衢州市柯城區(qū)萬田鄉(xiāng)塢石村數(shù)字農(nóng)產(chǎn)品加工服務(wù)中心房地產(chǎn)公開掛牌招租公告及競價(jià)規(guī)則

(略) 柯城區(qū)萬田鄉(xiāng)塢石村股份經(jīng)濟(jì)合作社委托，對集 (略) 柯城區(qū)萬田鄉(xiāng)塢石村數(shù)字農(nóng)產(chǎn)品加工服務(wù)中心房地產(chǎn)進(jìn)行公開掛牌招租，具體情況如下：

招租資產(chǎn)概況：

標(biāo) (略) 柯城區(qū)萬田鄉(xiāng)塢石村排門自然村,數(shù)字農(nóng)產(chǎn)品加工服務(wù)中心房地產(chǎn)占地面積共約1280平方米，含實(shí)際使用面積共計(jì)約1110平方米（包含冷庫用房建筑面積約438平方米（約2000立方米）、倉儲(chǔ)用房建筑面積約330平方米、蔬菜加工用房建筑面積約342平方米）和170平方米配套面積，配套有蔬菜加工設(shè)備（含烘干機(jī)、清洗機(jī)、破碎機(jī)等設(shè)備）、室外地磅（最大承重30噸）、污水池等（具體情況以實(shí)際為準(zhǔn)）。

首年租金起掛價(jià)為25.*元，競價(jià)保證金*元，履約保證金按首年租金成交價(jià)的20%收取，保證金不計(jì)息。

特別約定：

1.承租方應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人或法人。

2.經(jīng)營范圍：僅限用于農(nóng)產(chǎn)品倉儲(chǔ)和蔬菜加工的合法經(jīng)營。

3.租賃年限為5年。首年租金不變，從第二年起每年租金在上年租金的基礎(chǔ)上遞增3%。

4.租金支付方式：采用先付款后使用的原則，租金一年一付，第二次及以后付租金,承租方須提前一個(gè)月付清，具體支付時(shí)間以合同約定為準(zhǔn)。

5.成交原則：采用線上（網(wǎng)絡(luò)）競價(jià)，出價(jià)最高者得的原則（出價(jià)最高者取得租賃權(quán)）。

6.標(biāo)的以現(xiàn)狀招租，敬請意向人實(shí)地查看，一旦報(bào)名競價(jià)視為對標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物如有視頻資料、圖片、圖紙等，僅供競價(jià)人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。掛牌競價(jià)成交后，不得以未咨詢或?qū)?biāo)的不了解而提出異議或反悔。

7.根據(jù)國家法律法規(guī)規(guī)定，租賃期間與*方生產(chǎn)經(jīng)營、使用產(chǎn)生的稅、費(fèi)（包括但不限于：各種稅（費(fèi)）、水、電、氣、通訊、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用等）均由*方自行承擔(dān)，依法及時(shí)向有關(guān)部門繳納。

8.租金及履約保證金由出租方向承租 (略) 農(nóng)業(yè)農(nóng)村局 (略) 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一收據(jù)，若承租人需稅務(wù)專用發(fā)票，所產(chǎn)生的稅費(fèi)由承租人據(jù)實(shí)全部承擔(dān)。

9.因承租方原因，提前終止合同的，交納的租金及履約保證金不予退還且不得參與下一輪招租活動(dòng)。

10.數(shù)字農(nóng)產(chǎn)品加工服務(wù)中心房地產(chǎn)無產(chǎn)權(quán)證，承租方辦理業(yè)務(wù)如需用到產(chǎn)權(quán)證，出租方可配合承租方提供相應(yīng)的證明。

11.其他租賃條款按租賃合同履行（樣本見附件）。

競價(jià)報(bào)名及保證金繳納：意向競價(jià)人應(yīng)按照公告、競價(jià)規(guī)則在報(bào)名截止日前完成 (略) 注冊、報(bào)名、錢包充值、保證金繳納等手續(xù)，并向農(nóng)交中心遞交相關(guān)資格證明材料（自然人的持身份證原件及復(fù)印件；法人的持統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證、開票資料、開戶許可證、法定代表人身份證等相關(guān)有效證件及復(fù)印件、委托人持授權(quán)委托書原件及委托人身份證件）。遞交地址： (略) 衢江區(qū)府東街208號(hào)213室（ (略) 農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心）。

溫馨提示：錢包支付需要保證錢包子賬號(hào)里面的錢是足額的，在錢包支付頁面和錢包賬單里面有充值錢包余額的方法，必須使用注冊時(shí)的銀行卡對錢包賬號(hào)進(jìn)行充值。因技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)等原因，您的保證金匯入銀行賬戶后， (略) (略) -“我的項(xiàng)目”-“錢包賬單”中的到賬時(shí)間可能發(fā)生遲延，請?jiān)诮刂箷r(shí)間前盡早匯入資金，完成保證金支付。

報(bào)名及掛牌截止時(shí)間：自即日起到2024年3月29日17時(shí)止，2024年4月1日上午10時(shí)00 (略) 農(nóng)村產(chǎn)權(quán) (略) 舉行電子競價(jià)（http://**）。公告詳情請見：http://**

咨詢電話：0570-* 童先生

一、根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國農(nóng)業(yè)法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》和《國家林業(yè)局關(guān)于規(guī)范集 (略) 場運(yùn)行的意見》、《 (略) 農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理辦法（試行）》等法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)則。

二、掛牌競價(jià)，是指競價(jià)信息披露期滿，產(chǎn)生符合條件的意向受讓方的，以多次報(bào)價(jià)等競價(jià)方式確定成交價(jià)格及受讓方的交易方式。掛牌競價(jià)活動(dòng)遵循公開、公平、公正、誠實(shí)信用的原則。

三、標(biāo)的物如有視頻資料、圖片、圖紙等，僅供競價(jià)人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。競價(jià)人應(yīng)詳細(xì)、認(rèn)真咨詢，實(shí)地勘察本次公開標(biāo)的物全面情況，并應(yīng)全面、仔細(xì)地閱讀掛牌競價(jià)所提供的相關(guān)資料及本規(guī)則，有疑問的在競價(jià)前提出咨詢，競價(jià)人報(bào)名參與掛牌競價(jià)，即表明競價(jià)人對標(biāo)的和本規(guī)則的所有條款已完全了解。掛牌競價(jià)成交后，不得以未咨詢或?qū)?biāo)的不了解而提出異議或反悔。

四、競價(jià)人可以自行參加，也可以委托代理人參加，若委托代理人參加的，代理人必須出示有效的授權(quán)委托文件及本人身份證件。

五、本次掛牌競價(jià)招租標(biāo)的物具體如下：

標(biāo) (略) 柯城區(qū)萬田鄉(xiāng)塢石村排門自然村,數(shù)字農(nóng)產(chǎn)品加工服務(wù)中心房地產(chǎn)占地面積共約1280平方米，含實(shí)際使用面積共計(jì)約1110平方米（包含冷庫用房建筑面積約438平方米（約2000立方米）、倉儲(chǔ)用房建筑面積約330平方米、蔬菜加工用房建筑面積約342平方米）和170平方米配套面積，配套有蔬菜加工設(shè)備（含烘干機(jī)、清洗機(jī)、破碎機(jī)等設(shè)備）、室外地磅（最大承重30噸）、污水池等（具體情況以實(shí)際為準(zhǔn)）。

首年租金起掛價(jià)為25.*元，競價(jià)保證金*元，履約保證金按首年租金成交價(jià)的20%收取，保證金不計(jì)息。

六、掛牌、電子（網(wǎng)絡(luò)）競價(jià)期間報(bào)價(jià)的增價(jià)幅度為1000元/年或1000元/年的整數(shù)倍。

七、報(bào)名時(shí)須交納競價(jià)保證金。未成交人的競價(jià)保證金自成交之日起十個(gè)工作日內(nèi)退還，成交人的競價(jià)保證金在付清首年租金和履約保證金后(提供票據(jù)復(fù)印件后)的十個(gè)工作日內(nèi)按《 (略) 農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理辦法（試行）》的要求，扣除或免收交易服務(wù)費(fèi)后退還；保證金不計(jì)息。

八、租賃期限開始時(shí)間及年租金的支付：

1.若原承租方繼續(xù)承租的，則期限自原租賃合同到期日次日起算，若新承租方承租的，租賃期限以雙方簽訂的租賃合同約定為準(zhǔn)。

2.遵循先繳后用的原則，租金一年一付，第二次及以后付租金,承租方須提前一個(gè)月付清，具體支付時(shí)間以合同約定為準(zhǔn)。承租方在簽訂《租賃合同》之日起五個(gè)工作日內(nèi)向出租方一次性付清首年租金及履約保證金（按首年租金成交價(jià)的20%收取），履約保證金不計(jì)利息。出租方可從承租方交納的履約保證金中扣取因承租方違約應(yīng)支付出租方的違約金或其他損失，以及與承租標(biāo)的有關(guān)的承租方應(yīng)付但未支付的款項(xiàng)，扣取后如有不足部分由承租方另行支付。

3.如出租方未能按約將標(biāo)的物交付給新承租方使用的，新承租方可選擇終止本次掛牌競價(jià)成交的《成交確認(rèn)書》?！冻山淮_認(rèn)書》終止后，出租方將在確認(rèn)終止之日起五個(gè)工作日內(nèi)退還新承租方競價(jià)成交首年租金及履約保證金（不計(jì)利息），雙方互不追究責(zé)任。新承租方也可選擇等待標(biāo)的物交付，使用期自標(biāo)的物交付后次日起開始計(jì)算。

4.如競得人為新承租方的，由出租方負(fù)責(zé)做好標(biāo)的物內(nèi)原承租方所有的設(shè)施、設(shè)備的清場工作，將標(biāo)的物完整且無糾紛的移交給新承租方使用。

九、特別約定

1.承租方應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人或法人。

2.經(jīng)營范圍：僅限用于農(nóng)產(chǎn)品倉儲(chǔ)和蔬菜加工的合法經(jīng)營。

3.租賃年限為5年。首年租金不變，從第二年起每年租金在上年租金的基礎(chǔ)上遞增3%。

4.租金支付方式：采用先付款后使用的原則，租金一年一付，第二次及以后付租金,承租方須提前一個(gè)月付清，具體支付時(shí)間以合同約定為準(zhǔn)。

5.成交原則：采用線上（網(wǎng)絡(luò)）競價(jià)，出價(jià)最高者得的原則（出價(jià)最高者取得租賃權(quán)）。

6.標(biāo)的物以現(xiàn)狀招租，敬請意向人實(shí)地查看，一旦報(bào)名競價(jià)視為對標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

十、租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金

1.根據(jù)國家法律法規(guī)規(guī)定，租賃期間與*方生產(chǎn)經(jīng)營、使用產(chǎn)生的稅、費(fèi)（包括但不限于：各種稅（費(fèi)）、水、電、氣、通訊、物業(yè)管理費(fèi)、污水處理一體化設(shè)備使用維護(hù)費(fèi)及其他費(fèi)用等）均由*方自行承擔(dān)，依法及時(shí)向有關(guān)部門繳納。

2.租金及履約保證金由出租方向承租 (略) 農(nóng)業(yè)農(nóng)村局 (略) 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一收據(jù)，若承租方需要稅務(wù)專用發(fā)票，所產(chǎn)生的稅費(fèi)由承租方據(jù)實(shí)全部承擔(dān)。

十一、數(shù)字農(nóng)產(chǎn)品加工服務(wù)中心房地產(chǎn)的修繕與使用

1.承租方應(yīng)遵守國家的法律、法規(guī)，做到證照齊全，合法經(jīng)營，出租方有權(quán)了解但不得干涉承租方的合法經(jīng)營。

2.租賃期間，承租方必須嚴(yán)格按照消防、安全、治安、環(huán)保等國家管理?xiàng)l例規(guī)定合法合規(guī)經(jīng)營，因此產(chǎn)生的費(fèi)用全部由承租方承擔(dān)，出租方不承擔(dān)任何費(fèi)用，因承租方經(jīng)營管理不當(dāng)，違反消防、安全、治安、環(huán)保等國家管理?xiàng)l例規(guī)定，發(fā)生事故并造成出租方資產(chǎn)損失（含連帶損失）的，由承租方承擔(dān)全部責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償一切經(jīng)濟(jì)損失。

3.租賃期間，承租方應(yīng)保證承租標(biāo)的物及配套附屬設(shè)施設(shè)備的使用安全，負(fù)責(zé)標(biāo)的物及配套附屬設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)、維修、保養(yǎng)責(zé)任并承擔(dān)所發(fā)生的一切因維護(hù)、維修、保養(yǎng)所產(chǎn)生的費(fèi)用。

4.租賃期間,防火安全、門前五包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，承租方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并服從出租方監(jiān)督檢查。

5.租賃期間,承租方若需對承租標(biāo)的物及配套附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行裝修、改造，須事先將方案報(bào)出租方審核,在征得出租方書面同意后方可進(jìn)行施工（如須上級(jí)主管部門批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)上級(jí)主管部門批準(zhǔn)同意）。租賃合同提前終止、解除或?qū)脻M時(shí),出租方收回出租的標(biāo)的物，承租方添置的不可移動(dòng)的固定設(shè)施（包括水、電、門、窗、地面墻面裝修及消防設(shè)施等）無償歸出租方所有，可移動(dòng)的固定設(shè)施（包括承租方購置的辦公設(shè)備、桌椅等）由承租方自行搬走。租賃期間標(biāo)的物及附屬設(shè)施設(shè)備如有損壞，則按原樣修復(fù)，無法修復(fù)的從履約保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足賠償?shù)模沙凶夥搅硇懈顿M(fèi)賠償。

6.租賃期間，承租方不得擅自將標(biāo)的物轉(zhuǎn)租或改變用途。

7.租賃期滿7日內(nèi)，承租方將承租標(biāo)的物及附屬設(shè)施設(shè)備交還租出方，承租方交還出租方標(biāo)的物時(shí)應(yīng)保持標(biāo)的物及附屬設(shè)施設(shè)備完好狀態(tài)。逾期歸還標(biāo)的物的，出租方有權(quán)自行進(jìn)入出租標(biāo)的物并騰空，對承租方仍存放在出租標(biāo)的物內(nèi)的任何物品出租方有權(quán)作為拋棄物處置，租金應(yīng)計(jì)算至承租方所有物品全部搬離之日止。

8.租賃期間,任何一方提出終止合同，需提前一個(gè)月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，租賃合同仍有效。因承租方原因，提前終止合同的，交納的租金及履約保證金不予退還且不得參與下一輪招租活動(dòng)。

9.租賃期間,有下列情形之一的，出租方有權(quán)解除本合同，收回出租的標(biāo)的物，因此造成出租方損失的，承租方還應(yīng)賠償實(shí)際損失額，實(shí)際損失額優(yōu)先從履約保證金中扣除，不足部分由承租方承擔(dān)：

(1)承租方未按照合同約定的時(shí)間交納租金的；

(2)承租方拖欠水、電、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用,經(jīng)出租方催繳后仍不繳納的；

(3)因不可抗力因素致使《租賃合同》無法 (略) 政府相關(guān)政策必須進(jìn)行資產(chǎn)處置且一定要收回時(shí)；

(4)承租方擅自轉(zhuǎn)租、分租、出借、轉(zhuǎn)讓、調(diào)換或以其他方式將承租標(biāo)的物讓與他人使用的；

(5)承租方在承租的標(biāo)的物內(nèi)進(jìn)行違法、違規(guī)活動(dòng)的；

(6)承租方擅自改變建筑形態(tài)、建筑外貌或一切有人為造成風(fēng)險(xiǎn)的行為；

(7)承租方未經(jīng)允許使用有環(huán)境污染風(fēng)險(xiǎn)的加工材料及化學(xué)物品；

(8)承租方承租后用于私人會(huì)所、娛樂場所的項(xiàng)目建設(shè)和經(jīng)營活動(dòng)；

(9)承租方承租后用于易燃易爆物品、危化品等危險(xiǎn)物品的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。

10.因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等不可抗力因素或出現(xiàn)國家政策發(fā)生變化、政府規(guī)劃、 (略) 政府搬盤整合的需要等情形，導(dǎo)致租賃合同無法繼續(xù)履行的，承租方應(yīng)無條件停業(yè)、清場，自負(fù)經(jīng)濟(jì)損失，不得提出任何拆遷補(bǔ)償或其他賠償(政府有相應(yīng)補(bǔ)償政策的除外)，租金按實(shí)際租賃期限結(jié)算，出租方退回多收的租金和履約保證金。

11.因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致雙方損失的，雙方各自承擔(dān)，互不賠償。

12.標(biāo)的物目前未辦理產(chǎn)權(quán)證，承租方辦理業(yè)務(wù)如需用到產(chǎn)權(quán)證，出租方可配合承租方提供相應(yīng)的證明。

十二、交易服務(wù)費(fèi)：掛牌成交后，由承租方 (略) 兩山 (略) 支付交易服務(wù)費(fèi)（其中首年租金成交價(jià)*元以下的部分（含*元）按5%計(jì)算交易服務(wù)費(fèi)；*元至*元（含*元）的部分按3%計(jì)算交易服務(wù)費(fèi)）。符合條件的按《 (略) 農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理辦法（試行）》中相關(guān)規(guī)定予以免收交易服務(wù)費(fèi)。

十三、意向競價(jià)人如有下列情形之一的，則為無效報(bào)名人不能參與競價(jià)會(huì)：

1.意向競價(jià)人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理報(bào)名手續(xù)，繳納保證金。

2.報(bào)名表填寫內(nèi)容不全或未按規(guī)定填寫的。

3.競價(jià)保證金到賬時(shí)間超過掛牌截止時(shí)間的。

4.未報(bào)名、未繳足保證金的。

5.其它按規(guī)定應(yīng)屬無效的。

十四、掛牌競價(jià)依據(jù)以下程序進(jìn)行：

1.將掛牌標(biāo)的、起掛價(jià)、報(bào)名要求等 (略) 場及相關(guān)媒體公告。

2.意向競價(jià)人在規(guī)定時(shí) (略) (略) 辦理報(bào)名手續(xù)，經(jīng)審查符合條件的，繳納保證金。

3.所有意向競價(jià)人在辦理報(bào)名手續(xù)時(shí)，根據(jù)標(biāo)的起掛價(jià)在報(bào)名表內(nèi)填寫自己認(rèn)可的價(jià)格（不得低于起掛價(jià)） (略) (略) 將報(bào)名表上傳。

4.意向競價(jià)人在公告掛牌期限截止前提交報(bào)名表內(nèi)的報(bào)價(jià)應(yīng)當(dāng)?shù)扔诨蚋哂跇?biāo)的起掛價(jià)。如果在公告掛牌期限截止前，無意向競價(jià)人提交有效（書面）報(bào)價(jià)的，則取消該標(biāo)的競價(jià)會(huì)。

5.在公告掛牌期限截止時(shí)只有一個(gè)意向競價(jià)人有效報(bào)名和報(bào)價(jià)的，按意向競價(jià)人有效報(bào)價(jià)單的報(bào)價(jià)成交，該意向競價(jià)人為競得人。

6.在公告掛牌期限截止時(shí)仍有兩個(gè)（包括當(dāng)時(shí)最高報(bào)價(jià)者）或兩個(gè)以上的意向競價(jià)人有效報(bào)名報(bào)價(jià)的，意向競價(jià)人在規(guī)定的時(shí)間登錄電子（網(wǎng)絡(luò)） (略) ，在2024年4月1日上午10時(shí)00分整， (略) (略) 電子（網(wǎng)絡(luò)）競價(jià)系統(tǒng)（http://**）， (略) 一次、多次報(bào)價(jià)、復(fù)式競價(jià)方式進(jìn)行。網(wǎng)絡(luò)競價(jià)時(shí)間結(jié)束后，最高有效報(bào)價(jià)的意向競價(jià)人為競得人， (略) 絡(luò)競價(jià)確定競得人和成交價(jià)格即為成交。最終報(bào)價(jià)以電子競價(jià)交易系統(tǒng)記錄的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

7.簽訂《成交確認(rèn)書》、《租賃合同》。

8.《成交確認(rèn)書》簽訂后，成交 (略) (略) 進(jìn)行公示。

十五、意向競價(jià)人每輪回的應(yīng)價(jià)都需要嚴(yán)肅、慎重地考慮，報(bào)出自己所認(rèn)可的應(yīng)從數(shù)額，意向競價(jià)人一經(jīng)應(yīng)價(jià)不得反悔，否則已繳納的保證金不予退還，作為損失費(fèi)。

十六、競得人須在確認(rèn)成交的五個(gè)工作日內(nèi)攜帶以下資料與出租方簽訂《成交確認(rèn)書》：

1.競得人身份證原件。

2.法人或其他組織營業(yè)執(zhí)照原件、法人代表身份證與公章。

3.如委托代理的還需攜帶授權(quán)委托書及代理人身份證原件。

4.文件要求的其他材料。

《成交確認(rèn)書》簽訂后，農(nóng)交中心發(fā)布成交公告，公示期7個(gè)自然日，在交易結(jié)果公示無異議后的5個(gè)工作日內(nèi)簽訂《租賃合同》，《租賃合同》簽訂之日起的5個(gè)工作日內(nèi)交清首年租金成交價(jià)款、履約保證金及交易服務(wù)費(fèi)。如競價(jià)受讓人（承租方）未按規(guī)定的時(shí)間簽訂《成交確認(rèn)書》、《租賃合同》或簽訂《租賃合同》后未按規(guī)定付清首年租金、履約保證金及交易服務(wù)費(fèi)的， (略) 兩山 (略) 有權(quán)取消其受讓（承租）資格，競價(jià)保證金不予退還，競價(jià)受讓人（承租方）不得再次參與同一項(xiàng)目的競價(jià)。

十七、本 (略) 兩山 (略) （ (略) 農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心）、 (略) 柯城區(qū)萬田鄉(xiāng)塢石村股份經(jīng)濟(jì)合作社負(fù)責(zé)解釋。