佛山市三水區(qū)人民法院關(guān)于河北省石家莊市新華區(qū)合作路小區(qū)第一次拍賣的公告

(略) 三 (略) 將于2024年10月29日10時(shí)起至2024年10月30日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在 (略) 三 (略) (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**，戶名： (略) 三 (略) ）對以下標(biāo)的進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)?！緢?zhí)行案號(hào)：（2024）粵0607執(zhí)恢391號(hào)】現(xiàn)公告如下：

一、【標(biāo)的物、起拍價(jià)、保證金以及增價(jià)幅度】

1. 河 (略) 新 (略) 小區(qū)3-3-102【建筑面積：46.36平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：冀（2020） (略) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*號(hào)】。

本院負(fù)責(zé)交付。

2.起拍價(jià)人民幣*元，保證金人民幣*元，加價(jià)幅度人民幣2000元及其倍數(shù)。

二、【競買人資格及禁止】

1.凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買。

2.【限購政策】限購政策風(fēng)險(xiǎn)提示：競買人參與競拍即視為承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。

(略) 限購區(qū)域政策約束的房地產(chǎn)，需通過手機(jī)移動(dòng)端登錄“佛山通”APP申請購房資格線上核驗(yàn)或者前往各區(qū)行政服務(wù)中心指定窗口（申報(bào)輔導(dǎo)區(qū)）申請協(xié)助進(jìn)行線上操作，并按照指引上傳購房資格核驗(yàn)有關(guān)申請材料，查看系統(tǒng)反饋的核驗(yàn)結(jié)果確認(rèn)自身是否具備購房資格。拍賣成交之日起10日內(nèi)再次申請購房資格線上核驗(yàn)，并在“購房類型”中選擇“司法拍賣（變賣）”，按照指引錄入執(zhí)行案號(hào)及聯(lián)系方式并上傳從房產(chǎn)拍賣（變賣）平臺(tái)下載的成交確認(rèn)書。根據(jù)佛建〔2021〕48號(hào)文，參與競拍前的購房資格線上核驗(yàn)電子編碼有效期為10個(gè)自然日，有效期內(nèi)不能重復(fù)申請，故買受人再次申請線上核驗(yàn)需在參與競拍前的線上核驗(yàn)電子編碼生成10個(gè)自然日后。如買受人未在指定期限內(nèi)再次申請購房資格線上核驗(yàn)，視為不能證明符合持續(xù)具備購房資格條件，本院不予出具拍賣成交裁定書，并按撤銷本次拍賣處理繳納的保證金不予退還，買受人將依法承擔(dān)悔拍的法律責(zé)任或后果；標(biāo)的物成交后，買受人須在成交之日起 (略) 提交自申請參與競拍到成交裁定書出具時(shí)持續(xù)具備購房資格的證明材料，經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，法院不予準(zhǔn)許。澳臺(tái)及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

3.集體土地性質(zhì)的房地產(chǎn)，買受人須在拍賣成交之日起十日內(nèi)將符合宅基地不動(dòng)產(chǎn)受讓資格證 (略) 執(zhí)行局。逾期提交或經(jīng)審核買受人不具備宅基地不動(dòng)產(chǎn)受讓資格條件的，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，法院不予準(zhǔn)許。

4.拍賣（變賣）競價(jià)前，競 (略) 絡(luò)司法拍賣（變賣）平臺(tái)注冊報(bào)名，通過實(shí)名認(rèn)證。競買人在拍賣競價(jià)程序結(jié)束前在線交納保證金， (略) (略) 絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競買資格。網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者向取得資格的競買人賦予競買代碼、參拍密碼；競買人以該代碼參與競買。

5.競 (略) 絡(luò)服務(wù)提供者處開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）與委托代理人須于2024年10月25日， (略) 辦理委托手續(xù)；競買成功后競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

6.本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。

7.因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、【已知優(yōu)先購買權(quán)人、權(quán)利人通知】

1.本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán) (略) 頁拍賣信息公示的“優(yōu)先購買權(quán)人”一欄。

2.優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2024年10月2 (略) 提交有效證明，經(jīng)承辦人核實(shí)確認(rèn)， (略) 中錄入相關(guān)資料并通知相關(guān)優(yōu)先購買權(quán)人后，優(yōu)先購買權(quán)人才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份報(bào)名交納保證金并參加競買。優(yōu)先購買權(quán)人逾期提交相關(guān)資料或辦理相關(guān)手續(xù)的，視為放棄對拍賣標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

3.通知或無法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：

本院已通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因下落不明無法通知的，根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。

四、【咨詢、展示看樣】

1.自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前接受咨詢。

咨詢、看樣服務(wù)：來拍法服，聯(lián)系電話：400-157-1060（撥打后按7轉(zhuǎn)接人工服務(wù)），或登錄訪問http://**“來拍法服”網(wǎng)站、關(guān)注微信公眾號(hào)或支付寶小程序“來拍法服”自助預(yù)約。

標(biāo)的集中看樣時(shí)間：2024年10月24日下午15:00

（預(yù)約時(shí)間從公告之日起至2024年10月22日止）

臨時(shí)調(diào)整（取消）集中看樣的特別說明，遇特殊情況，調(diào)整（取消）集中看樣另行通知。

請競買人按預(yù)約時(shí)間準(zhǔn)時(shí)到場，法院不另行安排看樣時(shí)間。如無預(yù)約，法院將不組織現(xiàn)場看樣。請競買人按預(yù)約時(shí)間準(zhǔn)時(shí)到場，法院不另行安排看樣時(shí)間。如無預(yù)約，法院將不組織現(xiàn)場看樣。

2.咨詢?nèi)绾螆?bào)名、支付保證金等競拍流程及相關(guān)操作：

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

五、【拍賣方式】

增價(jià)拍賣，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。

六、【競價(jià)規(guī)則】網(wǎng)絡(luò)司法拍賣從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競價(jià)，競買人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無效。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的競價(jià)時(shí)間不少于二十四小時(shí)。競價(jià)程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；競買人的出價(jià)時(shí) (略) (略) 服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。

本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘有出價(jià)的，競價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延五分鐘。

競買代碼及其出 (略) 絡(luò)競買頁面實(shí)時(shí)顯示，并儲(chǔ)存、顯示競價(jià)全程。

七、【特別提醒】

1.法院負(fù)責(zé)交付。本標(biāo)的拍賣不包含家具家電。本公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，以財(cái)產(chǎn)行政管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。房產(chǎn)及國土使用權(quán)的領(lǐng)證面積，四至范圍及其他指標(biāo)以國土城建等部門的最終核實(shí)為準(zhǔn)。本院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。

2.本標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，法院披露的信息或者評(píng)估報(bào)告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，對本次拍賣所公 (略) (略) 不作保證或擔(dān)保。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響成交結(jié)果及成交價(jià)格。

3.競買人務(wù)必在參拍前仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵，認(rèn)真研究其現(xiàn)狀，并親臨展示現(xiàn)場，實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

4.如標(biāo)的登記信息與現(xiàn)狀有出入的按標(biāo)的現(xiàn)狀拍賣，標(biāo)的物實(shí)際面積由發(fā)證部門確認(rèn)為準(zhǔn)，按現(xiàn)狀交付，交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)，本院概不作多退少補(bǔ)。

5.買受人悔拍或不符合競買條件參與競拍，導(dǎo)致拍賣目的未能實(shí)現(xiàn)的，保證金不予退還。重新拍賣的，原買受人不得參與競拍。對于擾亂司法拍賣秩序的，本院可根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留。情節(jié)嚴(yán)重的，依法追究刑事責(zé)任。

6.法院不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊要求的，請競買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門了解。

7、執(zhí)行所依據(jù)的法律文書為（2020）粵0607民初1311號(hào)、（2020）粵06民終*號(hào)，文書內(nèi)容請自行 (略) 查閱。

八、【稅費(fèi)負(fù)擔(dān)】

1.標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶變更登記本身形成的稅費(fèi)等按國家及當(dāng)?shù)刂鞴懿块T規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)。被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由買受人先行墊付，買受人自收到拍賣成交裁定書之日起15日內(nèi)，持墊付的稅 (略) ， (略) 從拍賣款中優(yōu)先償付的稅費(fèi)。買受人有正當(dāng)理由無法在上述期間辦理的， (略) 提出書面延期申請， (略) 審核同意后可延期。逾期未按上述規(guī)定辦理的，本院不再從拍賣款中優(yōu)先償付，請買受人自行向被執(zhí)行人主張?jiān)摍?quán)利。

2.不動(dòng)產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì)、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)出讓金、房屋維修基金等費(fèi)用，由買受人承擔(dān)。

3.標(biāo)的物存在或可能存在的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、氣等欠費(fèi)由買受人自行承擔(dān)。

4.法院不負(fù)責(zé)調(diào)取、提供拍品原所有人不動(dòng)產(chǎn)戶籍信息及其名下其他財(cái)產(chǎn)信息、婚姻狀況、拍品前次成交價(jià)格票據(jù)等材料），具體費(fèi)用請競買人于競買前至相關(guān)單位自行查詢。

5.常見的稅、費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)，可點(diǎn)擊下方鏈接登*房產(chǎn)智算器估算交易稅費(fèi)（僅供參考），最終以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定稅費(fèi)為準(zhǔn)。

PC 端: http://**

移動(dòng)端: http://**

存量房交易計(jì)算公式匯總表（僅供參考）

九、【成交確認(rèn)、所有權(quán)轉(zhuǎn)移】

1.拍賣成交的，載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交確 (略) (略) 上公示。

2.拍賣成交以及買受人付清全部拍賣價(jià)款后，本院負(fù)責(zé)向不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書。 (略) 出具的執(zhí)行裁定書等法律文書，按照當(dāng)?shù)氐倪^戶手續(xù)辦理流程，自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)；因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由競買人承擔(dān)。

3.因辦理標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證(含捆綁抵押)注銷及其他過戶前期手續(xù)可能導(dǎo)致過戶遲延的風(fēng)險(xiǎn)及由此產(chǎn)生的稅、費(fèi)、滯納金等費(fèi)用均由買受人負(fù)擔(dān)。

十、【重要提示】

1.競買人須在參拍前向國土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門，對標(biāo)的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費(fèi)）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行進(jìn)一步咨詢。

2.拍賣財(cái)產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣畬τ玫卦谟猛尽h(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢。

3.因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е屡馁u財(cái)產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

十一、【保證金鎖定及余款支付】

1. (略) 系統(tǒng)將鎖定競買人賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者或拍賣未成交的，鎖定的保證金自動(dòng)解鎖，鎖定期間不計(jì)利息。

2.成交價(jià)款自成交之日起十日內(nèi)支付完畢。以上標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣 (略) 指定賬戶 ：

收款人： (略) 三 (略) ，開戶銀行：中國 (略) 佛山三水藍(lán)灣支行；賬號(hào)：*6969 ，并注明“（2024）粵0607執(zhí)恢391號(hào)；款項(xiàng)性質(zhì)：拍賣余款”。拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，法院將出具相應(yīng)法律文書并送達(dá)相關(guān)職能部門，待辦妥解除查封、注銷他項(xiàng)權(quán)證等手續(xù)后通知買受人（本人攜帶身份證原件及復(fù)印件） (略) 簽收執(zhí)行裁定書等法律文書。此流程一般在20個(gè)工作日內(nèi)完成。

競買人如有貸款需求的，可在參加拍賣前向以下銀行咨詢，是否符合貸款條件由銀行負(fù)責(zé)審查，雙方是否建立借款關(guān)系屬雙方當(dāng)事人自行協(xié)商事宜，該 (略) 概不參與，也不作承諾，請有貸款需求的競買人務(wù)必知悉。買受人與銀行達(dá)成借款協(xié)議的，須在本公告限定的余款繳納之日前按照要求繳納拍賣余款，否則將可能導(dǎo)致本次拍賣被撤銷及保證金被沒收的后果。

中國 (略) 佛山三水支行，聯(lián)系人：植經(jīng)理*。

3.買受人應(yīng)按照公告確定的期限內(nèi)將剩余價(jià)款支付完畢， (略) 認(rèn)可，并承諾可在指定時(shí)間內(nèi)放款的金融機(jī)構(gòu)， (略) 審核同意后可延期。逾期支付成交余款的，導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)拍賣目的，按悔拍處理。

十二、【大額保證金交納】司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢。

十三、【其他】競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知，一旦參加競拍，即視為競買人知曉并同意本次拍賣的公告及須知。

本次拍賣所委托的拍輔機(jī)構(gòu)為來拍法服，對于本公告寫明的拍輔機(jī)構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

(略) 三 (略)

二〇二四年九月二十六日

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣咨詢電話：400-157-1060

(略) 服務(wù)專線：400-822-2870

辦理委托競 (略) 絡(luò)司法拍賣相關(guān)問題咨詢電話：0757-*、*、*

承辦人（成交后財(cái)產(chǎn)交接聯(lián)系電話）：0757-*、*

法院監(jiān)督電話：0757-*（如競買人在標(biāo)的物咨詢期和展示期間發(fā)現(xiàn)相關(guān)人員有不當(dāng)行為，可撥打該電話提出監(jiān)督意見和建議）

(略) 三水不動(dòng)產(chǎn)稅率查詢：0757-*

(略) 三水自然資源局過戶流程查詢：0757-*、*

(略) 三水車管所：0757-*

法院溫馨提醒首次參拍用戶，建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況。

競拍流程指引：http://**-qa-jump

(略) (略) ：http://**

(略) 三 (略) 網(wǎng)：http://**

(略) 三 (略) 地址： (略) 三水區(qū)西南街 (略) (略) 三 (略) 執(zhí)行局。