位于湖北省襄陽市老河口市學(xué)府路11號市委黨校院內(nèi)學(xué)員食堂、學(xué)員公寓等房屋三年承租權(quán)二次掛牌

項(xiàng)目名稱

位于湖北省襄陽市老河口市學(xué)府路11號市委黨校院內(nèi)學(xué)員食堂、學(xué)員公寓等房屋三年承租權(quán)（二次掛牌）

項(xiàng)目編號

LG2024*

出租底價(jià)

*元/年

報(bào)名保證金

*元

掛牌起始日

2024年11月6日

掛牌公告期

10個(gè)工作日

掛牌截止日

2024年11月19日

出租方

(略) 委黨校

聯(lián)系人

周孝文

聯(lián)系電話

0710-*

標(biāo)的簡況

本次出租的標(biāo)的位于 (略) (略) (略) (略) (略) 內(nèi)學(xué)員食堂、學(xué)員公寓等房屋，總出租面積2019.28㎡，其中學(xué)員食堂（黨校報(bào)告廳1層、操作間1-2層）出租面積約為464.21㎡。學(xué)員公寓（學(xué)員樓1層西側(cè)五間、2-5層房屋）的出租面積為1555.07㎡，標(biāo)的房屋目前為閑置狀態(tài)。

評估情況

評估機(jī)構(gòu)

湖北* (略)

評估基準(zhǔn)日

2024年06月28日

評估報(bào)告文號

湖北*譽(yù)襄房估字（2024）第0077號

評估年租金（元）

*元/年

交易方式

征集到一個(gè)意向承租方

協(xié)議方式

征集到兩個(gè)及以上意向承租方

網(wǎng)絡(luò)競價(jià)

是否延期掛牌

否

重大事項(xiàng)披露/情況說明

1、本次出租的學(xué)員食堂、學(xué)員公寓等房屋以現(xiàn)狀整體出租，出租期限為三年，租金支付方式為按年支付。

2、本次出租的房屋目前為閑置狀態(tài)，待本次公開出租的租賃期滿后，承租方若有意繼續(xù)承租該房屋，應(yīng)再 (略) 場交易獲取租賃權(quán)，若原《租賃合同》有約定的，在同等條件下，享有優(yōu)先承租權(quán)。

3、本次出租的資產(chǎn)無任何抵押、擔(dān)保等限制租賃的情形。

4、若本次公告的出租面積與實(shí)際出租面積存在差異的，則以實(shí)際出租面積為準(zhǔn)，不影響本次交易的價(jià)格和結(jié)果。

5、本次掛牌依據(jù)出租方《回函》意見。

與租賃相關(guān)的其他交易條件

（一）意向承租方報(bào)名登記時(shí)須交納*元保證金 (略) 指定賬戶（以掛牌截止日17:00前到達(dá)賬戶為準(zhǔn)）；并應(yīng)在上訴約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)入“E產(chǎn)權(quán)”——個(gè)人中心——支付訂單，完成對保證金的確認(rèn)付款操作；不接受擔(dān)?；虻谌酱鸀橹Ц?。

（二）意向承租方須在被確定為承租方之日起5個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《房屋租賃合同》，承租方應(yīng)在《房屋租賃合同》簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)將首年租金及交易費(fèi)用一次性支付至武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所 (略) 指定賬戶，并應(yīng)在上述約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)入“e產(chǎn)權(quán)”——個(gè)人中心——支付訂單，完成對交易價(jià)款及全部產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)用的確認(rèn)付款操作。

（三）本次交易雙方 (略) 產(chǎn)生的交易費(fèi)由承租方全部承擔(dān)。

（四）《房屋租賃合同》履約及履約 (略) 置：

（1）承租方需在《房屋租賃合同》簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)向出租方支付合同履約保證金，履約保證金金額為*元。履約保證金需一次性轉(zhuǎn)入出租方指定賬戶

（2）合同履約保證金在《房屋租賃合同》期滿后，經(jīng)出租方驗(yàn)收確認(rèn)房屋無損毀等情形且承租方付清全部租賃費(fèi)用后，將合同履約保證金無息退還至承租方。否則出租方有權(quán)直接從合同履約保證金中扣取未交付租金、違約金或賠償金等（不足部分由承租方另行賠償）。

（3）本次租賃期限為3年，租金按年支付，承租方應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始日前10個(gè)工作日內(nèi)支付租金，若承租方未能按約定期限支付租金，出租方可以單方面解除租賃關(guān)系。

（4）承租方在租賃期間必須合法經(jīng)營，不得從事非法活動(dòng)；服從出租方管理，優(yōu)先安排出租方學(xué)員食宿，保證出租方需求，住宿學(xué)員離校當(dāng)天退房時(shí)間延遲至當(dāng)天17點(diǎn)。

（5）承租方客 (略) 內(nèi)不享有固定停車權(quán)力。

（6）承租方在租賃期間應(yīng)及時(shí)交付租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、租金稅收等。

（7）租賃期間，承租方 (略) 有關(guān)創(chuàng)文工作的“門前三?！钡雀黜?xiàng)規(guī)定和人員進(jìn)出登記等防控要求；食堂、公寓室內(nèi)室外衛(wèi)生清理工作由承租方負(fù)責(zé)，因營業(yè)產(chǎn)生的垃圾清運(yùn)及管道清淤等由承租方負(fù)責(zé)；承租方同時(shí)做好防火、防盜、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，并嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

（8）承租方應(yīng)合理使用所承租的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備(如水電設(shè)施、家具電器用品、門窗等)，租賃期內(nèi)發(fā)生損壞的，承租方應(yīng)第一時(shí)間負(fù)責(zé)維修，確實(shí)無法維修應(yīng)第一時(shí)間向黨校報(bào)損。

（9）承租方不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、毀損房屋設(shè)施。如裝修房屋需改造、改變房屋結(jié)構(gòu)，需向出租方提交申請報(bào)告及改造方案，在征得出租方書面同意后，方可施工；若未書面通知出租方并取得出租方許可，擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，造成的一切后果由承租方承擔(dān)。合同期滿，承租方應(yīng)保持房屋完好。出租方不承擔(dān)承租方改造、裝修部分的任何補(bǔ)償。

（10）承租方不得擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)租他人，不得改變房屋用途。

（11）租賃期間房屋的管理由承租方負(fù)責(zé)，對房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)的不安全因素，承租方應(yīng)及時(shí)向出租方報(bào)告。若承租方發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)不安全因素未及時(shí)向出租方報(bào)告，其責(zé)任由承租方承擔(dān)。

（12）承租方應(yīng)注意水、電等設(shè)施的安全使用，時(shí)常檢查，防范事故發(fā)生。若在租賃期內(nèi)發(fā)生責(zé)任事故造成損失的由承租方負(fù)責(zé)。

（13）承租方保障學(xué)員公寓高清電視信號正常使用，相關(guān)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

（14）承租方須保證飯菜的質(zhì)量、數(shù)量和安全，并提供衛(wèi)生的就餐環(huán)境。若出現(xiàn)食物中毒情況或因食材不潔導(dǎo)致引發(fā)食品安全等問題，責(zé)任全部由承租方承擔(dān)。

（15）承租方保證按時(shí)提供出租方培訓(xùn)期間和工作需要用餐，若不能按時(shí)提供的，承租方須提前2小時(shí)告知出租方，否則由此引起的責(zé)任由承租方承擔(dān)。

（16）意向承租方在辦理報(bào)名登記手續(xù)時(shí)，須對《房屋租賃合同》格式文本等進(jìn)行確認(rèn)，并完全認(rèn)可《房屋租賃合同》的全部內(nèi)容，不持異議。競租成交后與出租方簽署《房屋租賃合同》，按本《招租公告》以及《房屋租賃合同》約定付清各項(xiàng)費(fèi)用。

（五）意向承租方應(yīng)完全認(rèn)可由出租方委托的湖北* (略) 對本次租賃交易出具的《評估報(bào)告》（湖北*譽(yù)襄房估字（2024）第0077號）中的全部內(nèi)容并不持異議。

（六）意向承租方提交租賃申請前需對標(biāo)的進(jìn)行充分的調(diào)查、了解，遞交租賃申請時(shí)須承諾已充分了解標(biāo)的的現(xiàn)狀和瑕疵，并對本次租賃行為可能存在的風(fēng)險(xiǎn)有充分的認(rèn)識，不因租賃后可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)或民事糾紛而向出租方 (略) 進(jìn)行追責(zé)和索賠。

承租方資格

條件

1、意向受讓方需具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力，及良好的商業(yè)信用，保證成交款能一次性付清。

2、意向受讓方須是具有完全民事權(quán)利能力和行為能力并能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的企業(yè)法人或其他組織。本項(xiàng)目不接受自然人、聯(lián)合體承租。

3、國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

4、意向承租方應(yīng)無違法犯罪、不誠信、無嚴(yán)重違背社會公德行為等記錄。

5、意向承租方需具備餐飲與住宿等相關(guān)經(jīng)營資質(zhì)，且具有兩年以上的餐飲從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。

行為批準(zhǔn)情況/備案情況

批準(zhǔn)機(jī)構(gòu)

(略) 人民政府國有資產(chǎn) (略)

備案機(jī)構(gòu)

(略) 人民政府國有資產(chǎn) (略)

保證金交納

保證金金額

*元

交納截止時(shí)間

掛牌截止日17：00前，以銀行賬戶實(shí)際到賬為準(zhǔn)。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬；不接受擔(dān)?；虻谌酱?，由報(bào)名人賬戶交納。

保證金

處置方式

（1）掛牌截止后，經(jīng)資格審核，如僅有1個(gè)符合條件的意向承租方辦理承租登記手續(xù)，則采取協(xié)議的方式成交，經(jīng)確認(rèn)成交后，其保證金直接轉(zhuǎn)為交易價(jià)款的一部分。掛牌截止后，如征集到2個(gè)及以上符合條件的意向承租方， (略) 絡(luò)競價(jià)方式進(jìn)行交易，各合格意向承租方交納的交易保證金直接轉(zhuǎn)為競價(jià)保證金。競價(jià)結(jié)束，經(jīng)確認(rèn)成交后，其保證金直接轉(zhuǎn)為交易價(jià)款的一部分；未競得出租標(biāo)的的其他合格意向承租方，其交納的交易保證金在3個(gè)工作日內(nèi)無息退還至意向承租方“我的賬戶”中（意向承租方進(jìn)入“e產(chǎn)權(quán)”——個(gè)人中心——資金轉(zhuǎn)出，完成交易保證金提現(xiàn)操作）。

（2）經(jīng)資格審核，被確定為不符合受讓條件的意向承租方，其交納的交易保證金在5個(gè)工作日內(nèi)無息退還至該意向承租方“我的賬戶”中（意向承租方進(jìn)入“e產(chǎn)權(quán)”——個(gè)人中心——資金轉(zhuǎn)出，完成交易保證金提現(xiàn)操作）。

（3）如因非出租方原因，出現(xiàn)以下任何一種情形時(shí)，意向承租方所交納的全部保證金不予退還，武漢光谷聯(lián) (略) 將按照武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所 (略) 的要求，直接從該保證金中先扣取武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所 (略) 按約定應(yīng)收取的全部交易費(fèi)用，余額將作為對出租方的經(jīng)濟(jì)賠償，經(jīng)出租方書面申請后支付。若保證金不足以彌補(bǔ)出租方和武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所 (略) 的經(jīng)濟(jì)損失，出租方和武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所 (略) 還有權(quán)進(jìn)一步追究意向受讓方的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任：①掛牌截止后，意向承租方單方要求撤回承租申請的；②以協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓的，意向承租方在被確認(rèn)為承租方后不簽訂租賃合同的； (略) 絡(luò)競價(jià)方式轉(zhuǎn)讓的，意向承租方未按要求參與競價(jià)及應(yīng)價(jià)，或者在被確認(rèn)為承租方后，未按要求簽署《房屋租賃合同》或放棄承租的。

承租方

需提供資料

法人/其他組織

1、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

2、法定代表人身份證復(fù)印件；

3、公司章程；4、內(nèi)部決議；

5、授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件；

6、交款憑證；

7、其他需要提供的資料。

*提供復(fù)印件的需要加蓋公章，多頁需要加蓋騎縫章。