南通市海門區(qū)人民法院關(guān)于位于上海市楊浦區(qū)工農(nóng)三村123號(hào)602室的不動(dòng)產(chǎn)第二次拍賣的公告

(略) (略) (略)

拍 賣 公 告

一、拍賣依據(jù)

依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十四條、《 (略) 關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第四百八十八條、《 (略) (略) 民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二條、第十一條，《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二條、第十條及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，本院在執(zhí)行程序中，對(duì)被執(zhí)行人名下的財(cái)產(chǎn)經(jīng)法定程序確定參考價(jià)后，依法在阿里巴巴 (略) (法院賬戶名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**)上進(jìn)行公開拍賣?，F(xiàn)特此公告。

二、案件基本情況

案由：金融借款合同糾紛

權(quán)屬人：許XX

拍賣依據(jù)：(2024)蘇0613民初4756號(hào)民事調(diào)解書；（2024）蘇0613執(zhí)4922號(hào)之二執(zhí)行裁定書

三、拍賣財(cái)產(chǎn)

拍賣標(biāo)的: (略) (略) 工農(nóng)三村123號(hào)602室的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：楊*,建筑總面積：54平方米

四、拍賣程序

起拍價(jià)176.*元（以詢價(jià)為依據(jù)），保證金*元，競(jìng)價(jià)幅度5000元。

本次完整拍賣流程：如第一次流拍的，在起拍價(jià)降２０％的幅度內(nèi)進(jìn)行第二次拍賣；第二次拍賣流拍后，則進(jìn)行變賣程序。任一階段成交，則后續(xù)程序自動(dòng)取消。

五、咨詢看樣時(shí)間

本拍品已委托“ (略) ”在拍賣期間對(duì)上述標(biāo)的的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作（看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由“ (略) ”統(tǒng)一安排）請(qǐng)有意者至少提前一天與蘇州 (略) 預(yù)約，如無預(yù)約則不安排看樣，當(dāng)次拍賣僅安排一次看樣，逾期不予安排看樣，咨詢電話400-* 。

六、拍賣方式

本拍 (略) 15 (略) 上公開拍賣，競(jìng)買人在公告期限內(nèi)預(yù)交指定的保證金數(shù)額后，將獲得相應(yīng)的競(jìng)拍號(hào)，拍賣成交后保證金充抵價(jià)款；其他競(jìng)買人預(yù)交保證金或拍賣不成交，在拍賣程序結(jié)束后在24小時(shí)內(nèi)退還或解凍；買受人悔拍的，保證金不予退還；設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)的，方可成交。

七、優(yōu)先購買權(quán)

拍賣財(cái)產(chǎn)，有優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)在本公告屆滿 (略) 申報(bào)優(yōu)先購買權(quán)；根據(jù) (略) (略) 絡(luò)確認(rèn)后，即取得優(yōu)先競(jìng)買人資格；屆時(shí)未申報(bào)或逾期申報(bào)，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)；參與競(jìng)買且以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競(jìng)得；順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競(jìng)得。被執(zhí)行人及有關(guān)權(quán)利人下落不明等無法通知的，公告滿五日視為已經(jīng)通知。

八、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)移

本院拍賣成交確認(rèn)的執(zhí)行裁定書并送達(dá)后，不動(dòng)產(chǎn)或有登記特定財(cái)產(chǎn)等所有權(quán)，自執(zhí)行裁定書送達(dá)買受人或承受人時(shí)起轉(zhuǎn)移，其 (略) 交付時(shí)或履行交接手續(xù)后起轉(zhuǎn)移給買受人或者承受人。標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，由于買受人未能及時(shí)辦理導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān)。無證房的使用權(quán)等，以執(zhí)行裁定書送達(dá)并履行交接手續(xù)后轉(zhuǎn)移給買受人或者承受人。動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)， (略) 交付時(shí)或履行交接手續(xù)后起轉(zhuǎn)移給買受人或者承受人。

九、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)

1、標(biāo)的轉(zhuǎn)移登記過程中涉及的稅、 (略) 有特別說明的，依照特別說明；沒有特別說明的，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的主體承擔(dān)，沒有規(guī)定或規(guī)定不明確的，由買受人承擔(dān)；應(yīng)由被執(zhí)行人交納的稅、費(fèi)等由買受人在過戶時(shí)先行墊付，后憑權(quán)屬部門開具的相應(yīng)發(fā)票，由買受人在5個(gè)工作日內(nèi)將發(fā)票 (略) ，逾期后果自負(fù)。

2、買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買受 (略) 理；未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)，如過戶交稅時(shí)需評(píng)估的費(fèi)用等。

十、特別提示

1、拍賣財(cái)產(chǎn)以實(shí)物結(jié)合上述第三條的看樣為準(zhǔn)，未看樣的視為對(duì)上述第三條拍賣財(cái)產(chǎn)的確認(rèn)；對(duì)展示的拍賣財(cái)產(chǎn)照片僅供參考，拍賣財(cái)產(chǎn)的具體明細(xì)有評(píng)估報(bào)告的，以評(píng)估報(bào)告和上述第三條為準(zhǔn)；

2、拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)及辦理時(shí)間等情況，由競(jìng)買人在競(jìng)拍前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，拍賣人不作任何承諾與保證；因拍賣標(biāo)的不能過戶、延遲過戶所造成的費(fèi)用負(fù)擔(dān)，由買受人自行承擔(dān)；二次過戶費(fèi)用，參照第九 (略) 理。

3、關(guān)于競(jìng)買人資格的特別說明:

①競(jìng)買人參與競(jìng)買的，必須具備購房資格，請(qǐng)競(jìng)買人競(jìng)拍前自行至不動(dòng)產(chǎn)所在地相關(guān)部門咨詢相關(guān)限購政策。

②司法拍賣房產(chǎn)成交后,競(jìng)買 (略) 提交申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書出具時(shí)具備購房資格的證明材料。 (略) 審核競(jìng)買人不符合持續(xù)具備購房資格條件，競(jìng)買人請(qǐng)求出具拍賣成交裁定書的，本院不予準(zhǔn)許。

③競(jìng)買人不符合不動(dòng)產(chǎn)所在地限購條件而擅自參加競(jìng)拍的后果自負(fù)。競(jìng)買人不按法律政策規(guī)定競(jìng) (略) 重新拍賣的，除競(jìng)買人交納的保證金不予退還外，競(jìng)買人 (略) 重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失。

④具體競(jìng)買人資格問題，請(qǐng)競(jìng)買人自行查看 (略) 法釋〔2021〕18號(hào)《 (略) 司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定》。

十一、注意事項(xiàng)

1、競(jìng)買不動(dòng)產(chǎn)的，競(jìng)買前可自行向登記機(jī)關(guān)了解初始登記時(shí)間、不動(dòng)產(chǎn)使用的年限、不動(dòng)產(chǎn)性質(zhì)及面積等；向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)了解辦理權(quán)屬變更登記的流程及所需的相關(guān)材料；

2、競(jìng)拍前，向稅務(wù)機(jī)關(guān)了解成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)或欠交的稅費(fèi)等有關(guān)事項(xiàng)；向物業(yè)、水電等有關(guān)部門了解事關(guān)拍賣標(biāo)的相關(guān)費(fèi)用的繳納情況；向公安部門戶籍管理部門了解戶口落戶與遷出問題；

3、競(jìng)買無證房產(chǎn)等地上建筑物的，競(jìng)買前可自行向有關(guān)部門或集體土地的所有人、使用人或出租人等了解有關(guān)違法、違章以及租賃等情況；

4、競(jìng)買動(dòng)產(chǎn)的，如涉及機(jī)動(dòng)車、船舶、機(jī)器設(shè)備等競(jìng)買前了解該動(dòng)產(chǎn)是否存在違章、罰款或欠稅等；機(jī)器設(shè)備相關(guān)的型號(hào)、組件、質(zhì)量等，務(wù)必在競(jìng)拍前自行核實(shí)查看。

十二、拍貸告知

1.拍賣標(biāo)的能否申請(qǐng)貸款，詳情咨詢（電話：0513-*）；若能申請(qǐng)E拍貸購房服務(wù)，競(jìng)拍前可向江蘇海門農(nóng)村 (略) （電話：*陳經(jīng)理）、中國(guó) (略) 南通分行（沈經(jīng)理：*、俞經(jīng)理：*）、中國(guó)郵政 (略) (略) (略) 支行（姜經(jīng)理：*）咨詢E拍貸的流程、貸款額度、貸款條件、發(fā)放時(shí)間等。

2.競(jìng)買人向銀行申請(qǐng)貸款服務(wù)，競(jìng)買人是否能貸款、銀行是否放貸系競(jìng)買人與銀行之間的金融借款行為， (略) 對(duì)貸款成功與否的承諾與保證，相應(yīng)的法律后果自負(fù)。

3.申請(qǐng)E拍貸金融服務(wù)的具體事項(xiàng)，由競(jìng)買人自行與銀行辦理相關(guān)手續(xù)，具體操作及風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)。

十三、拍賣款繳納

1、拍賣成交之日起7日內(nèi)，將拍賣 (略) （開戶銀行：中國(guó)農(nóng) (略) 支行，戶名： (略) (略) (略) ，賬號(hào)：*2064）或?qū)①J款 (略) （競(jìng)買人應(yīng) (略) 指定的合理期限內(nèi)，金融借款能 (略) 賬戶）。

2、拍賣款 (略) 賬戶后，買受人攜帶本人身份證原件及復(fù)印件、匯款憑證原件及 (略) 拍賣室（訴訟服務(wù)中心一樓4號(hào)窗口）辦理成交確認(rèn)手續(xù)。

3、購買人可以通過銀行匯付，也可以通過淘寶在線支付。淘寶支付需將在線支付流水打印作為匯款憑證。

十四、限額問題

因司法拍賣標(biāo)的本身的價(jià)值，競(jìng)買人參加競(jìng)拍，支付相應(yīng)款項(xiàng)可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，如當(dāng)日因限額無法支付的， (略) 上充值銀行，各銀行充值和支付的 (略) 查詢，網(wǎng)址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、公示公開

競(jìng)買人競(jìng)得拍賣的財(cái)產(chǎn)后， (略) (略) 將生成《 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，載明買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)等信息。

(略) 負(fù)責(zé)解釋

本院地址： (略) (略) (略) 999號(hào)（歐尚南）

咨詢電話：0513-*,*，0513-*

網(wǎng)絡(luò)技術(shù)咨詢電話：400-822-2870

蘇州 (略) ：400-9288-512

(略) 訴訟資產(chǎn)http://**.cn網(wǎng)上可以查詢。

二〇二四年十月十四日