珠海市斗門區(qū)人民法院關(guān)于湖南省張家界市慈利縣零陽(yáng)鎮(zhèn)世紀(jì)新城120230第一次拍賣的公告

(略) (略) (略)

公告

（2024）粵0403執(zhí)543號(hào)

一、執(zhí)行依據(jù)、 (略)

執(zhí)行依據(jù)：（2023）粵04民終3559號(hào)民事判決書。

(略) ： (略) (略) (略) 。

二、標(biāo)的概況及拍賣標(biāo)的

房產(chǎn)坐落：湖 (略) 慈利縣零陽(yáng)鎮(zhèn)世紀(jì)新城*。

登記建筑面積：10.56平方米。

權(quán)利人：張 (略) ；權(quán)證號(hào)碼：湘（2021）慈不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*號(hào)。

當(dāng)前占用使用情況：無人使用。

拍賣標(biāo)的：被執(zhí)行人張 (略) 名下位于湖 (略) 慈利縣零陽(yáng)鎮(zhèn)世紀(jì)新城*房的100%產(chǎn)權(quán)份額。

特別提醒：1.該標(biāo)的已與其他相鄰商鋪打通為整體使用，按現(xiàn)狀拍賣。在拍賣成交后，買受人需與相鄰房屋權(quán)屬人協(xié)商按原標(biāo)的物房產(chǎn)證、分戶圖及平面圖進(jìn)行位置恢復(fù)后間隔使用，在此過程中涉及的測(cè)繪、報(bào)建、施工等全部費(fèi)用及手續(xù)由買受人自行與相鄰房屋權(quán)屬人協(xié)商共同 (略) 理。競(jìng)買人需自行了解相關(guān)情況。上傳的平面圖僅供參考，標(biāo)的物的具體地址以不動(dòng)產(chǎn)登記與交易中心的備案圖紙為準(zhǔn)。

2.拍賣標(biāo)的不包括家電家具等一切商品。

3.競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果。在司法拍賣房產(chǎn)成交后、向買受人出具成交裁定前，買受人需提交自申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料。

4.買受人虛構(gòu)購(gòu)房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.因拍賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。

三、 (略) 及拍賣時(shí)間

(略) ： (略) 網(wǎng) 址：http://**

拍賣時(shí)間：2024年11月26日10時(shí)0分起，至2024年11月27日10時(shí)0分止。最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，拍賣時(shí)間自動(dòng)延長(zhǎng)5分鐘。

如認(rèn)為拍賣行為違反法律規(guī)定，或認(rèn)為對(duì)拍賣標(biāo)的享有足以對(duì)抗執(zhí)行的實(shí)體權(quán)利的，應(yīng)在開拍前十五日依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百三十六條或二百三十八條之規(guī)定， (略) 訴訟服務(wù)中心提交書面異議申請(qǐng)，并 (略) 拍小組，聯(lián)系電話：0756-*。逾期提出的，自行承擔(dān)不利后果。

四、拍賣主要條件

（一）競(jìng)買人條件

凡具備完全民事行為能力，且符合購(gòu)買該房產(chǎn)的當(dāng)?shù)卣咭?guī)定的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，或需要委托競(jìng)買的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但最遲須在競(jìng)買程序開始前三個(gè)工 (略) (略) (略) 辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買本拍賣標(biāo)的：

1. 本院；

2. (略) ；

3. 來拍法服；

4.第1至3項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

（二）拍賣價(jià)格構(gòu)成

本場(chǎng)拍賣的成交價(jià)格是原產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)凈得款金額。辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)依法需要交納的一切稅、費(fèi)（包括但不限于原產(chǎn)權(quán)人因轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)本應(yīng)或可能負(fù)擔(dān)的增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅/企業(yè)所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅等稅費(fèi)，買受人因受讓產(chǎn)權(quán)本應(yīng)負(fù)擔(dān)的契稅等稅費(fèi)），均由買受人負(fù)責(zé)交納、承擔(dān)。

買受人自行辦理拍賣標(biāo)的水、電、氣戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理?？赡艽嬖诘乃?、電、氣、物業(yè)等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)單位咨詢確認(rèn)。與拍賣標(biāo)的相關(guān)的戶口遷移事宜，由買受人自行解決。

（三）起拍價(jià)、每一次出價(jià)的增價(jià)幅度

經(jīng)定向詢價(jià)，本院確定本次拍賣起拍價(jià)為*.62元，每一次出價(jià)的增價(jià)幅度為1300元。

（四）保證金

參加本次 (略) 指示交納保證金*元。

（五）優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人

(略) 絡(luò)司法 (略) 已通知了當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人，沒有接到通知的在本次拍賣公告滿五日視為已通知。

優(yōu)先購(gòu) (略) 確認(rèn)后，取得優(yōu)先競(jìng)買資格以及優(yōu)先競(jìng)買代碼，并以優(yōu)先競(jìng)買代碼參與競(jìng)買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買。

（六）拍賣余款的交納

拍賣成交后，買受人交納的保證金自動(dòng)充抵價(jià)款。拍賣余款，競(jìng)買人應(yīng)在2024年12月17 (略) 如下賬號(hào)：戶名： (略) (略) (略) ，賬號(hào)：**，開戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行珠海斗門支行。匯款時(shí)請(qǐng)注明如下字樣： 24-543及買受人的姓名。

買受人交清余款后， (略) 拍小組聯(lián)系，聯(lián)系電話：0756-*。

逾期未支付拍賣余款的，本院可以不予退還保證金，裁定重新拍賣。

（七）悔拍

買受人悔拍的，根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，保證金不予退還。根據(jù)《 (略) (略) 民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)。 (略) 可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。

悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。

（八）成交裁定

確認(rèn)買受人按期交清拍賣余款，且無撤銷拍賣事由的，本院將出具執(zhí)行裁定書，確認(rèn)拍賣成交。拍賣標(biāo)的所有權(quán)自該裁定送達(dá)買受人時(shí)轉(zhuǎn)移。

買受人自行到房地產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

（九）交付

本院按拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀交付，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

除有依法不能移交的情形外，本院在拍賣成交裁定送達(dá)后負(fù)責(zé)將拍賣標(biāo)的移交給買受人。

五、咨詢、看樣時(shí)間、方式

拍賣標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)買人可以實(shí)地看樣。

競(jìng)買人決定競(jìng)買的，視為對(duì)本拍賣標(biāo)的完全了解，并接受拍賣標(biāo)的一切已知和未知瑕疵。

咨詢電話：0756-*（工作日9：00-12：00、14：00-18：00）/400-*

看樣時(shí)間：不安排看樣。

六、其他

（一）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)閱讀競(jìng)買須知

參加競(jìng)買須遵守《競(jìng)買須知》（ (略) 絡(luò)頁(yè)面）?！陡?jìng)買須知》內(nèi)容與本公告內(nèi)容不一致的，以本公告為準(zhǔn)。

（二）違規(guī)舉報(bào)監(jiān)督電話

凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為的，可如實(shí)舉報(bào)，舉報(bào)監(jiān)督電話：0756-* (本電話僅限于舉報(bào)投訴，咨詢請(qǐng)撥打0756-*/400-157-1060)

附件：1.不動(dòng)產(chǎn)房地產(chǎn)權(quán)情況證明

2.樓層平面圖

(略) (略) (略)

二〇二四年十月二十五日