2024浙0381破17號瑞安市求精汽車零部件制造有限公司名下廠房及其他資產(chǎn)第一次拍賣公告-拍賣公告

(略) 求精汽 (略) 名下廠房及其他資產(chǎn)

第一次拍賣公告

特此提醒承買人：本宗拍賣標的物是破產(chǎn)案件財物，拍品所設(shè)的拍賣條件及披露信息， (略) 求精汽 (略) 管理人提供并負責(zé)解釋。管理人項律師，聯(lián)系方式：*。

(略) 求精汽 (略) 債權(quán)人會議通過，管理人將于2024年11月25日10時至2024年11月26日10時止（延時除外） (略) (略) 上進行公開拍賣活動(戶名： (略) 求精汽 (略) 管理人，網(wǎng)址：http://**)，現(xiàn)公告如下：

一、重要提示

1、鄭重聲明：本標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第25條6項 (略) 處分債務(wù)人財產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2、競拍前請務(wù)必遵照《競買公告》、《競買須知》及《拍賣標的物調(diào)查情況表》要求，進行實地看樣（如系實物）、調(diào)查標的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，您的保證金可能會被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請理性參拍。

3、本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。

4、本次拍賣標的物以其現(xiàn)狀為準，法院與管理人不承擔(dān)其瑕疵保證責(zé)任。除拍賣文件披露外，競買人應(yīng)對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實、承擔(dān)投資風(fēng)險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關(guān)實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。

二、拍賣標的及相關(guān)情況：

(略) 求精汽 (略) 名下位于 (略) 塘下鎮(zhèn)羅 (略) 國際汽摩配 (略) 的工業(yè)房地產(chǎn)【該房地產(chǎn)評估價為*元，具體可查看附件或至 (略) 查閱《評估報告》】進行拍賣。

（一）房產(chǎn)及土地信息概況

一、有合法產(chǎn)權(quán)部分，房屋建筑物部分的價值*元，土地使用權(quán)部分的價值*元，合計評估價值*元。

1、土地使用權(quán)面積*平方米，權(quán)利類型國有建設(shè)用地使用權(quán)，權(quán)利性質(zhì)為出讓，用途為工業(yè)，土地權(quán)證號瑞國用（2006）第23-5號（1-2006-23-5），登記日期為2006年2月14日，有查封，有抵押。

2、證載的已登記產(chǎn)權(quán)建筑面積共計 *.99 平方米（分別為：1號建筑24.91 平方米； 2號建筑80.60 平方米； 3號建筑2992.52 平方米； 4號建筑3395 平方米； 5號建筑66.22平方米；6號建筑901.65平方米；7號建筑1999.82平方米；9號建筑1768.98平方米；10號建筑925.2平方米）， (略) 房權(quán)證瑞（房）字第*號，登記時間2010年12月17日，有查封，有抵押。

二、未登記產(chǎn)權(quán)建筑物面積約1207.50平方米，評估價值*元。

（二）其他資產(chǎn)：變壓器及其配套設(shè)施、室外貨梯，合計評估價值*元。

上述房產(chǎn)及土地詳情見《評估報告》。

【評估報告已上傳，請自行下載查看】

（二）標的物現(xiàn)狀及瑕疵情況：

1、租賃（占有使用）方面：目前廠房全部由5家單位不定期租賃中，故管理人聲明如下：

①租金收益分配原則：自管理人收到買受人支付的全部拍賣款之日起相應(yīng)租金收益由買受人享有，之前的租金 (略) 求精汽 (略) 所有。

②拍賣成功后，如現(xiàn)有使用人未能與買受人達成新租賃合同的，管理人將根據(jù)買受人的書面申請安排騰空工作，買受人應(yīng)給予現(xiàn)有使用人自簽訂拍賣成交確認書之日起不少于一個月的騰空期。房屋交付以騰空后現(xiàn)狀為準。實際交付時間以最終騰空工作結(jié)束為準，因此交付時間管理人或破產(chǎn)企業(yè)不作任何承諾或保證，請競買人在競買前認真予以考慮。

2、查封及抵押：房地產(chǎn)（合法部分）及土地均有抵押與查封。

3、關(guān)于本拍品中涉及房產(chǎn)的事項，管理人鄭重提示各競買人：如參與競買的，則競買人應(yīng)無條件同意管理人按照現(xiàn)狀交付為準，如交付的情況未與《房地產(chǎn)評估報告書》中一致，均以現(xiàn)場為準。

4、本宗房地產(chǎn)存在大面積的未確權(quán)建筑物或者其他需整改的問題，競買人需自行去現(xiàn)場進行實地查看并至不動產(chǎn)行政主管部門進行咨詢。如確需更正違章的，則競買人應(yīng)積極配合主管部門進行整改。

三、拍賣價格

上述房地產(chǎn)拍賣，起拍價：*元，保證金：*.2元，增價幅度：*元。

四、特別說明及提醒：

1、關(guān)于本標的物競買人資格：

（1）必須為依法登記的法人組織，除此以外的個人、個體工商戶等非法人組織不能參與競買。

（2）同時，該標的 (略) 塘下鎮(zhèn)羅 (略) 國際汽摩配 (略) ，關(guān)于競買人入園條件、要求等， (略) (略) (略) 征詢，該局明確回復(fù)如下：1.該公 (略) 塘下鎮(zhèn)羅 (略) 國際汽摩配 (略) ，根據(jù)《瑞安國際汽摩配產(chǎn)業(yè)園北 (略) 控制性詳細規(guī)劃》,限制準入產(chǎn)業(yè)入 (略) 域須經(jīng)當?shù)卣夥娇蓽嗜耄c汽摩配行業(yè)無關(guān)的產(chǎn)業(yè)入駐須經(jīng)當?shù)卣夥娇蓽嗜耄欢惞I(yè)項目入駐須符合《 (略) “三線一單”生態(tài) (略) 管控方案》、《瑞安國際汽摩配產(chǎn)業(yè)園北 (略) 控制性詳細規(guī)劃》中的產(chǎn)業(yè)定位的要求。根據(jù)《 (略) “三線一單”生態(tài) (略) 管控方案》,該區(qū)域?qū)儆诋a(chǎn)業(yè)集聚類重點管控單元，原則上禁止新建、擴建不 (略) 發(fā)展(總體)規(guī)劃及當?shù)刂鲗?dǎo)(特色)產(chǎn)業(yè)的其他三類工業(yè)建設(shè)目。合理規(guī) (略) 與工 (略) ，限定三類工 (略) 范圍。2. (略) 近五年無環(huán) (略) 罰情況。3.該公司現(xiàn)有排污權(quán)：化學(xué)需氧量0.867t/a,氨氮0.087t/a,二氧化硫0t/a,氮氧化物0.337t/a,有效期至2025年12月31日。4.該公司由于地下水監(jiān)測超標，于2022年制定《 (略) 求精汽 (略) 地下水污染風(fēng)險管控方案》,按照方案的要求，需要每年對該 (略) 內(nèi)設(shè)置的地下水監(jiān)控點定期進行監(jiān)測，并出具監(jiān)測報告，如發(fā)現(xiàn)異常，應(yīng)增加監(jiān)測頻率。

此外， (略) 塘下鎮(zhèn)人民政府、 (略) 經(jīng)濟 (略) 征詢，上述部門未予明確回函，請競買人務(wù)必 (略) 塘下鎮(zhèn)人民政府、 (略) 經(jīng)濟 (略) 征詢?nèi)雸@條件，工業(yè)項目入園環(huán)境類別以及各類與入園相關(guān)的法規(guī)政策，因入園資格不符合造成不能入園的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。

因競買人不符合競買要求導(dǎo)致無法過戶等風(fēng)險由競買人自行承擔(dān)，管理人有權(quán)依據(jù)債權(quán)人會議決議、依據(jù)有利于債權(quán)人的原則等決定是否重新拍賣，重新拍賣的，管理人有權(quán)沒收保證金。

【 (略) (略) (略) 回函已上傳，請自行下載查看】

2、地上建筑物可能涉及消防、違章等整改問題以及房屋所有權(quán)證辦理等事項，由競買 (略) 理并負擔(dān)相關(guān)費用，破產(chǎn)企業(yè)和管理人不承諾競買人能夠完成辦理所涉全部建筑物的房屋所有權(quán)屬登記手續(xù)。

3、因本宗拍賣帶來的一切風(fēng)險（包括但不限 (略) 罰、行政強制措施以及其他未知風(fēng)險等），由競買人自行承擔(dān)。

注：違法建筑，競買人應(yīng)自覺接受行政主 (略) 罰；

綜上，拍賣前意向買受人需前往實地詳細了解后決定是否參與拍賣， 否則因此造成不能過戶的責(zé)任自負。房產(chǎn)和土地的面積以行政主管部門確權(quán)登記的面積為準，介意者慎拍。

五、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至開拍前一個工作日的17時止接受咨詢（節(jié)假日休息），競買人可自行前往，不再安排統(tǒng)一看樣（地點： (略) 塘下鎮(zhèn)羅 (略) 國際汽摩配 (略) ， (略) (略) (略) 118號）。

六、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

七、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

八、特別提醒：本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔(dān)保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，管理人上傳之圖片，僅供參考。未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際狀況請務(wù)必到不動產(chǎn)登記中心進行全面咨詢，房產(chǎn)面積以過戶時登記機關(guān)確定為準（涉及到未確權(quán)建筑物部分，取決于不動產(chǎn)行政管理機關(guān)對本宗房地產(chǎn)未確權(quán)部分建 (略) 理，管理人均不作任何保證）。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由競買人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。

如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費用由競買人承擔(dān)。

九、費用負擔(dān)情況：標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由競買人自行辦理，本次交易過程中產(chǎn)生的稅費依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)?？赡艽嬖诘乃㈦?、物業(yè)管理等欠費及未明確繳費義務(wù)人的費用均由競買人承擔(dān)。

存在二次或二次以上過戶產(chǎn)生的稅費及費用，除本次交易的稅費外，另外增加的稅費及費用，也由競買人承擔(dān)。

能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。標的物不能或者延遲辦理過戶手續(xù)的后果由競買人自負。

該宗不動產(chǎn)拍賣后，管理人將優(yōu)先選擇有利于拍賣物的繳稅方式申報繳納增值稅，競買人如參與競買的，則應(yīng)無條件同意本規(guī)則。

十、法院解除抵押、查封手續(xù)及雙方清繳稅款等方面均需要一定時間，拍賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。管理人或破產(chǎn)企業(yè)不承諾辦理變更登記的具體時間，請競買人在競買之前綜合考慮資金成本問題。

十一、對上述標的權(quán)屬有異議者，不得遲于開拍前七天向管理人提出。

十二、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

十三、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。

十四、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金在競得者支付淘寶軟件使用費后轉(zhuǎn)入管理人賬戶，拍賣成交后，競買人應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)使用支付寶繳納拍賣余款，買受人可在【我的拍賣】中查看已拍下的訂單，及時完成尾款的支付。并在支付淘寶軟件使用費、余款后憑付款憑證及相關(guān)身份材料及時到 (略) 辦理拍賣成交書的簽訂及資產(chǎn)交接、過戶等事宜。

拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十五、拍賣價款的支付：在成交之日起三十日內(nèi)支付全部拍賣款（含保證金）。拍 (略) 成交日，并非簽署成交確認書或繳納尾款的日期。余款繳納時間計算方法：自拍賣成交之日的次日起開始計算（具 (略) 設(shè)置時間為準，請競買人務(wù)必查看）。

十六、拍賣成交后，如競買人未能在規(guī)定時間內(nèi)支付拍賣款，或競買人以書面形式明確表示放棄拍賣的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案債務(wù)人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的債務(wù)人的債務(wù)。

管理人可以決定重新拍賣，重新拍賣時，原競買人不得參與競買。

十七、網(wǎng)絡(luò)拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：http：//http://**/catalog/thread/*-*.htm。

十八、依照法釋【2016】18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生產(chǎn)相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際競買人姓名、網(wǎng)拍競買號信息，但不進行公示。

十九、在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本管理人發(fā)布的拍賣須知。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本拍賣須知。

咨詢電話：0577-*、*。

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870。

聯(lián)系地址： (略) (略) 士路128號玉海律師樓4樓

(略) 求精汽 (略) 管理人

二〇二四年十月二十二日

拍賣須知

(略) 求精汽 (略) 管理人定于2024年11月25日10時至2024年11月26日10時止（延時除外） (略) (略) (處置單位： (略) 求精汽 (略) 管理人，監(jiān)督單位： (略) (略) ，網(wǎng)址：http://**)進行公開拍賣活動，現(xiàn) (略) 上拍賣事宜敬告各位競買人：

一、本《拍賣須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競買人應(yīng)認真仔細閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。

二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

一、競買人條件

1、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，參加競拍的淘寶賬號所有人為競買人。若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對競買人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如商品房限購等），競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2、如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到 (略) （地址： (略) (略) 士路128號玉海律師樓4樓）辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。委托手續(xù)應(yīng)于拍賣開始前即拍賣開始前一個工作日的17時前向管理人提交合法有效的證明，資格經(jīng)管理人確認后方能進行委托。如委托手續(xù)不全，競買活動認 (略) 競買活動人員的個人行為。

二位以上合伙參加競買的須在開拍前到管理人辦理相關(guān)手續(xù)。否則，將以參與競拍的淘寶賬號所有人為競買人。

不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3、根據(jù) (略) 《 (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定： (略) 絡(luò)司法拍賣的，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：1、負責(zé)執(zhí) (略) ；2、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；3、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；4、第1至3項規(guī)定主體的工作人員及近親屬。

二、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前三個工作日的17時前向管理人提交合法有效的證明，資格經(jīng)管理人確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

三、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、競拍前競買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額（*.2元以上）支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報名繳納保證金*.2元，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者（以下稱競買人）凍結(jié)的保證金待競買人支付淘寶軟件使用費后轉(zhuǎn)入管理人賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

保證金支付幫助：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

六、拍賣成交后，競買人應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)使用支付寶繳納拍賣余款，買受人可在【我的拍賣】中查看已拍下的訂單，及時完成尾款的支付。并在支付淘寶軟件使用費、余款后憑付款憑證及相關(guān)身份材料到 (略) 辦理拍賣成交確認書的簽訂及資產(chǎn)交接、過戶等事宜。

七、競買人付清拍賣全款、淘寶軟件使用費后，并在收到管理人提供的過戶所需資料后三十個工作日內(nèi)辦理過戶手續(xù)。因競買人單方原因逾期不辦理的，競買人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔(dān)本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

八、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含競買人在拍賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。

九、參加競買的人應(yīng)當遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

十、拍賣人根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。

十一、為便于競買人及時 (略) 、管理人拍賣相關(guān)的文書，競買人在拍賣競價前如 (略) (略) 提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，競買人應(yīng)在拍賣活動結(jié)束時與管理人聯(lián)系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址， (略) 、管理人的有關(guān)法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十二、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

咨詢電話：0577-*、*

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

(略) 求精汽 (略) 管理人

二〇二四年十月二十二日

拍賣標的調(diào)查情況表