平潭監(jiān)管場所物業(yè)服務(wù)采購項目

編制說明

1、簽訂合同應(yīng)遵守《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國民法典》。

2、簽訂合同時，采購人與中標人應(yīng)結(jié)合招標文件第五章規(guī)定填列相應(yīng)內(nèi)容。招標文件第五章已有規(guī)定的，雙方均不 (略) 變更或調(diào)整；招標文件第五章未作規(guī)定的，雙方可通過 (略) 約定。

* 方：平潭綜合 (略)

* 方：福建遠 (略)

根據(jù)招標編號為[ *** ]FJZXZB[GK] *** -1 (略) 所物業(yè)服務(wù)采購項目項目（以下簡稱：“本項目”）的招標結(jié)果， * 方為中標人?，F(xiàn)經(jīng) * * 雙方友好協(xié)商，就以下事項達成一致并簽訂本合同：

1、下列合同文件是構(gòu)成本合同 (略) 分：

1.1合同條款；

1.2招標文件、 * 方的投標文件；

1.3其他文件或材料：□無?！酰ㄈ粲新?lián)合協(xié)議或分包意向協(xié)議）無。

2、合同標的

3、合同總金額

3.1合同總金額為人民幣大寫： * 佰 * * * 萬 * 仟元整（￥ *** . * ）。

4、合同標的交付時間、地點和條件

4.1交付時間：合同簽訂后 (3 ) 天內(nèi)，所有設(shè) (略) 到位并投入使用；

4.2交付地點：福建省平潭綜合實驗區(qū)平潭綜合實驗區(qū)流水鎮(zhèn)謝厝村謝厝跡 * 號；

4.3交付條件： 按合同要求 。

5、合同標的應(yīng)符合招標文件、 * 方投標文件的規(guī)定或約定，具體如下：

5.1人員配置方案（要求持證上崗）共24人。 1、項目經(jīng)理1人。 2、管理人員1人。 3、保安員9人。 ① (略) 長1人。 ②南門衛(wèi)2人。 ③區(qū)域內(nèi)巡邏3人。( (略) 業(yè)務(wù)樓一層大廳值班室排班) ④ (略) 3 人。 4、保潔員10人。(業(yè)務(wù)樓3名、會見樓2名、 (略) 綜合樓2名、室外環(huán)境衛(wèi)生及花草養(yǎng)護1名、 (略) 2人) 5、水電工 (略) 維護2人。 6、內(nèi)務(wù)人員1人（資料兼內(nèi)務(wù)員）。 5.2環(huán)境衛(wèi)生保潔 1、 (略) 分區(qū)管理。 2、保潔員：負 (略) 有公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的保潔及清運等工作。 3、維修工： (略) 有設(shè)施日常維修保養(yǎng)等工作。 4、綠化工：負責綠化管理維護，由區(qū)域巡邏保安員兼職。 5、根據(jù)不同 (略) 統(tǒng)一制服。 6、環(huán)境衛(wèi)生清潔、保潔、消毒及日常維護管理服務(wù)工作。包括： ①道路、路面積水、綠化地、陰井、明溝、垃圾筒、垃圾收集、宣傳欄、燈桿及外墻廣告、廣場、 (略) 、球場、水池、泄洪溝、路肩雜草、人行道雜草清除及垃圾收集等； ②大樓內(nèi)管道疏通等； ③ (略) (略) 消毒和滅蟲除害、投放鼠藥； ④定期對辦公 (略) 清洗消毒； ⑤做好周邊環(huán)境整治工作，實行門前“三包”。 ⑥單位有緊急任務(wù)時，應(yīng)服從管理安排，完成上級領(lǐng)導(dǎo)交代的任務(wù)。 7、保潔每天2次以上，需于上下午上班前完成，根據(jù)實際情況調(diào)整次數(shù)及時間。 8、管理目標： 保 (略) 有公共區(qū)域環(huán)境整潔做到地面干凈，無垃圾、無灰塵、無水跡；公共衛(wèi)生間做到無異味，衛(wèi)生潔具做到無積便、無尿垢、無污漬；公共衛(wèi)生間每天清潔一次；公共區(qū)域墻、地、頂面無污垢，墻面無腳印，垃圾桶、廢紙簍、痰盂、煙缸無積存垃圾、污物；保持門窗明凈；陽臺、平臺、天花板做到無垃圾、無積灰、 (略) ；負責公共區(qū)域垃圾袋的更換。 9、管理標準：（按技術(shù)指標11項計算） 序號 項目 具體 措 施 標準 01 監(jiān)區(qū)外公共區(qū)域（含會議室） 每天至少打掃2次，每天8：00之前需完成第一次清潔。保證無紙屑、無痰跡、無煙蒂等贓物：保持樓道、樓臺整潔干凈； (略) 一次建筑物天臺的清掃 做到地面無污垢、無積水、無痰跡、無廢棄物等；墻 (略) ，窗戶窗臺無灰塵，樓梯的扶手及欄桿無積灰。 02 樓道地面 1、各種地面每日清掃二次，拖擦一次，每月沖洗一次（木地板除外） 1、水泥地面目視，無積水、污漬、果皮等垃圾，木地板整潔明亮。 03 公共墻面 1、內(nèi)墻面每周徹底清潔一次，每 (略) 2、天棚、墻角每周除塵、 (略) 1、抹灰、噴涂墻面凹凸無明顯灰塵， (略) ； 2、瓷磚墻面目視無污跡、無塵、無亂張貼； 3、外墻光亮、整潔，無明顯水漬、油漬； 4、保持外墻整潔， (略) 一次室外玻璃幕墻擦洗工作。 04 公共照明燈 每月用清潔劑清洗擦抹一次 目視燈罩表面干凈，內(nèi)部無積塵 05 樓梯扶手 每日用清潔毛巾抹擦 無塵、無明顯污染 樓梯梯級 每天清掃拖抹一次，每月沖洗一次 目視干凈無垃圾，無雜物，無明顯污跡（油污、黑印等） 06 各種宣傳欄、指示牌、標識 每周清洗擦抹一次 目視無明顯積塵、無水珠、無破損 07 窗玻璃 窗玻璃每年清潔二次，在上、下年度清潔干凈或重大活動時清潔。 做到玻璃清潔明亮。 08 各樓層公共衛(wèi)生間（含大小便池、洗手池、紙簍）開水間 進行全天保潔，做到無雜物及明顯污漬、臭味，垃圾日產(chǎn)日清，及時清倒、清洗垃圾桶，每天至少沖洗2次，保潔其墻面、地面、臺面及衛(wèi)生潔具，每月徹底消殺三次， 無雜物及明顯污漬、臭味、無堵塞 09 垃圾筒 收集、清運到指定地點 每日二次，保證在上、下午上班前清理干凈 10 衛(wèi)生工具 擺放整齊、保持干凈 11 (略) 有大樓及公共設(shè)施設(shè)備管理和維護 (1)做好活動大樓及公共設(shè)施設(shè)備維護工作，維修人員持上崗證上崗，操作規(guī)范，維修及時； (2) (略) 用電安全規(guī)范，確保用電安全； (3)強化維修人員值班制度，確保維修及時有效； (4)分項做好日、周、 (略) 狀況記錄，確保房屋及配套設(shè)施完好； (5)做好重要設(shè)施設(shè)備(包括電梯、發(fā)電機、水泵、消防安全設(shè)施設(shè)備、配電箱等)的管理、維護工作。 (6)電梯管理人員做好電梯保養(yǎng)相關(guān)工作。 項目 (略) 、保養(yǎng)、維 (略) 位房屋主 (略) 位1、建立安全檢查臺賬。2、每日檢查主、附樓各樓層燈光照明、電器線路及設(shè)備， (略) 正常，遇故障及時排除，維護完好率達98%以上； 3、每日巡視泵、水、電房、消防控制室，確保主、附樓供水供電等設(shè) (略) ，遇故障及時排除，并做好記錄。4、每日檢查主、附樓各樓層開水箱水龍頭、洗手間水箱、水龍頭、感應(yīng)器、腳踏等是否漏水或堵塞，發(fā)現(xiàn)問題及時排除，并做好維修記錄。5、定期檢查各樓層供電控制柜、水泵房控制箱等是否正常，發(fā)現(xiàn)異常及時排除，并做好記錄。6、遇到特殊情況，如突發(fā)停電、停水、臺風天等，應(yīng)按規(guī)程操作程序及時排除故障，確保設(shè)備正常運轉(zhuǎn)使用。7、保持泵房、水、電房及消防控制室室內(nèi)衛(wèi)生干凈整潔；加強防范意識，做好防火、防水、防鼠等安全工作。8、消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時啟用；消防通道通暢。9、容易危及人身完全的設(shè)施設(shè)備要有明顯警示標示和防范措施。戶外墻面、頂面、地面門廳、樓梯間、走廊通道共有設(shè)施設(shè)備上下水管道、落水管、水箱、水泵等供水、排水系統(tǒng)天線、供電、燃氣線路消防設(shè)施設(shè)備有設(shè)施設(shè)備電梯避雷裝置道路、場地、路燈溝渠、池、井等安全標示等共有設(shè)施設(shè)備房電子防盜、監(jiān)控、報警系統(tǒng)物業(yè)服務(wù)用房 ★10、 * 方須根據(jù)《平潭綜合實驗區(qū)公共機構(gòu)生活垃圾分類實施工作方案》和《平潭綜合實驗區(qū)生活垃圾分類管理辦法》對 * 方單 (略) 分類、處置并清運至政府指 (略) 。 5.3綠化養(yǎng)護 1、植物配置基本合理。喬、灌、花、草齊全，基本無裸露土地。 2、樹木生長正常，生長達到該樹種該規(guī)格的平均生長量。樹冠基本完整，內(nèi)膛不亂，通風透光，修剪及時，無死樹和明顯枯枝死杈；在正常條件下，無明顯黃葉、焦葉、卷葉、落葉；被啃咬的葉片最嚴重的每株在10%以下；有蛀干害蟲的株數(shù)在2%以下，介殼蟲危害較輕；樹木缺株在4%以下；樹木基本無釘栓、捆綁現(xiàn)象。 3、綠籬生長造型正常，葉色正常，修剪及時，基本無死株和干死枝，有蟲株率在10%以下；草坪覆蓋率達到90%以上，修剪及時，葉色正常，無明顯雜草；宿根花卉管理及時，花期正常，缺株率在5%以下。 4、綠地整潔，無雜樹，無堆物堆料、搭棚、侵占等現(xiàn)象；設(shè)施基本完好，無明顯人為損壞， (略) 為能 (略) 理；綠化生產(chǎn)垃圾能及時清運。 5.4設(shè)備設(shè)施維護和零星維修服務(wù) （1）維修維護要求 ①建立設(shè)施設(shè)備的檔案和臺帳，對公共 (略) 日常的管理維護和零小維修，保證 (略) 正常。 ②設(shè)施設(shè)備標志齊全規(guī)范，責任人明確，操作維護人員嚴格設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。 ③設(shè)備房保持整潔、通風，設(shè)備設(shè)施無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。 ④日常零星維護項目，主要通過維修管理人員的檢查情況和業(yè)主的隨時報修兩個渠道來收集。要求按報修單，做到維修及時，質(zhì)量可靠。零星維護的特點是修理范圍廣，項目零星分散，時間緊，要求及時，具有經(jīng)常性的服務(wù)性質(zhì)。零星養(yǎng)護應(yīng)力爭做到“水電急修不過夜，門窗、家具維修不過天，小修項目不過三。 ⑤設(shè)備維修需做好報修、修復(fù)檢查驗收的登記備案工作。 （2）維修維護工料費用認定 ①所有設(shè)施設(shè)備維護的人工費由 * 方承擔（含同類批次材料價格在 * 元以上的項目，材料費由 * 方提供， * 方人工費用已含在物業(yè)費中）； ②零星維修項目中同類批次材料價格在 * 元以下（含 * 元）的，由 * 方包工包料承擔； * 方人工費用及材料費均已含在物業(yè)費中）。 （3）具體參考范圍如下： ①家具類：加固 ②水電類：普通水龍頭、蹲便器、混水閥、三角閥、閘閥、水池下水管（頭）、PVC管、照明燈具（含節(jié)能燈、日光燈/日光燈架等）、按扭開關(guān)、插座、空氣開關(guān)/漏保開關(guān)、鎮(zhèn)流器、電扇（含吸頂）、電扇調(diào)速器、時控器等的更換、維修；電氣線路的維護；辦公樓、 (略) 、三所收押樓、后勤保障樓、武警辦公樓空調(diào)一年清洗一次。 ③五金類：門鎖、宿舍門反鎖、抽屜和櫥柜等鎖扣、窗戶鎖扣/窗把、門插銷、合頁、把手等的更換、維修； ④玻璃類：玻璃更換 （4）維修時限 急修： (略) 處理，一般修理一天內(nèi)完成，及時率 * %、返修率1%，并有回訪記錄。 小修： (略) 48小時內(nèi)完成（特殊情況除外）。 大修： (略) ，一天內(nèi)有答復(fù)。 （5）特別說明：維修人員做六休一。 附：公共設(shè)施的維護標準（按技術(shù)指標4項計算） 序號 項目名稱 日常維修計劃 實施 方案 定期維修 養(yǎng)護計劃 實施 方案 質(zhì)量標準 備注 1 渠、池、井（包含：化糞池） 每周巡視檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題做好《公共設(shè)施巡查記錄》 (略) 理 (略) 負責組織實施巡查、維修和檢驗 1、每半年全面清掏疏通一次 2、每季度清除各類雜物一次 3、要求對化糞池至少一年二次清掏疏通，如遇堵塞應(yīng)立即派人疏通 4、中修4年、大修8年 (略) 負責組織實施檢驗 1、溝渠、池、井使用功能正常，暢通、無堵塞現(xiàn)象 2、完好率達到98%以上 1、加強井蓋及雨水蓖子管理，確保完好無損 2、雨 (略) 一次清掏、疏通 2 排水管道及相關(guān)閥件 每日檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修并做好記錄 水電工負責組織實施巡查、維修和檢驗 1、每年給各類管道及其相關(guān)閥件刷一次防銹漆 2、每季度保養(yǎng)一次，每年檢修一次 3、 (略) 一次中修， (略) 一次大修或更新改造 (略) 負責組織實施、 (略) 進行 1、給、排水管及相關(guān)閥門使用功能正常，完好率達到98%以上 2、給水管道暢通、無滲漏水現(xiàn)象 3、排水系統(tǒng)通暢，汛期道路無積水 4、各閥件無跑冒、滴、漏水現(xiàn)象 3 公共衛(wèi)生間 每周巡查一遍并記錄，發(fā) (略) 理并做好記錄 水電工負責組織實施巡查、維修和檢驗 每半年疏通一次窨井 水電工負責組織實施、檢驗 保證暢通無阻 4 公共照明等一般項目 每日巡查，隨壞隨修并做好記錄 水電工負責組織實施巡查、維修和檢驗1、每季度保養(yǎng)一次，每年檢修一次 2、 (略) 一次大修或更新改造 工程組負責組織實施、檢驗1、確保各設(shè)施設(shè)備使用功能正常 2、電氣線路完整無損，絕緣良好 3、完好率達到99% 5.5保安服務(wù)內(nèi)容 1.負責管理治安工作，負責外來人員管理，管理人員物品出入。避免發(fā)生刑事案件重大事故。 2.管理消防工作，維護消防 (略) ，包括消防栓、消防安全指示燈等的檢查，（不包括消防管道與消防遠程控制系統(tǒng)的維修）， (略) 更換滅火器藥粉（換藥費用由 * 方承擔），保持消防通道的暢通， (略) 理火情，檢查整改消防安全隱患，不發(fā)生消防安全事故。 3.管理進出車輛，不發(fā)生交通安全事故。 4、建立規(guī)范的門崗、巡邏、檢查制度，做好訪客管理工作，做好安全日巡查、月安全檢查、季度安全排查，及時發(fā)現(xiàn)整改安全隱患，建立安全工作檔案。 5.建立規(guī)范的火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生、交通、自然災(zāi)害等突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案機制，組織機動反 (略) * ，保安員 (略) 業(yè)務(wù)訓(xùn)練。 6.保安員在值班期間嚴禁打瞌睡、脫崗，以及從事一切同值班無關(guān)的活動和破壞 (略) 為。 7.協(xié)助警務(wù)保障，協(xié)助開展安全宣傳工作。 8.完成安排的其他任務(wù)。 9. * 方應(yīng)提供保安服務(wù)管理目標和管理方式及以下管理方案和工作措施： （1）具體保安管理方案：日常保安工作內(nèi)容，包括安全維護、安全隱患防患措施等內(nèi)容。 （2）火災(zāi)反應(yīng)預(yù)案：建立火災(zāi)反應(yīng)預(yù)案，以便火災(zāi)發(fā)生 (略) 撲救工作，在最大限度內(nèi)減少損失。 （3）突 (略) 理預(yù)案：建立突發(fā)事件反應(yīng)預(yù)案，以便在突發(fā)事件發(fā)生時，能第一 (略) ， (略) 理突發(fā)事件，在最大限度內(nèi)控制事態(tài)的發(fā)展。 （4）防汛搶險、緊急狀態(tài)動員預(yù)案：在險險情發(fā)生時，能第一 (略) ，并緊急動員，在最大限度內(nèi)控制事態(tài)的發(fā)展，協(xié)助 * 方緊急搶險。 （5） (略) * 的穩(wěn)定 性： * 方單位派駐 * 方 (略) * 應(yīng)保持人員穩(wěn)定，并要在 (略) 登記備案，未經(jīng) * 方的同意， * 方單位不得單方更換保安人員， * 方將該項列入年終考核范疇， (略) 離崗的責任由 * 方單位承擔。 （6） (略) * 定期培訓(xùn)方案：包括防暴恐、防盜竊、疑似人員判別等有效實施培訓(xùn)方案。 （7）保安員個人風險防控管理辦法，即保安個人對 * 方的風險防控管理辦法。 （8）管理措施。 (略) * 建設(shè)、工作規(guī)范、人員穩(wěn)定措施、監(jiān)管措施等相關(guān)管理制度。 5.6保安人員要求 ★1. * 方派駐 * 方單位的保安人員政治可靠，作風正派；年齡在25—50周歲之間，初中畢業(yè)以上學歷的男性公民；身體健康，身高1.68米及以上，五官端正、口齒清楚，未患有精神類疾?。ㄈ绨d癇、精神分裂癥、憂郁癥等），無違法犯罪記錄；持有保安員證；（ * 方入駐時須向 * 方提供保安人員身份證、保安員證、無違法犯罪記錄證明承諾函等相關(guān)證件復(fù)印件）能勝任執(zhí)勤等護衛(wèi)任務(wù)。 ★2. (略) * 應(yīng)配 (略) 長， (略) 長需具備上崗證并 (略) * 的管理經(jīng)驗； ★3.所有派駐的保安人員均 (略) 面試方可上崗，若面試不合格，則須及時安排其他符合要求的人員面試，所有人員須在 * 方規(guī)定的時間內(nèi)到崗。 (略) 有人員須經(jīng)一個月的試用期，試用期內(nèi) * 方有權(quán)隨時要求 * 方單位更換保安人員（保安人員相片上墻）。 4.面試合格后，經(jīng)崗前培訓(xùn)后方可上崗。 5.7保安人員崗位工作職責： (略) 長職責 1. (略) 長負責 (略) * 的全面管理工作，起 (略) 的相互溝通的橋梁，是保安管理的第一責任人。 2. (略) * 的思想動態(tài)， (略) (略) * 里出現(xiàn)的各類思想動態(tài)， (略) * 的穩(wěn)定。 3.檢查保安員工作配備的各類執(zhí)勤設(shè)備（含：對講機、巡邏車；防恐、防爆器材；消防器材等）的完好性；確保每日能正常使用。 (略) 有執(zhí)勤設(shè)備的保養(yǎng)、維護工作，如發(fā)現(xiàn)故障、過期或失效的應(yīng)及時采取維修或更換措施。 4.負責制定年度保安工作計劃，定時召開保安工作會議、技能培訓(xùn)和消防防恐演練等；負責每月保安各崗位的排班，以上有工作均要留存紙質(zhì)材 (略) 存檔。 5.每天不定期巡查各崗位保安員值班情況，發(fā)現(xiàn)值班保安員脫崗、打瞌睡以及在值班期間從事一切與值班無關(guān)的活動，應(yīng)立即制止并作記錄，若有隱瞞包庇不上報，將 (略) 理。 6.在發(fā)生各類突發(fā)性事件或災(zāi)害，接警后應(yīng)第一 (略) ，采取有效措施，并立即 (略) 。 7.如遇到保安員請假或因故未能按時上班， (略) 長應(yīng)及時安排人員頂崗。更換新保安員，須提早三天報，并提供新人的身份證（含復(fù)印件）及本人， (略) 審核同意，方可進駐 * 方單位。 8. (略) 領(lǐng) (略) 交辦的臨時涉及周邊安全保衛(wèi)的工作。 門衛(wèi)崗工作職責 1.24小時工作制，要求著裝整潔統(tǒng)一， (略) 職責，堅守崗位，不得擅自脫崗，值班期間禁止吸煙、喝酒、讀書看報、玩手機以及使用門衛(wèi)室電腦玩游戲或者瀏覽工作系統(tǒng) (略) 站等。 2.執(zhí)勤規(guī)范、合法、文明、禮貌，避免與外來人員發(fā)生沖突，不打人、罵人, (略) 為。 3.認真執(zhí)勤，把好大門人員關(guān)，出示有效證件進出，拒不出示其有效證件者，不得進入；對外來人員要嚴格檢查登記，做到逐個查驗身份證，并由本單位拜訪人員 (略) ；禁止送餐；防止小攤小販等各類商販、閑雜人員進入 * 方單位。 4.認真執(zhí)勤，把好車輛關(guān)，對進入單位的干警私家車及公務(wù)車輛要 (略) 證，對外來車輛要嚴格檢查登記，并由本單位職工確認或到門衛(wèi)室 (略) ，防止危險品私自從大門進出；維持值班室門口交通暢通。 5.認真執(zhí)勤， (略) 關(guān)：對離開本單位的大件或貴重物品要嚴格檢查登記，攜帶貴重物品（電視機、電腦、行李等）時 (略) 簽字確認的出門條方可出大門，防止財物被盜。發(fā)現(xiàn)異常情況時應(yīng)及 (略) 報告。 6.維持單位門口及周邊的道路交通及安全秩序，大樓門口周邊禁止停車擺攤，確保大門區(qū)域出入暢通。 7.發(fā)現(xiàn)門衛(wèi)室周邊有上訪、行為不正常人或推銷文具、報刊讀物、化妝品、手機和保潔服務(wù)等應(yīng)及 (略) 。 8.保安員應(yīng)每天打掃值班室（包括室內(nèi)家具、設(shè)備、洗手間、地面、墻體和吊燈的垃圾、灰塵、污漬、 (略) 等）及門口的衛(wèi)生，每周清理一次電動門軌道內(nèi)雜物，保證整潔。 9.值班期間因不在崗位或未盡到職責，發(fā)生損失或事故，應(yīng)承擔賠償責任。 10.遇臨時停電，需手動將道閘打開，并在道閘口立崗，把好門衛(wèi)關(guān)。 11.若遇突發(fā)風災(zāi)要及時完全開啟電動門及收起道閘拉桿。 巡邏崗工作職責 1.保安巡邏范圍包括各樓層、 (略) 、食 (略) 位 (略) 所及大樓周圍圍欄、圍墻情況，重點檢查戶外設(shè)施（如監(jiān)控探頭、各類消防設(shè)施、景觀路障等）是否被人破壞、移動、被盜等；是否有張貼錯誤政治傾向、不健康內(nèi)容及未經(jīng) * 方批準隨意粘貼的標語、口號標語（若發(fā)現(xiàn)應(yīng)采?。合扰恼杖∽C再清理、報告的程序），并做好巡查記錄，及時上報。 2.巡邏期間如發(fā)現(xiàn)火情，應(yīng)及時使用附近的各類消防器材、 (略) 撲救，若遇火情不可控制則直接撥打 * 報警和打電話 (略) ， (略) 附近的人員，確保人生安全。 3.要定期對 (略) 必要的保養(yǎng)和維護，出現(xiàn)故障應(yīng)及時維修，每日晚班巡 (略) 充電，巡邏車不允許作巡邏以外的用途，禁止外借。 4．要求著裝整潔統(tǒng)一， (略) 職責，堅守崗位，不得擅自脫崗，值班期間禁止吸煙、喝酒、讀書看報、玩手機等。 5．執(zhí)勤規(guī)范、合法、文明、禮貌，避免與來訪人員發(fā)生沖突，不打人、罵人, (略) 為。 6.保安員應(yīng)每天打掃值班崗位的衛(wèi)生，保持崗位整潔。 7.值班期間因不在崗位或未盡到職責，發(fā)生損失或事故，應(yīng)承擔賠償責任。

6、驗收

6.1驗收應(yīng)按照招標文件、 * 方投標文件的規(guī) (略) ，具體如下：

按招標文件及 (略) 。

6.2本項目是否邀請其他投標人參與驗收：

不邀請。

7、合同款項的支付應(yīng)按照招標文 (略) ，具體如下：

8、履約保證金

有,具體如下:履約保證金百分比：10%。說明： * 方須在合同簽訂前，以支票、匯票、本票或者金融機構(gòu)、擔保機構(gòu)出具的保函等非現(xiàn)金形式向 * 方繳交合同總額的10%作為履約保證金，該履約保證金在履約期滿后10個工作日內(nèi)無息返還。。

9、合同有效期

本項目服務(wù)期為三年（采用“1+1+1”模式）， * 方于中標公告發(fā)布之日起30日內(nèi)與 * 方簽訂政府采購合同。合同采取一年一簽，本次合同期限自 * 年2月16日至 * 年2月15日止，設(shè)三個月試用期，試用期結(jié)束后， (略) 考核，若 * 方未通過試用期考核，限制其在15個工作日內(nèi)對不符 (略) 整改，若限期內(nèi)仍未整改完善的， * 方有權(quán)提出終止合同， * 方應(yīng)無條件接受。 * 方全面完成合同規(guī)定的各項責任管理目標，管理成績優(yōu)秀，絕大多數(shù)員工反映良好，通過平潭綜合 (略) (略) 年考核的，第一年度合同期滿后， * 方可與 * 方續(xù)簽第二年合同。第二年考核通過的， * 方可與其續(xù)簽第三年合同。若 * 方未通過考核， * 方有權(quán)終止合同，但根據(jù)法規(guī) (略) 門規(guī)定被取消投標資格的除外。若本合同到期時，新中標物業(yè)單位還未確定，則由福建遠 (略) 按本合同約定的事宜繼續(xù)履約，直至 * 方與新中標物業(yè)單位簽訂合同之日起終止。

10、違約責任

10.1、本項目不允許 * 方以任何名 (略) 轉(zhuǎn)包，如有發(fā)現(xiàn)， * 方有權(quán)單方終止合同，視為 * 方違約，沒收履約保證金（若有）。如履約保證金不能彌補 * 方違約對 * 方造成的損失的， (略) 支付相應(yīng)的賠償。 10.2、本招標文件未明確的其它約定事項或條款，待 * 方與 * 方簽訂合同時，由雙方協(xié)商訂立。 10.3、其他：附件1 物業(yè)管理服務(wù)考評表 服務(wù)內(nèi)容：保安服務(wù)、保潔服務(wù)、設(shè)備設(shè)施維修、供電供水保障 一、基本要求 檢查項目 達到的標準 未達標 扣分標準 人員到位 情況 項目經(jīng)理1人，管理人員1人，保安員9人,保潔員10名,維修工2名，內(nèi)務(wù)人員1名。 10分 上崗時間 符合合作協(xié)議上的時間（即招標文件上要求的時間） 5分 滿足崗位 要求 1．熟知崗位職責和本崗位應(yīng)知應(yīng)會 2分 2．了解服務(wù)范圍內(nèi)的基本情況：如方位、環(huán)境等。 1分 二、素質(zhì)要求 檢查項目 達到的標準 未達標 扣分標準 工作紀律 1.嚴禁聚眾賭博、監(jiān)守自盜、任何刑事事件和 (略) 為。 1分 2.要禮貌待客，嚴禁用粗言穢語，譏諷來訪人或?qū)碓L人不禮貌，以及因不禮貌的服務(wù)原因造成投訴，經(jīng)查屬實。 1分 3．愛護各種公共財物，不得故意損壞任何公共財物 1分 4．嚴禁酗酒滋事，嚴禁工作日和在崗時間飲酒。 1分 5.嚴禁工作時間內(nèi)擅自進入或下班后逗留禁止出入的范圍區(qū)。 1分 6.嚴禁出現(xiàn) (略) 為。 5分 7.嚴禁從事第二職業(yè)。 1分 8.工作時嚴禁打私人電話、抽煙、會客、吃東西、睡覺及其他與工作無關(guān)的事。 1分 9.保安用具嚴禁用做工作以外用途、不得暴力操作、違規(guī)操作，不使用時集中存放，擺放有序。 1分 10. (略) 工作范圍內(nèi)的指令。 5分 11.允許提供合同外增值服務(wù)。 5分 儀容儀表 1.前發(fā)不遮眼，不梳怪異發(fā)型。 1分 2.嚴禁佩戴夸張的飾物。 1分 3.上班時間統(tǒng)一著工作服，并應(yīng)保持干凈整潔。 5分 4.態(tài)度要友善、面露微笑，使用禮貌用語，不可帶有情緒工作。 1分 5．遵守合同其它相關(guān)規(guī)定 1分 三、工作要求 檢查項目 達到的標準 未達標 扣分標準 各崗位日常工作 物業(yè)主管 日常業(yè)主訴求均認真對待，有效接 (略) 理。 1分 (略) 整體工作、服務(wù)品質(zhì)及安全負責，確保各項工作達到業(yè)主要求。 1分 安防主管 (略) 員開展安保工作。 1分 及時檢查安防人員的工作，做到及時補缺補漏，當天工作內(nèi)容當天清。 1分 (略) 館內(nèi)外設(shè)備設(shè)施及（建）構(gòu)物的安全。 1分 門崗 著裝整齊，禮貌服務(wù)。 1分 對進出人員及車輛做到有效登記。 1分 物品進出有詢問及登記。 1分 巡邏崗 掌握和了解當值巡邏線路及巡查內(nèi)容。按照擬定的巡查線路，對轄區(qū)公共區(qū)域、消防通道/設(shè)備、負責門崗工作24小時值班、以 (略) 位 (略) 巡查。如因巡查不到位引起的火災(zāi)。 20分 巡邏崗 掌握和了解當值巡邏線路及巡查內(nèi)容。按照擬定的巡查線路，對轄區(qū)公共區(qū)域、消防通道/設(shè)備、負責門崗工作24小時值班、以 (略) 位 (略) 巡查。如因巡查不到位引起的財物被盜。 20分 室內(nèi)保潔 負責室內(nèi)公共區(qū)域衛(wèi)生、 (略) 保潔、垃圾桶日清兩次或滿80%清理。做到有垃圾及時清理，有污漬及時清除。 1分 室外保潔 負責室外整體環(huán)境、綠地、垃圾桶日清兩次或滿80%清理。做到有垃圾及時清理，有污漬及時清除。 1分 （1）測評平均分數(shù)≥80分，考核等級為滿意； （2）70≤測評平均分數(shù)＜80分，考核等級為優(yōu)良； （3）測評平均分數(shù)＜70分，考核等級為不及格； （4）測評平均分數(shù)＜70分，考核等級為不及格，1年度內(nèi)累計2次測評平均分不合格，采購人予以終止合同。

11、知識產(chǎn)權(quán)

11.1 * 方提供的采購標的應(yīng)符合國家知識產(chǎn)權(quán)法律、法規(guī)的規(guī)定且非假冒偽劣品； * 方還應(yīng)保證 * 方不受到第三方關(guān)于侵犯知識產(chǎn)權(quán)及專利權(quán)、商標權(quán)或工業(yè)設(shè)計權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均與 * 方無關(guān)， * 方應(yīng)與第三方交涉，并承擔可能發(fā)生的一切法律責任、費用和后果；若 * 方因此而遭致?lián)p失，則 * 方應(yīng)賠償該損失。

11.2若 * 方提供的采購標的不符合國家知識產(chǎn)權(quán)法律、法規(guī)的規(guī)定或被有關(guān)主管機關(guān)認定為假冒偽劣品，則 * 方中標資格將被取消； * 方還將按照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī) (略) 處理，具體如下：無。。

12、解決爭議的方法

12.1 * 、 * 雙方協(xié)商解決。

12.2若協(xié)商解決不成，則通過下列途徑之一解決：

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成違約的，遭受不可抗力一方應(yīng)及時向?qū)Ψ?(略) 或 (略) 的理由，并在隨后取得有關(guān)主管機關(guān)證明后的15日內(nèi)向另一方提供不可抗力發(fā)生及持續(xù)期間的充分證據(jù)。 (略) 為，允許遭受不可抗力 (略) 、 (略) (略) 合同，并 (略) (略) 免于承擔違約責任。

13.2本合同中的不可抗力指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害如地震、臺風、洪水、 (略) 為、法律規(guī)定或其適用的變化或其他任何無法預(yù)見、避免或控制的事件。

14、合同條款

根據(jù)實際情況填寫。招標文件第五章已有規(guī)定的，雙方均不 (略) 變更或調(diào)整；招標文件第五章未作規(guī)定的，雙方可通過 (略) 約定。

15、其他約定

15.1合同文件與本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未盡事宜， (略) 補充。

15.3本合同自簽訂之日起生效。

15.4本合同紙質(zhì)文件一式 * 份。合同電子文本通 (略) 上公開信息系統(tǒng)自動備案。合同紙質(zhì)文本需與備案電子文本一致，以備案電子文本為準，具有同等效力。

15.5其他：□無?！?無。