滬昆高速公路湘鄉(xiāng)東南區(qū)服務區(qū)百貨零售項目出租

出租方名稱：湖南高 (略) (略)

聯(lián)系人：梁婷

聯(lián)系電話：(略)

特別
告知

1、該標的以實物現(xiàn)狀出租。競租人應自行對出租標的進行實地勘驗，對標的競價方式、實際情況以及存在的瑕疵進行充分了解并予以認可。湖南聯(lián)交所僅就出租方提供的資料負披露義務，不承擔瑕疵擔保責任。

2、本項目針對實際銷售額提成比例進行競價（即承租方在系統(tǒng)內(nèi)的報價為實際銷售額分成比例，如承租方在系統(tǒng)內(nèi)提交報價為(略)，則其所報出租方的實際銷售額分成比例為11%），請各位意向承租人謹慎出價。

3、意向承租方針對營業(yè)額提成比例進行報價，且在系統(tǒng)內(nèi)提交的報價不得超過“1”，否則視為無效報價，意向承租方將失去競租資格，其繳納的交易保證金在扣除交易服務費后，作為支付給出租方的違約金不予退還。

4、若征集到符合條件的意向加盟方不足三家,則本項目終止,重新發(fā)布出租公告。因征集到符合條件的意向加盟方不足三家而項目終止的，意向加盟方繳納的交易保證金由湖南聯(lián)交所按照意向加盟方報名時預留的賬戶信息，原額原渠道無息退還。

交易
條件

租金支付方式

每月前兩個工作日內(nèi) (略) 商業(yè)管理與商戶共同核對上月1日至31日的營業(yè)額后3個工作日內(nèi)支付。

1、意向承租方須為依法注冊且有效存續(xù)的法人或者非法人組織，應能承擔相應的民事責任；

2、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。

3、不接受聯(lián)合體報名。有 (略) (略) 報名參與，否則將被同時取消參與資格。

與租賃相關(guān)的其他條件

一、交易要求：

1、符合資格的意向承租方須在本公告期間內(nèi)到湖 (略) 站（http://**）自行注冊賬號報名，并通過注冊預留的銀行賬戶將標的資產(chǎn)對應的交易保證金匯入湖南聯(lián)交所指定銀行賬戶（按系統(tǒng)提示繳納，若向錯誤賬號繳款將導致報名失敗。交易保證金應于掛牌期滿日下午17時前到賬，該時間也是競買報名的截止時間）。繳納保證金的匯款人名稱與意向受讓方名稱必須一致。報名項目提交審核在該項目公告期內(nèi)完成，超過規(guī)定時間報名審核不予受理。

2、競租人在競租本次出租標的時，應保證以不低于標的承租底價報價（其他競租人已報價或有更高報價的，本項保證失效）。否則，競租人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向出租方（指湖南高 (略) (略) ，下同）支付的違約金不予退還。

3、本次出租標的采取動態(tài)報價方式確定承租方。

4、意向承租方須具備相應的零售經(jīng)營資質(zhì)。

5、意向承租方須承諾：具備優(yōu)良信譽，未被工商行政管理機關(guān)在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://**.cn）中列入嚴重違法企業(yè)名單、或被 (略) 在“信用中國”網(wǎng)站（http://**.cn）， (略) 、法院列入失信被執(zhí)行人名單。

6、意向承租方須承諾：與出租方不存在可能影響招租公正性的利害關(guān)系。

7、在競價結(jié)束后的次日起3個工作日內(nèi)，承租方應持相關(guān)身份證明材料原件到湖南聯(lián)交所簽訂《電子競價成交確認書》。承租方須于《電子競價成交確認書》簽訂之日起3個工作日內(nèi)將承租押金(略)萬元支付至出租方指定賬戶。如承租方未在規(guī)定時間內(nèi)簽署《電子競價成交確認書》并將承租押金按時足額至出租方指定賬戶，自競價結(jié)束之日起逾期10個工作日的，出租方有權(quán)單方終止本次交易，重新掛牌。如出現(xiàn)上述情形，承租方交納的交易保證金，扣除全部交易服務費后作為向出租方支付的違約金，不予退還。

8、出租方在收到承租押金之日起10個工作日內(nèi)與承租方簽訂《租賃經(jīng)營合同》，承租方需完全接受《租賃經(jīng)營合同》及合同附件的全部條款（詳見附件）。承租方自應當簽訂《租賃經(jīng)營合同》之日起逾期15天未與出租方簽訂《租賃經(jīng)營合同》的，視同承租方給放棄標的承租，若出現(xiàn)該情形，承租方繳納的競買保證金扣除湖南聯(lián)交所應收取的交易服務費后作為向出租方支付的違約金不予退還。

9、租金在每月前兩個工作日內(nèi) (略) 商業(yè)管理與商戶共同核對上月1日至31日的營業(yè)額后3個工作日內(nèi)支付。

10、承租押金須在合同期滿后3個工作日內(nèi)，承租方與出租方結(jié)清房租等費用，并與出租方辦理移交手續(xù)且無扣除承租押金的任何事項后，由出租方無息退還。

11、承租方需向湖南聯(lián)交所支付交易服務費固定金額人民幣 7200元整。

12、標的資產(chǎn)以現(xiàn)狀進行交付，若測量面積有出入，成交價與服務費均不做調(diào)整。

二、關(guān)于統(tǒng)一收銀的要求

1.承租方按照出租方要求實現(xiàn)統(tǒng)一收銀，采購并安裝滿足出租方收銀系統(tǒng)要求的相關(guān)硬件設施、網(wǎng)絡及監(jiān)控等相關(guān)設備，開業(yè)前承租方必須按出租方參數(shù)標準，安裝覆蓋全 (略) 域（包括但不僅限于工作間、后廚、 (略) 、 (略) 等區(qū)域）的高清攝像頭， (略) ，視頻保存時間不低于90天，相關(guān)費用由承租方承擔。

2.承租方須有償使用出租方統(tǒng)一收銀軟件與收銀稽查軟件，費用全部由承租方承擔。原則上需使用出租方收銀軟件，因特殊原因，經(jīng)出租方同意，可使用其他收銀軟件，但須無償向出租方提供經(jīng)營數(shù)據(jù)接口，按出租方要求向出租方傳輸經(jīng)營數(shù)據(jù)。

3.承租方必須將全部營業(yè)收入進統(tǒng)一收銀系統(tǒng)，并配合提供開通統(tǒng)一收銀賬戶所需的相關(guān)資料（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、法人身份證、對公賬戶，對公賬戶信息需與營業(yè)執(zhí)照一致）。出租方保留對承租方隨時查賬的權(quán)利及采取其他監(jiān)督、檢查措施核實承租方營業(yè)額的權(quán)利，承租方應履行相應的配合協(xié)助義務。承租方對其提供的資料及信息的真實性、準確性、完整性負責。

4.本合同約定須使用出租方統(tǒng)一收銀系統(tǒng)進行收銀，若合同期內(nèi)承租方擅自不使用或未按要求使用出租方“統(tǒng)一收銀系統(tǒng)”進行收銀（如，串碼銷售、隱瞞收入、私下交易等行為），視為承租方嚴重違約，出租方有權(quán)扣除承租押金作為違約金。整個合同期限內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)承租方有此類違約行為，承租方須補錄未按要求錄入“統(tǒng)一收銀系統(tǒng)”的營收，且首次發(fā)現(xiàn)扣除承租押金(略)元至(略)元，第二次發(fā)現(xiàn)出租方有權(quán)單方解除租賃合同并扣除全部承租押金，并將承租方列入出租方商戶管理黑名單，禁止承租方參加出租方所有經(jīng)營項目的招投標報名。

三、標的資產(chǎn)經(jīng)營要求：

承租方應對出租方上級部門組織的“ (略) (略) 管理暗訪考核”做出響應，同時還應執(zhí)行《交通運輸部關(guān)于印發(fā)全 (略) (略) 服務質(zhì)量等級評定辦法（試行）的通知》、《全 (略) (略) 服務質(zhì)量等級評定記分細則》等行業(yè)管理標準，落實大型檢查、行業(yè)管理部門組織的明查暗訪考核、“國檢”、“ (略) 文明創(chuàng)建”等活動相關(guān)工作，并確保全部符合標準，保證考核達標。經(jīng)營期間，若上級相關(guān)部門暗訪標準出臺有新的文件，按照最新文件執(zhí)行。

四、其他費用標準：

1、物業(yè)管理費：標準為35元/平方米/月，包括 (略) 安全巡查及秩序管理、 (略) 及公共衛(wèi)生間清潔、垃圾清運以及化糞池、隔油池、沉淀池等“三池”清理（不含餐飲商戶自行建設的隔油池、沉淀池等）、 (略) 綠化養(yǎng)護、 (略) “四害”防治、公共消防設施及房屋等結(jié)構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)檢修維護等服務內(nèi)容。

2、水、電費：經(jīng)營場所、員工宿舍安裝獨立水表、電表，承租方自行承擔經(jīng)營場所、員工宿舍水電費用，按實際使用量 (略) 支付水電費。水、電單價按當?shù)厮姴块T頒布的單價加上0.5%的損耗做為綜合單價，具體以所 (略) 水、電費統(tǒng)計清單為準。

3、宿舍管理費：宿舍管理費每間500元/間/月。

4、員工伙食費：承租方如需 (略) 員工飯?zhí)镁筒偷模?(略) 可提供 (略) 工作人員相同條件的伙食，伙食費用標準為25元/人/天。該用餐費用由出租方收取并開具收據(jù)，不開具發(fā)票。合同期 (略) 場原因調(diào)整伙食費標準，以出租方下發(fā)的正式調(diào)價文件為準。

5、倉儲租賃費：如需另行租用倉儲設施按 30 元/平方米/月計收。

6、裝修保證金：承租方進場前或在經(jīng)營期內(nèi)如需對店鋪進行裝修的，需書面向所 (略) 提出裝修申請，經(jīng)批準獲得開工令后方可實施，并按單個項目200平方米以下（含200平方米）(略)元，200平方米以上(略)元向出租方繳納裝修保證金， (略) 公司開具收據(jù)。裝修完畢后需經(jīng)所 (略) 驗收合格后方可無息退還裝修保證金。

1、交易保證金：(略)元

2、處置方式：
①競價成交后，成交加盟方交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后，由湖南聯(lián)交所按照競買人報名時預留的賬戶信息，原渠道無息退還；未成功競租的意向加盟商交納的交易保證金全額無息退還。如意向加盟商因自身原因退出本次交易或者拒絕按本公告要求履行相關(guān)義務的，則交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向出租方支付的違約金不予退還。
②未能成功競租的意向加盟方交納的交易保證金，競價結(jié)束后3個工作日內(nèi)，由湖南聯(lián)交所按照意向加盟方報名時預留的賬戶信息，原額原渠道無息退還。
③惡意參與競租的，一經(jīng)查實，保證金不予退還，并報公 (略) 理。