工投舒城中小企業(yè)園公租房配套用房原食堂租賃二次

工投舒城中小企業(yè)園公租房配套用房原食堂租賃公告（二次）

圖一：標(biāo)的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準(zhǔn)）

圖二：標(biāo)的外觀（紅框內(nèi)為標(biāo)的外觀范圍，僅供參考，以實地踏勘為準(zhǔn)）

(略) 產(chǎn)權(quán)交易中心

附件：

房 屋 租 賃 合 同

出租人（以下簡稱“*方”）：

承租人（以下簡稱“*方”）：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，**雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條：租賃房屋的地址、面積、用途

房屋坐落于 間 數(shù)：

建筑面積： m2 租賃用途：

*方使用租賃房屋須符合房屋設(shè)計用途及相關(guān)法律法規(guī)要求，若由此造成*方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由*方承擔(dān)。

第二條：租賃期限

房屋租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止，計 年整。本項目給予免租金裝修期 （自 年 月 日起至 年 月 日止）。

第三條：履約保證金

（一）履約保證金為人民幣 （￥ 元），*方應(yīng)在合同簽訂前將履約保證金交付給*方。

（二）如*方承租期間無違約情況發(fā)生，該履約保證金在租賃期滿后不計息退還*方。

（三）合同期滿或合同解除后，*方應(yīng)及時結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項費用（含違約金、滯納金等），否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。

（四）*方逾期支付履約保證金的，*方有權(quán)解除合同，該履約保證金不抵沖租金，此保證金用于履約過程中因*方的違約、違紀(jì)經(jīng)營，*方任何客戶權(quán)益受到侵害，或者受到政府 (略) 罰，對*方造成不利影響時，*方有權(quán)從保證金中代為賠償或代付罰款，*方不得無故提出異議（金額以索 (略) 罰額為準(zhǔn)），由此造成的保證金不足部分，*方在接到*方書面通知后5個工作日內(nèi)補足差額，若未能按時補足差額，則每逾期一日支付差額部分的萬分之三作為違約金。若*方在租賃期限內(nèi)無故違約或無故提前撤場，其所交的履約保證金不予退還。

第四條：房屋租金、交納方式、交納時間

（一）首年租金為人民幣 （￥ 元）；遞增情況： 。

（二）*方將租金交至*方指定的賬號（戶名： 開戶銀行： 賬號： ）。合同期內(nèi)如*方需要變更租金結(jié)算賬戶，應(yīng)及時將變更后的賬戶書面通知*方。

（三）*方須在合同簽訂之日起 個工作日內(nèi)向*方交納首期租金，計人民幣 （￥ 元）。租金每 個月支付一次，先支付后使用，以后每期租金應(yīng)在下一個使用期開始 日前向*方支付。

第五條：房屋交付

（一）*方收到*方履約保證金及首期租金后，應(yīng)于 個工作日內(nèi)將租賃房屋交付給*方。*方未及時付清應(yīng)付款項的，*方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實際租賃期不進行順延，由此造成的經(jīng)濟損失全部由*方自行承擔(dān)；*方須在*方通知的交付日期內(nèi)接收房屋，如*方逾期接受房屋的，則視為*方已經(jīng)接收該房屋，租金依約計算。

（二）*方原因推遲交房，則將租賃終止時間進行等長時段的順延，實際租期保持不變。

（三）*方交付租賃房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、 (略) 于正常使用狀態(tài)（招租時另有約定的除外），《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。

第六條：房屋收回

（一）租賃期滿或租賃合同解除后，*方必須在租賃期滿或租賃合同解除后 日內(nèi)無條件將房屋歸還*方。*方應(yīng)確保在租賃期滿或租賃合同解除后及時騰退房屋，避免產(chǎn)生不必要的占用費用。因*方逾期騰退房屋給*方造成的任何損失，*方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若租賃期滿或租賃合同解除后，*方未能在*方要求的時間內(nèi)無條件將房屋歸還*方，*方應(yīng)自逾期之日起，向*方支付占用費，直至*方實際歸還房屋之日止。*方同意，*方有權(quán)從*方已繳納的履約保證金中直接扣除該占用費，不足部分*方有權(quán)繼續(xù)向*方追索。

（二）*方交還房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、 (略) 于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)*方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當(dāng)時的狀況完好無償?shù)匾平唤o*方。

（三）對于該房屋內(nèi)*方未經(jīng)*方同意遺留的物品，*方自愿放棄所有權(quán)，*方有 (略) 置。

（四）**雙方現(xiàn)場驗收交接后在《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字，*方收回房屋。

第七條：裝修改造

（一）房屋租賃期間，*方因經(jīng)營需要對租賃房屋進行裝修的，所需全部費用由*方承擔(dān)；房屋進行裝修前必須以書面形式征得*方同意，*方裝修中應(yīng)確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，不得破壞或改變*方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由*方承擔(dān)；*方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。

（二）如*方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進行改造或升級的，須事先征得*方的同意方可進行，改造升級的施工由*方負責(zé)，所需各項費用均由*方承擔(dān)；設(shè)施改造升級后不可移動的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o*方。

（三）在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，*方必須加強施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟損失由*方承擔(dān)，*方對*方進行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟損失不承擔(dān)任何責(zé)任。

第八條：*方的權(quán)利義務(wù)

（一）*方按期向*方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。

（二）*方應(yīng)為*方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關(guān)材料。

（三）*方對房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負責(zé)，并負責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護。

（四）*方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供*方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，*方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

（五）在租賃期限內(nèi)，*方如以出售、贈與、互易、出資或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書面通知*方。

（六）*方應(yīng)保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由* (略) 理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給*方造成損失的，由*方負責(zé)賠償。

（七）*方有權(quán)按合同約定的時間、金額收取租金及各項費用，*方逾期支付的，*方有權(quán)要求*方承擔(dān)違約責(zé)任。

第九條：*方的權(quán)利義務(wù)

（一）*方經(jīng)營項目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。*方按合同約定的用途使用房屋，并依法自主開展經(jīng)營活動。

（二）*方應(yīng)按照本合同約定按時支付租金及承擔(dān)各項費用，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話（網(wǎng)絡(luò)）費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由*方自行承擔(dān)。

（三）*方負責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費用。房屋共用主下水管道堵塞疏通費用須由*方按比例承擔(dān)，*方自用下水管道堵塞疏通費用須由*方自行承擔(dān)。*方在承租期間應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，保持房屋內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生整潔。

（四）*方負責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由*方自行承擔(dān)。如因*方對設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由*方承擔(dān)。因*方使用不當(dāng)或故意破壞造成房屋及其設(shè)施損壞的，維修費用由*方承擔(dān)。

（五）*方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。*方及上級部門對租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進行工作檢查時，*方應(yīng)予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時整改。

（六）如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護的，*方須書面告知*方。*方在日常經(jīng)營時應(yīng)協(xié)調(diào)好與 (略) 之間的關(guān)系，同時應(yīng)避免損害*方的權(quán)益。

（七）租賃期內(nèi)如*方出售房屋產(chǎn)權(quán)，則同等條件下*方有優(yōu)先購買權(quán)；租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在*方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。

（八）*方在合同終止或解除時，應(yīng)按約定交還房屋，并保證房屋主體結(jié)構(gòu)及其設(shè)施設(shè)備完好無損。

（九）*方在經(jīng)營過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，辦理必要的經(jīng)營證照，并承擔(dān)因違法經(jīng)營導(dǎo)致的一切責(zé)任。

（十）*方在租賃期內(nèi)不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押房屋。

第十條：合同的解除

（一）*、*雙方必須嚴(yán)格按照項目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。*、*雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險由雙方自行承擔(dān)。

（二）因*方單方面要求而提前解除合同，*方應(yīng)對*方裝修部分在進行專項評估后進行補償。

（三）因*方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，*方承租期間因經(jīng)營需要所實施的裝修改造部分，*方不作任何形式的補償。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按*方實際承租時間結(jié)算租金及各項費用，**雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進行任何經(jīng)濟補償，*方對于*方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位對于房屋的裝修部分進行專項經(jīng)濟補償，則該項裝修補償款為*方所得：

1. (略) 建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的；

2.因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的；

3.因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的；

4.其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。

（五）*方有下列行為之一的，*方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責(zé)令*方限期清場搬離，此類情形*方不承擔(dān)違約責(zé)任，對于*方承租期間所實施的裝修改造部分不進行任何補償，并要求*方賠償相應(yīng)損失：

1.擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的，與他人合作經(jīng)營的；

2.不支付或者不按照約定支付租金達 日的；

3.欠交各項費用達人民幣 （￥ 元）的；

4.擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；

5.利用該房屋從事違法活動的；

6.因*方自身原因， (略) 理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致*方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害*方利益行為的。

7.未經(jīng)*方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途的。

8.利用該房屋進行違法活動的。

第十一條：*方違約責(zé)任

（一）*方未按約定時間交付該房屋，每延遲一天應(yīng)按 當(dāng)年度平均月租金1% 元/天的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金。

（二）*方未及時對房屋主體結(jié)構(gòu)進行維修、維護，而給*方造成損失的，*方須承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。

（三）租賃期內(nèi)，*方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前 15 日以書面形式通知*方，否則須向*方支付違約金人民幣 按當(dāng)年度平均月租金的30% （￥ 元）。

（四）如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給*方造成損失的，*方應(yīng)負責(zé)評估損失并予以補償。

第十二條：*方違約責(zé)任

（一）*方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向*方支付違約金人民幣 當(dāng)年度平均月租金的100% （￥ 元）。

（二）未經(jīng)*方同意，*方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，*方除有權(quán)要求損失賠償外，*方還須對損壞部分進行維修復(fù)原。

（三）租賃期內(nèi)，*方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前 30 日以書面形式通知*方，否則須向*方支付違約金，違約金為剩余租期總租金的 10 %。

（四）租賃期內(nèi)*方未按約定時間支付租金，除須補足外，每遲付一天應(yīng)按 當(dāng)年度平均日租金*實際天數(shù) 元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

（五）租賃到期或合同解除后，*方未按約定時間清場并返還*方房屋的，除須按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)補交延遲交房時間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應(yīng)按 最后一期日租金*實際天數(shù) 元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金，直至實際騰退房屋之日止。

（六）*方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從*方履約保證金中扣除，不足部分由*方另行交納。

（七）*方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按日租金的2倍向*方支付滯納金。若*方逾期超過30日仍未支付租金，*方有權(quán)解除合同并要求*方立即騰退房屋，同時*方應(yīng)支付*方相當(dāng)于 3 個月租金的違約金。

（八）*方在租賃期內(nèi)違反物業(yè)管理規(guī)定或相關(guān)法律法規(guī)，給*方造成損失的，應(yīng)負責(zé)賠償并支付*方相應(yīng)的違約金。

（九）*方在合同終止或解除時，未按約定交還房屋或房屋及其設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償，并支付*方相應(yīng)的違約金。

第十三條：*方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由*方完全承擔(dān)。租期內(nèi)如果發(fā)生因*方經(jīng)營違反消防安全規(guī)定、消防器材配備不齊全以及安全管理混亂且不予整改的，或?qū)τ谕话l(fā)消防安 (略) 置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的，則視為*方重大違約行為，*方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果，同時*方有權(quán)單方面解除本合同。

第十四條：特別約定

第十五條：爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，采取以下第 2 (略) 理：

1.向*方所在地仲裁機構(gòu)提請仲裁；

2.向*方所 (略) 起訴。

第十六條：本合同經(jīng)*、*雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字、蓋章后生效。合同簽訂地點： 。

本合同一式五份，其中*方執(zhí) 份，*方執(zhí) 份，相關(guān)部門備查 份。

*方（蓋章）： *方（簽字/蓋章）：

法定代表人或授權(quán)代表： 法定代表人或授權(quán)代表：

統(tǒng)一社會信用代碼： 公民身份號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

年 月 日 年 月 日