沈陽(yáng)市和平區(qū)人民法院關(guān)于沈陽(yáng)市和平區(qū)南五馬路181號(hào)2303建筑面積108.71平方米房產(chǎn)變賣的公告

(略) (略) (略) (略) (略) (略) 181號(hào)2303（建筑面積108.71平方米）房產(chǎn)的變賣公告（變賣）

變賣公告

(略) (略) (略) 將于2025年1月10日10時(shí)至2025年3月11日10時(shí)止（延時(shí)除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上進(jìn)行公開(kāi)變賣活動(dòng)(戶名： (略) (略) (略) ，網(wǎng)址：//http://**），現(xiàn)公告如下：

標(biāo)的專項(xiàng)咨詢（輔拍公司）電話：(略)

法院監(jiān)督電話：李法官 024-(略)

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

貸款咨詢電話：024-(略)、(略)（貸款服務(wù)由銀行等第三方提供， (略) 無(wú)關(guān)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù) (略) 及第三方客服）

(略) (略) (略) (略) 絡(luò)司法拍賣與任何中介機(jī)構(gòu)合作，遼寧 (略) (略) (略) 就本標(biāo)的委托的唯一輔拍機(jī)構(gòu)，成交后輔拍費(fèi)用無(wú)需買受人承擔(dān)。請(qǐng)競(jìng)買人在看樣、競(jìng)買過(guò)程中仔細(xì)甄別，以免上當(dāng)受騙。

集中看樣時(shí)間：2025年2月12日9時(shí)30分，看樣地點(diǎn)： (略) (略) (略) 181號(hào)2303。

現(xiàn)場(chǎng)看樣聯(lián)系人：李先生 (略)（看樣請(qǐng)?zhí)崆奥?lián)系）

一、拍賣標(biāo)的：

(略) (略) (略) 181號(hào)2303（建筑面積108.71平方米）房產(chǎn)

上述房產(chǎn)無(wú)所有權(quán)登記。

規(guī)劃用途：公建；土地使用權(quán)人：遼寧泰宸房 (略) ；土地使用證號(hào)：沈陽(yáng)國(guó)用（2004）字第0279號(hào)；權(quán)利性質(zhì)：出讓；土地用途：商業(yè)用地。

評(píng)估價(jià)：1,(略)、起拍價(jià)：591,122元、保證金：100,000元、增價(jià)幅度：2,000元及其倍數(shù)。

拍賣標(biāo)的情況說(shuō)明：

1、室內(nèi)有物品，成交后騰空。上述房產(chǎn)所在建筑位于“中元融通A座”，總層數(shù)為27層（地上26層，地下1層），所在層數(shù)為第23層，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；詳情見(jiàn)附件評(píng)估報(bào)告書(shū)。

2、該房產(chǎn)是否存在物業(yè)、水電、采暖、稅費(fèi)等欠費(fèi)及現(xiàn)存、潛在的實(shí)物、法律上的瑕疵由競(jìng)買人自行了解，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，亦 (略) 理以上事項(xiàng)。法院僅負(fù)責(zé)標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)物交付，物業(yè)公司入住手續(xù)由買受人自行辦理，因辦理入住手續(xù)引 (略) (略) 理。

3、房產(chǎn)具體信息詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告，該房產(chǎn)以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣。房產(chǎn)外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保；該房產(chǎn)是否符合交付、使用條件由競(jìng)買人自行了解；房產(chǎn)實(shí)際情況以競(jìng)買人現(xiàn)場(chǎng)看樣為準(zhǔn)，未看樣的視為對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀的認(rèn)可，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格；房產(chǎn)的預(yù)購(gòu)登記面積可能與實(shí)測(cè)面積不符，房產(chǎn)實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)，房產(chǎn)面積差異亦不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格；該房產(chǎn)是否設(shè)立居住權(quán)情況不詳，請(qǐng)競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。

4、競(jìng)買人競(jìng)買成功后，財(cái)產(chǎn)如存在占用情況，本院將在一定期限內(nèi)進(jìn)行騰空，具體時(shí)限需視案件實(shí)際情況確定。房產(chǎn)交接后，如再次發(fā)生占用問(wèn)題，本 (略) 理，由買受人自行解決。

5、房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利證明只能登記為買受人。該房產(chǎn)是否存在涉軍產(chǎn)等不能辦理過(guò)戶手續(xù)的情形（能否辦理過(guò)戶手續(xù)）及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。因房產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因造成不能或延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，本院不做任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。如房產(chǎn)有涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管 (略) 理。該房產(chǎn)戶籍信息不詳，請(qǐng)競(jìng)買人自行了解，本院不負(fù)責(zé)該房屋戶口的遷入、遷出等事宜，如對(duì)戶口有特殊需求，請(qǐng)買受人自行 (略) 理。

6、由于土地性質(zhì)原因，部分標(biāo)的物過(guò)戶時(shí)可能需補(bǔ)繳土地出讓金、土地租金、土地滯納金等費(fèi)用，該費(fèi)用由買受人承擔(dān)。標(biāo)的物土地性質(zhì)及是否需要補(bǔ)繳費(fèi)用、具體補(bǔ)繳金額及流程請(qǐng)競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門調(diào)查確認(rèn)，調(diào)查結(jié)果買受人自行了解并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

7、競(jìng)買人一旦參與競(jìng)買，視為對(duì)拍賣標(biāo)的物的完全了解，并接受標(biāo)的物一切已知及未知瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

8、因本次拍賣成交產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他所涉一切已知及未知稅費(fèi)按相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)，稅費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門。

9、法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無(wú)法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需要辦理登記注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)。因相關(guān)管理部門的具體要求，過(guò)戶完畢時(shí)間存在不確定性，還可能存在因不符合相關(guān)管理部門的具體要求而不能過(guò)戶、不能取得所有權(quán)證書(shū)等產(chǎn)權(quán)證明的風(fēng)險(xiǎn)，以上風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

10、標(biāo)的物拍賣過(guò)程中或成交后，如因案外人或雙方當(dāng)事人提出執(zhí)行異議導(dǎo)致案件進(jìn)入執(zhí)行異議程序，依照法律規(guī)定，標(biāo)的物所涉及的所有執(zhí)行程序中止，會(huì)導(dǎo)致拍賣中止、暫時(shí)不能交付標(biāo)的物、暫時(shí)無(wú)法過(guò)戶等相關(guān)后果，亦可能發(fā)生執(zhí)行回轉(zhuǎn)。依照相關(guān)法律規(guī)定，因案件進(jìn)入執(zhí)行異議程序不屬于法定撤銷司法拍賣的理由。請(qǐng)競(jìng)買人考慮上述風(fēng)險(xiǎn)后謹(jǐn)慎參拍。

特別提示：

1、網(wǎng)絡(luò)司 (略) (略) 置被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)的強(qiáng)制執(zhí)行措施，具有嚴(yán)肅性和權(quán)威性，競(jìng)拍者應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎對(duì)待。參拍前應(yīng)認(rèn)真閱讀拍賣公告，實(shí)地看樣，了解拍品現(xiàn)狀，充分考慮個(gè)人能力，理性參拍、競(jìng)拍。

2、競(jìng)買人 (略) 填寫的地址視為本案相關(guān)法律文書(shū)的送達(dá)地址。如填寫的地址、電話發(fā)生變更或有誤，應(yīng)于成交后3日內(nèi)（遇節(jié)假日順延） (略) 。如未履行通知義務(wù)，買受人自行承擔(dān)相關(guān)法律后果。

3、本院已在拍賣公告發(fā)布三日前以書(shū)面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式，通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。因當(dāng)事人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人自身原因?qū)е聼o(wú)法通知的，自本公告發(fā)布之日起滿五日視為已經(jīng)通知。

4、競(jìng)買人在競(jìng)買前應(yīng)清楚知曉相關(guān)房產(chǎn)政策（包含但不限于國(guó)辦發(fā)〔2011〕1號(hào)、 (略) 《 (略) 司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》以及標(biāo)的物所在地住房限購(gòu)政策以及房產(chǎn)過(guò)戶的相關(guān)政策規(guī)定），并確認(rèn)具備本次拍賣競(jìng)買人資格；如因不符合限購(gòu)政策等導(dǎo)致房產(chǎn)不能辦理過(guò)戶手續(xù)，由買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)及法律責(zé)任。買受人競(jìng)買成功后， (略) 送達(dá)成交 (略) 提交其自申請(qǐng)參加競(jìng)拍到成交裁定出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料，因材料不準(zhǔn)確、不齊全或競(jìng)買人虛構(gòu)購(gòu)房資格、競(jìng)買人不具備購(gòu)房資格仍違規(guī)參拍進(jìn)而導(dǎo)致拍賣行為無(wú)效等后果的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

5、競(jìng)買人可以委托代理人（代理人需滿足法定的代理人條件，且具備完全民事行為能力）代為競(jìng)買、簽訂成交確認(rèn)書(shū)、領(lǐng)取拍賣成交裁定書(shū)、領(lǐng)取標(biāo)的物的，相關(guān)權(quán)利義務(wù)由委托人承擔(dān)。如需委托代理人參拍，委托人與被委托人（委托代理人）應(yīng)于競(jìng)價(jià)開(kāi)始三個(gè)工作日 (略) 提交合法、有效的委托代理手續(xù)， (略) 審核確 (略) ，才能以被委托人信息報(bào)名參加競(jìng)買，成功競(jìng)買后將公示委托人為買受人。逾期未完成前述委托及確認(rèn)手續(xù)的，競(jìng)買人活動(dòng)視為參買人本人行為。委托關(guān)系成立前以自己名義參與報(bào)名的競(jìng)買人，不能再委托他人。委托關(guān)系成立后，委托人不能再以自己名義報(bào)名競(jìng)買。

6、拍賣成交后買受人未于指定期間全額支付拍賣成交余款的，視為悔拍，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)重新拍賣的差價(jià)、費(fèi)用損失的，由原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行?；谂暮蠓慨a(chǎn)重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。如競(jìng)買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序，本院將按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十一條對(duì)其或者法定代表人或者直接責(zé)任人員 (略) 理。

7、“放心拍服務(wù)”“賒錢報(bào)名”“一鍵貸款” (略) 或第三方機(jī)構(gòu)提供服務(wù)， (略) 無(wú)關(guān)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù) (略) 及第三方客服。

二、競(jìng)買人條件

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。競(jìng)買人參與競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)先確定在變 (略) 縣等具有購(gòu)房資格，具體限購(gòu)政策等應(yīng)當(dāng)咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易部門。

三、咨詢、展示看樣

本院已委托遼寧 (略) (略) (略) 共同辦理咨詢、看樣等相關(guān)輔助事務(wù)。

遼寧 (略) (略) (略) 就本標(biāo)的委托的唯一輔拍機(jī)構(gòu)，成交后輔拍費(fèi)用無(wú)需買受人承擔(dān)。請(qǐng)競(jìng)買人在看樣、競(jìng)買過(guò)程中仔細(xì)甄別，以免上當(dāng)受騙。

拍賣標(biāo)的專項(xiàng)咨詢電話：(略)

特別提示：遼寧 (略) (略) 提 (略) 負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，僅供競(jìng)買人參考。競(jìng)買 (略) 及辦理權(quán)證、過(guò)戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。

若競(jìng)買人想提前模擬 (略) 司法拍賣流程，以更好的進(jìn)行真實(shí)競(jìng)拍， (略) 司法拍賣模塊找到模擬體驗(yàn)司法競(jìng)拍流程一項(xiàng)，進(jìn)行模擬競(jìng)拍。模擬競(jìng)拍中出現(xiàn)的一切問(wèn)題及產(chǎn)生的一 (略) 工作人員，法院對(duì)上述模擬體驗(yàn)行為所產(chǎn)生的問(wèn)題及費(fèi)用概不負(fù)責(zé)。

四、變賣流程：

1、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣期為60天，如有競(jìng)買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)）。

2、按照規(guī)定，競(jìng)買人需在交齊變賣價(jià)全款后，方能取得競(jìng)買資格。變賣公告中所列保證金金額，僅用于變賣成交后買受人反悔不繳納 (略) 罰，不作為取得競(jìng)買資格的條件。僅支付變賣公告中所列保證金金額的競(jìng)買人，無(wú)法出價(jià)參拍。

五、變賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)變賣方式，保留價(jià)即為起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。本次變賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在變賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

六、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。外觀、內(nèi)在全部情況；存在的抵押、租賃、拖欠稅、費(fèi)等債務(wù)負(fù)擔(dān)；存在 (略) 罰、保險(xiǎn)、年檢等；現(xiàn)存的及潛在的實(shí)物及法律上的瑕疵；在過(guò)戶過(guò)程中相關(guān)管理部門的具體要求等，競(jìng)買人自行了解，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，本院 (略) 理以上事項(xiàng)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競(jìng)買人競(jìng)買成功后，財(cái)產(chǎn)如存在占用情況，本院將在一定期限內(nèi)進(jìn)行騰空，具體時(shí)限不能確定。財(cái)產(chǎn)交接后，發(fā)生占用問(wèn)題，自行解決。在過(guò)戶過(guò)程中因相關(guān)管理部門的具體要求，過(guò)戶完畢時(shí)間存在不確定性，還可能存在因不符合相關(guān)管理部門的具體要求而不能過(guò)戶、不能取得所有權(quán)證書(shū)等產(chǎn)權(quán)證明風(fēng)險(xiǎn)，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，本院 (略) 理以上事項(xiàng)。相關(guān)權(quán)利證明只能登記為競(jìng)買人。標(biāo)的面積最終以國(guó)土房管部門確權(quán)為準(zhǔn)，若有出入，變賣成交價(jià)款不予調(diào)整。

七、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，本院僅負(fù)責(zé)向登記管理部門出具相關(guān)法律文書(shū)。轉(zhuǎn)讓登記所涉及的買、賣雙方一切稅、費(fèi)按相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)；原產(chǎn)權(quán)證書(shū)作廢公告費(fèi)由買受人承擔(dān)；可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、采暖等欠費(fèi)，均由買受 (略) 理。

八、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者， (略) 聯(lián)系。

本次變賣已通知各方當(dāng)事人；因當(dāng)事人原因未接收通知的，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于競(jìng)價(jià)程序開(kāi)始 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認(rèn)后才能參與競(jìng)買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，案件當(dāng)事人等免交保證金人員需在競(jìng)價(jià)程序開(kāi)始3個(gè)工 (略) 提交書(shū)面申請(qǐng)，逾期提出造成不能競(jìng)買的責(zé)任自負(fù)。不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

十、變賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)在參加變賣前以實(shí)名交納保證金，未交納的，不得參加競(jìng)買。申請(qǐng)執(zhí)行人參加競(jìng)買的，可以不交保證金；但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納。

成交款繳納及悔拍特別提示：變賣成交后，如果成交價(jià)等于變賣價(jià)，則無(wú)需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣價(jià)，高出部分的變賣余款，買受人應(yīng)在變賣成交后7個(gè)工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）在網(wǎng)上繳納，繳 (略) （聯(lián)系電話(略)），逾期未繳納的， (略) 理（法院認(rèn)定的其他情形除外），從所交納變賣價(jià)全款中扣留本次變賣標(biāo)的所確定的保證金不予退還，扣留的保證金依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。競(jìng)買人反悔不交納尾款 (略) 重新變賣的，原買受人不得再次參與競(jìng)買。競(jìng)買人以貸款方式取得變賣標(biāo)的的，經(jīng)貸款銀行審查未批準(zhǔn)的，競(jìng)買人競(jìng)買成 (略) 規(guī)定的時(shí)間內(nèi)一次性繳納變賣余款，逾期未支付的，由競(jìng)買人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。欲使用貸款方式支付變賣款項(xiàng)的競(jìng)買人還請(qǐng)務(wù)必 (略) 發(fā)布的貸款須知及貸款流程。

十一、本次變賣流拍后，申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人同意以本次變賣規(guī)定的保留價(jià)予以抵債的，應(yīng)于本次變賣流拍后次日起七日內(nèi)以書(shū) (略) 申請(qǐng)抵債，并于提交以物抵債申請(qǐng)后的7日內(nèi)將價(jià)款全額或 (略) ，逾期視為放棄權(quán)利。

十二、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法釋〔2016〕18號(hào)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的變賣須知。變賣須知與變賣公告具有同等法律效力。

本公告內(nèi)容根據(jù)案件執(zhí)行情況可能發(fā)生更改，以最后一次發(fā)布為準(zhǔn)。

拍賣信息 (略) (略) 上同步查詢。

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二○二四年十二月二十五日