海口市府城中山路海府商場一樓、二樓鋪面整體招租交易公告

項目

名稱

(略) (略) 海府商場一樓、二樓鋪面整體招租

項目

編號

QY*HN2167

如未征集到意向受讓方

掛牌終止

掛牌起

始日期

2024年12月17日

掛牌截止日期

2024年12月30日

標(biāo)的簡況

標(biāo)的

坐落

(略) (略)

序號

標(biāo)的名稱

招租層數(shù)

招租面積

（㎡）

競租保證金（元）

掛牌底價

（元/年）

1

(略) (略) 海府商場一樓、二樓鋪面整體招租

1-2

890

*

*

租賃期限租金支付

1.租賃期限：3年

2.租金一年一付，先支付租金后使用

租金遞增方式

每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增3%

裝修

期限

20天，含在合同期內(nèi)

履約保證金(元)

*

標(biāo)的

狀態(tài)

不定期租賃中

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

是

房屋現(xiàn)狀

1.海府 (略) (略) (略) 府城中心地帶，物業(yè)價值較高，用途為商鋪，總建筑面積890平方米，一樓建筑面積為440平方米，二樓建筑面積450平方米，室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)較高，周邊基礎(chǔ)配套設(shè)施較完善、商業(yè)氛圍濃郁，生活服務(wù)齊全、有多條 (略) 經(jīng)過，交通發(fā)達(dá)，地理位置較好。

租賃

用途

不得將承租的房屋或鋪面用于經(jīng)營機(jī)械維修、殯葬服務(wù)類、鋪面不得囤放易燃易爆物品、危險化學(xué)品、有嚴(yán)重噪音或嚴(yán)重污染環(huán)境以及一切違法項目。

重大事

項說明

(略) (略) 海 (略) 于不定期租賃狀態(tài)，原租賃合同截止日期2024年11月20日。簽署《商鋪租賃合同》后，承租方應(yīng)向招租方支付首次租金，若交易雙方取消交易，所繳的交易服務(wù)費不予退還。

評估

情況

評估價

詳見評估報告

評估基準(zhǔn)日

2024年10月31日

評估機(jī)構(gòu)

海口海平資產(chǎn)評估事務(wù)所（普通合伙）

招租方基本情況

出租方

情 況

基本情況

出租方名稱： (略) (略) (略)

統(tǒng)一社會信用代碼：*MBOU*

注冊地： (略) (略) (略) 41號

法定代表人：吳江曉

經(jīng)濟(jì)類型：

出租方承諾

本次招租的房屋權(quán)屬關(guān)系清晰，對該房屋具 (略) 置權(quán)，招租行為已經(jīng)過相應(yīng)的有效內(nèi)部決策并得到相應(yīng)批準(zhǔn)。

出租方

決策文件

會議紀(jì)要

行為批準(zhǔn)或備案機(jī)構(gòu)

承租方資格條件與交易條件

承租方資格及相關(guān)條件

1.企事業(yè)單位、個體工商戶及自然人均可申請參加標(biāo)的競租，不接受聯(lián)合體報名。

2.意向承租方報名應(yīng)交納相應(yīng)的競租保證金（具體數(shù)額見上表，公告期內(nèi)須到達(dá)產(chǎn)交所指定賬戶），競租保證金在確定為承租方后用于支付交易服務(wù)費和履約保證金（保證金多退少補），扣除交易服務(wù)費和履約保證金后如有剩余保證金，待雙方簽訂合同后無息退還；如未競得，3個工作日內(nèi)無息退還。

3.確認(rèn)為承租方后5個工作日內(nèi)簽訂《商鋪租賃合同》；若在5個工作日內(nèi)不與招租方簽訂《商鋪租賃合同》，視為違約，所交競租保證金不予退還。

4.成交后，承租方按最終競得價交納租金至招租方指定賬戶。

5.自原租賃合同期滿之日起，給予原承租方20天的過渡期，新承租方的租金從20天的過渡期后起算，若原承租方競得，一概不給予過渡期。

6.新承租方不得將承租的房屋或鋪面用于經(jīng)營機(jī)械維修、殯葬服務(wù)類、鋪面不得囤放易燃易爆物品、危險化學(xué)品、有嚴(yán)重噪音或嚴(yán)重污染環(huán)境以及一切違法項目。若因*方使用房屋影響其他業(yè)主（人員），造成業(yè)主（人員）投訴、賠償或行政部門罰款等相關(guān)責(zé)任和損失由新承租方承擔(dān)。

7.新承租方若對房屋進(jìn)行改造，不得破壞原有的建筑主體結(jié)構(gòu)，裝修方案須通過招租方書面審核并書面同意后方可施工。施工完成后，需經(jīng)新承租方、招租方和施工方驗收后方可經(jīng)營開業(yè)。

8.招租方負(fù)責(zé)房屋的清場工作。自合同履行之日起，凡涉及用水、用電相關(guān)問題均由新承租方負(fù)責(zé)辦理，費用由新承租方承擔(dān)。

9.未經(jīng)招租方同意，承租方不得擅自將承租的房屋整棟轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或調(diào)換使用。

10.租金確定：最高報價作為第一年租金標(biāo)準(zhǔn)價格，以后每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增3%。

11.其他未盡事宜按《商鋪租賃合同》執(zhí)行。

標(biāo)的

交割

按《商鋪租賃合同》約定辦理

交易價款支付方式

成交后按合同約定支付。

特別

告知

1.本項目招租為現(xiàn)狀招租，如招租面積與實際面積存在差異，不影響招租成交價格。

2.租賃期內(nèi)若因政府征收、收購、拆除租賃物及自然災(zāi)害、其他不可抗力等因素導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本合同的，招租方不予以補償，其全部損失由承租方自行承擔(dān)。

3.招租方對材料的真實性負(fù)責(zé)。

交易規(guī)則與報名手續(xù)

競價

規(guī)則

1.本 (略) 絡(luò)競價，根據(jù)報價結(jié)果，按高低排序前兩名，價高優(yōu)先，依次遞補原則確定承租方。若只有一個競租人參加競價，由意向競租人按不低于掛牌底價報價。若產(chǎn)生報價最高前兩名：最高報價者應(yīng)在公告規(guī)定時間內(nèi)與招租方簽約，否則視為自動放棄承租權(quán)，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金，產(chǎn)交所不予退還；報價次高者自動成為承租方，經(jīng)產(chǎn)交所函告后在規(guī)定時間內(nèi)應(yīng)與招租方簽約，否則視為違約，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金產(chǎn)交所不予退還；以上最高報價者及報價次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。
2.原承租方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，行使優(yōu)先承租權(quán)須提交報名材料并交納競租保證金，否則視為自動放棄承租權(quán)。若優(yōu)先承租權(quán)人摘牌，優(yōu)先承租權(quán)人應(yīng)在公告規(guī)定時間內(nèi)與招租方簽約，否則仍視為自動放棄承租權(quán)，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金，產(chǎn)交所不予退還；報價最高者自動成為新承租方，經(jīng)產(chǎn)交所函告后在規(guī)定時間內(nèi)應(yīng)與招租方簽約，否則視為違約，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金，產(chǎn)交所不予退還；不能簽約情形為招租方原因造成的除外。

3.意向承租資格經(jīng)我所審核通過后，競租人憑E交易系統(tǒng)推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規(guī)定時間內(nèi)自行登錄E交易報價系統(tǒng)進(jìn)行競價并須申報有效價格，按價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則確定承租人。
4.競價成交后應(yīng)簽署競價確認(rèn)書，履行本公告規(guī)定的責(zé)任，按所報價格及本公告規(guī)定的條件和要求與招租方簽訂《租賃合同》并支付成交價款及服務(wù)費。
5.競租人在競價前請務(wù)必遵照海南產(chǎn)權(quán)交易所交易規(guī)則、 (略) 有關(guān)《 (略) 競價交易規(guī)則》《 (略) 產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標(biāo)的情況、競價資格、注冊報名、保證金交納、競價操作及款項支付方式等內(nèi)容。
6.重要提醒：請競租人選擇 (略) 環(huán)境，確保終端設(shè)備運 (略) 絡(luò)正常（建議 (略) 絡(luò)、臺式電腦終端），在競價過程中，請關(guān)閉其他與本次競價無關(guān)的， (略) 絡(luò)競價操作的應(yīng)用軟件。

現(xiàn)場

展示

(略) (略)

報名

時間

2024年12月17日至 2024年12月30日

報名

手續(xù)

競租人須在2024年12月30日17:00時之前自行登 (略) 站（http://**）E (略) 進(jìn)行會員注冊（注冊為“競買方”）、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《承租申請表》《 (略) 絡(luò)競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（以到賬為準(zhǔn)）。

報名須提交如下材料：

1.《承租申請表》《網(wǎng)絡(luò)競價須知》（見附件）；

2.意向承租方主體資格材料證明材料：

（1）法人或非法人組織的需提供：營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證正反面復(fù)印件（復(fù)印件均需加蓋公章）；

（2）個體工商戶需提供：營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營者身份證正反面復(fù)印件（復(fù)印件均需加蓋公章）；

（3）自然人的需提供：自然人的身份證正反面復(fù)印件；

3.其它相關(guān)材料。

注：若授權(quán)委托他人代辦的，還需提供授權(quán)委托書原件及被授權(quán)人身份證正反面復(fù)印件（復(fù)印件均需加蓋公章）；

保 (略) 置方式

1.競租成功的，競租保證金將用于交易服務(wù)費結(jié)算及履約保證金（保證金多退少補）。競價未成功的，競租保證金將于交易后3個工作日內(nèi)無息退還。

2.產(chǎn)交所指定交納保證金賬戶：

戶名：海 (略)

開戶行：上海浦東 (略) 海口分行

賬號：提交系統(tǒng)審核后，請競租人按E交易系統(tǒng)自動發(fā)送的短信提示交納。

3.競租人有以下情形之一的，視為違約，所交納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）競租人提出承租申請并經(jīng)資格確認(rèn)后單方撤回承租申請的；

（2）產(chǎn)生1家及以上符合條件的意向承租方時不 (略) 絡(luò)動態(tài)報價的；

（3）在網(wǎng)絡(luò)競價程序中包括競租人在內(nèi)的各競租人均不出價的；

（4）最高報價者及報價次高者存在不按公告約定與招租方簽訂《商鋪租賃合同》的；

（5）競租成交后拒絕簽署有關(guān)競價確認(rèn)書的；

（6）未在規(guī)定的時間內(nèi)與招租方簽訂《商鋪租賃合同》的；

（7）未按照公告規(guī)定支付租賃押金、交易服務(wù)費的；

（8）競租人提供虛假文件或隱瞞事實的。

服務(wù)費

本次交易服務(wù)費按照《海南產(chǎn)權(quán)交易所交易服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)》及委托合作協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行。

競價安排

序號

標(biāo)的名稱

競價開始

時間

限時競價

開始時間

加價

幅度

延時競價周期

1

(略) (略) 海府商場一樓、二樓鋪面整體招租

12月17日9:00

12月31日

9:00

1000元

120秒

附件

下載

1.《承租申請表》

2.《網(wǎng)絡(luò)競價須知》

3.《商鋪租賃合同》范本

咨詢

電話

項目咨詢及報名咨詢：交易二部李女士0898-* 陳先生 0898-*

技術(shù)支持：信息部劉先生 0898-*

單位

地址

(略) 國興大道61號華夏銀行大廈18樓海南產(chǎn)權(quán)交易所

(略) (略) 大英山西二街政務(wù)二期大樓二樓

(略) 人民政府政務(wù)服務(wù)中心3樓6號窗口

其它