蘭州市中級人民法院關(guān)于北京市西城區(qū)白紙坊西街20號15層至16層1809號（第一次拍賣）的公告

拍賣公告

(略) (略) 將于2022年11月19日10時起至2022年11月20日10時止（延時的除外）在 (略) (略) (略) (略) 上(網(wǎng)址：www.http://**，戶名： (略) (略) )進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的： (略) 西城區(qū)白紙坊西街20號15層至16層1809號，建筑面積205.63平方米，產(chǎn)權(quán)證號為京房權(quán)證宣私字第*號。

（1）土地部分

土地基本狀況經(jīng)估價人員實地查勘后，估價對象所占宗地坐落于“白紙坊西街20號”，地號為IV-1-1-80（1）55。該宗地東至白紙坊街，南至白紙坊街，西至南菜園街，北至白紙坊西街。經(jīng)實地查勘，估價對象所在宗地形狀較規(guī)則，利于項目規(guī)劃布局和土地利用；地形、地勢平坦無明顯坡度；土壤無污染，地基承載力較強，無不良地質(zhì)條件；宗地紅線內(nèi)已達(dá)到“七通一平”（通路、通電、通上水、通下水、通暖、通氣、通訊），紅線內(nèi)場地平整；至價值時點，宗地上已由北京宣 (略) 開發(fā)建設(shè)為住宅小區(qū)。

（2）建筑物部分

價對象基本狀況及財產(chǎn)范圍本報告估價對象 (略) 西城區(qū)白紙坊西街20號15層至16層1809號住宅房地產(chǎn)。根據(jù)估價對象《房屋所有權(quán)證》（產(chǎn)權(quán)證號：京房權(quán)證宣私字第*號）記載，該房屋所有權(quán)屬顏霏所有，建筑面積205.63m，房號1809室（躍層），建筑結(jié)構(gòu)為鋼混，房屋總層數(shù)20層，所在樓層15層，設(shè)計用途為住宅。財產(chǎn)范圍包括估價對象建筑物、相應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋厥褂脵?quán)(含土地出讓金)及公共配套設(shè)施等法律規(guī)定業(yè)主共同共有的資產(chǎn)，不包括室內(nèi)家具家電等動產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)等其他財產(chǎn)權(quán)利。

（3）地理位置及周圍環(huán)境、景觀：

根據(jù)委托方提供的委托書及估價對象《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件等資料記載，經(jīng)估價人員實地查勘后，估價對象 (略) 西城區(qū)白紙坊西街20號“圣都大廈”。該小 (略) (略) 提供物業(yè)服務(wù)管理，實施封閉式管理模式。小區(qū)內(nèi)安裝電子監(jiān)控系統(tǒng)，單元門安裝有自動對講系統(tǒng)，安保措施較好；小區(qū)內(nèi)設(shè)施齊全，環(huán)境較好；小區(qū)設(shè)有地上立體停車、地下停車場，可基本滿足業(yè)主需求。估價對象位于“圣都大廈”15層至16層1809室?！笆ザ即髲B”為獨棟建筑，1層有臨街商鋪，樓棟所有住宅戶型均為躍層，每層兩梯12戶，總層數(shù)20層，估價對象位于15層至16層1809室：樓棟為鋼混結(jié)構(gòu)，約于2001年建成，整體南北朝向，通風(fēng)采光較好，外墻面1-2層為仿大理石干掛，3-20層貼條形磚，整體維護(hù)保養(yǎng)較好；樓棟內(nèi)部設(shè)有處安全疏散踏步樓梯通道，兩部電梯，每層12戶格局，公共通道層高2.70m，地面鋪地磚，墻面刷乳膠漆，天花板為礦棉板；樓梯間地面鋪設(shè)地磚，墻面及天花板刷乳膠漆。樓幢基礎(chǔ)無明顯沉降，承重結(jié)構(gòu)部件及非承重部件完好，未見有明顯影響質(zhì)量安全的問題，功能使用正常，整體維護(hù)保養(yǎng)較好。估價對象為位于15層至16層1809室，建筑面積205.63m°，由于被執(zhí)行人不配合，估價人員實地查勘時未能進(jìn)入估價對象室內(nèi)查勘，故查勘了與估價對象同單元同面積不同樓層2009室，房屋戶型為躍層，一樓為客廳帶陽臺、廚房、衛(wèi)生間，層高約3.1米，二樓為臥室、衛(wèi)生間，層高約2.4米，整體戶型方正，面積利用較好。由于2009室正在裝修，房間數(shù)和室內(nèi)戶型已改變，無法作為估價對象具體戶型參考。根據(jù) (略) 絡(luò)查詢該小區(qū)相同面積房屋戶型情況為3室2廳1廚2衛(wèi)，假設(shè)估價對象室內(nèi)戶型為3室2廳1廚2衛(wèi)，裝修情況為普通裝修。內(nèi)部水、電、暖、氣等設(shè)施設(shè)備齊全，鋪設(shè)地暖，市政供暖，功能使用正常，整體維護(hù)保養(yǎng)較好。

競買人需詳細(xì)咨詢拍賣標(biāo)的過戶的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。競買人應(yīng)具備當(dāng)?shù)刭彿抠Y格，符合當(dāng)?shù)叵拶徴?，否則由其自行承擔(dān)不能過戶等情形相應(yīng)的法律后果。

評估價：1283.*元 起拍價：1283.*元;保證金: *元；增價幅度:*元。

二、雙方當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的通知情況：

1、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：優(yōu)先購買權(quán) (略) 確認(rèn)，取得優(yōu)先購買權(quán)資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)身份參與競買。

2、通知或無法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：本院已通知當(dāng)事人。因下落不明無法通知的，根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前向 (略) (略) 辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到 (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：開拍前三個工作日接受咨詢(節(jié)假日除外)，本院不組織實地看樣，有意者請自行前往標(biāo)的物現(xiàn)場看樣。

五、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

六、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。

七、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

八、標(biāo)的物拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)及政策的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)，其中一方無法聯(lián)系或不予繳納的，由另一方暫時負(fù)擔(dān)、先行墊付。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。水、電、物業(yè)管理等欠費均由買受人承擔(dān)，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔(dān)。具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。

九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員（案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、抵質(zhì)押權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等）均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

十、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，以沖抵價款。拍賣余款在2022年12月5日17 (略) 指定賬戶【戶名： (略) (略) ，開戶銀行：中 (略) 黃河家園支行，賬號：*（大額行號：*）】，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十一、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：

http://**-*.htm?spm=a213w.*.a214dqe.55.OnoZMh。

十二、法院標(biāo) (略) 上參拍技術(shù)咨詢電話：李法官0931-*。

(略) (略) 監(jiān)督電話：0931—*。

其他 (略) 技術(shù)問題， (略) 客服咨詢—熱線：*。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

(略) (略) 二〇二二年十月十八日