蜀山區(qū)南崗鎮(zhèn)惠民新村20棟配套商業(yè)1號商鋪公開租賃

蜀山區(qū)南崗鎮(zhèn)惠民新村20棟配套商業(yè)1號商鋪公開租賃

合肥蜀山公共資源 (略)

**日

圖一：標(biāo)的所在位置（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）

圖二：標(biāo)的外觀（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）

附件1：

網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價須知

1.本項(xiàng)目采取網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價、最高報(bào)價者得的方式確定成交人。本項(xiàng)目所稱的網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價是指獲得競價資格的意向方依據(jù)相關(guān)約定通過電子競價系統(tǒng)進(jìn)行一次性報(bào)價，并最終確定成交人。

2.網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價項(xiàng)目。

3.意向方進(jìn)入競價系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價，即視為接受合肥蜀山公共資源 (略) 就本項(xiàng)目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）、《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》及其他形式通知的全部內(nèi)容并無異議。

4.本次競價活動由一次性報(bào)價期及優(yōu)先權(quán)行使期組成。

5.報(bào)價流程

（1）一次性報(bào)價期內(nèi)意向方可以填寫己方對意向標(biāo)的心理價位，報(bào)價不得低于公告底價。

（2）意向方在一次性報(bào)價期內(nèi)可以撤回和修改己方報(bào)價。最終價格以意向方最后一次提交報(bào)價為準(zhǔn)，修改前的報(bào)價及撤回報(bào)價為無效報(bào)價。

（3）一次性報(bào)價期一旦結(jié)束，意向方不得再修改、撤回、提交報(bào)價。一次性報(bào)價期結(jié)束后，系統(tǒng)將向所有意向方公開全部最終報(bào)價。意向方須謹(jǐn)慎報(bào)價，所報(bào)價格須合理且具有足夠競爭性。意向方不得以報(bào)價填寫錯誤、未及時提交報(bào)價等原因否認(rèn)最終報(bào)價結(jié)果。

（4）如該競價標(biāo)的無優(yōu)先權(quán)人，一次性報(bào)價結(jié)束后將以價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則確定成交人，競價結(jié)束。

（5）如該競價標(biāo)的存在優(yōu)先權(quán)人，則系統(tǒng)進(jìn)入優(yōu)先權(quán)行使期：

A．如一次性報(bào)價期內(nèi)有意向方報(bào)價，優(yōu)先權(quán)人一旦行使了優(yōu)先權(quán)，則優(yōu)先權(quán)人以當(dāng)前系統(tǒng)最高報(bào)價確定為成交人，競價結(jié)束；如優(yōu)先權(quán)人在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)未行使優(yōu)先權(quán)，則按照價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則確定成交人，競價結(jié)束。

B．如一次性報(bào)價期內(nèi)無意向方報(bào)價，優(yōu)先權(quán)人一旦行使了優(yōu)先權(quán)，則優(yōu)先購買權(quán)人以標(biāo)的底價確定為成交人。如優(yōu)先權(quán)人在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)未行使優(yōu)先權(quán)，則項(xiàng)目流標(biāo)。

（6）優(yōu)先權(quán)人一旦行使優(yōu)先權(quán)，不得撤回。

注：價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則是指最終最高報(bào)價有且僅有一人的，則確定該競價人為成交人；如最終最高報(bào)價不少于兩人的，則按照提交報(bào)價時間先后順序，確定提交最終最高報(bào)價時間最早的競價人為成交人。

6. 結(jié)果確認(rèn)。競價結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r結(jié)束”，本次報(bào)價結(jié)束，可以通過電子競價系統(tǒng)查看報(bào)價結(jié)果。競價結(jié)束且無異常情況，合肥蜀山公共資源 (略) 將對本次競價結(jié)果進(jìn)行核查，競價結(jié)果僅作為成交依據(jù)，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。

7. 意向方應(yīng)認(rèn)真填寫注冊、登記信息并應(yīng)及時修改初始密碼（若有），對自己的賬戶信息保密。出現(xiàn)下列情形之一的，由意向方自行承擔(dān)責(zé)任。

（1）如因意向方所填寫的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優(yōu)先權(quán)；

（2）因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價。

8.出現(xiàn)以下情形之一的，合肥蜀山公共資源 (略) 有權(quán)中止項(xiàng)目。由此產(chǎn)生的網(wǎng)絡(luò)報(bào)價結(jié)果，合肥蜀山公共資源 (略) 將不予確認(rèn)，且不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

（1）因不可抗力因素，造成電子競價系統(tǒng)無法正常運(yùn)行的；

（2）由于電子競價系統(tǒng)服務(wù)器受到攻擊、通訊網(wǎng)絡(luò)故障、系統(tǒng)設(shè)備故障等原因而造成的服務(wù)中斷或延遲；

（3）因合肥蜀山公共資源 (略) 操作失誤導(dǎo)致起始價、加價幅度、自由競價階段結(jié)束時間、限時競價階段結(jié)束時間、優(yōu)先權(quán)人行權(quán)時間等設(shè)置錯誤的；

（4）《 (略) 產(chǎn)權(quán)交易中止和終結(jié)交易操作細(xì)則》規(guī)定中止交易的其他情形；

（5）需要中止網(wǎng)絡(luò)競價活動的其他情形。

9.異常情況處理

如因系統(tǒng)故障導(dǎo)致合肥蜀山公共資源 (略) 未能及時暫停報(bào)價而出現(xiàn)報(bào)價結(jié)束的，或因系統(tǒng)故障導(dǎo)致項(xiàng)目信息需要重建的，合肥蜀山公共資源 (略) 將中止報(bào)價活動。中止報(bào)價活動時系統(tǒng)顯示的最高報(bào)價僅為當(dāng)前最高報(bào)價，非成交價格；最高報(bào)價者僅為當(dāng)前最高報(bào)價的意向方。

采取中止報(bào)價活動的，待影響報(bào)價正常進(jìn)行的事項(xiàng)消除后，合肥蜀山公共資源 (略) 將按照委托方要求的時間和方式繼續(xù)報(bào)價或重新組織報(bào)價，規(guī)則如下：

（1）在一次性報(bào)價期出現(xiàn)異常的，排除異常后恢復(fù)報(bào)價，恢復(fù)報(bào)價后一次性報(bào)價期不少于1個小時。

（2）在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)出現(xiàn)異常的，經(jīng)優(yōu)先權(quán)人書面申請可行使優(yōu)先權(quán)；

（3）非上述情形的，重新組織競價，確認(rèn)成交人。

10.其他未盡事項(xiàng)詳見《 (略) 產(chǎn)權(quán)交易電子競價交易規(guī)則》（合公法【2020】15號）

11.本須知最終解釋權(quán)歸合肥蜀山公共資源 (略) 。

合肥蜀山公共資源 (略)

附件2：

房屋租賃合同

房屋出租人（*方）：

房屋承租人（*方）：

合同簽訂地點(diǎn)：

合同簽訂時間：年月日

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，**雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條：租賃房屋的地址、面積、用途

房屋座落于間數(shù)

建筑面積m2租賃用途

*方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及《 (略) 服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)要求，若由此造成*方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由*方承擔(dān)。

第二條：租賃期限

房屋租賃期限自年月日起至年月日止，計(jì)年整。

第三條：履約保證金

房屋履約保證金為人民幣（￥元），*方應(yīng)在將履約保證金交付給*方。如*方承租期間無違約情況發(fā)生，該履約保證金在租賃期滿后退還*方（不計(jì)息）；如*方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。

合同期滿或合同解除后，*方應(yīng)及時結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項(xiàng)費(fèi)用（含違約金），否則此類款項(xiàng)將直接從履約保證金中扣除。

第四條：房屋租金、交納方式、交納時間

（一）首年租金為人民幣（￥元）。遞增情況。

（二）*方將租金繳至*方指定的賬號，或按雙方書面商定的方式進(jìn)行支付。合同期內(nèi)如*方需要變更租金結(jié)算賬戶，應(yīng)及時將變更后的賬戶書面通知*方。

（三）*方須在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)向*方繳納首期租金，計(jì)：（￥元），租金每個月支付一次，先支付后使用，以后每期租金應(yīng)在下一個使用期開始日前向*方支付。

第五條：房屋交付

1、*方收到*方履約保證金及首期租金后，應(yīng)于5日內(nèi)將租賃房屋交付給*方。*方未及時付清應(yīng)付款項(xiàng)的，*方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實(shí)際租賃期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由*方自行承擔(dān)；

2、*方原因推遲交房，則將租賃終止時間進(jìn)行等長時段的順延，實(shí)際租期保持不變。

3、*方交付租賃房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)（招租時另有約定的除外），《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。

第六條：房屋收回

1、租賃期滿或租賃合同解除后，*方必須在租賃期滿或租賃合同解除后日內(nèi)無條件將房屋歸還*方。

2、*方交還房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)*方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當(dāng)時的狀況完好無償?shù)匾平唤o*方。

3、對于該房屋內(nèi)*方未經(jīng)*方同意遺留的物品，*方有權(quán)自行處置。

4、**雙方現(xiàn)場驗(yàn)收交接后在《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字，*方收回房屋。

第七條：裝修改造

1、房屋租賃期間，*方因經(jīng)營需要對租賃房屋進(jìn)行裝修的，所需全部費(fèi)用由*方承擔(dān)；房屋進(jìn)行裝修前必須以書面形式征得*方同意，*方裝修中應(yīng)確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變*方與相臨產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由*方承擔(dān)；*方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。

2、如*方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級的，須事先征得*方的同意方可進(jìn)行，改造升級的施工由*方負(fù)責(zé)，所需各項(xiàng)費(fèi)用均由*方承擔(dān)；設(shè)施改造升級后不可移動的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o*方。

3、在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，*方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由*方承擔(dān)，*方對*方進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。

第八條：*方的權(quán)利義務(wù)

1、*方按期向*方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。

2、*方應(yīng)為*方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關(guān)材料。

3、*方對房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護(hù)。

4、*方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供*方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，*方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

5、在租賃期限內(nèi)，*方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書面通知*方。

6、*方應(yīng)保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由*方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給*方造成損失的，由*方負(fù)責(zé)賠償。

第九條：*方的權(quán)利義務(wù)

1、*方經(jīng)營項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。

2、*方應(yīng)按照本合同約定按時支付租金及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話（網(wǎng)絡(luò)）費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、供暖費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均由*方自行承擔(dān)。

3、*方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護(hù)管理、安全、消防、門前三包等事項(xiàng)并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。

4、*方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費(fèi)用由*方自行承擔(dān)。如因*方對設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由*方承擔(dān)。

5、*方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。*方及上級部門對租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時，*方應(yīng)予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時整改。

6、如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護(hù)的，*方須書面告之*方。

*方在日常經(jīng)營時應(yīng)協(xié)調(diào)好與 (略) 之間的關(guān)系，同時應(yīng)避免損害*方的權(quán)益。

7、租賃期內(nèi)如*方出售房屋產(chǎn)權(quán)，則同等條件下*方有優(yōu)先購買權(quán)；租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在*方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。

8、合同到期前，*方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)參加新一輪的房屋招租競標(biāo)，在同等條件下享有優(yōu)先承租的權(quán)利。

第十條：合同的解除

（一）*、*雙方必須嚴(yán)格按照項(xiàng)目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。*、*雙方不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險(xiǎn)由雙方自行承擔(dān)。

（二）因*方單方面要求而提前解除合同，*方應(yīng)對*方裝修部分在進(jìn)行專項(xiàng)評估后進(jìn)行補(bǔ)償。

（三）因*方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，*方承租期間因經(jīng)營需要所實(shí)施的裝修改造部分，*方不作任何形式的補(bǔ)償。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按*方實(shí)際承租時間結(jié)算租金及各項(xiàng)費(fèi)用，**雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，*方對于*方承租期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償，如果政府部門、拆遷單位對于房屋的裝修部分進(jìn)行專項(xiàng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，則該項(xiàng)裝修補(bǔ)償款為*方所得：

1、 (略) 建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。

3、因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。

4、其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。

（五）*方有下列行為之一的，*方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責(zé)令*方限期清場搬離，此類情形*方不承擔(dān)違約責(zé)任，對于*方承租期間所實(shí)施的裝修改造部分不進(jìn)行任何補(bǔ)償：

1、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的，與他人合作經(jīng)營的。

2、不支付或者不按照約定支付租金達(dá)日的。

3、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)（￥元）的。

4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

5、利用該房屋從事違法活動的。

6、因*方自身原因，未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致*方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害*方利益行為的。

第十一條：*方違約責(zé)任

1、*方未按約定時間交付該房屋，每延遲一天應(yīng)按元/天的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金。

2、*方未及時對房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修、維護(hù)，而給*方造成損失的，*方須承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。

3、租賃期內(nèi)，*方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前日以書面形式通知*方，否則須向*方支付違約金（￥元）。

4、如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給*方造成損失的，*方應(yīng)負(fù)責(zé)評估損失并予以補(bǔ)償。

第十二條：*方違約責(zé)任

1、*方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向*方支付違約金（￥元）。

2、未經(jīng)*方同意，*方擅自對該房屋進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，*方除有權(quán)要求損失賠償外，*方還須對損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原。

3、租賃期內(nèi)，*方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前日以書面形式通知*方，并向*方支付違約金，違約金為剩余租期總租金的%。

4、租賃期內(nèi)*方未按約定時間支付租金，除須補(bǔ)交租金外，每遲付一天應(yīng)按元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

5、租賃到期或合同解除后，*方未按約定時間清場并返還*方房屋的，除須按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應(yīng)按元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

6、*方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從*方履約保證金中扣除，不足部分由*方另行繳納。

第十三條：*方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由*方完全承擔(dān)。租期內(nèi)如果發(fā)生因*方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失的，則視為*方重大違約行為，*方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果，同時*方有權(quán)單方面解除本合同。

第十四條：特別約定

第十五條：爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，采取以下第種方式處理：

1、向*方所在地仲裁機(jī)構(gòu)提請仲裁；

2、向*方所 (略) 起訴。

第十六條：本合同經(jīng)*、*雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效， (略) 公共資源監(jiān)督管理局備案。合同簽訂地點(diǎn)：。

本合同一式份，其中*方執(zhí)份，*方執(zhí)份，相關(guān)部門備案份。

出租方（蓋章）： 承租方（蓋章）：

代理人： 代理人：

地址： 地址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

年月日 年月日