策勒縣人民醫(yī)院新院食堂和超市租賃權(quán)二次拍賣項目交易公告

項目名稱

策 (略) (新院) (略) 租賃權(quán)（二次）拍賣項目

項目編號

(略)-148

委托方

策 (略) (新院)

拍賣人

新疆西域 (略) 和田分公司

委托方承諾

委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序、保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導(dǎo)、并對其內(nèi)容的真實性、完整性和準確性負責(zé)。

交易方式及

競價期限

1.公告期（網(wǎng)上登記申請及保證金繳納須在此期間完成）:2024年10 月16日10:00時始至2024年10月22日18:30時止。

2.交易方式：拍賣出租（網(wǎng)絡(luò)拍賣）。

3.拍賣開始時間：2024年10月23日12:00開始。

4.拍賣地點：和田公共 (略) （http://**:8081/）；

（獲得競買資格的申請人可按拍賣開始時間到 (略) 行 (略) 3樓4號廳電子競 (略) 址參與競價活動，也可 (略) 址參與競價活動）

一、拍賣標的基本情況表

序號

出租標的

出租面積（㎡）

租期（年）

租金底價（萬元/年）

交易保證金（萬元）

履約保證金（萬元）

增價幅度（萬元）

1

策 (略) (新院)一 (略)

1539.82

5

35.8992

11

2.5

0.2

1.標的位置：策勒縣天津 (略) 315國道東側(cè)；具體位置范圍需現(xiàn)場踏勘時向出租方了解清楚；

2.標的資產(chǎn)權(quán)屬情況：策 (略) (新院)、租賃標的無權(quán)屬糾紛；

3.本次出租標的為按現(xiàn)狀出租、以實際踏勘為準、目前食堂內(nèi)沒有任何餐飲設(shè)施，需承租人競拍成功后自行采購配置，其他瑕疵情況需由意向承租人現(xiàn)場踏勘時自行了解清楚；

4.本項目無優(yōu)先權(quán)人。

租賃用途要求

租賃用途：1號標的 (略) 承租方的經(jīng)營范圍必須符合中華人民共和國及新疆維吾 (略) 的法律規(guī)定。依法須經(jīng)批準的項目、經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動。不容許經(jīng)營范圍：不得從事 (略) 無關(guān)的項目。承租人使用上述場地必須符合相關(guān)法律法規(guī)要求、如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用場地并導(dǎo)致租賃合同不能履約的、責(zé)任由承租人承擔(dān)

租金及交易保證金支付

1.承租方按照“先支付、后使用”的原則、租賃合同一次性簽五年、簽訂《租賃合同》后五天之內(nèi)向出租方繳納首年租金；第二年起、以提前1個月預(yù)交的方式、每1年向出租方交納租金。從合同生效第二年起、每年無遞增率增收租金（租金最終以實際成交價為準、合同按實際成交價簽五年）。

2.該項目中所有標的均需繳納交易保證金，金額詳見出租標的基本情況表。

二、對承租人資格的要求

1.承租人應(yīng)為中華人民共和國境內(nèi)依法設(shè)立的企業(yè)法人或具有完全行為能力的自然人。具有良好的商業(yè)信譽和財務(wù)狀況，在工商、稅務(wù)、銀行、檢察等部門沒有不良信譽記錄，遵紀守法；

2.本項目不接受聯(lián)合體登記及競價。

三、承租人條件

1.承租人在本公告期截止前需要現(xiàn)場踏勘岀租標的，就出租標的相關(guān)情況主動向出租方咨詢，聯(lián)系人：佧米力江·努爾麥麥提，聯(lián)系電話：(略)，自行了解使用該場地可能涉及的相關(guān) (略) 政規(guī)定；承租人一旦遞交受讓資料并交納保證金，都視同已實地踏勘岀租標的,確認了標的范圍、面積并認可租賃要求等,自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。

2.本次場地出租所列示的標的建筑面積僅作參考，以實際移交面積為準，實際移交面積與本公告所列示面積不符的，不調(diào)整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物（ (略) 、綠化、空地、停車場等）均不在出租范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務(wù)。

3.租賃期內(nèi)，出租場地必須由承租人本人經(jīng)營，未經(jīng)委托方書面同意，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、岀借租賃資產(chǎn)及與他人合作經(jīng)營。

4.出租方只提供現(xiàn)有場地。

5.租賃期內(nèi)，承租人負責(zé)租賃場地的日常安全管理工作。承租人需自行安排物業(yè)管理人員負責(zé)管理承租面積對應(yīng)的水、電、氣、暖、稅費、消防、垃圾清運、保潔、綜合治理等各項費用。

6.租賃期內(nèi)，承租人對租賃場地進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經(jīng)出租方書面同意，且裝修、裝潢不得破壞主體結(jié)構(gòu)。如擅自改動或破壞主體結(jié)構(gòu)，承租人應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給出租方或第三人造成的損失應(yīng)由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃場地的裝修、裝潢費用及租期內(nèi)資產(chǎn)的維修費用全部由承租人自行承擔(dān)。

7.租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及規(guī)定需要拆除或改造租賃場地而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算,不足整月的按實際天數(shù)計算,多退少補。

8.《租賃合同》期滿或終止時，承租人應(yīng)在租賃合同終止或解除后5個工作日內(nèi)將承租的房屋交還出租方，并保持完好狀態(tài)，保證能正常使用。出租方依據(jù)租賃時簽訂的《資產(chǎn)移交清單》、《確認書》及租賃合同收回及驗收。

9.承租人應(yīng)在《成交確認書》出具之日起5個工作日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同。合同生效后交易雙方須按照合同約定辦理備案手續(xù)。

10.其他未盡事宜詳見所附《租賃合同》。

四、承租人確定方式

本 (略) 絡(luò)報價，項目最高報價者為承租人，最終成交結(jié)果以成交公告為準。

注：最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統(tǒng)故障或其它原因造成競價中止時的最高報價不作為本項目最高報價。

五、承租人參與方式

企業(yè)信息

注冊

1.本次 (略) 上報名方式，承租人需首先在 (略) 2樓兩個CA窗口進行CA鎖辦理，或者進入和田公共 (略) 首頁掃碼二維碼下載和田標證通（移動CA數(shù)字證書），按照操作手冊進行認證注冊，取得CA證書后 (略) 上申請和競買，CA有效數(shù)字證書包括：企業(yè)、法定代表人數(shù)字證書及簽章等。承租人可以選擇翔晟CFCA或者新疆CA，選其一即可，功能一致，具體 (略) ，若有疑問可咨詢國泰新點客服，聯(lián)系電話：400-(略)。

2.意向承租人須完成交易主體庫登記申請方可參與本項目登記。具體方式如下：

意向承租人須憑借CA鎖直接登錄 (略) （新疆）和田公共 (略) （http://**:8081/），在服務(wù)指南-下載中心-其他中下載并安裝“和田版CA驅(qū)動”，還需要下載“IE瀏覽器配置手冊”，否則系統(tǒng)無法正常運行。初次通過CA登錄電子服務(wù)系統(tǒng)的交易主體進入首頁后選擇CA登錄，具體流程參見和田公共 (略) （http://**:8081/）辦事指南-【土地、礦權(quán)、產(chǎn)權(quán)--競買人操作手冊】。

項 目

登 記

（一）登錄：完成企業(yè)信息庫注冊的意向承租人，直接登錄和田公共 (略) （http://**:8081/）查看所需報名的公告及文件，查看完畢后點擊我要報名-交易主體登錄，在列表中選擇有意向的標的點擊我要報名進行登記。具體流程參見和田公共 (略) （http://**:8081/）辦事指南-【土地、礦權(quán)、產(chǎn)權(quán)--競買人操作手冊】， (略) 上報名、上傳報名資料和繳納交易保證金。

（二）報名提交材料。

① 自然人

1. 身份證復(fù)印件；

2.《承諾書》(制式)；

3.《承租意向申請書》（制式）；

4. 授權(quán)委托書(制式)；

5. 保證金到賬憑據(jù)（無需上傳）；

② 法人單位（機構(gòu)）

1. 統(tǒng)一社會信用代碼的營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證；

2. 銀行開戶許可證或基本存款賬戶信息；

3.《承諾書》(制式)；

4.《承租意向申請書》（制式）；

5. 法定代表人身份證明(制式)；

6. 授權(quán)委托書(制式)；

7. 保證金到賬憑據(jù)（無需上傳）；

注:

1.以上各要件的復(fù)印件，由原件提供方加蓋公章或簽字（手?。?/p>

2.無授權(quán)委托人的無須提供授權(quán)委托書及委托代理人身份證明。

3.登記申請時填寫的保證金繳款賬戶須與承租人實際繳納保證金的銀行賬戶一致。

4.承租人的報 (略) 在線進行資格審查，確認競買資格后，系統(tǒng)自動生成《競買資格確認書》。

交 納

交 易

保證金

1.承租人請于北京時間2024年10月22日18:30前繳納交易保證金。承租人通過系統(tǒng)登錄提交報名資料后，在報名流程中將生成農(nóng)業(yè)銀行產(chǎn)生的子賬戶，承租人需使用自己綁定的基本戶向子賬戶進行交易保證金繳納，繳納后通過報名頁面中“保證金查詢按鈕”進行保證金繳納狀態(tài)及到賬查詢。若顯示“未繳納”，請承租人核對自己的轉(zhuǎn)賬信息和交易系統(tǒng)中的保證金繳款賬號是否填寫正確（匯款賬戶需與承租人企業(yè)/公司名稱一致，以系統(tǒng)顯示的時間為準）。具體金額詳見出租標的基本情況表。

注意事項：保證金支付以到賬時間為準，承租人須確保繳納的交易保證金在公告截止時間前到賬。如因賬號錯誤、保證金數(shù)額不足、保證金未在規(guī)定時間內(nèi)到賬、現(xiàn)金繳款等原因造成未能報名成功， (略) 行 (略) 與拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。

拍賣競

價程序

1.保證金狀態(tài)為“有效繳納”并生成“競買資格確認書”的承租人方可點擊“進入競價系統(tǒng)”參與競價活動，如只有1個意向承租人進行有效報名時，報名期結(jié)束時應(yīng)價即為承租候選人（最終成交結(jié)果以成交公告為準）；如有2個及2個以上意向承租人在報名期內(nèi)進行有效報名時，將進入限時競價，周期為120秒；（日期：2024年10月23日12：00開始，獲得競買資格的申請人可按限時競價時間到 (略) 行 (略) 3樓4號廳電子競 (略) 址參與競價活動，也可 (略) 址參與競價活動）。

2.競價規(guī)則詳見本公告附件：網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價須知。

3.本項目中各標的每輪的加價幅度詳見出租標的基本情況表。

4.如出租標的無優(yōu)先權(quán)人的，須按照上述要求及時辦理注冊、登記及保證金繳納手續(xù)，方可進入競價系統(tǒng)行使優(yōu)先權(quán)。逾期或者未按規(guī)定完成上述流程視同放棄優(yōu)先權(quán)。

重要提示：請使用IE11及以上版本的瀏覽器登錄競價系統(tǒng)，否則可能導(dǎo)致異常。 (略) 環(huán)境可能存在的時延等不可抗因素，意向承租人應(yīng)盡量在延時競價期內(nèi)及時報價。

注:最高報價是指不低于公告底價的最高報價。

注：承租人須在公告期內(nèi)完成注冊、登記、保證金繳納手續(xù)，因未在規(guī)定時間完成上述手續(xù)造成無法參與競價的， (略) 行 (略) 不承擔(dān)任何責(zé)任。上述注冊、登記及競價等具體操作流程請參見本公告電子附件【土地、礦權(quán)、產(chǎn)權(quán)--競買人操作手冊】。也可咨詢 (略) 行 (略) 307辦公室，咨詢電話0903-(略)。

六、競價結(jié)束后相關(guān)程序

成交公告及《成交確認書》

1.承租人應(yīng)與委托人、拍賣人當(dāng)場簽訂成交確認書；未到交易中心電子競價室競價的應(yīng)在成交公示發(fā)布之日起5日內(nèi)前往交易中心簽訂成交確認書；逾期未簽訂的視為競買違約，競買保證金作為 (略) 理。

2.競價結(jié)束且無異常情況，拍賣 (略) 站上發(fā)布成交公告。

3.《成交確認書》領(lǐng)取時間：成交公告發(fā)布次日起10個工作日內(nèi)。

4.《成交確認書》領(lǐng)取地址： (略) 行 (略) 307辦公室（ (略) 北京 (略) 杭州大道78號）。

5.《成交確認書》領(lǐng)取要求:承租人為企業(yè)的須派專人攜帶單位介紹信(或公司授權(quán)書)、本人身份證。

交易 (略) 置

1.按公告要求確定承租人后,在合同簽訂并在完成合同備案后，承租人交納的保證金可用于抵扣租金、交易服務(wù)費等；其他承租人的交易保證金在承租人確定之日起5個工作日內(nèi)原額原途徑返還（不計利息）。

2.保證金只退還至承租人繳款賬戶。因收款人與承租人名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還， (略) 與拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。

3.經(jīng)監(jiān)督部門調(diào)查認定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，納入聯(lián)合懲戒名單，交易保證金扣除交易雙方交易服務(wù)費后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。

（1）承租人提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的；

（2) 承租人之間相互串通的；

（3）承租人采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他承租人參與交易活動的；

（4）承租人無正當(dāng)理由放棄成交資格的；

（5）承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽定《資產(chǎn)租賃合同》的。

4.在《成交確認書》發(fā)放后，超過40日未完合同成備案的，則將本項目交易保證金轉(zhuǎn)入委托方賬戶。

5.承租人逾期未支付相關(guān)價款，委托方可以重新交易。重新交易時，原承租人不得參加，且交納的交易保證金不予退還，依次用于支付交易產(chǎn)生的費用損失、彌補重新成交價款低于原成交價款的差價。原承租人交納的交易保證金不足以支付上述費用的，委托方保留依法追償?shù)臋?quán)利。

異 議

方 式

若對成交公告有異議，可自成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)，以書面形式向 (略) 行 (略) 提出異議，異議材料遞交地址： (略) 行 (略) 307辦公室（ (略) 北京 (略) 杭州大道78號），聯(lián)系電話：0903-(略)。

（一）異議應(yīng)以書面形式實名提出，書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式；

2.項目名稱、項目編號、標的號（如有）；

3.被異議人名稱/姓名；

4.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料；

5.明確的請求及主張；

6.提起異議的日期。

異議人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并加蓋公章。異議人需要修改、補充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補充材料。

（二）有下列情形之一的，不予受理：

1.提起異議的主體不是所異議項目承租人的；

2.異議材料不完整的；

3.異議事項含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的；

4.異議事項已進 (略) 理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。

交易服務(wù)費收取

承租人按成交價的5%向拍賣人支付拍賣傭金。

七、其他說明

1.承租人可在公告截止之前工作時 (略) 北京 (略) 杭州大道78號307辦公室查閱委托方提供的相關(guān)項目材料。上述材料均為參考性意見，不構(gòu)成交易中心及拍賣人對拍賣標的的任何擔(dān)保責(zé)任。

2.任何要求澄清拍賣公告的承租人，均應(yīng)于公告截止日前3個工作日前，以書面形式(包括書面文字、傳真等)向拍賣人提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。

3.拍賣人對本公告進行的澄清、更正或更改， (略) 站上及時發(fā)布（網(wǎng)址：http://**:8081/），該公告內(nèi)容為拍賣公告的組成部分，對承租人具有約束力。承租人 (略) 查詢。拍賣人不承擔(dān)承租人未及時關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。

4.在公告截止時間前，拍賣人可以視具體情況，延長公告截止時間， (略) 站上發(fā)布變更公告。

八、聯(lián)系方式

委托方及現(xiàn)場踏勘聯(lián)系人

名稱：策 (略)

聯(lián)系人：佧米力江·努爾麥麥提 聯(lián)系電話：(略)

地址: 策勒縣天津 (略) 315國道東側(cè)

拍賣人

名稱：新疆西域 (略) 和田分公司

聯(lián)系人：王海軍 聯(lián)系電話：(略)

地址： (略) 川億凱旋 (略) 19棟1004室

交易中心

名稱： (略) 行 (略)

聯(lián)系人：王鷺華 聯(lián)系電話：0903-(略)

地址： (略) 行 (略) 307辦公室（ (略) 北京 (略) 杭州大道78號）

本項目承租人如需咨詢，務(wù)必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。

本公告為本批次項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權(quán)歸新疆西域 (略) 和田分公司。