廬江縣文明商城、繡溪園商城120處房產(chǎn)租賃

安徽諾金 (略)

附件1：

網(wǎng)絡連續(xù)競價須知

1.本 (略) 絡連續(xù)競價、項目最高報價者得的方式確定成交人。本 (略) 絡連續(xù)競價是指獲得競價資格的意向方依據(jù)公告約定通過電子競價系統(tǒng)進行多次報價，并最終確定成交人。

2.網(wǎng)絡連續(xù)競價方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價項目。

3.意向方進入競價系統(tǒng)進行報價，即視為接受安徽諾金 (略) 就本項目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）、《產(chǎn)權交易操作手冊》及其他形式通知的全部內容并無異議。

4.本次競價活動由自由報價期和延時競價期組成。

5.報價具體流程如下：

（1）公告發(fā)出后即進入自由報價期。自由報價期意向方可以對意向標的充分報價，有效報價不得低于公告底價和現(xiàn)有最高有效報價。下一輪報價應在前輪報價的基礎上增加一個或幾個加價幅度。意向方一經(jīng)報價，不得撤回，當其他意向方有更高報價時，其報價即喪失約束力。

（2）自由報價期結束后，進入延時競價期。本項目延時競價周期為180秒。延時競價期內如無人加價，則自由報價期最高出價者即為成交人，該標的競價活動結束；延時競價周期內如出現(xiàn)有效報價，則進入新的延時競價周期；在一個延時競價周期內如未出現(xiàn)有效報價，則報價結束，當前最高有效報價者即成為成交人，該標的競價活動結束。

（3）根據(jù)有關規(guī)定享有優(yōu)先權的意向方，在競價過程中，可通過行使優(yōu)先權將當前最高報價確認為自己的最新報價，使自己成為當前最高報價人。電子競價系統(tǒng)界面的報價歷史中最高報價將變?yōu)閮?yōu)先權人的報價，優(yōu)先權人成為當前最高報價人，此時其他意向方的前次報價自動失效，其他意向方應決定是否再次報價。沒有更高報價的，交易標的由優(yōu)先權人競得。如優(yōu)先權人未及時行使優(yōu)先權，則視為放棄優(yōu)先權。

6.結果確認。競價結束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r結束”，本次報價結束，可以通過電子競價系統(tǒng)查看報價結果。競價結束且無異常情況，安徽諾金 (略) 將對本次競價結果進行核查，競價結果僅作為成交依據(jù)，最終成交結果以成交公告為準。

7. 意向方應認真填寫注冊、登記信息并應及時修改初始密碼（若有），對自己的賬戶信息保密。出現(xiàn)下列情形之一的，由意向方自行承擔責任。

（1）如因意向方所填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優(yōu)先權；

（2）因意向方原因導致其賬戶信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身終 (略) 絡異常等原因導致無法正常競價。

8.出現(xiàn)以下情形之一的，安徽諾金 (略) 有權中止項目。由 (略) 絡報價結果，安徽諾金 (略) 將不予確認，且不承擔任何法律責任。

（1）因不可抗力因素，造成電子競價系統(tǒng)無法正常運行的；

（2）由于電子競價系統(tǒng)服務器受到攻擊、 (略) 絡故障、系統(tǒng)設備故障等原因而造成的服務中斷或延遲；

（3）因安徽諾金 (略) 操作失誤導致起始價、加價幅度、自由競價階段結束時間、限時競價階段結束時間、優(yōu)先權人行權時間等設置錯誤的；

（4）《 (略) 產(chǎn)權交易中止和終結交易操作細則》規(guī)定中止交易的其他情形；

（5） (略) 絡競價活動的其他情形。

9.異 (略) 理

如因系統(tǒng)故障導致安徽諾金 (略) 未能及時暫停報價而出現(xiàn)報價結束的，或因系統(tǒng)故障導致項目信息需要重建的，安徽諾金 (略) 將中止報價活動。中止報價活動時系統(tǒng)顯示的最高報價僅為當前最高報價，非成交價格；最高報價者僅為當前最高報價的意向方。

采取中止報價活動的，待影響報價正常進行的事項消除后，安徽諾金 (略) 將按照委托方要求的時間和方式繼續(xù)報價或重新組織報價，規(guī)則如下：

（1）競價記錄可以恢復的，已獲得競價資格的意向方繼續(xù)報價。繼續(xù)報價時按暫停報價時的最高報價者及其報價作為起始狀態(tài)并設置一定時間的自由報價期及延時報價期繼續(xù)組織報價。

（2）如繼續(xù)報價無人應價時，則確認起始狀態(tài)的價格為成交價格，起始狀態(tài)的最高報價者為報價最高的意向方。按照本須知第6條的規(guī)定確認成交人。

（3）競價記錄無法恢復的，重新組織競價，確認成交人。

10.其他未盡事項詳見《 (略) 產(chǎn)權交易電子競價交易規(guī)則》（合公法【2020】15號）

11.本須知最終解釋權歸廬江縣公共資源交易管理中心。

安徽諾金 (略)

附件2：

房 屋 租 賃 合 同

（僅供參考）

房屋委托方（(略)方）：

房屋承租方（(略)方）：

合同簽訂地點：

合同簽訂時間：年 月 日

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關規(guī)定，為明確雙方的權利義務關系，(略)(略)雙方在平等、自愿的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條：租賃房屋的地址、面積、用途

房屋座落于 間 數(shù)

建筑面積m2 租賃用途

(略)方使用租賃房屋必須符合房屋設計用途及《 (略) 服務業(yè)環(huán)境保護管理辦法》等相關要求，若由此造成(略)方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由(略)方承擔。

第二條：租賃期限

房屋租賃期限自年月日起至年月日止，計年整。

第三條：履約保證金

房屋履約保證金為人民幣 （￥ 元），(略)方應在接收房屋之前將履約保證金交付給(略)方。如(略)方承租期間無違約情況發(fā)生，該履約保證金在租賃期滿后退還(略)方（不計息）；如(略)方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。

合同期滿或合同解除后，(略)方應及時結清承租期間應承擔的租金及各項費用（含違約金），否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。

第四條：房屋租金、交納方式、交納時間

（一）首年租金為人民幣：（￥元）。遞增情況。

（二）(略)方將租金繳至(略)方指定的賬號，或按雙方書面商定的方式進行支付。合同期內如(略)方需要變更租金結算賬戶，應及時將變更后的賬戶書面通知(略)方。

（三）(略)方須在合同簽訂之日起 5個工作日內向(略)方繳納首期租金，計：（￥元），租金每 個月支付一次，先支付后使用，以后每期租金應在下一個使用期開始 日前向(略)方支付。

第五條：房屋交付

1、(略)方收到(略)方履約保證金及首期租金后，應于10個工作日內將租賃房屋交付給(略)方。(略)方未及時付清應付款項的，(略)方有權拒絕交付房屋且不承擔違約責任，實際租賃期不進行順延，由此造成的經(jīng)濟損失全部由(略)方自行承擔；

2、(略)方原因推遲交房，則將租賃終止時間進行等長時段的順延，實際租期保持不變。

3、(略)方交付租賃房屋時應保證房屋本身及附屬設施、 (略) 于正常使用狀態(tài)（招租時另有約定的除外），《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。

第六條：房屋收回

1、租賃期滿或租賃合同解除后，(略)方必須在租賃期滿或租賃合同解除后 日內無條件將房屋歸還(略)方。

2、(略)方交還房屋時應保證房屋本身及附屬設施、 (略) 于完好狀態(tài)，租賃期內(略)方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設施設備，須按照當時的狀況完好無償?shù)匾平唤o(略)方。

3、對于該房屋內(略)方未經(jīng)(略)方同意遺留的物品，(略)方有 (略) 置。

4、(略)(略)雙方現(xiàn)場驗收交接后在《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字，(略)方收回房屋。

第七條：裝修改造

1、房屋租賃期間，(略)方因經(jīng)營需要對租賃房屋進行裝修的，所需全部費用由(略)方承擔；房屋進行裝修前必須以書面形式征得(略)方同意，(略)方裝修中應確保不會破壞房屋主體結構并不得破壞或改變(略)方與相臨產(chǎn)權人的產(chǎn)權界限，否則所造成的經(jīng)濟損失和引起的產(chǎn)權糾紛責任全部由(略)方承擔；(略)方有權監(jiān)督裝修施工過程，并有權提出必要的整改意見。

2、如(略)方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎設施、設備進行改造或升級的，須事先征得(略)方的同意方可進行，改造升級的施工由(略)方負責，所需各項費用均由(略)方承擔；設施改造升級后不可移動的部分應在租賃結束后完好無償?shù)匾平唤o(略)方。

3、在房屋裝修及設施、設備改造過程中，(略)方必須加強施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責任及經(jīng)濟損失由(略)方承擔，(略)方對(略)方進行房屋裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟損失不承擔任何責任。

第八條：(略)方的權利義務

1、(略)方按期向(略)方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。

2、(略)方應為(略)方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關材料。

3、(略)方對房屋主體結構的安全負責，并負責房屋主體結構日常的維修、維護。

4、(略)方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設施、設備供(略)方使用，但不承擔合同期內此類設備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務，租賃期內此類設備發(fā)生安全責任事故，(略)方不承擔任何法律責任。

5、在租賃期限內，(略)方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權，應提前三十日書面通知(略)方。

6、(略)方應保證租賃房屋無產(chǎn)權糾紛，如有糾紛，由(略) (略) 理并承擔相關責任，如因此給(略)方造成損失的，由(略)方負責賠償。

第九條：(略)方的權利義務

1、(略)方經(jīng)營項目應符合相關法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關手續(xù)。

2、(略)方應按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話（網(wǎng)絡）費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由(略)方自行承擔。

3、(略)方負責合同履行期內房屋日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔產(chǎn)生的相應費用。

4、(略)方負責房屋附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由(略)方自行承擔。如因(略)方對設施、設備使用不當或監(jiān)管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由(略)方承擔。

5、(略)方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通。(略)方及上級部門對租賃房屋內安全消防設施進行工作檢查時，(略)方應予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應及時整改。

6、如房屋主體結構需要維修、維護的，(略)方須書面告知(略)方。

(略)方在日常經(jīng)營時應協(xié)調好與 (略) 之間的關系，同時應避免損害(略)方的權益。

7、租賃期內如(略)方出售房屋產(chǎn)權，則同等條件下(略)方有優(yōu)先購買權；租賃期內該房屋所有權發(fā)生變動的，本合同在(略)方與新所有權人之間仍具有法律效力。

8、合同到期前，(略)方有意繼續(xù)承租的，應參加新一輪的房屋招租競標，在同等條件下享有優(yōu)先承租的權利。

第十條：合同的解除

（一）(略)、(略)雙方必須嚴格按照項目公告及有關承諾簽訂合同，不得擅自變更。(略)、(略)雙方不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。

（二）因(略)方單方面要求而提前解除合同，(略)方應對(略)方裝修部分在進行專項評估后進行補償。

（三）因(略)方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，(略)方承租期間因經(jīng)營需要所實施的裝修改造部分，(略)方不作任何形式的補償。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按(略)方實際承租時間結算租金及各項費用，(略)(略)雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經(jīng)濟補償，(略)方對于(略)方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位對于房屋的裝修部分進行專項經(jīng)濟補償，則該項裝修補償款為(略)方所得：

1、 (略) 建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。

3、 因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關損失的。

4、其他不可預見的因素導致合同無法履行的。

（五）(略)方有下列行為之一的，(略)方有權單方解除合同收回房屋，責令(略)方限期清場搬離，此類情形(略)方不承擔違約責任，對于(略)方承租期間所實施的裝修改造部分不進行任何補償：

1、擅自將該房屋轉租、轉讓或轉借給第三人的，與他人合作經(jīng)營的。

2、不支付或者不按照約定支付租金達日的。

3、欠繳各項費用達（￥元）的。

4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。

5、利用該房屋從事違法活動的。

6、因(略)方自身原因， (略) 理好鄰里關系導致(略)方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害(略)方利益行為的。

第十一條：(略)方違約責任

1、(略)方未按約定時間交付該房屋，每延遲一天應按10元/天的標準承擔違約賠償金。

2、(略)方未及時對房屋主體結構進行維修、維護，而給(略)方造成損失的，(略)方須承擔責任并賠償損失。

3、租賃期內，(略)方因單方面原因需提前解除合同的，應提前日以書面形式通知(略)方，否則須向(略)方支付違約金（￥元）。

4、如因該房屋的產(chǎn)權糾紛給(略)方造成損失的，(略)方應負責評估損失并予以補償。

第十二條：(略)方違約責任

1、(略)方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應承擔違約責任，并向(略)方支付違約金（￥元）。

2、未經(jīng)(略)方同意，(略)方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結構、附屬設施設備、產(chǎn)權界限的，(略)方除有權要求損失賠償外，(略)方還須對損壞部分進行維修復原。

3、租賃期內，(略)方因單方面原因需提前解除合同的，應提前日以書面形式通知(略)方，并向(略)方支付違約金，違約金為剩余租期總租金的 %。

4、租賃期內(略)方未按約定時間支付租金，除須補交租金外，每遲付一天應按元/天標準承擔違約金。

5、租賃到期或合同解除后，(略)方未按約定時間清場并返還(略)方房屋的，除須按最后一期租金標準補交延遲交房時間段內的租金外，每延遲一天還應按 元/天標準承擔違約金。

6、(略)方承租期內發(fā)生的違約金均直接從(略)方履約保證金中扣除，不足部分由(略)方另行繳納。

第十三條：(略)方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由(略)方完全承擔。租期內如果發(fā)生因(略)方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或對于突發(fā)安全消 (略) 置操作失當而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的，則視為(略)方重大違約行為，(略)方須承擔全部賠償責任及法律后果，同時(略)方有權單方面解除本合同。

第十四條：特別約定

第十五條：爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，采取以下第 2 (略) 理：

1、向(略)方所在地仲裁機構提請仲裁；

2、向(略)方所 (略) 起訴。

第十六條：本合同經(jīng)(略)、(略)雙方法定代表人或授權代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效，并報廬江縣公共資源 (略) 備案。合同簽訂地點：。

本合同一式份，其中(略)方執(zhí)份，(略)方執(zhí)份，相關部門備案份。

委托方（蓋章）： 承租方（蓋章）：

代理人： 代理人：

地址： (身份證號碼)：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

附件3：

安全生產(chǎn)管理協(xié)議書

根據(jù)《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《安徽省安全生產(chǎn)條例》等法律、法規(guī)，結合(略)方的具體情況，為進一步加強對出租（租賃）公用設施和經(jīng)營場所的安全生產(chǎn)管理，保證人民群眾的生命和財產(chǎn)安全,經(jīng)(略)(略)雙方平等協(xié)商一致簽訂本協(xié)議。

一、(略)方將 的商業(yè)房產(chǎn)出租給(略)方使用。

二、(略)方從事的主要生產(chǎn)經(jīng)營內容為：商業(yè)（辦公）配套（參考出租公告約定的原設計用途）。

三、租賃方式及期限（含免租期和房屋裝修）以租賃合同為準。

四、(略)方的安全管理職責

1、(略)方出租的商業(yè)房產(chǎn)是經(jīng)政府批準規(guī)劃建設合法的商業(yè)經(jīng)營辦公場所，并通過政府相關部門和單位驗收合格。

2、(略)方有權對(略)方的生 (略) 域內的消防系統(tǒng)、設備設施、公共安全疏散通道及日常安全管理等的安全進行監(jiān)管。

3、(略)方在監(jiān)管中發(fā)現(xiàn)(略)方存在安全隱患,有權督促(略)方整改,并向地方安監(jiān)、消防、質監(jiān)、公安等相關部門報告。

4、對安監(jiān)、消防、質監(jiān)等相關部門檢查發(fā)現(xiàn)的事故隱患或不安全因素,按照安全監(jiān)管職責督促(略)方進行整改。

五、(略)方的安全管理職責

1、嚴格遵守國家安全生產(chǎn)法律、法規(guī),具備相應的安全生產(chǎn)資質和安全生產(chǎn)許可條件以及(略)方各項安全管理規(guī)定,服從(略)方 (略) 域內安全工作的統(tǒng)一協(xié)調、統(tǒng)一監(jiān)督管理。

2、(略)方負責 (略) 域內的生產(chǎn)、經(jīng)營、辦公、生活、公共通道以及設備、設施等方面進行安全管理，

3、(略)方全面負 (略) 域內的特種設備和消防設備的日常維保維護、定期檢驗檢測。

4、(略)方負責其從業(yè)人員進行安全教育培訓，保證特種作業(yè)人員持證上崗。

5、(略)方應針對生產(chǎn)經(jīng)營特性制定相應的安全應急預案，并定期培訓演練。

6、(略)方租賃房屋的裝修和特種設備的安裝,符合有關技術標準和安全操作規(guī)程以及消防要求，安全警示標志標識清晰醒目無缺失。

7、(略)方應及時向(略) (略) 域內的各類危險源（點），做好監(jiān)控和管理工作。

8、(略)方施工時是安全生產(chǎn)的直接責任人，必須嚴格執(zhí)行(略)方的有關安全生產(chǎn)的規(guī)定、制度；

9、(略)方負責為所有(略)方安裝施工人員辦理醫(yī)療及工傷社會保險，并根據(jù)需要為從事高度危險工作的人員購買適當?shù)娜松硪馔鈧ΡｋU，在施工過程中如發(fā)生人身傷亡事故，由(略)方承擔全部負責；

10、(略)方應對現(xiàn)場安裝施工的行為完全負責，(略)方安裝施工人員不得違章作業(yè)，冒險作業(yè)，不能疲勞作業(yè)，并按規(guī)定做好保護工作；

11、(略)方在施工現(xiàn)場人員必須有配備齊全的安全防護用品，不能滿足安全施工需要時，人員不得進入施工現(xiàn)場。

六、 (略) 罰：

1、(略)方高空懸空作業(yè)不系安全帶，每人每次罰款500元，凡違反本協(xié)議"第五條"中的任何一款及其他安全規(guī)定的，每人次罰款1000元，對造成嚴重后果的，還將按有關規(guī) (略) 罰；

2、發(fā)生重傷和死亡事故，應由(略)方主管部門牽頭，雙方參加，組成事故調查組，查清事故原因，分清事故責任，提出對 (略) 理意見，并按有關規(guī)定及時向有關政府主管部門報告；

3、由于(略)方?jīng)]有盡到自身安全責任，造成重大安全事故，主要和相關責任者已觸及刑律的， (略) 或勞動監(jiān) (略) 理；

4、(略)方安裝施工人員違章違紀作業(yè)造成安全事故的，(略)方負全部責任，并由(略)方事故責任者承擔造成的經(jīng)濟損失和刑事責任；

5、租賃期間發(fā)生安全事故，導致重大傷亡的，相關賠償責任全部由(略)方承擔。(略)方可根據(jù)具體情況為傷亡者先行墊付醫(yī)藥費、賠償金等，再向(略)方進行追償；

6、如因(略)方或(略)方安裝施工人員過錯給(略)方造成損失，由(略)方負責向(略)方賠償，(略)方有權直接從(略)方工程款中將相關損失賠償款進行抵扣。

七、(略)(略)方負責安全生產(chǎn)的相關部門及人員名單：

(略)方安全生產(chǎn)管理部門： 聯(lián)系電話：

(略)方樓棟管理單位： 聯(lián)系電話：

(略)方安全管理負責人： 聯(lián)系方式：

(略)方安全現(xiàn)場負責人：

(略)方負責安全、消防專職管理人員：

八、附則

1、本協(xié)議與租賃合同具備同等時效和法律效力。

2、本協(xié)議書一式八份,(略)(略)方各執(zhí)四份。

(略)方（公章）： (略)方（公章）：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日

合同附件：

承諾函

為維護產(chǎn)權交易工作的嚴肅性，(略)(略)雙方鄭重聲明并承諾如下：

一、雙方已明確知曉《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》（國資委、財政部令第32號）、《 (略) 國有（集體）資產(chǎn)租賃管理暫行辦法》（合政辦【2018】41號）及本項目交易公告和交易文件關于簽訂書面合同的相關規(guī)定：

（一）《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》第二十三條：受讓方確定后，轉讓方與受讓方應當簽訂產(chǎn)權交易合同，交易雙方不得以交易期間企業(yè)經(jīng)營性損益等理由對已達成的交易條件和交易價格進行調整。

（二）《 (略) 國有（集體）資產(chǎn)租賃管理暫行辦法》第十一條：出租人和承租人應當按照相關規(guī)定要求及時簽訂合同及續(xù)租合同，并向同級公共資源交易監(jiān)督管理機構備案。原則上不得簽訂補充協(xié)議，因特殊情況需簽訂補充協(xié)議的，不得訂立違背主合同主要權利義務的條款。

（三）本項目交易公告和交易文件關于簽訂書面合同的相關約定（詳見本項目交易公告和交易文件）。

二、雙方承諾嚴格按照上述規(guī)定簽訂 的書面合同。如有違反，自行承擔一切法律責任和后果。

(略)方： (公章) (略)方： (公章)

法定代表人或其委托代理人： 法定代表人或其委托代理人：

年 月 日 年 月 日