南安市人民法院關(guān)于福建省泉州市安溪縣城廂鎮(zhèn)二環(huán)北路669號(hào)裕福明珠8號(hào)樓1201房房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)：閩2019安溪縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第號(hào)及室內(nèi)物品第二次拍賣(mài)的公告

(略) (略)

關(guān) (略) 安溪縣城廂 (略) 669號(hào)裕福明珠8號(hào)樓1201房房產(chǎn)及室內(nèi)物品的公告

(略) (略) 將于2024年09月14日10時(shí)至2024年09月15日10時(shí)止（延時(shí)除外）在 (略) (略) (略) (略) 上進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)（網(wǎng)址：http://**，戶(hù)名： (略) (略) ），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣(mài)標(biāo)的： (略) 安溪縣城廂 (略) 669號(hào)裕福明珠8號(hào)樓1201房房產(chǎn)【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)：閩（2019）安溪縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*號(hào)】及室內(nèi)物品。

（一）拍賣(mài)標(biāo)的物范圍

拍賣(mài)標(biāo) (略) 安溪縣城廂 (略) 669號(hào)裕福明珠8號(hào)樓1201房住宅及室內(nèi)家具家電，包括建筑物（含室內(nèi)二次裝修及室內(nèi)家具家電）、分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)（已包含出讓金）及公共配套設(shè)施，不包括《 (略) (略) 查封（扣押、凍結(jié)）財(cái)產(chǎn)清單》以外的動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益。

（ 二 ）標(biāo)的物基本狀況

1.據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》[證號(hào)：閩（2019）安溪縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*號(hào)]記載：

標(biāo)的物 (略) 安溪縣城廂 (略) 669號(hào)裕福明珠8號(hào)樓1201房住宅； (略) 安溪縣城廂 (略) 669號(hào)裕福明珠8號(hào)樓1201房；權(quán)利人為廖志彬；建筑面積為128.66平方米；用途為商住用地/成套住宅；不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)為* * GB* F*；權(quán)利類(lèi)型為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)；權(quán)利性質(zhì)為出讓/商品房；小區(qū)共有宗地面積為*.16平方米；使用期限為2014-06-25至2084-06-24止。

2.據(jù)《 (略) (略) 查封（扣押、凍結(jié)）財(cái)產(chǎn)清單》，列入評(píng)估范圍室內(nèi)財(cái)產(chǎn)有：

（ 三 ）標(biāo)的物狀況描述

1、土地狀況

(略) 安溪縣城廂 (略) 669號(hào)裕福明珠8號(hào)樓1201房住宅，標(biāo)的物所在小區(qū)位 (略) 的西側(cè)、他人用地的南側(cè)、他人用地的東側(cè)、他人用地的北側(cè)，土地呈較規(guī)則形狀，地勢(shì)平坦，與相鄰?fù)恋?、道路的高低相等，自然排水狀況較好，受洪水淹沒(méi)的可能性較小。標(biāo)的物的地基承載力和穩(wěn)定性較好，土壤沒(méi)有受過(guò)污染。標(biāo)的物所處區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施已達(dá)“六通一平” （即通上水、通下水、通路、通電、通訊、通燃?xì)饧巴恋仄秸?，該小區(qū)已建有多棟住宅樓。

2、建筑物狀況

標(biāo)的物所在樓宇為鋼混結(jié)構(gòu)三十三層帶電梯建筑物，建成于2017年，地下一層為停車(chē)場(chǎng)、地上一層為配套用房、二層及以上均為住宅，房屋外墻面為面磚。標(biāo)的物給水、排水、通訊等設(shè)施均已入戶(hù)，無(wú)采暖配套設(shè)施。

標(biāo)的物1201房位于自然層第12層，南北朝向、東邊單元，4房2廳1廚2衛(wèi)2陽(yáng)臺(tái)，層高約為3.0米；室內(nèi)裝修如下：客廳樓地面為拋光磚，內(nèi)墻面為墻磚，天棚為夾板造型吊頂；臥室樓地面為拋光磚，內(nèi)墻面為乳膠漆，天棚為乳膠漆；廚房樓地面為地磚，內(nèi)墻面為墻磚，天棚為扣板吊頂；餐廳樓地面為拋光磚，內(nèi)墻面為墻磚，天棚為夾板造型吊頂；衛(wèi)生間樓地面為地磚，內(nèi)墻面為墻磚，天棚為扣板吊頂；入戶(hù)防盜防火門(mén)、鋁合金窗， (略) 暗設(shè)，標(biāo)的物的建筑功能齊全。

標(biāo)的物有一定的維護(hù)，建筑物基礎(chǔ)穩(wěn)固，未見(jiàn)明顯的沉降、開(kāi)裂現(xiàn)象，墻面、地面、門(mén)窗較完整。

標(biāo)的物所在小區(qū)位 (略) 的西側(cè)、他人用地的南側(cè)、他人用地的東側(cè)、他人用地的北側(cè)。周邊 (略) 、 (略) 、 (略) 主次干道，標(biāo)的物所在地交通便捷度略好。標(biāo)的物區(qū)域的文化氣氛較好，周邊環(huán)境整潔，衛(wèi)生、治安狀況較好。周邊建筑密度較高，以商住建筑為主。

3、家具家電狀況

該區(qū)域?yàn)槌墒斓淖≌^(qū)，城市基礎(chǔ)設(shè)施完備，具備六通（上水、下水、路、電、通訊、燃?xì)猓?。公共服?wù)配套設(shè)施略齊全，周邊有中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行（安溪龍鳳支行）、優(yōu) (略) （裕福店）、 (略) （安溪財(cái)富廣場(chǎng)店）、財(cái)富中心廣場(chǎng)、安溪縣第五小學(xué)、安溪縣第十八幼兒園、 (略) 等。根據(jù)《安溪縣人民政府關(guān)于實(shí)施2019年度基準(zhǔn)地價(jià)的通告》（安政地〔2021〕58號(hào)）劃分，標(biāo)的物所處地段屬安溪縣四級(jí)住宅用地。

評(píng)估總價(jià)：人民幣*佰**萬(wàn)*仟*佰元整（RMB：*元）。起拍價(jià)：*元，保證金：*元，增價(jià)幅度：8359元。

二、競(jìng)買(mǎi)人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)京東賬戶(hù)，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前向 (略) (略) 辦理委托手續(xù)；競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人須與委托代理人一同到 (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。委托手續(xù)應(yīng)于拍賣(mài)開(kāi)始前三個(gè) (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于拍賣(mài)開(kāi)始前三個(gè) (略) 提交合法有效證明， (略) 確認(rèn)后才能以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

四、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式：自 2024年08月28日8時(shí)30分起至2024年09月13日17時(shí)止（節(jié)假日除外）接受咨詢(xún)。有意者自行于2024年09月06日上午9時(shí)00分至11 (略) 安溪縣城廂 (略) 669號(hào)裕福明珠8號(hào)樓1201房現(xiàn)場(chǎng)看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)（聯(lián)系人：謝法官，聯(lián)系電話(huà)：0595-*）。

五、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

六、競(jìng)價(jià)規(guī)則：本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

七、拍賣(mài)方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。每次增價(jià)幅度為8359元。

八、特別提醒：

1、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)實(shí)地查看并了解清楚，凡報(bào)名參與競(jìng)買(mǎi)的，皆視為對(duì)標(biāo)的物情況的知悉。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

2、本宗拍賣(mài)標(biāo)的物目前由被執(zhí)行人自行居住，騰空需要一定時(shí)間。拍賣(mài)標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，拍賣(mài)成交后按現(xiàn)狀進(jìn)行移交；如拍賣(mài)成交后，標(biāo)的物在六個(gè)月內(nèi)確實(shí)無(wú)法完成除權(quán)、騰空等工作，本院可以無(wú)條件對(duì)該拍賣(mài)標(biāo)的物作不成交處理，拍賣(mài)款全額退還買(mǎi)受人（不計(jì)利息）。

3、對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的能否辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的條件及辦理時(shí)間、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、變更手續(xù)等情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn);因標(biāo)的物受相關(guān)規(guī)定、現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)及辦理二次過(guò)戶(hù)造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣(mài)人不作過(guò)戶(hù)的任何承諾。拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)自行辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

4、拍賣(mài)標(biāo)的物具體情況與產(chǎn)權(quán)登記不一致的，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。拍賣(mài)標(biāo)的物上若存在違章，買(mǎi)受人應(yīng)自覺(jué)遵守相關(guān)法律的規(guī)定，接受相關(guān)部門(mén)的依法處理。

5、競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)自行了解不動(dòng)產(chǎn)所在地的限購(gòu)政策，不符合購(gòu)房政策參與競(jìng)買(mǎi)導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，后果自負(fù)。

6、標(biāo)的物能否辦理戶(hù)口、入戶(hù)情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行向公安機(jī)關(guān)咨詢(xún)，拍賣(mài)人不作辦理戶(hù)口、入戶(hù)的任何承諾。

7、本宗拍賣(mài)標(biāo)的物設(shè)有抵押，抵押 (略) 貿(mào) (略) 。

8、買(mǎi)受人應(yīng)自行通過(guò)合法途徑解決拍賣(mài)標(biāo)的物可能涉及的占用、租賃等方面問(wèn)題。

九、稅費(fèi)承擔(dān)：拍賣(mài)成交買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)價(jià)款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)自行至相關(guān)登記部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。因拍賣(mài)人在確定起拍價(jià)時(shí)已扣除賣(mài)方在本次交易環(huán)節(jié)中依法應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)等，故辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和實(shí)物移交過(guò)程中涉及的買(mǎi)賣(mài)雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、土地增值稅、契稅、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)以及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）及有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。有關(guān)稅費(fèi)等情況競(jìng)買(mǎi)人在參與競(jìng)拍前應(yīng)自行向有關(guān)部門(mén)以及物業(yè)單位充分咨詢(xún)、了解。本次拍賣(mài)標(biāo)的物的成交價(jià)款不包括上述稅費(fèi)。競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名參與競(jìng)買(mǎi)即視為對(duì)上述稅費(fèi)都有充分了解并同意承受。

十、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)系公開(kāi)、透明的程序，成交前任何人都無(wú)法確定最終成交價(jià)格。競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)勿輕信任何中介、炒房客及其他個(gè)人對(duì)于房產(chǎn)狀況、是否帶租約的描述及對(duì)成交價(jià)格的保證，避免權(quán)益受損。

競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)自行了解不動(dòng)產(chǎn)所在地的限購(gòu)政策，不符合購(gòu)房政策參與競(jìng)買(mǎi)導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，后果自負(fù)。

十一、對(duì)于本次標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開(kāi)拍前 (略) 聯(lián)系。

十二、拍賣(mài)競(jìng) (略) 拍系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買(mǎi)人賬戶(hù)內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶(hù)，拍賣(mài)余款在2024年09月22日10 (略) 指定賬戶(hù)（戶(hù)名： (略) (略) ，開(kāi)戶(hù)銀行：工 (略) 支行，賬號(hào)：9558 8514 0800 1199 390）。

十三、重要提示：請(qǐng)注意，司法拍賣(mài)有最后繳款期，請(qǐng)自行確認(rèn)資金情況并自行承擔(dān)法律后果。逾期繳納尾款將視為悔拍，本院依法將對(duì)已繳交的保證金收繳?；谂暮笾匦屡馁u(mài)的，原買(mǎi)受人不得參與競(jìng)買(mǎi)。請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人充分關(guān)注上述風(fēng)險(xiǎn)及法律后果，自行確認(rèn)資金情況并自愿承擔(dān)上述法律后果。拍賣(mài)人未授權(quán)或指定任何機(jī)構(gòu)對(duì)本次拍賣(mài)活動(dòng)提供融資貸款服務(wù)，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)正規(guī)渠道自行向有關(guān)金融機(jī)構(gòu)咨詢(xún)辦理。

十四、有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。拍賣(mài)成交后，本院負(fù)責(zé)騰空并組織移交，但騰空交接需要一定時(shí)間，標(biāo)的物在六個(gè)月內(nèi)確實(shí)無(wú)法完成除權(quán)、騰空等工作，本院可以無(wú)條件對(duì)該拍賣(mài)標(biāo)的物作不成交處理，拍賣(mài)款全額退還買(mǎi)受人（不計(jì)利息）。拍賣(mài)過(guò)程中，涉及執(zhí)行異議，若執(zhí)行異議審查期間未停止執(zhí)行的，拍賣(mài)成交后，如執(zhí)行異議阻卻執(zhí)行未能繼續(xù)處置拍賣(mài)標(biāo)的物，則視為拍賣(mài)不成交，買(mǎi)受人繳納的拍賣(mài)款全額退還（不計(jì)利息）。

十五、司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高，保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過(guò)程中，因銀行限額而導(dǎo)致無(wú)法支付的問(wèn)題，建議競(jìng)買(mǎi)人提前去相關(guān)銀行 (略) 銀支付限額的業(yè)務(wù)。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢(xún)，網(wǎng)址：

http://**-1659.html

在繳納保證金過(guò)程中，如有疑問(wèn)，請(qǐng)撥打京東司法拍賣(mài)服務(wù)熱線：*。

十六、競(jìng)買(mǎi)人是否能以該拍賣(mài)標(biāo)的辦理落戶(hù)登記，競(jìng)買(mǎi)人在報(bào)名前應(yīng)自行向戶(hù)籍管理部門(mén)咨詢(xún)，拍賣(mài)人不作辦理戶(hù)口、入戶(hù)的任何承諾。

十七、依照法釋〔2016〕18號(hào)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。

十八、競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣(mài)須知和評(píng)估報(bào)告，一旦成功繳納保證金，即視為對(duì)本次拍賣(mài)活動(dòng)的《拍賣(mài)公告》和《拍賣(mài)須知》所有條款已充分了解并接受約束。

十九、凡發(fā)現(xiàn)拍賣(mài)中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。

本標(biāo)的物的描述摘自：閩中德泉估字（2024）0319號(hào)評(píng)估報(bào)告。

咨詢(xún)電話(huà)：0595-*（謝法官）。

監(jiān)督電話(huà)：0595-*。

聯(lián)系地址： (略) 溪美 (略) 28號(hào)。

詳細(xì)信息可在“ (略) (略) （http://**.cn）”上查詢(xún)。

(略) (略)

2024年08月28日