惠城區(qū)江北街道辦事處3處物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)、收益權(quán)出讓

(略) (略) 惠城分中心

(下稱中心)辦 (略) 江北街 (略)

3處物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)、收益權(quán)出讓競(jìng)價(jià)條件說明

(略) (略) 惠城分中心(下稱中心)辦 (略) 江北街 (略) 3處物業(yè)，分別是： (略) 江北1 (略) (略) 宿舍（幼兒園）1-9層， (略) (略) 11號(hào)宏益公館1號(hào)樓2層01號(hào)， (略) (略) 11號(hào)宏益公館1號(hào)樓1層01號(hào)，面積共計(jì)9750.27平方米（下稱物業(yè)），資產(chǎn)包含物業(yè)未出租（面積為1208.05平方米）的經(jīng)營(yíng)權(quán)、物業(yè)已出租（面積為8542.22平方米）的收益權(quán)出讓。以現(xiàn)狀實(shí)物為準(zhǔn)整體打包進(jìn)行電子競(jìng)價(jià)交易招租。

一、出讓物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)、收益權(quán)時(shí)限及用途

物業(yè)4年的經(jīng)營(yíng)權(quán)（未出租部分）和收益權(quán)（已出租部分），以現(xiàn)狀實(shí)物整體打包作為商業(yè)使用。

二、出讓經(jīng)費(fèi)及繳納方式

本物業(yè)交易底價(jià)為人民幣13,*。

出讓經(jīng)費(fèi)需一次性繳清，競(jìng)得方應(yīng)于簽訂合同后15個(gè)工作日內(nèi)向業(yè)主方一次性繳清出讓經(jīng)費(fèi)，轉(zhuǎn)入到*方指定的銀行賬戶，業(yè)主方應(yīng)提供有效票據(jù)。

三、競(jìng)價(jià)人條件說明

競(jìng)價(jià)人必須是中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)并合法存續(xù)的企業(yè)法人或其他組織，或具有完全民事行為能力的自然人。

四、競(jìng)價(jià)保證金收退

(略) (略) 惠城分中心代收代退競(jìng)價(jià)保證金**萬元整（￥*）。報(bào)名時(shí)須交納競(jìng)價(jià)保證金，保證金以到賬為準(zhǔn)（不接受現(xiàn)金報(bào)名）。正式合同生效，經(jīng)業(yè)主方確認(rèn)后退回競(jìng)價(jià)保證金。

五、中標(biāo)后發(fā)放成交通知書及相關(guān)要求

1、 (略) (略) 惠城分中心代為發(fā)放成交通知書。

2、競(jìng)價(jià)方需認(rèn)真閱讀委托方提供的《租賃合同》范本，競(jìng)價(jià)方競(jìng)得租賃標(biāo)的后必須嚴(yán)格按照委托方提供的合同版本簽訂合同，如競(jìng)價(jià)方不按照《租賃合同》范本簽訂合同的，視為競(jìng)價(jià)方放棄競(jìng)得資格，競(jìng)價(jià)保證金不予退還。

3、競(jìng)得方須在確定取得租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)之日起10個(gè)工作 (略) (略) 人民政府江北街 (略) （下 (略) ）簽訂物業(yè)租賃合同（該合同 (略) 提供，詳見附件），逾期未簽訂合同的，可視為自動(dòng)放棄租賃物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)，在報(bào)名時(shí)所繳納的競(jìng)價(jià)保證金將不予退還。

4、雙方簽訂正式合同時(shí)，競(jìng)得方須自合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)向出租方支付履約保證金人民幣**萬元整（￥*）。因出租方違約導(dǎo)致競(jìng)得方解除合同的，出租方應(yīng)雙倍返還競(jìng)得方的履約保證金（不計(jì)息）。競(jìng)得方違約，出租方在單方面解除合同后，競(jìng)得方不得主張退回交納的履約保證金，并須賠償出租方損失。

5、雙方應(yīng)保證現(xiàn)有承租方的合法權(quán)益，對(duì)現(xiàn)已出租的部分物業(yè)（共計(jì)8542.22平方米），原合同繼續(xù)有效，但出讓期內(nèi)所得的租金收益歸中標(biāo)方所有。

6、*方對(duì)目前尚未出租的(含4年出讓期內(nèi)有退租的)物業(yè)，*方具有自我經(jīng)營(yíng)權(quán)和對(duì)外出租權(quán)。**雙方簽訂的本合同存續(xù)期間，*方需對(duì)外出租時(shí)，可簽訂時(shí)間不超過10年的租賃合同，但需得到*方書面同意，并 (略) (略) 對(duì)外公開競(jìng)投標(biāo)，*方要收集齊相關(guān)材料并配合*方做好公開競(jìng)投標(biāo)工作。

7、在租賃期內(nèi)，競(jìng)得方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)及設(shè)施設(shè)備（包括但不限于水電門窗、排水排污、防水防漏、消防設(shè)施等）的維修維護(hù)，且須符合相應(yīng)的消防、安全標(biāo)準(zhǔn)要求，并由競(jìng)得方自付相關(guān)費(fèi)用；競(jìng)得方獨(dú)立承擔(dān)使用該物業(yè)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（包括水電燃?xì)赓M(fèi)、電視電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通信費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。其中，用電可接出租方的變配電房，電費(fèi)按照商業(yè)用電價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取）。

8、根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)需要，競(jìng)得方可在不影響房屋主體結(jié)構(gòu)及消防安全等前提下，自行負(fù)責(zé)實(shí)施該物業(yè)裝修改造，但應(yīng)事先將裝修改造設(shè)計(jì)圖紙方案報(bào)給出租方，在征得出租方書面同意后方可實(shí)施，裝修改造所需費(fèi)用由競(jìng)得方自行承擔(dān)。競(jìng)得方若加裝電梯、改造樓梯，涉及的質(zhì)量及安全問題全部由競(jìng)得方負(fù)責(zé)。競(jìng)得方在該物業(yè)租賃期間形成的所有裝飾裝修物、建筑物等，在合同終止時(shí)歸出租方所有，競(jìng)得方不得拆除和損毀。

9、競(jìng)得方應(yīng)依法依規(guī)、文明、安全經(jīng)營(yíng)，按照規(guī)定自行辦理有關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)及證照，服從相關(guān)職能部門管理，自負(fù)盈虧，并按規(guī)定繳納經(jīng)營(yíng)期所產(chǎn)生的所有稅費(fèi)或罰款，自主解決大小安全事務(wù)，維護(hù)正常秩序和社會(huì)穩(wěn)定。

10、競(jìng)得方在經(jīng)營(yíng)過程中所發(fā)生的一切責(zé)任，如安全事故、勞工事故、醫(yī)療事故等均由競(jìng)得方負(fù)責(zé)。競(jìng)得方 (略) 理好勞動(dòng)關(guān)系，依法與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同，按相關(guān)勞動(dòng)法律法規(guī)辦事。

11、其他事項(xiàng)以簽訂正式合同為準(zhǔn)。

如需查看標(biāo)的物請(qǐng)致電委托方，委托方聯(lián)系人：林卓菁，電話0752-*(正常工作日：8：30-12：00，14：00-17：30)。