香港彌敦道607號新興大廈24樓2401號室

標(biāo)的名稱

香港彌敦道607號新興大廈24樓2401號室

轉(zhuǎn)讓底價

港幣*元

標(biāo)的資產(chǎn)所在地區(qū)

中國香港

交易機構(gòu)聯(lián)系方式

聯(lián)系人：王元鋒 聯(lián)系電話： 0755-*

聯(lián)系人：楊軍 聯(lián)系電話： 0755-*

轉(zhuǎn)讓方承諾

1. 本次轉(zhuǎn)讓是我方真實意思表示，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬清晰，我方對該標(biāo)的擁有完全的處置權(quán)且實施處置不存在任何限制。
2. 轉(zhuǎn)讓行為已履行了必要的審批流程，已獲得相應(yīng)批準(zhǔn),并經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，我方對所提供資料的真實性、完整性、準(zhǔn)確性和合法有效性負(fù)責(zé)，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。
3. 我方自愿遵守法律法規(guī)政策規(guī)定和貴所的相關(guān)規(guī)則，并按照公告等有關(guān)約定履行相應(yīng)的義務(wù)。
4. 我方已認(rèn)真考慮轉(zhuǎn)讓行為可能導(dǎo)致的企業(yè)經(jīng)營、行業(yè)、市場、政策以及其他不可預(yù)計的各項風(fēng)險因素，愿意承擔(dān)可能存在的一切交易風(fēng)險。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有其他違法、違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成一切損失，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任。

房屋建筑物

坐落位置

香港彌敦道607號新興大廈24樓2401號室

房產(chǎn)證號

香港土地注冊處土地登記冊對應(yīng)的物業(yè)參考編號A*

目前用途

私人住宅物業(yè)

標(biāo)的狀態(tài)

空置

建筑面積（㎡）

109

使用年限

/

已用年限

/

附屬設(shè)施

房產(chǎn)實用面積：109平方米（1173.28平方尺），入伙時間1966年。房產(chǎn)臨近缽蘭街、上海街等交通主干道，周邊有萬新大廈、榮華大樓等住宅樓， (略) 、新世紀(jì)廣場、香港培正中學(xué)及 (略) 點等，配套設(shè)施完善，公共配套設(shè)施較齊全，區(qū)位狀況較好。

房 (略) 上加建搭建物的現(xiàn)象，目前轉(zhuǎn)讓方正在清拆有關(guān)建筑物并把樓宇修復(fù)原狀。

重要信息披露

是否存在擔(dān)保情況

否

是否存在租賃情況

否

是否涉及共有情況

否

其他重要說明

1.該標(biāo)的資產(chǎn)最早發(fā)出入伙文件日期為1966年，為二十七層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，目前存在部分違建物，但正在進行拆除違建物工程（工程費用由轉(zhuǎn)讓方支付）。由于歷史原因，該標(biāo)的資產(chǎn)分隔為兩套獨立使用。

2.該標(biāo)的資產(chǎn)實際 (略) 江海區(qū)人民政府， (略) 江海區(qū) (略) 公開處置，委托林耀漢、張華*為代持人，意向受讓方參與競拍即對該標(biāo)的資產(chǎn)權(quán)屬及業(yè)權(quán)沒有異議，意向受讓方在參與競拍前已到轉(zhuǎn)讓方處查閱有關(guān)房屋資料（包括契據(jù)），或已自行到香港土地注冊處查閱有關(guān)資料。意向受讓方承認(rèn)該標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)場狀況，如因情況不清造成后果，責(zé)任由意向受讓方承擔(dān)。

3.受讓方須承擔(dān)全部過戶稅費，包括但不限于印花稅、契稅等。

4.鑒于標(biāo)的資產(chǎn)位于香港，根據(jù)香港有關(guān)規(guī)定，各方須聘請香港律師進行過戶交易。轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)聘請香港律師費用，受讓方自行承擔(dān)聘請律師費用。

5.受讓方同意獨自負(fù)責(zé)有關(guān)于成交日或之前，由任何政府部門或有關(guān)機構(gòu)、樓宇的業(yè)主立案法團、樓宇的業(yè)主委員會、 (略) 就樓宇、標(biāo)的資產(chǎn)及/或其設(shè)施及服務(wù)（包括但不限于水電供應(yīng)、電梯及防火安全措施）的防火安全、維修、修葺、修復(fù)、升級、翻新、翻修或改善工程，以及就還原或清拆標(biāo)的資產(chǎn)內(nèi)及/或樓宇的公用部分及/或公用地方的任何不獲授權(quán)或非法建筑物，而發(fā)出的所有通知或命令（包括強制驗樓及/或驗窗通知書）所涉及的全部費用，受讓方不可就該通知或命令向轉(zhuǎn)讓方及標(biāo)的資產(chǎn)代持人提出任何提問或質(zhì)詢，亦不可取消購買該標(biāo)的資產(chǎn)、或向轉(zhuǎn)讓方追討任何賠償。

基本情況

轉(zhuǎn)讓方名稱

(略) 江海區(qū) (略)

經(jīng)濟類型

國有獨資企業(yè)/國有全資企業(yè)

國資監(jiān)管機構(gòu)

區(qū)縣級國資委監(jiān)管

國家出資企業(yè)/主管部門名稱

(略) 江海區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理局

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為決策/批準(zhǔn)情況

轉(zhuǎn)讓方內(nèi)部決策情況

其他

批準(zhǔn)單位名稱

(略) 江海區(qū)財政局、 (略) 江海區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理局

批準(zhǔn)日期

2024-07-24

批準(zhǔn)文件類型

批復(fù)

批準(zhǔn)文件名稱

《關(guān)于公開處置香港新興大廈2401室物業(yè)的批復(fù)》

交易條件

交易價款支付方式

一次性付款

與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件

1.意向受讓方須在信息公告期截止之日18:00前辦理完畢受讓申請手續(xù)（含提交《受讓申請書》及其附件材料等工作流程）。意向受讓方向深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所提交《受讓申請書》及其附件材料、交納保證金的行為，是對交易條件和轉(zhuǎn)讓底價的認(rèn)可和接受。

2.意向受讓方應(yīng)按信息公告要求在規(guī)定時間內(nèi)向深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所結(jié)算賬戶交納資金來源合法的保證金。意向受讓方若違反產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)法規(guī)政策或交易規(guī)則的，保證金不予退回。意向受讓方被確定為受讓方后，保證金按照相關(guān)約定自動轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)交易價款一部分。意向受讓方未能成為受讓方的，保證金在受讓方確定之日起3個工作日內(nèi)一次性無 (略) 返還。

3.意向受讓方通過資格確認(rèn)并且繳納保證金后，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本項目所涉資產(chǎn)評估報告及該等備查文件所披露內(nèi)容并已完成對本項目的全部盡職調(diào)查，且根據(jù)該等內(nèi)容以其獨立判斷決定自愿全部接受公告內(nèi)容，放棄對轉(zhuǎn)讓方及深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所所有權(quán)利主張。

4.意向受讓方可以在辦理相關(guān)登記手續(xù)后查閱交易文件、對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的進行必要的盡職調(diào)查。在盡職調(diào)查期間，意向受讓方不得干擾轉(zhuǎn)讓方正常生產(chǎn)經(jīng)營活動，或與其他意向受讓方進行不正當(dāng)?shù)穆?lián)系和接觸。意向受讓方應(yīng)對本項目交易條件、受讓風(fēng)險以及標(biāo)的基本狀況、所涉及的擔(dān)保等事宜以及其他有關(guān)交易的問題進行了綜合、全面的盡職調(diào)查，在對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的歷史情況、現(xiàn)狀和潛在風(fēng)險有充分了解的情況下，參加轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的交易活動。如意向受讓方成為本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的受讓方，應(yīng)按現(xiàn)狀接受轉(zhuǎn)讓標(biāo)的并按照交易文件等的規(guī)定與轉(zhuǎn)讓方簽訂交易合同。意向受讓方通過資格確認(rèn)并且繳納保證金后，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本公告所披露內(nèi)容并已自行完成對本項目的全部盡職調(diào)查，且根據(jù)該等內(nèi)容以其獨立判斷決定自愿全部接受公告之內(nèi)容，放棄對轉(zhuǎn)讓方和/或深圳聯(lián)交所的所有權(quán)利主張。

5.本次交易的資產(chǎn)以現(xiàn)場可見實物為準(zhǔn)，按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓。交易標(biāo)的評估報告僅供參考，交易合同不因交易標(biāo)的質(zhì)量、用途、數(shù)量、面積和現(xiàn)狀（包括物理現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀等現(xiàn)狀）等誤差而變更、解除或終止，轉(zhuǎn)讓價款不因交易標(biāo)的質(zhì)量、用途、數(shù)量、面積和現(xiàn)狀（包括物理現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀等）等誤差作調(diào)整。

6.意向受讓方若違反產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)法規(guī)政策或交易規(guī)則的，出現(xiàn)以下情形之一的，深圳聯(lián)交所/轉(zhuǎn)讓方有權(quán)不予退還保證金：

（1）意向受讓方于完成意向登記后單方撤回受讓申請的；

（2）產(chǎn)生兩家及以上符合條件的意向受讓方時，意向受讓方未 (略) 絡(luò)競價、拍賣程序或其他競爭性交易的；

（3）掛牌期征集到一個符合條件的意向受讓方，意向受讓方不按掛牌價與報價孰高原則成交的；

（4）在網(wǎng)絡(luò)競價、拍賣程序或其他競爭性交易中，各競買人均不報價或舉牌應(yīng)價的；

（5）受讓方未在規(guī)定期限內(nèi)簽署競價結(jié)果確認(rèn)書和/或資產(chǎn)交易合同的；

（6）受讓方未按約定支付交易價款的；

（7）存在其他違約或違反交易規(guī)則、轉(zhuǎn)讓公告及相關(guān)文件要求情形的。

7.意向受讓方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所賬戶。

深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所賬戶（用于保證金和交易價款的收付）：

賬戶名稱：深圳聯(lián)合產(chǎn) (略)

開戶銀行：廣州銀行深圳分行

賬 號：*091

8. 轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓本次物業(yè)， (略) 江海區(qū)人民政府同意，意向受讓方在被確定為受讓方后，須按深圳聯(lián)交所的通知時間與轉(zhuǎn)讓方簽訂《資產(chǎn)交易合同》及香港交易文件，并按照《資產(chǎn)交易合同》及香港交易文件的約定辦理相關(guān)手續(xù)及履行相應(yīng)義務(wù)。其中，《資產(chǎn)交易合同》 (略) 江海區(qū) (略) 與受讓方簽訂，香港交易文件由物業(yè)屋契持有人為林耀漢和張華*與受讓方簽訂。

9.受讓方應(yīng)在《資產(chǎn)交易合同》簽訂且生效之日起7個工作日內(nèi)付清全部交易價款。交易標(biāo)的成交價按港幣計價，受讓方須以人民幣支付交易價款，匯率為《資產(chǎn)交易合同》簽署當(dāng)日，中國外匯交易中心受權(quán)公布港幣對人民幣的匯率中間價。

10. 受讓方與標(biāo)的資產(chǎn)代持人須在《資產(chǎn)交易合同》簽署之日起14個工作日內(nèi)簽署一份關(guān)于買賣該標(biāo)的資產(chǎn)的、適用香港法律的正式買賣合同。

11.標(biāo)的資產(chǎn)位于香港，其產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)均按當(dāng)?shù)亟灰?、誠信的原則參與交易活動，自行承擔(dān)與交易有關(guān)的風(fēng)險，深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所對此不承擔(dān)任何責(zé)任。
3.意向受讓方或投資方如對項目信息（包括但不限于公告信息、附件資料、交易文件等）的理解存在歧義的，應(yīng)以交易各方最終簽署的交易合同的相關(guān)內(nèi)容為準(zhǔn)。