金山區(qū)楓涇鎮(zhèn)白牛路1068弄171號(hào)1-3層聯(lián)列住宅拍賣公告

拍賣公告 (略) (略) (略) 將于2024年12月31日10時(shí)起至2025年1月3日10時(shí)止（延時(shí)除外）在“ (略) ”（ http://**）上 (略) 絡(luò)司法拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：一、拍賣標(biāo)的： (略) (略) 楓 (略) 1068弄171號(hào)1-3層聯(lián)列住宅，所有權(quán)證號(hào)：滬(2017)金字不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第#號(hào)，建筑面積：154.93平方米；房屋類型：聯(lián)列住宅，房屋用途：居??；所有權(quán)來源：買賣，房屋結(jié)構(gòu)：混合1，竣工日期：2016年，總層數(shù)：3，權(quán)證核準(zhǔn)日期：2017年8月2日。土地宗地號(hào)： (略) 楓涇鎮(zhèn)6街坊49/23丘，使用期限：2017-05-10至2079-10-26止，土地權(quán)屬性質(zhì)：國有建設(shè)用地使用權(quán)，使用權(quán)取得方式：出讓，土地用途：普通商品房，宗地（丘）面積：#平方米。協(xié)議價(jià)：#元起拍價(jià)：#元；保證金：#元；增價(jià)幅度：#元及其倍數(shù)。 二、拍賣時(shí)間：2024年12月31日10時(shí)起至2025年1月3日10時(shí)止（延時(shí)除外）三、特別提示：1、競買人參與競買的，應(yīng)當(dāng)事 (略) 具有購房資格，必要 (略) 房地產(chǎn)交易服務(wù)熱線“#”具體咨詢限購政策；2、拍賣成交確認(rèn)后，因 (略) 無購房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果；3、買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后持拍賣成交確認(rèn)書以及住房限購所需材料，及時(shí)向商品住房 (略) 房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價(jià)款后十日 (略) 提交， (略) 在審查確認(rèn)后依法制作拍賣成交裁定書。四、競買人須在拍賣競價(jià)程序結(jié)束前交納保證金， (略) 或網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后取得競買資格。拍賣結(jié)束后，本標(biāo)的物買受人原支付的保證金作為成交款的一部分， (略) 指定賬戶；未競得標(biāo)的的競買人所交付的保證金將不計(jì)息按原付款方式原渠道如數(shù)退還原支付賬戶。買受人悔拍的，交付的保證金不予退還。五、拍賣方式：設(shè)有起拍價(jià)的增價(jià)拍賣方式，同時(shí)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能。競價(jià)程序結(jié)束前五分鐘（以系統(tǒng)接受競價(jià)的時(shí)間顯示為準(zhǔn)）內(nèi)無人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；在競拍結(jié)束的前五分鐘（以系統(tǒng)接受競價(jià)的時(shí)間顯示為準(zhǔn)），如果有競買人出價(jià)競拍，競價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延五分鐘，循環(huán)往復(fù)直到?jīng)]有競買人出價(jià)競價(jià)時(shí)，拍賣結(jié)束，最后出價(jià)即為成交價(jià)。六、咨詢、展示：自公告之日起至拍賣結(jié)束前，有 (略) 委托的拍賣輔助機(jī)構(gòu) (略) 咨詢, 看樣需預(yù)約或至現(xiàn)場登記，看樣由拍賣輔助機(jī)構(gòu)現(xiàn)場陪同。七、特別提醒：網(wǎng)絡(luò)司 (略) 處置被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)的強(qiáng)制措施，具有嚴(yán)肅性和權(quán)威性，任何參與競拍者均應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎對(duì)待。在準(zhǔn)備參與競拍前，要認(rèn)真閱讀拍賣公告，實(shí)地看樣，了解拍品現(xiàn)狀，充分考慮個(gè)人能力，再?zèng)Q定理性競拍。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。八、凡具備完全民事行為能力的自然人、法人、非法人組織均可參加競買。但法律、法規(guī)和司法解釋等對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。九、拍賣成交余款（拍賣成交款扣減保證金）須于2025年1月17日16時(shí)前以買受人（ (略) 辦理過授權(quán)的代理人） (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ；賬號(hào)：6228 4000 3727 9094 469；開戶行：農(nóng)業(yè)銀行上海金山支行）， (略) 遞交繳款憑證，不得匯入其他賬戶。買受人將拍賣成交余款 (略) 指定賬戶而產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)，均由買受人承擔(dān)。拍賣成交后買受人未于指定期間全額支付拍賣成交余款的，視為悔拍，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。因買受人悔拍，本院決定重新拍賣的，原買受人不得參加拍賣。競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟法第一百一十四條對(duì)其或者法定代表人或者直接責(zé)任人員 (略) 理。十、司法拍賣標(biāo)的因保證金、成交價(jià)金額較大，請(qǐng)競買人自行了解銀行相關(guān)規(guī)，避免遇到因當(dāng)天限額無法支付等情況。十一、拍賣成交后，載明買受人姓名和競買號(hào)的 (略) 絡(luò)競價(jià)成功確 (略) 上公示。十二、買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續(xù)， (略) 出具的法律文書自行及時(shí)辦理拍賣標(biāo)的從原產(chǎn)權(quán)人過戶至買受人名下的手續(xù)，所涉及的本次拍賣標(biāo)的過戶應(yīng)由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費(fèi)用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其它相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)），依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個(gè)工作日內(nèi)，持有效支 (略) 申報(bào)退款，逾期視為買受人自愿負(fù)擔(dān)。成交執(zhí)行裁定書送達(dá)買受人之前拍賣標(biāo)的可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)、車位管理費(fèi)等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。拍賣成交價(jià)不含本條涉及錢款。十三、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2024年12月26日前通過拍賣輔 (略) 聯(lián)系。十四、如需線下報(bào)名（委托代理競買人、聯(lián)合競買人、優(yōu)先購買權(quán)人等須在2024年12月26日前通過輔 (略) 提交書面申請(qǐng)材料， (略) 辦理相關(guān)手續(xù)， (略) 確認(rèn)后方可參拍）或有其他事宜，請(qǐng)向拍賣輔助機(jī)構(gòu)咨詢。十五、本次拍賣事項(xiàng)經(jīng)拍賣輔助機(jī)構(gòu)以EMS郵政特快專遞方式書面通知各方當(dāng)事人。根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，因無法以其他方式通知被執(zhí)行人、相關(guān)當(dāng)事人拍賣信息的，自本公告發(fā)布之日起經(jīng)過5日即視為已經(jīng)通知。十六、本標(biāo)的（ (略) (略) 楓 (略) 1068弄171號(hào)1-3層聯(lián)列住宅）的全程拍賣輔助工作，包括但不限于推介、看樣、競買人登記、協(xié)助注冊(cè)報(bào)名、辦理過戶、稅費(fèi)繳納等， (略) (略) 已授權(quán)委托 (略) 為唯一輔助機(jī)構(gòu)，承擔(dān)輔助工作，競買人、買受人無需為該機(jī)構(gòu)的服務(wù)支付任何費(fèi)用。 (略) 是申請(qǐng)執(zhí)行人對(duì)本拍賣標(biāo)的物選擇進(jìn) (略) ，不收取任何傭金費(fèi)用。請(qǐng)競買人在拍賣競價(jià)前務(wù)必仔細(xì)閱讀本公告及本次拍賣發(fā)布的競買須知、拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表等資料。拍賣輔助機(jī)構(gòu)： (略) 咨詢電話：021-# # 吳先生（輔助機(jī)構(gòu)）聯(lián)系地址： (略) (略) (略) 567號(hào)18樓E座舉報(bào)監(jiān)督電話：021-#-3323 (略) (略) (略) 2024年11月19日

拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表 （2024）滬0116執(zhí)恢745號(hào)
拍品名稱	(略) (略) 楓 (略) 1068弄171號(hào)1-3層聯(lián)列住宅
權(quán)利來源	司法裁定
權(quán)證情況	1.法院執(zhí)行裁定書；2.不動(dòng)產(chǎn)登記簿。
拍品所有人	被執(zhí)行人：向某
拍品現(xiàn)狀	租賃情況	該房 (略) 于空置狀態(tài)。
	鑰匙	有
	戶口	截止2024年10月11日尚未查到戶口登記信息。
	欠費(fèi)情況	截止2024年9月底，物業(yè)費(fèi)欠費(fèi)#元，每月238元；截止2024年10月11日尚未查到欠水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)欠費(fèi)情況。若有欠費(fèi)情況，具體以實(shí)際繳納的欠費(fèi)為準(zhǔn)，所有欠費(fèi)由買受人承擔(dān)。
所有權(quán)來源	買賣
權(quán)利限制情況及瑕疵情況	權(quán)利限制狀況登記信息： 1、 (略) (略) (略) 查封； (略) (略) (略) 查封； (略) (略) (略) 查封； (略) (略) (略) 查封； 2、抵押權(quán)人： （1）***銀行***支行，債權(quán)數(shù)額：#元，期限：2012-7-4至2032-7-4； （2）王某某，債權(quán)數(shù)額：#元，期限：2018-9-28至2018-10-27.
成交后提供的文件	1、法院裁定書
	2、《拍賣成交確認(rèn)書》
	3、《協(xié)助執(zhí)行通知書》
拍 品 介 紹
1、房屋權(quán)屬狀況：
(略) (略) 楓 (略) 1068弄171號(hào)1-3層聯(lián)列住宅，所有權(quán)證號(hào)：滬(2017)金字不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第#號(hào)，建筑面積：154.93平方米；房屋類型：聯(lián)列住宅，房屋用途：居??；所有權(quán)來源：買賣，房屋結(jié)構(gòu)：混合1，竣工日期：2016年，總層數(shù)：3，權(quán)證核準(zhǔn)日期：2017年8月2日。
2、土地權(quán)屬狀況：
土地宗地號(hào)： (略) 楓涇鎮(zhèn)6街坊49/23丘，使用期限：2017-05-10至2079-10-26止，土地權(quán)屬性質(zhì)：國有建設(shè)用地使用權(quán)，使用權(quán)取得方式：出讓，土地用途：普通商品房，宗地（丘）面積：#平方米。
3、四至情況：
(略) ， (略) ， (略) ， (略) 。
4、特殊說明：
（1）買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續(xù)， (略) 出具的法律文書自行及時(shí)辦理拍賣標(biāo)的從原產(chǎn)權(quán)人過戶至買受人名下的手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費(fèi)用【包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅等其它相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)】，依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個(gè)工作日內(nèi)，持有效支 (略) 申報(bào)退款，逾期視為買受人自愿負(fù)擔(dān)。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。 （2）如有違法建筑，則由買受人自行接受相關(guān)行 (略) 罰，甚至拆除。 （3）買受人資格問題，請(qǐng)買受人自行向相關(guān)部門進(jìn)行了解，否則買受人須自行承擔(dān)因主體不適合造成的所有權(quán)無法轉(zhuǎn)移等風(fēng)險(xiǎn)。

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