南昌市紅谷灘區(qū)人民法院關(guān)于南昌縣東新鄉(xiāng)匯仁大道1888號恒大城一期住宅區(qū)11棟三單元101室第二次拍賣的公告

競買公告

(略) (略) (略) 關(guān)于拍賣南昌縣東新鄉(xiāng)匯仁大道1888號恒大城一 (略) 11棟三單元101室房產(chǎn)的公告（第二次拍賣公告）

(略) (略) (略) 將于2025年1月10日10時至2025年1月11日10時止（延時除外） (略) (略) (略) (略) 上進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：南昌縣東新鄉(xiāng)匯仁大道1888號恒大城一 (略) 11棟三單元101室的房產(chǎn)。具體情況詳見拍賣標的物調(diào)查表。

起拍價：*元，保證金：*元，增價幅度：5047元。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：2024年12月26日10時至2025年1月7日10時止（節(jié)假日休息除外）接受咨詢，本標的物不安排看樣，有意者請自行前往標的物，咨詢電話：0791-*（付彬彬）。

本院未委托任何第三方機構(gòu)或拍賣輔助機構(gòu)參與競拍，亦不收取任何相關(guān)競買費用，請意向競買人務(wù)必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。對于委托第三方機構(gòu)參與競拍產(chǎn)生的風險及費用由委托競買人自行承擔，本院概不負責。對 (略) 拍中惡意競拍的，擾亂司法拍賣秩序的，本院將視情況對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、特別提醒：

拍賣物存在以下情況和瑕疵，包括但不限于：ABCDEF

A、稅費承擔：

1、拍賣成交時，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費、應(yīng)補地價、土地使用費等；標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。司法拍賣、過戶過程中產(chǎn)生的稅費，由相應(yīng)主體依法各自承擔。根據(jù)標的物原產(chǎn)權(quán)人（被執(zhí)行人，下同）的類型、生產(chǎn)經(jīng)營狀態(tài)和具體轉(zhuǎn)移行為，除稅法及政策規(guī)定明確免稅和不征稅情形外，標的物原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當繳納增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、企業(yè)所得稅（不在權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中預(yù)扣預(yù)繳）、個人所得稅等可能的稅費；買受人應(yīng)當繳納契稅、印花稅等稅費。 以上標的物原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)繳稅費，由買受人在不動產(chǎn)過戶環(huán)節(jié)先行墊付后，憑稅務(wù)機關(guān)出具的被執(zhí)行人稅收完 (略) 申請退還。

2、買 (略) 退還已墊付的稅款，需提供以原產(chǎn)權(quán)人名義，由稅務(wù)部門開具的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址信息，地址信息需與拍賣公告中地址信息一致。買受人應(yīng)及時辦理過戶手續(xù)并交納相關(guān)的過戶稅費，在收到過戶裁定書十個工作日 (略) 申請退還已墊付稅費。逾期不辦理退還稅（費）手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將及時發(fā)還該拍賣款，不再退還該部分稅費。一切在競買成功后可能產(chǎn)生的相關(guān)稅、費問題，須競買人自行向本拍品所在地的稅務(wù)和國土等部門咨詢，本院不負責答復(fù)。

3.本次拍賣的房產(chǎn)可能存在物業(yè)費、水、電、供暖及相應(yīng)的滯納金等欠費情況，上述欠費均由買受人承擔。（特別提醒關(guān)于稅費、是否限購情況，物業(yè)費、水、電欠費具體數(shù)額等請自行向當?shù)氐呢敹惒块T、房管部門、國土部門、教育部門、 (略) 等相關(guān)部門了解）。

B、公告所標示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準，房產(chǎn)及國土使用權(quán)的領(lǐng)證面積，四至范圍及其他指標以國土城建等部門的最終核實為準。動產(chǎn)的狀況以實物為準，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實物及登記機關(guān)的登記資料為準。本院僅依原始權(quán)屬證書登記面積予以過戶，若標的物存在其他自建、添附等情況，權(quán)屬登 (略) 協(xié)助范圍，需買受人自行詢問相關(guān)部門，本院不承擔瑕疵擔保責任。行政主管部門有權(quán)對違法建筑采取限期改正、限期拆除、 (略) 罰措施。d公告所標示不動產(chǎn)地址為不動產(chǎn)管理部門登記地址，是否存在因街道、社區(qū)等相關(guān)部門為管理或其他需要對門牌號等名稱進行變更或重新編排情況，請意向競買人自行咨詢相關(guān)部門。

C、本標的以現(xiàn)狀進行拍賣，競買人一旦參與競買，視為完全了解并接受拍品瑕疵，本院不承擔瑕疵擔保責任。本次拍賣不組織預(yù)展，本院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保，本院不保證拍賣財產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔瑕疵擔保責任，具體以實物為準，競買人務(wù)必在參拍前仔細審查拍賣標的物，調(diào)查標的物是否存在瑕疵，認真研究其現(xiàn)狀，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。競買人一旦作出競買決定，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，即視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵。

D、法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準，對本次拍賣所公 (略) 和網(wǎng)絡(luò)司法拍賣（變賣）平臺不作保證或擔保。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異、土地性質(zhì)、使用年限等不作擔保，買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響成交結(jié)果及成交價格。如標的登記信息與現(xiàn)狀有出入的按標的現(xiàn)狀拍賣，標的物實際面積由發(fā)證部門確認為準，拍賣財產(chǎn)的外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以交付時的現(xiàn)狀為準，交付時實物與之前展示不一致的風險及競買成功后至交付之時所產(chǎn)生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀、固定裝修損壞等均由買受人承擔，本院概不作多退少補。

E、競買人應(yīng)當符合現(xiàn)行國家及房產(chǎn)所在地有關(guān)房屋限購政策規(guī)定的條件，競買人參與競拍的，應(yīng)自行了解相關(guān)房屋限購政策規(guī)定，一旦參與競拍， (略) 承諾其具備購房資格，競買人如不符合限購條件而強行競得標的導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的風險和后果，如因買受人不符合有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策條件，由買受人自行承擔；

F、是否存在其他瑕疵，法院未核實。

1、拍賣物所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關(guān)未了受法律保護的 (略) 理：由買受人自行核實并自理。

2、水、電、煤氣、有線電視等戶名變更手續(xù)，由買受人自行辦理，相關(guān)費用自理。

3、法院不負責戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊要求的，請競買人自行征詢當?shù)毓矙C關(guān)戶籍管理部門了解。

4、關(guān)于標的物交付的問題：法院在確認買受人繳清尾款后，一般在7個工作日內(nèi)制作拍賣成交裁定書并送達相關(guān)職能部門，待相關(guān)職能部門簽收拍賣成交裁定書后，法院會在3個工作日內(nèi)通知 (略) 領(lǐng)取拍賣成交裁定書，如標的物特別是房產(chǎn)不存在有人占用、房屋內(nèi)不存在需要騰空的物品等需強制清場的問題及房產(chǎn)系被執(zhí)行人唯一一 (略) 審核保障費用并發(fā)放給被執(zhí)行人用于租房外，法院一般會在買受人領(lǐng)取拍賣成交裁定書后一個月左右移交標的物，故如果是正常能夠交付的標的物，請買受人知曉上述時間節(jié)點，以 (略) 在正常的時間節(jié)點內(nèi)仍通過找人打招呼等違反“三個規(guī)定”方式來催辦。

如標的物存在被執(zhí)行人或者第三人占用且拒不移交的情形，法院一般無法在一個月左右移交標的物， (略) 需根據(jù)不同案情采取不同方式（如勸解、釋明法律后果、罰款、拘留、強制清場甚至移送拒執(zhí)等）來依法確保標的物的交付，這就存在交付時間的不確定性問題，故買受人如短時間內(nèi)就急需使用標的物的請謹慎考慮競拍。

六、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人、權(quán)利人相關(guān)說明：

1、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于開拍前三個 (略) 聯(lián)系。

2、此公告也用于公示通知本案申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人、抵押權(quán)人、承租人、優(yōu)先購買權(quán)人、債權(quán)人以及其他與房屋或案件利害關(guān)系人，公示滿十五日視為已通知。

公告中公示了標的物參考價。此公告也用于向未收到拍賣標的物參考價結(jié)果的申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人、抵押權(quán)人、承租人、優(yōu)先購買權(quán)人、債權(quán)人以及其他與標的物或案件利害關(guān)系人，公示滿十五日視為已收到。如需了解具體情況， (略) 查詢。對參考價結(jié)果有異議的，請發(fā)布公告之日起二 (略) 提出，否則視為無異議。

3、與本標的物有關(guān)人員（案件當事人、擔保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等）均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。本標的的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

七、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》 (略) 告知的司法拍賣流程相關(guān)準則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款請競買人在2025年1月18 (略) 指定賬戶【戶名： (略) (略) (略) ；開戶銀行：廣發(fā)銀行南昌分行營業(yè)部；賬號：*4070】。

八、關(guān)于悔拍的重要提示：

1．買受人只要未按期支付全部價款，本院即視為悔拍并有權(quán)裁定重新拍賣（ (略) 不接受延期付款申請）。尾款逾期未繳納至指定賬戶系統(tǒng)將自動視為悔拍，如因第三方貸款、放款等原因造成的逾期繳納尾款后果由買受人承擔，請意向競買人注意尾款繳納期限并衡量自身經(jīng)濟能力謹慎考慮購買！

重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后因買受人逾期未支付價款，根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，悔拍后，買受人繳納的保證金不予退還，依法用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、抵沖本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。重新拍賣后，保證金數(shù)額不足以彌補兩次拍賣之間的差價，由原買受人補齊差價，拒不補齊的，依法強制執(zhí)行。

九、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上銀行。以下鏈接為各大銀行對 (略) 銀最高支付限額整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。

十、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。拍賣須知與拍賣公告具有同等法律效力。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

京東技術(shù)咨詢：400-622-9586

法院咨詢電話：(付彬彬) 0791-*

(略) (略) (略)

二〇二四年十二月二十五日