廣東省珠海市香洲心華路27號二樓3年租賃使用權(quán)

標(biāo) (略) 香洲心華路27號，現(xiàn)處于出租狀態(tài)，租賃期限自標(biāo)的物業(yè)交付之日起計算，原租賃合同已到期，原租戶未搬離，原租戶享有優(yōu)先承租權(quán)。如非原租戶成交，成交方需給予原租戶30天搬遷期（自成交結(jié)果通知書出具之日起開始計算），由出租方負責(zé)清場。

掛牌單價為41元/平方米/月，月租金為11638元

承租方每月5日前以銀行轉(zhuǎn)賬方式（以付款銀行印戳日期為準(zhǔn)）一次性付清當(dāng)月的物業(yè)租金及有關(guān)費用。

 一、承租須知1.意向承租方須在信息公告期截止之日17:00前通過珠海產(chǎn)權(quán)交易中心辦理完畢承租申請手續(xù)（含提交《競買申請書》及其附件材料、交納保證金等工作流程），接收資產(chǎn)承租申請材料時間為信息公告期內(nèi)工作日9:00-17:00。2.意向承租方須在信息公告期內(nèi)向珠海產(chǎn)權(quán)交易中心結(jié)算賬戶交納交易保證金。意向承租方將交易保證金通過匯款、轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入珠海產(chǎn)權(quán)交易中心結(jié)算賬戶（以到賬為準(zhǔn)），并在付款憑證備注欄中注明“本項目編號”。 珠海產(chǎn)權(quán)交易中心結(jié)算賬戶（用于交易保證金和相關(guān)交易款項的收付）：賬戶名稱：珠海產(chǎn)權(quán) (略)  賬號：*13開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行珠海拱北支行 3.意向承租方在簽署保密承諾函后，在信息公告期內(nèi)向珠海產(chǎn)權(quán)交易中心查閱資產(chǎn)交易文件和對標(biāo)的進行盡職調(diào)查。 4.合格意向承租方在被確定為承租方后，應(yīng)按珠海產(chǎn)權(quán)交易中心通知的時間、地點與出租方簽訂租賃合同，并按合同約定支付相應(yīng)款項。 5.珠海產(chǎn)權(quán)交易中心對意向承租方提交的資料進行審查，必要時可以要求意向承租方提供補充資料。信息公告期內(nèi)，只有一個合格意向承租方報名參加交易的，出租方將直接與其簽訂租賃合同；產(chǎn)生兩個或兩個以上合格意向承租方的，按照網(wǎng)絡(luò)競價方式組織交易。經(jīng)組織公開交易確定承租方后，出租方和承租方按照珠海產(chǎn)權(quán)交易中心的通知簽訂租賃合同。 6.承租方須在珠海產(chǎn)權(quán)交易中心出具交易憑證前，按有關(guān)規(guī)定或約定向珠海產(chǎn)權(quán)交易中心支付有關(guān)交易費用。承租方須將上述費用通過匯款、轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入以下賬戶，并在付款憑證備注欄中注明“本項目編號”。本項目有關(guān)交易費用不接受現(xiàn)金、現(xiàn)金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式。 珠海產(chǎn)權(quán)交易中心賬戶（用于收取服務(wù)費用）：賬戶名稱：珠海產(chǎn)權(quán) (略) 賬 號：*5230 開 戶 行：中國工 (略) 麗景支行 7.本公告所稱意向承租方是指對本次出租標(biāo)的有承租意向并向珠海產(chǎn)權(quán)交易中心提交書面承租申請材料的法人、自然人或其他組織。本公告所稱合格意向承租方是指經(jīng)珠海產(chǎn)權(quán)交易中心審查，符合承租條件和出租要求的意向承租方。

一、承租方資格條件：符合法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。二、承租方需要提交的資料清單：1、*承租申請書； 2、主體資料（企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、組織登記證、自然人身份證明）； 3、按要求提交的其他文件。

一、保證內(nèi)容：1.意向方向珠海產(chǎn)權(quán)交易中心所遞交和上傳的資料須保證其真實、完整、有效；2.意向方不得使用作弊、欺詐、強迫等有違公平的手續(xù)參與競價；3.意向方須按照公告和通知，按時參與珠海產(chǎn)權(quán)交易中心組織的交易活動（包括但不限于協(xié)議交易、網(wǎng)絡(luò)競價、動態(tài)報價、評審、拍賣、招投標(biāo)等）； 4.意向方參與網(wǎng)絡(luò)競價應(yīng)保證至少有一家意向方報價，使該項目能產(chǎn)生有效報價；如項目存在優(yōu)先權(quán)人，在未產(chǎn)生有效報價的情況下，報名成功的優(yōu)先權(quán)人應(yīng)以掛牌價行權(quán)；5.意向方被確認為交易標(biāo)的承租方（含協(xié)議成交意向方）后，該承租方應(yīng)按公告、交易規(guī)則的約定與出租方簽署租賃合同。6.該承租方應(yīng)按照約定向珠海產(chǎn)權(quán)交易中心支付交易服務(wù)費。 7.遵守項目公告、項目須知及交易文件的約定，以及《珠海產(chǎn)權(quán)交易中心交易項目交易保證金操作細則》《珠海產(chǎn)權(quán)交易中心交易項目資金結(jié)算操作細則》等制度要求。二、處置方式：1.符合資格且交納交易保證金的意向方如出現(xiàn)違反上述保證事項的任一情形，視為違約，其交納的交易保證金不予退回，由珠海產(chǎn)權(quán)交易中心扣除其應(yīng)付給珠海產(chǎn)權(quán)交易中心的交易服務(wù)費后，余額作為違約金劃歸出租方所有。2. 若意向方未被確認為承租方且未違反上述保證事項的任一情形的，其繳納的交易保證金在確定承租方之日起5個工作日內(nèi)不計息地原路徑退回。3.承租方按約定簽訂租賃合同、支付交易服務(wù)費后，其交納的交易保證金按約定不計息退還給承租方。

此次競價以出租標(biāo)的首年月租金為底價進行網(wǎng)絡(luò)競價，每次最小加價幅度為100元，租金每年遞增3%。

1.標(biāo)的受其樓道面積分攤等影響，本次掛牌面積與實際交付使用面積如有出入，以實際面積為準(zhǔn),成交租金不做調(diào)整，。意向方應(yīng)對標(biāo)的物進行充分了解，意向方參加網(wǎng)絡(luò)競價，視為接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和交易中心的交易規(guī)則，意向方一旦辦理報名手續(xù)時將不能再對標(biāo)的物提出任何異議。2.標(biāo)的物屋面共有三處樓體連接伸縮縫，存在嚴重的滲漏，成交后因此造成裝修、設(shè)備設(shè)施的損害修復(fù)和經(jīng)營損失的風(fēng)險，由承租方自行承擔(dān)；樓上三樓部分住戶衛(wèi)生間漏水有異味影響，承租方自行與住戶協(xié)調(diào)解決。承租方不能將以上滲漏和異味事項作為解除合同的依據(jù)。3.原承租方之前按其所從事的行業(yè)，自行進行消防投入，并取得消防合格證書，其申辦的消防合格證書，不代表新的承租方方可以自然承繼。4.意向方需在公告期內(nèi)進行現(xiàn)場勘查，現(xiàn)場勘查的現(xiàn)狀不代表成交后移交的現(xiàn)狀，可能存在原承租戶清退前拆除其出資投入的可移動的設(shè)備、設(shè)施，包括且不限于室內(nèi)裝修、消防、空調(diào)、水電等配套設(shè)施；承租方可自行與原承租方協(xié)商是否保留并給予相應(yīng)補償。5.承租方簽訂《物業(yè)租賃合同》時，應(yīng)同時簽訂《安全生產(chǎn)責(zé)任書》，承租方必須執(zhí)行出租方及其上級單位制定的生產(chǎn)安全制度，并提供需要提交的相關(guān)資料。 6.出租標(biāo)的未辦理權(quán)屬證明，承租方須自行到有關(guān)部門了解辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)所需資料,且按照實際經(jīng)營用途自行辦理一切行政審批、許可、裝修報建和消防報建、用水用電、環(huán)保衛(wèi)生、租賃登記、工商登記、經(jīng)營證照等所有相關(guān)手續(xù)。出租方應(yīng)提供力所能及的、現(xiàn)有的相關(guān)資料配合承租方辦理上述經(jīng)營手續(xù)，所需的一切費用由承租方承擔(dān)。出租方僅承擔(dān)提供必要的現(xiàn)有資料的義務(wù)，不承擔(dān)承租方辦理(或變更)手續(xù)無法批準(zhǔn)的任何風(fēng)險、損失和責(zé)任，承租方不得以此理由拒繳租金，否則承租方已交納租賃合同項下保證金不予退還。7.標(biāo)的物業(yè)因歷史原因未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證且出租方無法提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證，承租方自行承擔(dān)可能無法辦理工商注冊和室內(nèi)消防許可的風(fēng)險。承租方應(yīng)自行了解標(biāo)的物現(xiàn)狀，一旦報名成功即視為知悉標(biāo)的物現(xiàn)狀并接受標(biāo)的物的瑕疵及可能造成的風(fēng)險，成交后不得以此為由提出任何異議，亦不能要求交易中心返還交易服務(wù)費。8..租賃標(biāo)的僅作辦公用途，且不得開展違反法律法規(guī)、有損物業(yè)安全、有損公共安全及物業(yè)所在社區(qū)公約的活動；如承租方違反前述約定擅自改變租賃標(biāo)的用途和擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借，出租方有權(quán)單方終止租賃合同，并不再返還承租方交納的履約保證金。9..承租履約保證金數(shù)額為3個月租金（承租方必須于簽訂租賃合同之日轉(zhuǎn)賬至出租方指定賬戶）。10.租賃期間，承租方如逾期1個月未繳納租金，出租方有權(quán)終止租賃合同，沒收履約保證金，因此所造成損失由承租方負責(zé)；11.交易服務(wù)費按照租期內(nèi)總租金為基數(shù)進行計算，由承租方承擔(dān),具體金額以珠海產(chǎn)權(quán)交易中心出具的《收費通知》為準(zhǔn)。12.租賃期間，除出租方負責(zé)開具租金發(fā)票所含的稅費外，本次標(biāo)的租賃發(fā)生的稅費和租賃關(guān)系存續(xù)期間所發(fā)生的其他一切稅費均由承租方承擔(dān)。13.公告期內(nèi)征集到2家以上合格意向方的，意向方應(yīng)在網(wǎng)絡(luò)競價中至少以不低于底價的價格出價一次（如有其他意向方已報底價，則可以自行決定是否加價）。14.其他未盡事宜，詳見合同范本。特別提示：出租方根據(jù)既有檔案材料、相關(guān)中介報告等對標(biāo)的現(xiàn)狀進行盡可能謹慎、周全的描述，但這種描述和相關(guān)材料并不構(gòu)成對承租方的任何承諾和保證，只是對意向方了解標(biāo)的現(xiàn)狀的提示和簡介。意向方應(yīng)在調(diào)查和了解的基礎(chǔ)上獨立、自愿作出參與交易的決定，并自行承擔(dān)所涉風(fēng)險。意向方參與交易視為已自行或委托專業(yè)機構(gòu)進行了充分詳盡的盡職調(diào)查，對擬出租標(biāo)的的真實情況進行了充分細致的了解。