元，變賣預(yù)繳款：1954.176萬元，變賣保證金：195萬元，增價幅度:10000元（(以及其整倍數(shù))。

重要提醒：1、有意者請親自實地看樣，詳細(xì) (略) 、輝昱和拍及相關(guān)部門了解，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn)；2、變賣成交后，請買受人及時與司法拍賣輔助機構(gòu)輝昱和拍聯(lián)系，以便咨詢下一步流程。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托重慶輝昱 (略) 在拍賣期間對上述房屋的相關(guān)信息進行咨詢及組織看樣等工作，看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由輝昱和拍安排。重慶輝昱 (略) 聯(lián)系電話：023-*、400-993-3305，或登錄輝昱和拍網(wǎng)站自助預(yù)約：http://**，或關(guān)注“輝昱和拍”微信公眾號預(yù)約。

特別提醒：對于本公告載明的拍賣輔助機構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，請競買人務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。

請有意參加該標(biāo)的物拍賣的買家聯(lián)系拍賣輔助機構(gòu)查看現(xiàn)場后再出價，因各種原因未能查看現(xiàn)場的，請謹(jǐn)慎出價。

三、本次變賣活動設(shè)置延時出價功能，在變賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

四、變賣方式

1、本次網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

五、競買人條件：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

委托他人代為競買的，應(yīng)當(dāng)在競價程序開始前向重慶自由貿(mào)易試 (略) 辦理委托手續(xù)，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；競買成功后，競買人須與委托代理人一同到重慶自由貿(mào)易試 (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

買受人虛構(gòu)競買資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

六、特別提示

1、本次變賣標(biāo)的物已查封、有抵押，現(xiàn)地上有雜草、樹木及種植有農(nóng)作物等附著物，宗地紅線內(nèi)“場地未平整”。已經(jīng)依法通知申請執(zhí)行人，由于被執(zhí)行人無法聯(lián)系，未通知到位，現(xiàn)特此公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知。變賣成功后， (略) 負(fù)責(zé)標(biāo)的物交付。

2、本次變賣標(biāo)的物宗地紅線內(nèi)無建筑物，因此無容積率。根據(jù)《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》[渝足地（2011）合字（龍崗）第5號]記載，建筑容積率不高于2。根據(jù)合法原則及最有效利用原則，本次變賣標(biāo)的物設(shè)定容積率為2.0。

3、據(jù)評估報告顯示，標(biāo)的物土地使用權(quán)人以合法方式取得的出讓土地使用權(quán)，已交納相關(guān)費用，權(quán)屬清楚且界限線明確，未收集到土地使用者繳納土地價款及相關(guān)稅費憑證，是否付清土地價款及相關(guān)稅費無法知曉，本次變賣以現(xiàn)狀變賣，該土地原差欠的各種稅費等款項（包括但不限于城鎮(zhèn)土地使用稅、宗地附著物補償費用等），請競買人自行了解，并由購買者自行承擔(dān)相關(guān)差欠費用、責(zé)任、風(fēng)險等。

4、據(jù)評估報告顯示，根據(jù)2011年1月25日重慶 (略) 、重慶越 (略) 與大足縣國土資源和房屋管理局簽訂的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》[渝足地（2011）合字（龍崗）第5號]第十六條記載，宗地建設(shè)項目在2011年10月31日之前開工，在2013年10月31日之前竣工。據(jù)現(xiàn)場勘察，截止2023年7月21日變賣標(biāo)的物尚未動工建設(shè)，開竣工時間已超過《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》[渝足地（2011）合字（龍崗）第5號]約定的時間；第三十二條記載：受讓人造成土地閑置，閑置滿一年不滿兩年的，應(yīng)依法繳納土地閑置費；土地閑置滿兩年且未開工建設(shè)的，出讓人有權(quán)無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。詳情請見評估報告《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》[渝足地（2011）合字（龍崗）第5號]。

5、標(biāo)的物為出讓總地塊“藍山*號”中的一部分，總地塊部分已進行商品房分期開發(fā)，經(jīng)向大足規(guī)劃部門查詢，變賣標(biāo)的物無單獨用地規(guī)劃，標(biāo)的物按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》[渝足地（2011）合字（龍崗）第5號]進行設(shè)定，容積率為2.0，商住比為1：9。

6、本次變賣以現(xiàn)狀變賣，現(xiàn)種植有農(nóng)作物，是否還可以繼續(xù)開發(fā)利用、還需要繳納哪些相關(guān)費用（包括但不限于土地使用稅、土地閑置費、青苗補償費用等），該土地對購買者是否有限制及土地的使用是否有限制，請購買者自行了解，并自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任、費用、風(fēng)險等。

7、標(biāo)的物過戶所涉及的稅、費由買、賣雙方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)其應(yīng)繳納部分。

8、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，對于實物標(biāo)的，競買人可實地查看標(biāo)的物，本院不保證變賣財產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，且不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

9、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于競價程序開始 (略) 聯(lián)系。

10、出現(xiàn)法定事由時，本院有權(quán)依法決定暫緩、中止、撤回司法變賣。

11、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款 (略) 指定賬戶。如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款由競得者在變賣成交后十日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳 (略) 。

（1）銀行付款方式：銀行匯 (略) 賬戶（開戶單位：重慶兩江 (略) （重慶自由貿(mào)易試 (略) ），開戶行：中國 (略) 重慶渝北天湖美鎮(zhèn)支行，賬號：*00120-*）。

（2）支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8。

（3）變賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

12、如果買受人變賣競買成功后反悔不買，法院將依照法規(guī)從變賣預(yù)繳款中扣除相應(yīng)的保證金金額，剩余的錢款退回反悔買受人，執(zhí)行法官應(yīng)當(dāng)裁定重新變賣。

重新變賣時，原買受人不得參加競買。原買受人扣除的保證金依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。原買受人交納的保證金不足以彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、變賣產(chǎn)生的費用的，可以責(zé)令原買受人補交，拒絕補交的強制執(zhí)行。

13、司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其變賣預(yù)繳款、競拍成交價格相對較高，競買人參與競拍時，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5 - q1。變賣參與人在變賣競價時請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的變賣須知。

14、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

特別提醒：競買人在變賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的《變賣公告》《變賣須知》《標(biāo)的物調(diào)查情況表》等材料所披露的內(nèi)容，了解標(biāo)的情況、競價規(guī)則、交款方式、法律責(zé)任。

重慶自由貿(mào)易試 (略) 舉報監(jiān)督電話：023-*。

本規(guī)則其他未盡事宜， (略) 咨詢。

重慶自由貿(mào)易試 (略) 咨詢電話：023-*。

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870。

(略) (略) 執(zhí)行局監(jiān)督電話：023-*。 (略) (略) 督察室監(jiān)督電話：023-*。

附：評估報告、執(zhí)行裁定書

重慶自由貿(mào)易試 (略)

二〇二三年十二月一日