天津市東麗區(qū)人民法院關(guān)于天津市和平區(qū)濱江道與南京路交口濱江道221號(hào)號(hào)房產(chǎn)第二次拍賣的公告

(略) (略) (略)

關(guān)于拍 (略) 濱江 (略) 交口濱江道221號(hào)2-1-5515的公告

(略) (略) (略) 將于2024年10月27日10時(shí)至2024年10月28日10時(shí)止（延時(shí)除外） (略) (略) (略) (略) 上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)（法院賬戶名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：

本次拍賣 (略) 濱江 (略) 交口濱江道221號(hào)2-1-5515的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：津(2022) (略) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第(略)號(hào)，證載建筑面積: 115.39平方米，土地性質(zhì): 出讓，土地用途/地類：其他商服用地，規(guī)劃用途：居住。

起拍價(jià)：(略)元，保證金：(略)元，增價(jià)幅度：(略)元。

特別提示風(fēng)險(xiǎn)告知：

1.拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、內(nèi)在質(zhì)量等以交付時(shí)的實(shí)際情況為準(zhǔn)！

2.該標(biāo)的未能進(jìn)入屋內(nèi)，實(shí)際情況不詳。詢價(jià)報(bào)告中的戶型、朝向等信息僅供參考！

3.該標(biāo)的由國(guó) (略) (略) (略) (略) 出具的測(cè)算報(bào)告，詳見附件，稅費(fèi)測(cè)算以評(píng)估價(jià)格(略)元為基準(zhǔn)，具體以最終拍賣成交價(jià)格為準(zhǔn)。

標(biāo)的物簡(jiǎn)介：

1. 該標(biāo) (略) (略) (略) 首封。

2. 該標(biāo)的物無(wú)抵押。

3. 該標(biāo)的物有占用,占用人為被執(zhí)行人。本院依職權(quán)張貼權(quán)利通知書逾期無(wú)人申報(bào)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、租賃等情況。

4. 該標(biāo)的物周邊有學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、菜市場(chǎng)、銀行，有600、631、 (略) 等多 (略) 途經(jīng)此地，周邊有地鐵1號(hào)線、3號(hào)營(yíng)口道站。生活便利，交通便捷；

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：

自2024年10月15日起至2024年10月21日止（節(jié)假日休息）接受咨詢，有 (略) 聯(lián)系。

聯(lián)系人：中拍聯(lián)合（天津） (略) 022-(略) (略)

三、競(jìng)買條件：

1.凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競(jìng)買。

依據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》之三十四條， (略) 絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：

（1）負(fù)責(zé)執(zhí) (略) ；

（2）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（3）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；

（4）第（1）至（3）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

2.經(jīng)網(wǎng)絡(luò)司法拍 (略) (略) (略) 域內(nèi)居住用途的房 (略) 限購(gòu)政策。具體要求請(qǐng)參照2017年4月1日起實(shí)施的《 (略) 人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步 (略) 場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見》及《市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等四部門關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策更好滿足居民剛性和改善性住房需求的通知》。

（1）競(jìng)買人參與競(jìng)拍前， (略) 購(gòu)房資格有關(guān)政策文件的要求確認(rèn)自身具備購(gòu)房資格；

（2）競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，繳納保證金后視為自愿承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果；

（3）拍賣成交后、 (略) 出具成交裁定書前，因 (略) 不具備購(gòu)房資格的，該次司法拍賣無(wú)效，買受人已繳納的保證金不予退還；

（4）競(jìng)買人明知自身不具備購(gòu)房資格而參與競(jìng)拍，惡意競(jìng)價(jià)導(dǎo)致嚴(yán)重影響司法拍賣的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；

（5）競(jìng)買人虛構(gòu)購(gòu)房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

3.參與競(jìng)買人必須使用本人實(shí)名注冊(cè)/登記的賬號(hào)參加本次競(jìng)拍活動(dòng)。如參與競(jìng)買人未開設(shè)參拍賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行。

辦理委托 (略) 提交合法有效的證明， (略) 認(rèn)定后方能進(jìn)行委托。提交申請(qǐng)時(shí)間自公告發(fā)布之日起至標(biāo)的物開拍5日前。逾期未辦理委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，在開拍期間所有行為將視為參拍人的個(gè)人行為。

不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、特別提醒：

1.標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物的任何瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

2.對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2024年10月1 (略) 聯(lián)系。

3.對(duì)上述標(biāo)的主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，可于公告發(fā)布之日起7-15個(gè)自然日內(nèi)持申請(qǐng)書、相關(guān)證明 (略) 提交申請(qǐng)。 (略) 確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的身份參與競(jìng)買。逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

4. 與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

5.本次拍賣需至少一人報(bào)名且出價(jià)方可成交。

五、關(guān)于本次拍賣中所涉及稅款、費(fèi)用、必要生活繳費(fèi)支出等繳納方式的說(shuō)明：

（一）辦理過(guò)程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的與拍賣標(biāo)的有關(guān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過(guò)戶費(fèi)用、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）及有可能存在的其他費(fèi)用依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)。

1.為確保過(guò)戶手續(xù)順利辦理，應(yīng)繳部分均由買受人先行支付。

具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人向相關(guān)職能單位自行查詢。

2. 被執(zhí)行人（或原產(chǎn)權(quán)人）應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)但不能繳納的部分，買受人可于過(guò)戶手續(xù)辦結(jié)之日起的20個(gè)自然日內(nèi)，持代為墊付部分的繳稅、繳費(fèi)票據(jù)等相關(guān)證明， (略) 主張。

3. (略) 提交主張的，本標(biāo)的拍賣成交款將不予保留。屆時(shí)請(qǐng)買受人自行尋法律途徑解決。

（二）水、電、燃?xì)?、供暖、寬帶、物業(yè)費(fèi)等基礎(chǔ)設(shè)施及必要生活項(xiàng)目等，由買受人自行辦理過(guò)戶手續(xù)，辦理過(guò)程中所產(chǎn)生的應(yīng)繳、欠繳、補(bǔ)繳、滯納金等可能影響標(biāo)的物使用的費(fèi)用，由買受人自行解決，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決。

（三）涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管 (略) 理。

法院不承擔(dān)本說(shuō)明一、二項(xiàng)中所涉及的各項(xiàng)費(fèi)用。

六、拍賣競(jìng)價(jià) (略) 拍系統(tǒng)將在競(jìng)買人參拍賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶。

七、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。

八、拍賣尾款請(qǐng)?jiān)?024年11月7日前繳納，可通過(guò)銀行 (略) 上支付。

(略) (略) (略) 指定賬戶：

戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行天津新立村支行，

賬號(hào)：(略)53 。

拍賣成交后，買受人應(yīng)在公告中規(guī)定時(shí)限前繳納拍賣尾款，并按照約定時(shí)間攜帶本人身份證及其他所需證明 (略) (略) (略) （ (略) (略) (略) 19號(hào)）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)。

拍賣人對(duì)本次拍賣的買受人不作過(guò)戶承諾或擔(dān)保，不承擔(dān)辦理財(cái)產(chǎn)交接中所涉及的應(yīng)繳、欠繳等一切稅款和費(fèi)用。如因買受人自身原因造成延期過(guò)戶或無(wú)法過(guò)戶，期間所產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包含但不僅限于滯納金、延時(shí)履行金、罰金、停車費(fèi)、保管費(fèi)、損耗費(fèi)用）及本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果由買受人自行承擔(dān)。

九、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢。

如需提高單日單筆轉(zhuǎn)賬限額的請(qǐng)自行聯(lián)系其所屬銀行咨詢。

十、依照法釋〔2016〕18號(hào)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

十一、關(guān)于標(biāo)的物的交付，一切以公告內(nèi)容為準(zhǔn)。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。

咨詢電話：中拍聯(lián)合（天津） (略) 022-(略) (略)

京東客服：400-622-9586

舉報(bào)監(jiān)督電話：022-(略)

詳細(xì)信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查詢。

(略) (略) (略)

二〇二四年十月十一日

法拍貸”業(yè)務(wù)介紹

“法拍貸”為符合貸 (略) 絡(luò)司法拍賣房產(chǎn)提供貸款。

流程指引：1.銀行預(yù)審→2.競(jìng)拍成功→3.核查出貸→4.辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

“法拍貸” (略) 主體行為，如需辦理請(qǐng)務(wù)必自行詳詢。