海甸島片區(qū)A0301地塊

網(wǎng)掛〔2024〕046號

經(jīng) (略) 人民政府 批準， (略) 自然資 (略) 決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設用地使用權?，F(xiàn)將有關事項公告如下：

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標。

（二）宗地凈地情況：

目前地塊安置補償落實到位、地上附著物已清表、土地權利清晰、無法律經(jīng)濟糾紛、土壤無污染，具備動工開發(fā)必需的條件。

（一）按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標》（瓊自然資用〔2023〕12號）有關規(guī)定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下：

以上控制指標按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，競得 (略) (略) 人民政府簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照協(xié)議約定內(nèi)容進行開發(fā)建設，否則將承擔相關違約責任。

（二）其他開發(fā)建設要求：

1.掛牌成交后，土地競買保證金自動轉作為出讓地塊的土地出讓金，土地出讓金按《國有建設用地使用權出讓合同》的約定支付，合同定金為成交價的10%。 2.競買人競得土地后，應當與掛牌人簽訂《掛牌成交確認書》，并在5個工作 (略) 自然資 (略) 簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起15日內(nèi)一次性付清全部土地出讓價款。還須在簽訂《掛牌成交確認書》之日起3個工作 (略) (略) 人民政府簽訂《 (略) (略) 人民政府重點企業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照上述協(xié)議約定內(nèi)容進行開發(fā)建設，否則將承擔相關違約責任。根據(jù)海南省自然資源和規(guī)劃廳等七部門《關于嚴格執(zhí)行產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議的通知》（瓊自然資規(guī)〔2022〕8號），如競得人未按上述約定簽訂《 (略) (略) 人民政府重點企業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》的，則視為競得人違約并自愿放棄競得資格和競買保證金。 3.該宗用地擬建零售商業(yè)和交通場站項目。 4.該宗用地按現(xiàn)狀出讓。 5.該宗地項目采用裝配式方式建造，具體按照我省裝配式建筑有關 (略) 住房和 (略) 具體要求執(zhí)行。 6.項目竣工驗收時，本宗土地在約定竣工驗收時間內(nèi)的固定資產(chǎn)投資總額(扣除土地出讓價款之外的所有投資總額，均不含有關稅費)不低于*元人民幣(項目用地投資強度不低于*元/畝)。以上出讓控制指標按規(guī)定列入《 (略) (略) 人民政府重點企業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。 7.本宗地須按照我省商業(yè)、辦公類建設項目管理要求進行開發(fā)建設，不得興建“類住宅”項目。商辦類項目應嚴格落實有關公共建筑設計規(guī)范和標準，外立面應具有明顯的公共建筑形態(tài)和特點。不得采用住宅套型設計形式及標注住宅類功能描述；除集中設置的食堂以及商業(yè)用途項目作為餐飲功能 (略) 域外，不得設置燃氣設施。具體按照《海南省自然資源和規(guī)劃廳海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳 (略) 場 (略) 關于優(yōu)化調(diào)整商業(yè)、辦公樓建設項目管理工作的意見》(瓊自然資規(guī)〔2024〕2號)執(zhí)行。 8.該宗地公交場站用地按照《 (略) 公共交通站、場、廠工程設計規(guī)范》CJJ/T 15-2011有關規(guī)定，需建設不少于2100平方米公交場站配套房，并配備有公交停 (略) 、公交設施配套用房、管理用房及相關附屬配套設施。同時需預留不少于1500平方米的地面停放場地，完善場地內(nèi)標識系統(tǒng)。公交充 (略) (略) 自行建設，土地競得人協(xié)助辦理施工報建、提供施工建設條件等相關手續(xù)。配建的公交管理用房和公交停車場，由土地競得人無償 (略) 國資委。其他具體建設內(nèi)容土地競得人 (略) (略) 要求執(zhí)行。 9.該宗地需配建 (略) ，建筑面積為60平方米。土地競得人在建成后無 (略) (略) 人民政府。 10.該宗地需配建不少于100個停車位，以停車樓形式建設。 11.土地競得人出資比例結構、項目公司股權結 (略) 人民政府批準不得發(fā)生變動。土地競得人應出具相應股東會議決議承諾該事項，在簽訂《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》 (略) (略) 人民政 (略) 場監(jiān)督主管部門報備。 12.土地競得人競得土地后，項目建筑工地應按照《 (略) 建筑工地施工圍擋標準化實施指南》規(guī)定標準設置圍擋。在該地塊項目范圍內(nèi)采挖出的砂石土資源屬于國有資產(chǎn)，除直接用于本工程自身建設（回填）外，剩余砂石土資源應交 (略) 置。 13.本次掛牌出讓國有建設用地已具備開發(fā)建設條件。競得人應在按現(xiàn)狀交地后1年內(nèi)動工，2年內(nèi)完成項目建設。涉及土 (略) 置問題按照《海南自由貿(mào)易港閑 (略) 置若干規(guī)定》有關規(guī)定執(zhí)行。涉及水務、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護、消防安全、交通管理等的設計施工，應符合國家、海 (略) 的有關管理規(guī)定。 14.稅金由競得人按稅法規(guī)定交納，掛牌交易服務費按規(guī)定收取。 15.受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。

（一）競買人資格。

1.凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），均可申請參加競買（注：失信被執(zhí)行人不得參加競買）本次掛牌不接受聯(lián)合申請。具有下列行為的法人、自然人和其他組織，不得申請競買： （1）、 (略) (略) 內(nèi)因自身原因造成土地閑置的。 （2）、 (略) (略) 內(nèi)拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。 2. (略) (略) 進行開發(fā)建設的，應在競買 (略) (略) 的出資構成、成立時間等內(nèi)容， (略) 出資比例不得低于50%（不含50%），由 (略) (略) 自然資 (略) 簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，辦理土地使用權登記手續(xù)。 3.根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設部國土資源部關于加強近期住房及用地供應管理和調(diào)控有關工作的通知》，競買人需承諾土地購置資金為合規(guī)自有資金購地，不屬于金融貸款、 (略) 場融資等，并載明如承諾不實則自動取消土地競買資格。

（二）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權 (略) 上交易系統(tǒng)（ (略) 上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://**:9002）查看和打印。

（三）競買申請方式。

有意向的競買 (略) 上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間： 2024年11月08日09時00分 至 2024年12月09日16時00分 （以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務器時間為準，下同）。

（四）競買保證金。

(略) 上交易系統(tǒng)提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的， (略) 上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達。競買人應審慎注意。

競買保證金到賬截止時間為： 2024年12月09日16時00分 。

（五）資格確認。

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應 (略) 上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。

競買資格審核時間： 2024年12月01日09時00分 至 2024年12月11日12時00分 。

（一）掛牌報價時間為： 2024年12月01日09時00分 至 2024年12月11日16時00分

（二） (略) 址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://**:9002/）。

（三）網(wǎng)上掛牌報價時間截止時，無競買人報價，掛牌活動自動結束；有競買人報價，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時5分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時限內(nèi)表示 (略) 上限時競價的，系統(tǒng) (略) 上限時競價程序，以競價方式確定競得人。

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（一）瀏覽器請使用IE11，其他瀏覽器 (略) 上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自 (略) 絡運行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核、報價競 (略) 上交易系統(tǒng)預先設定的程序運行，競買 (略) 上交易模擬系統(tǒng)練習， (略) 上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。

（二）競買人持CA數(shù)字證書 (略) 上交易系統(tǒng)進行相關操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權 (略) 上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應妥善保管CA數(shù)字證書，競 (略) 上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。

（三）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關文件后， (略) 上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現(xiàn)狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。

（四）競買人應該謹慎報價，報價一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應盡量避免在競價截止時間前最后1分鐘內(nèi)進行競買報價， (略) 絡延 (略) 上交易系統(tǒng)無法接受導致報價無效，出讓人對此不承擔任何責任。

（五）因競買人使用的計 (略) 絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能 (略) 上交易系統(tǒng)或進行申請、報價競價等結果的，其后果由競買人自行承擔。

（一）交易業(yè)務咨詢。

聯(lián) 系 人： 陳女士 韓女士 。

聯(lián)系電話： 0898-* 。

(略) 址：http://**、http://**、http://**:9002/。

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機構：海南省數(shù)字認證中心。

辦理地址： (略) (略) (略) 22號海南國機大廈 (略) （ (略) (略) 紅綠燈 (略) 口處）、 (略) 政務服務中心16、17號窗口。

咨詢電話：0898-*、*。

證書 (略) 址：http://**。

（三）數(shù)字證書綁定咨詢。

辦理機構：海南省土地儲備整理交易中心。

辦理地址： (略) (略) (略) 3號。

咨詢電話：0898-*。

數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜， (略) 上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設用地使用權 (略) 上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。

(略) 自然資 (略)

2024年11月08日