天津市東麗區(qū)人民法院關(guān)于天津市河?xùn)|區(qū)道俊華園號(hào)房產(chǎn)第一次拍賣的公告

(略) (略) (略)

關(guān) (略) (略) 道俊華園2-2-401號(hào)房產(chǎn)的公告

(略) (略) (略) 將于2024年11月10日10時(shí)至2024年11月11日10時(shí)止（延時(shí)除外） (略) (略) (略) (略) 上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)（法院賬戶名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：

本次 (略) (略) 道俊華園2-2-401號(hào)房產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)： #，證載建筑面積：151.88平方米,土地性質(zhì)： 出讓 ，土地用途/地類： 城鎮(zhèn)混合住宅用地 ，規(guī)劃用途： 居住 。

起拍價(jià)： #元，保證金：#元，增價(jià)幅度：5000元。

特別提示風(fēng)險(xiǎn)告知：

1.拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等僅供競買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、內(nèi)在質(zhì)量等以交付時(shí)的實(shí)際情況為準(zhǔn)！

2.該標(biāo)的由國 (略) (略) (略) (略) 出具的測算報(bào)告，詳見附件，稅費(fèi)測算以評(píng)估價(jià)格#.5元為基準(zhǔn)，具體以最終拍賣成交價(jià)格為準(zhǔn)。

標(biāo)的物簡介：

1. 該標(biāo) (略) (略) (略) 首封。

2. 該標(biāo)的物有抵押，抵押權(quán)人：1.中國 (略) 天津分行 ；2.馬俊玲。

3. 該標(biāo)的物由被執(zhí)行人及第三人占用，存在長期租賃，暫無法入戶，據(jù)被執(zhí)行人所述房屋存在大量拆改，是否屬于違建不詳，由此可能產(chǎn)生無法過戶的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān)。

4. 該標(biāo)的物周邊有地鐵及多 (略) ；附近有幼兒園，小學(xué)，中學(xué)，銀行，超市，醫(yī)院等便民配套設(shè)施。

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：

自2024年10月17日起至2024年10月25日止（節(jié)假日休息）接受咨詢，有 (略) 聯(lián)系。

聯(lián)系人： (略) #

三、競買條件：

1.凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。

依據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》之三十四條， (略) 絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：

（1）負(fù)責(zé)執(zhí) (略) ；

（2）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（3）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；

（4）第（1）至（3）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

2.經(jīng)網(wǎng)絡(luò)司法拍 (略) (略) (略) 域內(nèi)居住用途的房 (略) 限購政策。具體要求請參照2017年4月1日起實(shí)施的《 (略) 人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步 (略) 場調(diào)控工作的實(shí)施意見》及《市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等四部門關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策更好滿足居民剛性和改善性住房需求的通知》。

（1）競買人參與競拍前， (略) 購房資格有關(guān)政策文件的要求確認(rèn)自身具備購房資格；

（2）競買人申請參與競拍的，繳納保證金后視為自愿承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果；

（3）拍賣成交后、 (略) 出具成交裁定書前，因 (略) 不具備購房資格的，該次司法拍賣無效，買受人已繳納的保證金不予退還；

（4）競買人明知自身不具備購房資格而參與競拍，惡意競價(jià)導(dǎo)致嚴(yán)重影響司法拍賣的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；

（5）競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

3.參與競買人必須使用本人實(shí)名注冊/登記的賬號(hào)參加本次競拍活動(dòng)。如參與競買人未開設(shè)參拍賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行。

辦理委托 (略) 提交合法有效的證明， (略) 認(rèn)定后方能進(jìn)行委托。提交申請時(shí)間自公告發(fā)布之日起至標(biāo)的物開拍5日前。逾期未辦理委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，在開拍期間所有行為將視為參拍人的個(gè)人行為。

不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、特別提醒：

1.標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物的任何瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

2.對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2024年10月1 (略) 聯(lián)系。

3.對(duì)上述標(biāo)的主張優(yōu)先購買權(quán)的，可于公告發(fā)布之日起7-15個(gè)自然日內(nèi)持申請書、相關(guān)證明 (略) 提交申請。 (略) 確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買。逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

4. 與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

5.本次拍賣需至少一人報(bào)名且出價(jià)方可成交。

五、關(guān)于本次拍賣中所涉及稅款、費(fèi)用、必要生活繳費(fèi)支出等繳納方式的說明：

（一）辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的與拍賣標(biāo)的有關(guān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶費(fèi)用、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）及有可能存在的其他費(fèi)用依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)。

1.為確保過戶手續(xù)順利辦理，應(yīng)繳部分均由買受人先行支付。

具體費(fèi)用請競買人向相關(guān)職能單位自行查詢。

2. 被執(zhí)行人（或原產(chǎn)權(quán)人）應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)但不能繳納的部分，買受人可于過戶手續(xù)辦結(jié)之日起的20個(gè)自然日內(nèi)，持代為墊付部分的繳稅、繳費(fèi)票據(jù)等相關(guān)證明， (略) 主張。

3. (略) 提交主張的，本標(biāo)的拍賣成交款將不予保留。屆時(shí)請買受人自行尋法律途徑解決。

（二）水、電、燃?xì)?、供暖、寬帶、物業(yè)費(fèi)等基礎(chǔ)設(shè)施及必要生活項(xiàng)目等，由買受人自行辦理過戶手續(xù)，辦理過程中所產(chǎn)生的應(yīng)繳、欠繳、補(bǔ)繳、滯納金等可能影響標(biāo)的物使用的費(fèi)用，由買受人自行解決，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決。

（三）涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管 (略) 理。

法院不承擔(dān)本說明一、二項(xiàng)中所涉及的各項(xiàng)費(fèi)用。

六、拍賣競價(jià) (略) 拍系統(tǒng)將在競買人參拍賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶。

七、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

八、拍賣尾款請?jiān)?024年11月21日前繳納，可通過銀行 (略) 上支付。

(略) (略) (略) 指定賬戶：

戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行天津新立村支行，

賬號(hào)：#53。

拍賣成交后，買受人應(yīng)在公告中規(guī)定時(shí)限前繳納拍賣尾款，并按照約定時(shí)間攜帶本人身份證及其他所需證明 (略) (略) (略) （ (略) (略) (略) 19號(hào)）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)。

拍賣人對(duì)本次拍賣的買受人不作過戶承諾或擔(dān)保，不承擔(dān)辦理財(cái)產(chǎn)交接中所涉及的應(yīng)繳、欠繳等一切稅款和費(fèi)用。如因買受人自身原因造成延期過戶或無法過戶，期間所產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包含但不僅限于滯納金、延時(shí)履行金、罰金、停車費(fèi)、保管費(fèi)、損耗費(fèi)用）及本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果由買受人自行承擔(dān)。

九、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢。

如需提高單日單筆轉(zhuǎn)賬限額的請自行聯(lián)系其所屬銀行咨詢。

十、依照法釋〔2016〕18號(hào)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)信息。

十一、關(guān)于標(biāo)的物的交付，一切以公告內(nèi)容為準(zhǔn)。

競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

咨詢電話： (略) #

京東客服：400-622-9586

舉報(bào)監(jiān)督電話：022-#

詳細(xì)信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查詢。

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二〇二四年十月八日

法拍貸”業(yè)務(wù)介紹

“法拍貸”為符合貸 (略) 絡(luò)司法拍賣房產(chǎn)提供貸款。

流程指引：1.銀行預(yù)審→2.競拍成功→3.核查出貸→4.辦理產(chǎn)權(quán)過戶

“法拍貸” (略) 主體行為，如需辦理請務(wù)必自行詳詢。