進賢縣民和鎮(zhèn)鐘陵路31號軍轉站房屋租賃經(jīng)營權掛牌公告

掛牌編號

標的

標的名稱

進賢縣民 (略) 31號軍轉站房屋租賃經(jīng)營權

掛牌價格

32.*元/年

標的內(nèi)容及相關事項

項目概況

1、項目位于進賢縣民 (略) 31號，建筑物及空地詳見下表：

2、本次租賃期限為5年，裝修免租期為60天。

3、在前兩年半租賃期限內(nèi)，年租金為最終的成交年租金；后兩年半租賃期限內(nèi)，年租金遞增10%。

重大事項揭示

1、標的清單及標的所有重大事項揭示及瑕疵等詳見隆鑫房（估）字(2020)第0540號《房地產(chǎn)估價報告》。

2、標的新舊、規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量、狀況、性能、面積等均以現(xiàn)狀轉讓，轉讓方提供的有關材料及說明僅供意向受讓方參考，標的成交后，如標的新舊、規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量、狀況、性能、面積等存有差異，差異部分損失由受讓方自行承擔，不得因此影響成交行為，亦不得因此調(diào)整成交價格，標的以交付時現(xiàn)狀為準。意向受讓方應認真咨詢、看樣、核實，明確本次轉讓標的的現(xiàn)狀和可能存在的瑕疵。3、在租賃期限內(nèi)，如遇有公共事務、政府活動、消防安全、公共衛(wèi)生等事宜，受讓方應無條件配合完成。

4、經(jīng)營范圍要求：康養(yǎng)、教育、醫(yī)療、服務業(yè)（不含KTV、按摩洗浴中心等行業(yè)）。

5、本次掛牌標的物不包含臨街主樓建筑物的頂樓兩間房屋和“附屬6”建筑物的第二層，受讓方在租賃期限內(nèi)需無條件配合相關人員進入以上兩處場地。

6、轉讓方已委托專業(yè)鑒定機構對本次掛牌標的物主體結構的安全性進行了技術鑒定，鑒定結果詳見江西羿劍 (略) 出具的《鑒定意見書》（編號：贛羿劍【2020】鑒字第15號），受讓方的裝修方案應按《鑒定意見書》的要求進行，裝修工程須經(jīng)該鑒定機構驗收并通過。

7、本項目不接受聯(lián)合受讓。

8、受讓人其它權利、義務由《房屋租賃合同》確定。

受讓人需

具備的資格

申請受讓標的，受讓方應具備以下資格：

具有完全民事行為能力的自然人和能獨立承擔民事責任的法人或其它組織可以報名申請此項目；

具有良好的財務狀況和支付能力；

具有良好的商業(yè)信用；

國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

交易保證金

意向受讓人須在申請受讓前繳納交易保證金*，在報名截止時，未繳納保證金者按自動放棄處理，保證金繳納方式：

開戶名： (略)

開戶行：進賢縣農(nóng)村 (略)

賬號：*779

1 最終確立的受讓人繳納的交易保證金即轉為定金，按照交易合同的約定辦理轉、退付手續(xù)。

2、 其他意向受讓人繳納的交易保證金在出讓活動結束后，五個工作日內(nèi)由收款單位按原渠道、無息退回。

交易方式

報名截止時僅有一位報名的，按協(xié)議轉讓；有二位（含二位）以上報名，則采取遞增競價拍賣方式，以價高者得為原則確立受讓人。相關競價過程，依據(jù)我國《拍賣法》等法規(guī)進行，不受報名名額限制，具體 (略) 另行公告。

申請受讓需接受的主要交易條件

1、掛牌項目以現(xiàn)狀整體轉讓。意向受讓人應認真咨詢、看樣、核實，明確轉讓標的的現(xiàn)狀和可能存在的瑕疵；參考建筑面積與實測面積有出入的，以實測面積的數(shù)據(jù)為準，但不影響成交價。

2、轉讓方已對本次交易項目標的物已知的現(xiàn)狀、瑕疵以及潛在的風險進行了充分的披露。意向受讓人應對本項目的現(xiàn)狀、瑕疵以及潛在的風險進行全面的了解，受讓人自愿受讓本標的物，并承諾在任何時候不以任何理由對標的物的受讓提出任何異議。

3、受讓人確定后須在五個工作日內(nèi)交清全部款項后，方能與經(jīng)營權轉讓方簽訂《房屋租賃合同》；若受讓人未按掛牌要求支付完畢全部應付款項，則已交納的保證金（定金）不予退還，轉讓方有權另行處置該款項及該標的。

4、租金及付款方式：租金按年支付，在租賃期前兩年半內(nèi)，租金不遞增；后兩年半的租金在前兩年半的租金基礎上遞增10%。首年租金在合同簽訂時應一次性付清。

5、履約合同保證金：受讓人應在合同簽訂時一次性交納**萬元履約合同保證金至轉讓方指定賬戶上，待合同期滿后退回。

交易稅費的承擔、繳付

1、受讓人應支付按實際成交總價（即五年總價）的0.4%計算的交易費（如低于1000元人民幣，則按人民幣1000元收?。?；

2、受讓人應支付成交傭金*元。若最終的成交總價高于掛牌總價格的， (略) 另行支付溢價部分的5%作為拍賣傭金；

3、受讓人承擔經(jīng)營期內(nèi)的全部稅、費（包含房屋租賃稅）。具體經(jīng)營權利和義務以租賃合同約定為準；

4、轉讓方需支付成交傭金*元和評估費用5000元；

5、轉讓方不承擔交易過程中所發(fā)生的一切其他稅費。

價款支付

租金按年支付，受讓人須在成交后五個工作日內(nèi)一次性交清首年租金，以后在每年期滿30日前交納下一年租金；受讓人應在合同簽訂時一次性交納**萬元履約合同保證金至轉讓方指定賬戶上，待合同期滿后退回。

待受讓人付清全部價款后，與轉讓方簽訂《房屋租賃合同》。

申請受讓需注意的事項

1. 申請受讓須提交申請人的有效身份證明（法人須提供具有法律主體資格文件：包括但不限于經(jīng)濟主體登記證照、章程、近一個月財務報表以及依章程和規(guī)定對收購行為出具的決策及必要的批準文件并攜帶公章，資信證明以及證明符合交易條件的其他文件、證件）。

2.接受委托的須攜帶委托人和受托人證件及有效的授權委托書。成交后提出或提交變更受讓人的，交易中心將不予接收、認定。

3.申請文件原則上要求提交原件（證照提供原件核對，復印件交易中心留存）。

4.受讓申請必須在掛牌期內(nèi)的工作時間向交易中心產(chǎn)權交易窗口提出。

5.交易保證金必須于辦理申請受讓手續(xù)前到達交易中心保證金專戶（以到賬為準，到賬時間以銀行到賬收款憑證為準。保證金繳納后，申請人向銀行申請開具到賬憑證，再持到賬憑證向交易中心產(chǎn)權交易窗口辦理受讓申請手續(xù)）。

6.受讓申請文件必須于掛牌期滿前按規(guī)定提交完整，掛牌期滿日后提交的、補充提交的文件交易中心不予接收。為保證申請文件的完整、有

效，建議申請人宜盡早提交申請文件，以備后續(xù)有時間在掛牌期內(nèi)補齊文件。意向受讓人對其提交的受讓申請文件的真實性、完整性、合法性且符合交易要求等負完全責任。

7.標的看樣、踏勘、盡職調(diào)查等事項請聯(lián)系代理會員單位或產(chǎn)權人；關于提交受讓申請辦理受讓手續(xù)的具體事項請與交易中心項目承辦人聯(lián)系。

掛牌公告期

15個工作日

報名時間、地點

報名時間：2020年06月12日上午9時至2020年06月15日17時；

報名地點：項目處。

期滿后的處理

1、有符合條件的申請人申請受讓，則于上述報名截止時止，暫停信息披露（掛牌），成交后發(fā)布成交信息；交易不成功的恢復信息披露，直至有符合條件的申請人提出受讓申請時止。

2、無符合條件的申請人申請受讓，則以5個工作日為一周期順延掛牌，直到征集到符合條件的申請人（或變更條件重新披露項目交易信息）。

掛牌情況

掛牌日期

2020年05月26日

掛牌期滿日

2020年06月15日

交易中心

咨詢電話

交易中心

承辦部門

產(chǎn)權交易部

受托公司

(略) (略)

受托公司電話

*、*

受托公司聯(lián)系人

張女士、周先生