青銅峽市人民法院關(guān)于青銅峽市小壩北環(huán)東街304號營業(yè)房第二次拍賣的公告

寧夏回 (略) (略) (略) (略) 小壩北環(huán)東街304號營業(yè)房的

拍賣公告

寧夏回 (略) (略) (略) 將于2024年11月7日10時至2024年11月8日10時止（延時除外）在寧夏回 (略) (略) (略) (略) (略) （網(wǎng)址：http://**,戶名：寧夏回 (略) (略) (略) ）進行拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的

評估價：*元；起拍價：*.28元；保證金：*元；加價幅度：9000元；(以及其整倍數(shù))。

特別提示：該拍賣標的3-4層與相鄰296號營業(yè)房的3-4層打通使用，由產(chǎn)權(quán)人經(jīng)營“天逸商務賓館”，該拍賣標的未繳納2024年度暖費*.12元。拍賣標的欠繳的所有稅、費（包括但不限于物業(yè)費、水、電、暖、氣）全部由買受人承擔，未明確繳費義務人的欠費也由買受人自行解決。標的實際情況以房屋現(xiàn)狀和有關(guān)部門、單位具體答復為準。

（一）標的位置：

該房屋 (略) 小壩北環(huán)東街304號，其四至為：東 (略) 306號營業(yè)房，南至博泰汽車修理廠，西 (略) 302號營業(yè)房，北 (略) 附近有清秀園、禹皇家 (略) 場、 (略) 職業(yè)教育中心、青銅峽汽車站、中國石油吳忠紅星加油站、超市、 (略) 賀蘭山村鎮(zhèn)銀行等，公共配套設施完備程度一般 (略) ，其可及性及可視性 (略) 域商鋪空置較多，人流量較少，商服繁華程度一般 (略) 、3路、 (略) 公交車經(jīng)過，交通條件較好，無交通管制。

（二）標的基本情況：

房產(chǎn)情況：該房屋主體為一幢四層磚混結(jié)構(gòu)商業(yè)樓，于2007年建成，朝向面北，所在層為1-4層，建筑面積為839.04平方米（1-2層面積小，3-4層面積大），現(xiàn)自用（經(jīng)營“天逸商務賓館”，3-4層與296號營業(yè)房的3-4層打通使用）。建筑物外墻面刷涂料，入戶門為三翼旋轉(zhuǎn)玻璃門，室內(nèi)套裝木門，鋁合金窗；室內(nèi)一層：地面鋪大理石磚，墻面貼壁紙，頂棚為石膏板造型吊頂；衛(wèi)生間，地面鋪地瓷磚，墻面貼面磚，頂棚刷涂料。二層：地面鋪地瓷磚，墻面貼壁紙，頂棚為石膏板造型吊頂；三、四層：房間，地面部分鋪地毯、部分為水泥地面，墻面貼壁紙，頂棚刷乳膠漆；走廊，地面鋪地毯，墻面貼壁紙，頂棚為石膏板吊頂；衛(wèi)生間，地面鋪地瓷磚，墻面貼面磚，頂棚為PVC板吊頂。由室內(nèi)樓梯通往二至四層，樓梯為大理石踏步，不銹鋼扶手及護欄。結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，主體無沉降現(xiàn)象，室內(nèi)水、暖、電設施齊全，地面、墻面及門窗有破損現(xiàn)象，維護狀況一般。

土地基本情況：該房屋宗地為小壩北環(huán)東街304號分攤用地，其四至均為小壩北環(huán)東街304號分攤用地。估價對象土地使用權(quán)面積為209.76㎡，實際用途為商業(yè)用地，宗地地形、地勢平坦，工程地質(zhì)條件較好，在利用上無地質(zhì)、水文等不良自然條件限制及自然災害威脅，目前達到宗地紅線外“七通”（通給水、通排水、通電、通訊、通路、通暖、通氣），宗地紅線內(nèi)“六通一平”（通給水、通排水、通電、通訊、通路、通暖及土地平整）的開發(fā)程度。

（三）標的權(quán)屬狀況：

房屋權(quán)益狀況：該房屋所有權(quán)證證號為青房權(quán)證小壩鎮(zhèn)字第*號《房屋所有權(quán)證》、《 (略) 不動產(chǎn)登記檔案查詢結(jié)論單》顯示：房屋所有權(quán)人為張少平，房屋坐落小壩北環(huán)東街304號，共有情況為共同共有，共有人不詳，規(guī)劃用途為商業(yè)，建筑面積為839.04平方米。目前房屋正常使用。

土地權(quán)益狀況：該房屋的土地使用權(quán)人為張少平，座落小壩鎮(zhèn)北環(huán)東街304號，地號001-（002）-026-002，地類（用途）為商服，使用權(quán)類型為出讓，土地使用權(quán)面積為209.76平方米，土地終止日期為2047年4月15日。

（四）他項權(quán)利狀況：至價值時點，該房產(chǎn)已設定抵押權(quán)，權(quán)利人為寧夏青銅峽農(nóng)村 (略) 。

（五）查封情況：截至價值時點，該房屋 (略) (略) 查封。

（六）標的現(xiàn)狀：已查封，已抵押，該房屋3-4層與相鄰304號營業(yè)房的3-4層打通使用，現(xiàn)由他人經(jīng)營“天逸商務賓館”。

（七）使用管制及相鄰關(guān)系：該拍賣 (略) 規(guī)劃要求，不存在相鄰關(guān)系的限制。

二、拍賣標的范圍

張少平所有的 (略) 小壩北環(huán)東街304號商業(yè)用途房地產(chǎn)，建筑面積為839.04平方米的房屋所有權(quán)及相應分攤的出讓國有建設用地使用權(quán)（不包含動產(chǎn)、債權(quán)債務、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)權(quán)益），包括房屋正常使用不可分割的共用設施設備及裝飾裝修；不包括房屋內(nèi)外可移動的家具、器具、家用電器等動產(chǎn)、債權(quán)債務、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)或權(quán)益。

三、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格和條件。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

根據(jù) (略) 《 (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定， (略) 絡司法拍賣的，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：1.負責執(zhí) (略) ；2.網(wǎng)絡服務提供者；3.承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；4.第1至3項規(guī)定主體的工作人員及近親屬。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始 (略) (略) 辦理委托手續(xù)；競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書或者領(lǐng)取標的的，買 (略) 提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受委托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認書、領(lǐng)取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

四、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于2024年11月 (略) 提交有效證明申報享有優(yōu)先購買權(quán)， (略) 確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

五、咨詢和看房：自2024年10月23日9時起至2024年11日3日9時止接受咨詢（法定節(jié)假日除外），本院已委托寧夏 (略) 在拍賣期間對上述標的的相關(guān)信息進行咨詢及組織看樣等工作。咨詢電話：*。

六、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘.

七、拍賣方式：網(wǎng)絡司法拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

八、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。競買人可以申請實地看樣,并通過檢測或自身經(jīng)驗對拍賣標的的價值做出準確的判斷，競買人一旦決定參與競買，即表明對拍賣標的完全了解，并接受拍賣標的的一切現(xiàn)狀包括瑕疵和權(quán)利負擔。未實地看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀、瑕疵狀況及權(quán)利負擔已確認，并自行承擔相應法律后果。

九、買受人按規(guī)定付清成交款后，標的物過戶登 (略) 協(xié)助辦理，過戶所涉及的過戶稅、費均由買賣雙方按照規(guī)定各自負擔，出讓方需承擔的稅、費由買受人先行墊付，待辦理完產(chǎn)權(quán)過戶登記后10日內(nèi)將墊付的相關(guān) (略) ， (略) 從拍賣價款中予以支付，逾期未交墊付的稅費相關(guān)票據(jù)，則墊付的稅、費由買受人承擔，本 (略) 理。

拍賣標的欠繳的所有稅、費（包括但不限于物業(yè)費、水、電、暖、氣）全部由買受人承擔，未明確繳費義務人的欠費也由買受人自行解決。

特別提醒，競買人需詳細咨詢該房屋所在地不動產(chǎn)過戶的相關(guān)政策，過戶風險自行承擔。

十、與本標的物有關(guān)人員〔案件當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等〕均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

十一、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，特別提醒：拍賣余款須在拍賣成交后10 (略) 指定賬戶，未在期限內(nèi)繳納余款的視為買受人悔拍。(戶名： (略) (略) 執(zhí)行款戶；開戶銀行：中國 (略) (略) 支行；賬號：*5065)。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十二、拍賣成交后買受人悔拍的，法院可以裁定重新拍賣，重新拍賣時，原買受人不得參加競買，對原買受人交納 (略) 不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價，沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務。

十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：http://**。

十四、因網(wǎng)絡或其他不可抗力導致拍賣無法正常進行的，法院待以上因素消除后視情況決定重新拍賣，并不承擔因此造成的損失。

特別提醒：競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標的物調(diào)查情況表》等材料所披露的內(nèi)容，了解標的情況、競價規(guī)則、交款方式、法律責任。

標的物情況介紹摘錄自杜鳴寧夏（2024）房估司字第022號評估報告。

凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。

(略) (略) 監(jiān)督電話：0953-*

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打咨詢電話：0951-*

拍賣咨詢：寧夏 (略) *

(略) (略)

2024年10月22日