天津市河東區(qū)人民法院關于天津市津南區(qū)辛莊鎮(zhèn)永勝道與鑫怡路交口上東軒14號樓及裙房第二次拍賣的公告

(略) (略) (略)

關 (略) (略) 辛莊鎮(zhèn)永勝 (略) 交口上東軒14號樓及裙房4-1-1804號房屋的公告

（二拍）

(略) (略) (略) 將于2025年1月5日10時至2025年1月6日10時止（延時除外）在 (略) 上進行公開拍賣活動（法院賬戶名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：

(略) (略) 辛莊鎮(zhèn)永勝 (略) 交口上東軒14號樓及裙房4-1-1804號房屋，房屋結構：鋼混結構；規(guī)劃用途：居住；建筑面積：88.38平方米；建筑物總層數(shù)29層，所在層18層，登記日期：2017年12月12日。

起拍價：#.89元，增價幅度：5000元，保證金：#元。

標的物情況說明：

1、該標的物已騰空，屋內(nèi)物品不在此次拍賣范圍內(nèi)。

2、物業(yè)費:#/年；

3、供熱1685元/年；

4、水：2024年10月15日余額#；

5、電：2024年10月15日表顯示余額0元；

6、燃氣：2024年10月25日余額#。

以上情況僅供參考。具體情況請咨詢相關部門，以競買人實際調(diào)查為準。

7、該標的由國 (略) (略) (略) (略) 出具測算報告，詳見附件。稅費測算以評估價格#.33元為準，具體稅費以最終拍賣成交價格為準。

8、拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結構、內(nèi)在質(zhì)量等以交付時的實際情況為準！

二、拍賣時間：2025年1月5日10時至2025年1月6日10時止（延時除外）

三、拍賣方式及競價規(guī)則：設有起拍價的增價拍賣方式，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托天津 (略) 在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作（看樣時間根據(jù)預約情況由天津 (略) 統(tǒng)一安排）。聯(lián)系電話：#。

五、競買人條件：

1、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。競買人需詳細咨詢該拍賣房產(chǎn)所在地的限購及過戶相關政策，過戶風險自行承擔。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律后果。

2、根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條規(guī)定， (略) 絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產(chǎn)：

（一）負責執(zhí) (略) ；

（二）網(wǎng)絡服務提供者；

（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；

（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

3、參與競買人必須使用本人實名注冊/登記的賬號參加本次競拍活動。如參與競買人未開設參拍賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行。

辦理委托 (略) 提交合法有效的證明， (略) 認定后方能進行委托。提交申請時間自公告發(fā)布之日起至標的物開拍5日前。逾期未辦理委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，在開拍期間所有行為將視為參拍人的個人行為。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書或者領取標的的法律文書，買 (略) 提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認書、領取標的的法律文書。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

4、競買人申請參與競買的還應遵循如下要求：

（1）競買人參與競拍前， (略) 購房資格有關政策文件的要求確認自身具備購房資格；
　?。?）競買人申請參與競拍的，繳納保證金后視為自愿承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果；
　　（3）拍賣成交后、 (略) 出具成交裁定書前，因 (略) 不具備購房資格的，該次司法拍賣無效，買受人已繳納的保證金不予退還；

（4）競買人明知自身不具備購房資格而參與競拍，惡意競價導致嚴重影響司法拍賣的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；
　　（5）競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

六、對上述標的權屬有異議者，請于2025年1月 (略) 聯(lián)系。

七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

八、特別提醒：

1、網(wǎng)絡司 (略) (略) 置被執(zhí)行人財產(chǎn)的強制執(zhí)行措施，具有嚴肅性和權威性，任何參與競拍者均應當謹慎對待。在準備參與競拍前，要認真閱讀拍賣公告，實地看樣，了解拍品現(xiàn)狀，充分考慮個人能力，再決定理性競拍。標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

2、如本案當事人或案外人在拍賣期間或拍賣結束后提出執(zhí)行異議影響交付的，由買受人承擔相關風險。買受人可通過法律途徑主張相關權利。

3、拍賣成交后買受人悔拍的，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成差價、費用損失等，由原買受人承擔。本院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務；保證金數(shù)額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

九、關于本次拍賣中所涉及稅款、費用、必要生活繳費支出等繳納方式的說明：

（一）辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的與拍賣標的有關的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶費用、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）及有可能存在的其他費用依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體各自承擔。

1.為確保過戶手續(xù)順利辦理，應繳部分均由買受人先行支付。

具體費用請競買人向相關職能單位自行查詢。

2.被執(zhí)行人（或原產(chǎn)權人）應當負擔但不能繳納的部分，買受人可于過戶手續(xù)辦結之日起的10個工作日內(nèi)，持以被執(zhí)行人名義繳納的稅、費票據(jù)等相關證明， (略) 申報退款。

3. (略) 提交申請的，視為買受人自愿負擔，本標的拍賣成交款將不予保留。

（二）水、電、燃氣、供暖、物業(yè)費等基礎設施及必要的生活項目等，由買受人自行辦理過戶手續(xù)，辦理過程中所產(chǎn)生的應繳、欠繳、補繳、滯納金等可能影響標的物使用的費用，均由買受人自行承擔。未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔。

（三）涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管 (略) 理。

法院不承擔本說明（一）、（二）項中所涉及的各項費用。

十、拍賣競價 (略) 拍系統(tǒng)將在競買人 京東 賬戶內(nèi)凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶。保證金可以線下支付，需本人持有效身份 (略) (略) (略) 辦理。

十一、拍賣余款請在2025年1月13日前繳納，可通過銀行付 (略) 線下支付，詳 (略) ：

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：天津農(nóng)村商業(yè)銀行營業(yè)部，賬號：##，匯款時務必注明用途為：上東軒4-1-1804號房屋拍賣款。競拍人付保證金或尾款前， (略) (略) 拍管理員）

2、拍賣未成交的，競 (略) 絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

3、競買人如有貸款需求，具體貸款事項由競買人自行與貸款銀行對接，具體操作及應承擔 (略) 無涉。

貸款銀行：中德住房儲蓄銀行

聯(lián)系人：牛經(jīng)理 # 022-#

十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金或余款時可能會遇到超過銀行支付限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。

十三、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十四、關于限購相關政策，請咨詢不動產(chǎn)所在地房屋管理部門。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向天津 (略) 咨詢。

咨詢電話：#

舉報監(jiān)督電話：區(qū)號022-電話#（姜法官）

京東技術咨詢：400-622-9586

詳細信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查詢。

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二〇二四年十二月十六日