三河市人民法院關(guān)于北京市石景山區(qū)阜石路165號(hào)院2號(hào)樓4層434號(hào)第一次拍賣的公告

(略) (略)

拍賣（一拍）公告

特別提示：

1、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)、司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如商品房限購(gòu)等），競(jìng)買人受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束，競(jìng)買人必須具備購(gòu)房資格，競(jìng)買人參與競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購(gòu)房資格，及自愿承擔(dān)法律后果。

2、委托他人代為競(jìng)買的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)理解委托的法律含義，辦妥委托手續(xù)，并在競(jìng)價(jià)程序開(kāi)始 (略) 確認(rèn)。

3、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀拍賣公告、競(jìng)買須知及相關(guān)附件資料，了解標(biāo)的情況、競(jìng)價(jià)規(guī)則、交款方式、法律責(zé)任。

4、拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，對(duì)于實(shí)物標(biāo)的，競(jìng)買人可以申請(qǐng)看樣,是否具備看樣條件,及是否組織看樣,由執(zhí)行法官?zèng)Q定。

5、競(jìng)買人決定參與競(jìng)價(jià)的，視為對(duì)拍賣標(biāo)的完全了解，并接受拍賣標(biāo)的一切已知和未知瑕疵。

6、競(jìng)買人取得競(jìng)價(jià)資格后，出價(jià)不得低于起拍價(jià)；拍賣以最高出價(jià)成交，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人可以在不加價(jià)的情況下行使優(yōu)先權(quán)；無(wú)人報(bào)名或出價(jià)的，競(jìng)價(jià)會(huì)流標(biāo)。

7、買受人悔拍后保證金不予退還；悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。

8、拍賣成交的， (略) 以買受人的真實(shí)身份自動(dòng)生成確認(rèn)書(shū)并公示。

9、 (略) (略) (略) 上獨(dú)立進(jìn)行的拍賣活動(dòng)，整個(gè)過(guò)程公開(kāi)透明，凡是符合條件的競(jìng)買人均可自行參與競(jìng)拍。法院從未委托任何中介機(jī)構(gòu)參與拍賣，所有拍賣過(guò)程與中介機(jī)構(gòu)無(wú)任何關(guān)系。請(qǐng)競(jìng)買人注意，謹(jǐn)防自身利益受損。如競(jìng)買人在競(jìng)拍過(guò)程中遇有任何問(wèn)題， (略) 聯(lián)系。

10、司法拍賣存在特殊性，本院將依法辦理騰房交付，不排除交付困難、時(shí)間過(guò)長(zhǎng)等問(wèn)題的出現(xiàn)，請(qǐng)競(jìng)買人謹(jǐn)慎競(jìng)買

(略) (略) 將于2024年11月28日10時(shí)至2024年11月29日10時(shí)止（延時(shí)的除外） (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**）進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：

(略) (略) (略) (略) 2號(hào)樓4層434號(hào)，房屋面積45.58平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào): X京房權(quán)證石字第*號(hào),房屋用途為酒店,本標(biāo)的物按現(xiàn)狀交付。

起拍價(jià)為*.40元，保證金*元，增價(jià)幅度5000元。

特別提示：本次拍賣按標(biāo)的物現(xiàn)狀拍賣。標(biāo)的物的外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)間的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，實(shí)際面積以過(guò)戶的登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)。本院對(duì)上述情況不做擔(dān)保，所涉及的問(wèn)題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。競(jìng)買人務(wù)必在拍賣前仔細(xì)審查標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵，認(rèn)真研究其現(xiàn)實(shí)狀況，并親臨展示現(xiàn)場(chǎng)，亦可向標(biāo)的物房產(chǎn)所在地不動(dòng)產(chǎn)登記部門了解房屋過(guò)戶事宜,請(qǐng)競(jìng)買人慎重決定拍賣行為，競(jìng)買人一旦報(bào)名參與競(jìng)拍，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物現(xiàn)狀和一切已知和未知瑕疵。標(biāo)的物過(guò)戶后， (略) 向買受人辦理交接手續(xù)， (略) 辦理交接，自行接管標(biāo)的物者，責(zé)任自負(fù)。

具 (略) 絡(luò)詢價(jià)報(bào)告，租賃情況不詳。

二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。如參與競(jìng)買人未開(kāi)設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但必須在競(jìng)價(jià)程序 (略) 提交委托材料（隨帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書(shū)、委托代理人身份證等）， (略) 確認(rèn)后可參與競(jìng)買。

特別提醒，有意者請(qǐng)親自到標(biāo)的物所在地相關(guān)部門詳細(xì)咨詢限購(gòu)、過(guò)戶等相關(guān)政策，過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。報(bào)名參加競(jìng)拍的，自交納保證金開(kāi)始，視為競(jìng)買人知曉并承諾具備購(gòu)房資格以及自愿承擔(dān)因無(wú)購(gòu)房資格而導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記的法律后果。港澳臺(tái)及外國(guó)人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。在競(jìng)價(jià)成功后以無(wú)購(gòu)房資格為由申請(qǐng)撤拍的， (略) 理。
三、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2024年11月2 (略) 提出書(shū)面異議申請(qǐng)。

四、咨詢時(shí)間：自2024年11月20日起至2024年11月27日（工作時(shí)間）接受咨詢。

五、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
六、拍賣競(jìng)價(jià)前意向競(jìng)買人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證），在線支付競(jìng)買保證金，具體要求請(qǐng)閱讀競(jìng)價(jià)頁(yè)面內(nèi)的《競(jìng)拍須知》 (略) 告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。

七、本次拍賣事項(xiàng)已通知本案當(dāng)事人，關(guān)于拍賣標(biāo)的物,如有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人，請(qǐng)于2024年11月2 (略) 提交書(shū)面申請(qǐng)及相關(guān)證明材料。

八、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。
九、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，未達(dá)保留價(jià)不成交。
十、拍賣標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣。拍賣成交后，房屋外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以交易過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)登記為準(zhǔn)。法院對(duì)房屋外觀、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。未咨詢、實(shí)地看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。

十一、競(jìng)買成功后，買受 (略) 提交具備購(gòu)房資格的證明材料。買受人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認(rèn)書(shū)或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買 (略) 提交經(jīng)公證的委托書(shū)，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書(shū)原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認(rèn)書(shū)、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
十二、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款的，對(duì)于具備購(gòu)房資格的買受人，本院依法向不動(dòng)產(chǎn)登記部門送達(dá)成交執(zhí)行裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)、拍賣成交確認(rèn)書(shū)后，競(jìng)買人自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)，本院不承擔(dān)其他事宜。如本次拍賣標(biāo)的物無(wú)法辦理單獨(dú)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記,本院將出具成交裁定書(shū),待具備登記條件后進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶登記。標(biāo)的物過(guò)戶、辦證及移交時(shí)所涉及的相關(guān)稅費(fèi)各自承擔(dān)、因過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)（目前增值稅、土地增值稅和個(gè)人所得稅由被執(zhí)行人承擔(dān)，契稅由買受人承擔(dān)）由買受人墊付，憑國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的相 (略) 申請(qǐng)退費(fèi)。標(biāo)的可能存在相關(guān)欠費(fèi)情況，買受人可向相關(guān)單位咨詢確認(rèn)，欠費(fèi)按照法律規(guī)定確認(rèn)的責(zé)任主體各自承擔(dān)。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

十三、對(duì)交付的標(biāo)的物按交付時(shí)現(xiàn)狀交付，交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。

因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，法院不做過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政 (略) 理。

十四、拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入 (略) (略) 指定賬戶，拍賣余款在2024年12月4日17 (略) 指定賬戶(戶名: (略) (略) ，賬號(hào)：**-*，開(kāi)戶行：中國(guó) (略) 三河支行，行號(hào): *)，并憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù) (略) 簽署《成交確認(rèn)書(shū)》。繳納余款時(shí)應(yīng)備注好所拍標(biāo)的名稱及房號(hào)。
重要提示：拍賣標(biāo)的保證金金額在*及以上的，或企業(yè)參與競(jìng)買，請(qǐng)競(jìng)買人務(wù)必提前5個(gè)工作日完成報(bào)名及保證金繳納手續(xù)。如因競(jìng)買人未按此條提示規(guī)定的時(shí)間完成報(bào)名及保證金繳納手續(xù)，導(dǎo)致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競(jìng)買人繳納的保證金，無(wú)法為競(jìng)買人開(kāi)通競(jìng)買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)， (略) (略) 均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
在繳納保證金過(guò)程中，如有疑問(wèn)，請(qǐng)撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：*。

十五、依照《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號(hào)）規(guī)定，競(jìng)買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》并公示，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)等信息。
十六、申請(qǐng)人參加競(jìng)買的，可以不交納保證金。但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納。

十七、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項(xiàng)，本院已以書(shū)面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式通知當(dāng)事人和已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。因無(wú)地址確認(rèn)書(shū)、已知信息有限等因素?zé)o法通知的被執(zhí)行人和權(quán)利人，根據(jù)法釋（2016）18號(hào)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

(略) 電話：0316-*

聯(lián)系地址： (略) (略)

此公 (略) 上發(fā)布。

(略) (略)

2024年10月22日