滁州市瑯琊區(qū)西澗街道敬老院招租項目

(略) 瑯琊區(qū)西 (略) 招租項目競價公告

項目編號：*

安徽恒 (略) 定于2024年6月3日10時至2024年6月4日10時止（延時除外，屆時正式競價開始時間以電子競價系統(tǒng)時間為準） (略) (略) 電子交易系統(tǒng)(網(wǎng)址：http://**_CZ/memberLogin) (略) 瑯琊區(qū)西 (略) 招租項目進行公開競價（注意：請使用IE瀏覽器登錄競價系統(tǒng)，否則可能導(dǎo)致競價異常！操作手冊見附件。），現(xiàn)公告如下：

注：2024年6月3日10時至2024年6月4日10時止（延時的除外）期間，此競價入口為唯一指定入口( (略) (略) 電子交易系統(tǒng))， (略) 競價或參與競價均視為無效操作。

一、競租標的物：

本次招租共有1個標的物： (略) 瑯琊區(qū)西 (略) ；標的 (略) 瑯琊區(qū)城郊初級中學(xué)南500米( (略) 南)；

二、重大事項披露：

1、西 (略) 綜合樓、公寓樓、院內(nèi)場地及其他附屬設(shè)施， (略) 內(nèi)場地面積約為*平方米（以現(xiàn)狀為準）， (略) 綜合樓、公寓樓建筑面積合計約為2834.2平方米。附屬設(shè)施為床位80張、消防設(shè)施及餐飲設(shè)備等。綜合樓、公寓樓建筑結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)總層數(shù)為地上兩層。裝修情況：外墻涂料，內(nèi)墻乳膠漆飾面，地板磚鋪設(shè)地面，木質(zhì)門、塑鋼玻璃窗。水、電安裝、消防設(shè)施安裝齊全。承重構(gòu)件完好無損，屋面完好平整，不滲漏；樓房墻體平整牢固、無裂縫，門窗完好無損。

2、租賃期為10年，租賃金最低預(yù)算為25.*/年，繳款方式為按年繳納，先付款后使用，租金一年繳一次，前三年租期內(nèi)租金免收，合同一次性簽訂，第四年的租金為成交價，第五年起租金以上年度租金1%遞增，第六年至第十年租金分別以上年度租金2%遞增。競得人在簽訂合同前繳納一年租賃費用，待第四年租賃期限開始直接轉(zhuǎn)為第四年承包費用，并將第五年租賃費用一次性繳納至招租人處，后續(xù)每年租金需在上一年繳納完畢。

招租人根據(jù)《安徽省人民政府關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的實施意見》（皖政〔2014〕60號）規(guī)定，前三年內(nèi)免收房屋租金，但競得人在租賃前三年租賃過程中，若未按招租人要求或未從事非盈利性養(yǎng)老服務(wù)業(yè)務(wù)工作（執(zhí)行《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》規(guī)定要求，不得從事養(yǎng)老服務(wù)以外的其他服務(wù)（在滿足瑯琊區(qū)轄區(qū)內(nèi)有意愿集中供養(yǎng)的特困人員供養(yǎng)前提下，可對外經(jīng)營）。競得方需申領(lǐng)《民辦非企業(yè)單位登記證書》，按照《民辦非企業(yè)單位》規(guī)定從事業(yè)務(wù)；承諾在日常經(jīng)營中嚴格執(zhí)行養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的有關(guān)規(guī)定，收費標準嚴格按照物價部門核準價目收取，不得跨季度收?。?，招租人有權(quán)對競得人清除出場，競得人所繳納的租賃費用和履約保證金將予以沒收。

經(jīng)營方式：為使西 (略) 繼續(xù)發(fā)揮其社會效能作用，進行“公建民營”改革，將其管理經(jīng)營權(quán)面向社會公開招租，實行自行管理，單獨核算，職能部門監(jiān)管的方式租賃經(jīng)營。

服務(wù)范圍：瑯琊區(qū)轄區(qū)內(nèi)入住的城鄉(xiāng)特困供養(yǎng)人員、社會老年人，提供全日集中住宿和照料護理服務(wù)。服務(wù)管理標準，執(zhí)行《養(yǎng)老機構(gòu)管理辦法》《安徽省養(yǎng)老機構(gòu)備案管理辦法》（皖民養(yǎng)老字〔2023〕19號）、《關(guān)于進一步規(guī)范養(yǎng)老機構(gòu)委托運營工作的通知》（皖民養(yǎng)老函〔2022〕311號）、《 (略) 特困人員供養(yǎng)機構(gòu)管理工作若干規(guī)定（暫行）》（滁民辦〔2022〕25號）以及其他相關(guān)法律法規(guī)要求。

3、競得人須在領(lǐng)取《中標（成交）通知書》后的7個工作日內(nèi)，主動與招租人簽訂《租賃合同》，否則視為競得人自動放棄競得人資格，競價保證金不予退還，且招租方有權(quán)對外重新公開競價；在租賃期內(nèi)不得將房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方經(jīng)營使用，否則視為違約，合同自行中止。

4、標的物一切以現(xiàn)狀為準， (略) 瑯琊區(qū)西澗街道辦事處不承擔(dān)任何方面維修、改造等相關(guān)費用和工作。一切維修（含消防、水電管道、線路儀表燈設(shè)備、門窗等設(shè)施）等相關(guān)費用和工作均由競得人擔(dān)負，裝修過程中不得改變出租房屋的主體結(jié)構(gòu)；同時標的物產(chǎn)生的治安費、衛(wèi)生費、水電氣費、物業(yè)管理費、相關(guān)稅費等均由競得人擔(dān)負，經(jīng)營的標的物外墻、招牌、裝飾等必 (略) 文明創(chuàng)建的要求。

三、對競得人的要求：

1、經(jīng)營方式：為使西 (略) 繼續(xù)發(fā)揮其社會效能作用，進行“公建民營”改革，將其管理經(jīng)營權(quán)面向社會公開招租，實行自行管理，單獨核算，職能部門監(jiān)管的方式租賃經(jīng)營。

2、服務(wù)范圍：1）瑯琊區(qū)轄區(qū)內(nèi)入住的城鄉(xiāng)特困供養(yǎng)人員、社會老年人，提供全日集中住宿和照料護理服務(wù)。服務(wù)管理標準，執(zhí)行《養(yǎng)老機構(gòu)管理辦法》《安徽省養(yǎng)老機構(gòu)備案管理辦法》（皖民養(yǎng)老字〔2023〕19號）、《關(guān)于進一步規(guī)范養(yǎng)老機構(gòu)委托運營工作的通知》（皖民養(yǎng)老函〔2022〕311號）、《 (略) 特困人員供養(yǎng)機構(gòu)管理工作若干規(guī)定（暫行）》（滁民辦〔2022〕25號）以及其他相關(guān)法律法規(guī)要求。

2）繼續(xù)保障西 (略) 現(xiàn)有老人（特困供養(yǎng)人員28人，社會老人18人）的生活；并預(yù)留一定床位，滿足瑯琊區(qū)轄區(qū)內(nèi)有意愿集中供養(yǎng)的特困人員，根據(jù)總床位情況不設(shè)上限。

3）西 (略) 現(xiàn)有工作人員8名，根據(jù)《中華人民共和國勞動法》相關(guān)規(guī)定，試用期滿后，由*方與繼續(xù)使用人員重新簽訂勞動合同，工資福利待遇不低于原標準。

4）執(zhí)行《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》規(guī)定要求，不得從事養(yǎng)老服務(wù)以外的其他服務(wù)，需申領(lǐng)《民辦非企業(yè)單位登記證書》，按照《民辦非企業(yè)單位》規(guī)定從事業(yè)務(wù)；承諾在日常經(jīng)營中嚴格執(zhí)行養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的有關(guān)規(guī)定，收費標準嚴格按照物價部門核準價目收取，不得跨季度收取。

2.運營方應(yīng)當(dāng)具備以下條件:

（1）具有獨立法人資格；

（2）具有2年以上養(yǎng)老服務(wù)或醫(yī)療從業(yè)經(jīng)歷和管理經(jīng)驗；

（3）擁有專業(yè)的管理和服務(wù)團隊，直接服務(wù)于服務(wù)對象的工作人員符合相關(guān)規(guī)定的配備標準;

（4）具有與其服務(wù)內(nèi)容和規(guī)模相適應(yīng)的經(jīng)濟實力；

（5）近3年內(nèi)，企業(yè)（社會組織）及其法定代表人無違法違規(guī)記錄。

三、租金價格、競價保證金及加價幅度：

標的物： (略) 瑯琊區(qū)西澗街道 (略) ，建筑面積約：2834.2㎡，起拍價：*.00元/年，競價保證金：***萬元整（￥：*.00元），加價幅度：500元或整倍數(shù)。

四、競價保證金交納及處置：

（1）保證金須在2024年6月3日10時前交納完畢；保證金須從競價人賬戶轉(zhuǎn)入交易中心賬戶（如以單位名義競價，須從單位基本賬戶轉(zhuǎn)入），保證金付款人的賬戶名稱必須與競價人名稱一致，不接受匯票和結(jié)算卡匯入，以資金到賬時間為確認保證金交納完畢時間。

⑵本標的物競價人原凍結(jié)的保證金自 (略) (略) 指定賬戶，競價人保證金在簽訂合同后原賬號退回。

⑶競價成交后，履約保證金（成交價款的10%）在成交通知書發(fā)放后5日內(nèi) (略) 瑯琊區(qū)西澗街道辦事處指定賬戶 (戶名：競價成功后另行通知，開戶銀行：競價成功后另行通知，賬號：競價成功后另行通知)，轉(zhuǎn)賬時備注： (略) 瑯琊區(qū)西 (略) 招租項目履約保證金。

競價保證金繳入以下賬戶：

標的物競價保證金賬戶：

戶名： (略) (略) ；

開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行滁州中都支行；

子賬號：**

轉(zhuǎn)賬時備注： (略) 瑯琊區(qū)西 (略) 招租項目保證金。

注意：①如競價人未按公告約定的時間繳納履約保證金（成交價款的10%），競價人的保證金不予退還。

②若存在不予退還競價人競價保證金的情形，由交易中心直接予以收繳。

③放棄競得資格的競價人競價保證金不予退還，由交易中心直接收繳。相關(guān)競價人將被監(jiān)管部門納入信用管理，并在 (略) 站進行不良行為披露。

(略) 縣區(qū)公管部門記入不良行為記錄且在披露期內(nèi)的競買人，不得參與該項目競標，否則其成交結(jié)果無效、競價保證金不予退還。

⑤競價人僅代表本人參與競價，競拍成功后以成交人姓名簽訂合同，不得以其他人代簽，否則保證金不予退還。

五、競價人應(yīng)具備的資質(zhì)條件：

1、凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的并具有良好商業(yè)信用、財務(wù)狀況、銀行資信的境內(nèi)企業(yè)法人；（企業(yè)法人的營業(yè)執(zhí)照必須在有效期內(nèi),否則其報價無效）

本項目不接受聯(lián)合體、個人及個體工商戶、競價單位及其法定代表人或項目負責(zé) (略) 公布的失信被執(zhí)行人的、存在《安徽省社會法人失信行為聯(lián)合懲戒暫行辦法》（皖政辦【2015】52號）第六條規(guī)定的失信行為的參與競價。

2、以下材料需競得人成交后提供：（1）競價人必須是從事養(yǎng)老、醫(yī)療服務(wù)行業(yè)的獨立法人，成交后提供相關(guān)資質(zhì)證明文件；

（2）具有一次性繳納承包所需款項（包括承包費、履約保證金）的經(jīng)濟實力，銀行資信、財務(wù)狀況、商業(yè)信譽和經(jīng)營業(yè)績良好，成交后提供相關(guān)證明文件；

（3）提供相關(guān)具有健全的經(jīng)營管理制度，經(jīng)營理念清晰，良好的信譽，熱心養(yǎng)老服務(wù)事業(yè)的證明文件；

（4）競得人須提供“近三年無行賄犯罪行為承諾書”，并加蓋公章和法人章；

注：以上材料競得人成交后必須在2個工作日內(nèi)將原件提供至招租方，由招租方進行審查。如不符合要求，將取消其競得人資格，并沒收競價保證金。

六、咨詢、看樣的時間：自公告之日起至2024年6月3日10時止接受咨詢（節(jié)假日休息），有意者請與安徽恒 (略) 項目負責(zé)人或招租方聯(lián)系。競價人應(yīng)在公告期內(nèi)到現(xiàn)場實地踏勘，認真審閱本項目競價須知、競價公告和標的物介紹，成交后，如因未踏勘現(xiàn)場、未了解項目具體情況等原因造成的各項損失，由競價人自理。如有疑問須在公告 (略) 瑯琊區(qū)西澗街道辦事處提出。凡參加本項目競價人都視同已經(jīng)實地踏勘，確認了公告中的各項條款。

七、競價方式：本次競價活動設(shè)置延時出價功能，當(dāng)標的物的競拍時間只剩最后5分鐘時，5分鐘內(nèi)如果有人出價即循環(huán)延時，延時5分鐘。

八：代理費用：本項目由安徽恒 (略) 代理，代理費用5000元，由競得人在競價成功后領(lǐng)取中標（成交）通知書前 (略) 。

九、特別提醒：

1.標的物以現(xiàn)狀為準， (略) 公共交易 (略) 瑯琊區(qū)西澗街道辦事處以及安徽恒 (略) 不承擔(dān)本標的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。請慎重決定競租行為，競價人一旦作出競租決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

2.競價人在競價前自行做好盡職調(diào)查，競價人自行判斷是否符合受讓本項目資格。

3.因不符合條件參加競租的，由競價人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費用、風(fēng)險和損失。

4.標的物承租登記手續(xù)由競價人自行辦理，所涉及的稅費按國家現(xiàn)行政策有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。

5.競得人須在成交公示結(jié)束后5個工作日內(nèi)到代理機構(gòu)領(lǐng)取成交通知書，領(lǐng)取成交通知書之日起7個工作日內(nèi)，主動與招租人簽訂合同，否則視為競得人自動放棄成交資格，競價保證金不予退還，且招租人有權(quán)對外重新公開競價。

6.競得人只能把承租物作為本人的經(jīng)營使用，不得轉(zhuǎn)租第三方，否則，招租人有權(quán)收回承租物。因轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的損失和后果全部由成交人承擔(dān)。

7.優(yōu)先購買權(quán)人:無

8.競價人在競價前請務(wù)必再仔細閱讀競價須知。

十、聯(lián)系方式：

代理公司：安徽恒 (略)

聯(lián)系人：楊工

聯(lián)系方式：*

招租單位： (略) 瑯琊區(qū)西澗街道辦事處

聯(lián)系人：韓先鋒

聯(lián)系方式：*

2024年5月21日