流轉(zhuǎn)第442期交易公告房產(chǎn)類

受委托， (略) 南海公有 (略) (略) (略) 定于2024年9月26日（星期四）上午9: (略) (略) 絡(luò)拍賣會(huì)，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：（本清單僅供參考，不作移交依據(jù)，看標(biāo)的請(qǐng)?zhí)崆邦A(yù)約并按時(shí)自行前往標(biāo)的存放地查看）

一、意向競(jìng)買人須提交資料

1、企業(yè)法人需提供如下資料（復(fù)印件蓋章）：

1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件；

2）組織機(jī)構(gòu)代碼證副本原件及復(fù)印件；

3）法定代表人證明書.doc；（點(diǎn)擊可下載）

4）法定代表人身份證復(fù)印件（正反兩面A4一張）；

5）授權(quán)委托書.doc（法定代表人簽名）；（點(diǎn)擊可下載）

6）代理人身份證原件及復(fù)印件（正反兩面A4一張）；

7）已繳納保證金的銀行憑據(jù)原件及復(fù)印件；

8）競(jìng)買登記表.doc（一式3份，需蓋公章）。 （點(diǎn)擊可下載）

9）購房承諾書.doc（點(diǎn)擊可下載）

2、自然人需提供如下資料（復(fù)印件蓋指模）：

1）身份證原件及復(fù)印件（正反兩面A4一張）；

2）已繳納保證金的銀行憑據(jù)原件及復(fù)印件；

3）提供農(nóng)業(yè)銀行借記卡或農(nóng)業(yè)銀行存折復(fù)印件， (略) 代辦退款（1、2、3復(fù)印一張A4紙上）；

4）競(jìng)買登記表.doc（一式3份，需蓋指模）；（點(diǎn)擊可下載）

5）購房承諾書.doc（點(diǎn)擊可下載）

二、房產(chǎn)類競(jìng)買須知

⑴公告號(hào)1房產(chǎn)競(jìng)買須知：

①標(biāo)的按現(xiàn)狀拍賣，委托方、原產(chǎn)權(quán)單位、組織交易機(jī)構(gòu)及拍賣人對(duì)其質(zhì)量不作保證，競(jìng)買人自行了解標(biāo)的情況并謹(jǐn)慎考慮其中的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，交易后按現(xiàn)狀交付，買受人不得就看樣時(shí)已存在的瑕疵、辦理交接手續(xù)期限及已告知的事項(xiàng)主張權(quán)利，不得以拍賣標(biāo)的物的瑕疵和誤差而要求調(diào)整成交價(jià)格、退款和要求委托方、原產(chǎn)權(quán)單位、組織交易機(jī)構(gòu)及拍賣人賠償。

②買受人須于成交次日起 3 個(gè)工作日內(nèi)交齊全部成交價(jià)款（包括成交款和拍賣傭金）。

③買受人交齊全部成交價(jià)款后，成交次月1日即可與委托方進(jìn)行標(biāo)的的交接，交接完成后買受人負(fù)責(zé)對(duì)標(biāo)的進(jìn)行保管并承擔(dān)標(biāo)的損毀的責(zé)任。

④房產(chǎn)過戶后能否遷入戶口，委托方、原產(chǎn)權(quán)單位、組織交易機(jī)構(gòu)及拍賣人不作保證，拍賣前競(jìng)買人應(yīng)自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門了解相關(guān)戶口政策，拍賣成交后，買受人不得以戶口問題為由拒絕完成交易。

⑤房產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，買賣雙方應(yīng)繳納的一切稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等由買賣雙方按規(guī)定各自承擔(dān)和支付。

⑥買受人在競(jìng)得房產(chǎn)后，無特殊情況30日內(nèi)應(yīng)自行辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)（房產(chǎn)必須過戶到買受人名下），委托方、原產(chǎn)權(quán)單位提供必要的協(xié)助（委托方、原產(chǎn)權(quán)單位、組織交易機(jī)構(gòu)及拍賣人不作過戶的任何承諾，由買受人自行通過公開查詢途徑或者自行到職能部門咨詢確認(rèn)）。

⑦由于歷史原因或政府原因等非買受人原因?qū)е聼o法辦理過戶手續(xù)時(shí)，雙方按原價(jià)退款退貨，委托方、原產(chǎn)權(quán)單位、組織交易機(jī)構(gòu)及拍賣人不負(fù)賠償責(zé)任及其他法律責(zé)任。

⑧房產(chǎn)標(biāo)的的原用途和平面圖僅供參考，成交后能否實(shí)現(xiàn)其建筑面積、用途或作何用途使用，或須申請(qǐng)變更任何用途或需重新測(cè)繪平面圖等，委托方、原產(chǎn)權(quán)單位、組織交易機(jī)構(gòu)及拍賣人都不作任何保證，其所需費(fèi)用均由買受人承擔(dān)和支付。在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，房地產(chǎn)管理部門重新核定房地產(chǎn)的法定用途與原用途不一致時(shí)，以房地產(chǎn)管理部門最后核定為準(zhǔn)， 委托方、原產(chǎn)權(quán)單位、組織交易機(jī)構(gòu)及拍賣人不承擔(dān)由此引致的經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。

⑨標(biāo)的面積以辦理產(chǎn)權(quán)證手續(xù)時(shí)國土房管部門確認(rèn)的數(shù)額為準(zhǔn)，若確認(rèn)面積數(shù)額與現(xiàn)權(quán)屬證明上列示的面積數(shù)額不同的，成交價(jià)格不作調(diào)整。

⑩房產(chǎn)在辦理產(chǎn)權(quán)證的過程中，如遇相關(guān)部門調(diào)整土地出讓金（土地有償使用費(fèi)）、稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，以相關(guān)部門的最新標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，委托方、原產(chǎn)權(quán)單位、組織交易機(jī)構(gòu)及拍賣人不承擔(dān)由此引致的任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。

?競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任及后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。標(biāo)的物的交易及過戶按該標(biāo)的物所在地的有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競(jìng)拍前，競(jìng)買人應(yīng)自行向標(biāo)的物所在地的房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格。如因競(jìng)買人不符合現(xiàn)行規(guī)定而產(chǎn)生的如競(jìng)買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等法律責(zé)任或后果，概由競(jìng)買人自行承擔(dān)。港澳臺(tái)及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。買受人需承諾在擬受讓標(biāo)的前已清楚知曉標(biāo)的的現(xiàn)有質(zhì)量、用途和現(xiàn)狀，謹(jǐn)慎考慮其中的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。如因買受人原因，違反有關(guān)政策法規(guī)，導(dǎo)致不能完成交易的，買受人需依法承擔(dān)責(zé)任。

?本次拍賣標(biāo)的僅為證載固定房產(chǎn)，房產(chǎn)內(nèi)的動(dòng)產(chǎn)不在標(biāo)的范圍內(nèi)，委托方應(yīng)在拍賣前負(fù)責(zé)將房產(chǎn)內(nèi)的動(dòng)產(chǎn)清理完畢，否則因此引起的糾紛由委托方自行承擔(dān)。

?提醒注意：根據(jù)2014年2月25日公布的《 (略) 地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn) (略) 存量房交易稅收管理工作的公告》規(guī)定，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)依法對(duì)納稅人存量房交易所申報(bào)的交易價(jià)格進(jìn)行全面的計(jì)算評(píng)估。對(duì)申報(bào)交易價(jià)格低于該評(píng)估值的，且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)將按評(píng)估值確定計(jì)稅價(jià)格。

?房產(chǎn)無拖欠物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，若查實(shí)確有拖欠由委托方負(fù)責(zé)繳清；相關(guān)費(fèi)用從成交次月第1日起由買受人承擔(dān)和支付。

?如需安裝水電等相關(guān)設(shè)施，由買受人自行辦理，相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)和支付。

?該標(biāo)的房產(chǎn)已租賃，帶租約拍賣，租期至2025年12月31日，同等條件下承租人具有優(yōu)先購買權(quán)。自本標(biāo)的過戶至買受人名下后的次月1號(hào)起，由買受人收取租金，屆時(shí)由委托方協(xié)調(diào)買受人與承租人共同簽訂三方協(xié)議，明確買受人依法承繼委托方在《物業(yè)租賃合同》中的權(quán)利和義務(wù)。若屆時(shí)委托方已收取本標(biāo)的過戶后次月1號(hào)起的租金，則需將買受人應(yīng)收部分的租金劃轉(zhuǎn)至其指定賬戶。

⑵公告號(hào)2房產(chǎn)競(jìng)買須知：

①標(biāo)的按現(xiàn)狀拍賣，委托方、原產(chǎn)權(quán)單位、組織交易機(jī)構(gòu)及拍賣人對(duì)其質(zhì)量不作保證，競(jìng)買人自行了解標(biāo)的情況并謹(jǐn)慎考慮其中的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，交易后按現(xiàn)狀交付，買受人不得就看樣時(shí)已存在的瑕疵、辦理交接手續(xù)期限及已告知的事項(xiàng)主張權(quán)利，不得以拍賣標(biāo)的物的瑕疵和誤差而要求調(diào)整成交價(jià)格、退款和要求委托方、原產(chǎn)權(quán)單位、組織交易機(jī)構(gòu)及拍賣人賠償。

②買受人須于成交次日起20個(gè)工作日內(nèi)交齊全部成交價(jià)款（包括成交款和拍賣傭金）。

③買受人自交齊全部成交價(jià)款之日起，即可與委托方進(jìn)行標(biāo)的的交接，交接完成后買受人負(fù)責(zé)對(duì)標(biāo)的進(jìn)行保管并承擔(dān)標(biāo)的損毀的責(zé)任。

④房產(chǎn)過戶后能否遷入戶口，委托方、原產(chǎn)權(quán)單位、組織交易機(jī)構(gòu)及拍賣人不作保證，拍賣前競(jìng)買人應(yīng)自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門了解相關(guān)戶口政策，拍賣成交后，買受人不得以戶口問題為由拒絕完成交易。

⑤房產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，買賣雙方應(yīng)繳納的一切稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等由買賣雙方按規(guī)定各自承擔(dān)和支付。

⑥買受人在競(jìng)得房產(chǎn)后，自交齊全部成交價(jià)款之日起，無特殊情況30日內(nèi)應(yīng)自行辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)（房產(chǎn)必須過戶到買受人名下），委托方、原產(chǎn)權(quán)單位提供必要的協(xié)助（委托方、原產(chǎn)權(quán)單位、組織交易機(jī)構(gòu)及拍賣人不作過戶的任何承諾，由買受人自行通過公開查詢途徑或者自行到職能部門咨詢確認(rèn)）。

⑦由于歷史原因或政府原因等非買受人原因?qū)е聼o法辦理過戶手續(xù)時(shí)，雙方按原價(jià)退款退貨，委托方、原產(chǎn)權(quán)單位、組織交易機(jī)構(gòu)及拍賣人不負(fù)賠償責(zé)任及其他法律責(zé)任。

⑧房產(chǎn)標(biāo)的的原用途和平面圖僅供參考，成交后能否實(shí)現(xiàn)其建筑面積、用途或作何用途使用，或須申請(qǐng)變更任何用途或需重新測(cè)繪平面圖等，委托方、原產(chǎn)權(quán)單位、組織交易機(jī)構(gòu)及拍賣人都不作任何保證，其所需費(fèi)用均由買受人承擔(dān)和支付。在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，房地產(chǎn)管理部門重新核定房地產(chǎn)的法定用途與原用途不一致時(shí)，以房地產(chǎn)管理部門最后核定為準(zhǔn)， 委托方、原產(chǎn)權(quán)單位、組織交易機(jī)構(gòu)及拍賣人不承擔(dān)由此引致的經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。

⑨標(biāo)的面積以辦理產(chǎn)權(quán)證手續(xù)時(shí)國土房管部門確認(rèn)的數(shù)額為準(zhǔn)，若確認(rèn)面積數(shù)額與現(xiàn)權(quán)屬證明上列示的面積數(shù)額不同的，成交價(jià)格不作調(diào)整。

⑩房產(chǎn)在辦理產(chǎn)權(quán)證的過程中，如遇相關(guān)部門調(diào)整土地出讓金（土地有償使用費(fèi)）、稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，以相關(guān)部門的最新標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，委托方、原產(chǎn)權(quán)單位、組織交易機(jī)構(gòu)及拍賣人不承擔(dān)由此引致的任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。

?競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任及后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。標(biāo)的物的交易及過戶按該標(biāo)的物所在地的有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競(jìng)拍前，競(jìng)買人應(yīng)自行向標(biāo)的物所在地的房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格。如因競(jìng)買人不符合現(xiàn)行規(guī)定而產(chǎn)生的如競(jìng)買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等法律責(zé)任或后果，概由競(jìng)買人自行承擔(dān)。港澳臺(tái)及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。買受人需承諾在擬受讓標(biāo)的前已清楚知曉標(biāo)的的現(xiàn)有質(zhì)量、用途和現(xiàn)狀，謹(jǐn)慎考慮其中的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，如因買受人原因，違反有關(guān)政策法規(guī)，導(dǎo)致不能完成交易的，買受人需依法承擔(dān)責(zé)任。

?本次拍賣標(biāo)的僅為證載固定房產(chǎn)，房產(chǎn)內(nèi)的動(dòng)產(chǎn)不在標(biāo)的范圍內(nèi)，委托方應(yīng)在拍賣前負(fù)責(zé)將房產(chǎn)內(nèi)的動(dòng)產(chǎn)清理完畢，否則因此引起的糾紛由委托方自行承擔(dān)。

?提醒注意：若房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)依法對(duì)納稅人存量房交易所申報(bào)的交易價(jià)格有異議的，以當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確定的計(jì)稅價(jià)格為準(zhǔn)。

?房產(chǎn)無拖欠物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，若查實(shí)確有拖欠由委托方負(fù)責(zé)繳清；相關(guān)費(fèi)用從成交次月第1日起由買受人承擔(dān)和支付。

?如需安裝水電等相關(guān)設(shè)施，由買受人自行辦理，相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)和支付。

三、參拍手續(xù)

1、符合資格的意向競(jìng)買人，請(qǐng)于公告之日起至2024年9月24日下午5時(shí)前將保證金匯達(dá)如下賬戶（標(biāo)的金額均為人民幣，保證金以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)）：

戶名： (略) 南海公有 (略)
開戶銀行：中國 (略) 南海燈湖支行
銀行賬號(hào)：44 504 001 040 012 311

保證金須以意向競(jìng)買人本人（本單位）名義采用銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納（不接受現(xiàn)金進(jìn)賬），進(jìn)賬單上注明用途為“保證金”。意向競(jìng)買人所繳納的保證金只可參與對(duì)應(yīng)標(biāo)的競(jìng)買。

2、意向競(jìng)買人請(qǐng)于2024年9月25日下午5時(shí)前，攜保證金進(jìn)賬單以及相關(guān) (略) (略) 南海分中心辦理登記手續(xù)。

3、個(gè)人參與競(jìng)拍的，需提供農(nóng)業(yè)銀行借記卡或農(nóng)業(yè)銀行存折， (略) 代辦退款。

4、辦理參拍手續(xù)地點(diǎn)： (略) 南海區(qū)桂城 (略) 58號(hào)方舟一號(hào)建筑產(chǎn)業(yè)中心大樓2層大廳1、2號(hào)窗口。

聯(lián)系電話：0757-*

(略) 網(wǎng)址：paimai.http://**

微信公眾號(hào)：nhgzlz 微信小程序： (略)