京臺高速禹城服務(wù)區(qū)綜合樓部分業(yè)態(tài)租賃招商項目競價公告

項目編號

SDGS-LY-2024-4326

項目名稱

京臺高速禹 (略) 綜合樓部分業(yè)態(tài)租賃招商項目

項目所在地

(略)

采購人

山東高速 (略) 德州分公司

采購方式

競價

采購類別

服務(wù)

采購組織形式

委托采購

代理機構(gòu)

山東 (略)

資格審查方式

資格預(yù)審

競價方法

最高價格法

資格審查方法

合格制

計劃服務(wù)期

租期3年

2.1 項目概況

禹 (略) 位于京臺高速37 (略) ，占地面積約177畝，建筑面積約*平方米。1997年12月建成運營，2020年5月進行原址重建，于2021年7月份全面營業(yè)。改造后 (略) 具備餐飲、超市、汽修、加油等完善的服務(wù)功能。

為踐行山 (略) “六化” (略) 發(fā)展戰(zhàn)略，打造品牌化、特色化突出的商業(yè)業(yè)態(tài)聚集地，為公眾出行提供高品質(zhì)服務(wù)，實現(xiàn)收益最大化，山東高速 (略) 德州分公司現(xiàn)對京臺高速禹 (略) 綜合樓部分檔口進行租賃招商，引進綜合實力強，管理水平高的經(jīng)營單位進行專業(yè)化經(jīng)營。

2.2 采購范圍

（一）商業(yè)運營

本項目共劃分4個包段，內(nèi)容為綜合樓內(nèi)部分檔口租賃招商，具體招商內(nèi)容如下：

包段1： (略) 商鋪1、西區(qū)商鋪8經(jīng)營奶茶烘焙類項目（奶茶、冰激凌、小型精致蛋糕、西點、蛋撻等品牌類飲品店，如書亦燒仙草、蜜雪冰城、阿水大杯茶等同等知名度品牌）。

包段2：東區(qū)商鋪3、西區(qū)商鋪12經(jīng)營驢肉類項目（驢肉制品及驢肉系列產(chǎn)品、烤腸類、玉米制品等）；東區(qū)商鋪2經(jīng)營炸雞類項目（炸雞排、雞腿、漢堡、開花腸、雞肉串、手抓餅、干煸辣子雞等）； (略) 商鋪6經(jīng)營水果類項目（地方時令鮮果、水果榨汁、水果撈等）。

包段3： (略) 商鋪7、東區(qū)商鋪8經(jīng)營工藝品項目（飾品（非玉石類）、瓷器奇石、茶具，瓷瓶.瓷擺件；文玩類：木質(zhì)工藝品。朱砂墜、琥距蜜蠟、朱鈔手鐲，草編類）。

包段4： (略) 商鋪10經(jīng)營扒雞類項目（扒雞類產(chǎn)品系列（鮮品、真空類、禮盒類）、雞類副品、雞類肉食、雞類鹵制品、豆制品系列）。

（二）物業(yè)服務(wù)

1. (略) 域：承租方須承 (略) 域水電、保潔、 (略) 理、垃圾清運、設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)等費用；

2. (略) 域：承租方需按照經(jīng)營面積以及銷售額，以繳納物業(yè)費形式分攤空調(diào)、網(wǎng)絡(luò)、滅四害、垃圾清運、 (略) 理、防雷檢測等費用。

（三）裝修及改造

1.裝修 (略) 域原則上不得破壞、損壞。確需裝修時，成交方應(yīng)充分考慮現(xiàn)有裝修風(fēng)格并充分融合，設(shè)備設(shè)施須選用中高端品牌， (略) 域、 (略) 域家具等應(yīng)充分融入整體裝修方案，布局配置方案由采購人審定后方可實施，采購人根據(jù)上述要求進行驗收；

2.西區(qū)商鋪 (略) 商鋪8、東區(qū)商鋪 (略) 商鋪8需打通合并， (略) 域需拆除。

3.成交方對裝修的質(zhì)量、驗收及裝修期間的安全負責(zé)，租賃期限內(nèi)出現(xiàn)任何質(zhì)量、安全問題由承租人負責(zé)維修及承擔(dān)費用；

3.設(shè)計及裝修費用由承租人另行承擔(dān)，不包含在租金范圍內(nèi)，后期無論因何原因致合同終止或提前解除，不得就裝修相關(guān)事宜向采購人提出任何索賠要求。

（四）租賃期限

每包段租期3 年，試運營期為15日歷日。

3.1 各包段的資格要求

對報價人要求

資質(zhì)資格 要求

具有獨立法人資格，持有有效的營業(yè)執(zhí)照，企業(yè)信譽良好。

業(yè)績要求

包段1：報價人需具有承擔(dān)本項目的運營管理經(jīng)驗，且近三年（2021年1月1日至報價截止之日，以合同簽訂時間為準(zhǔn)）的運營管理經(jīng)驗至少滿足下列條件之一：

①至少有一項合同額為*元/年及以上 (略) (略) 、高鐵站、飛機場租賃經(jīng)營業(yè)績；

②至少有一項合同額為*元/年及以上的與招商內(nèi) (略) 商業(yè)街鋪或大型商業(yè)綜合體內(nèi)商業(yè)項目經(jīng)營業(yè)績，經(jīng)營業(yè)績包括但不限于自營品牌、連鎖店鋪或租賃經(jīng)營合同；若為加盟品牌，須提供品牌授權(quán)書；

③有甜品、飲料、烘焙等類似招商項目實體店自營經(jīng)歷，實體店累計經(jīng)營面積不低于10平方米，且近一年（2023年1月1日至報價截止之日止）累計年度營業(yè)收入不低于*元。

包段2、3、4：報價人需具有承擔(dān)本項目的運營管理經(jīng)驗，且近三年（2021年1月1日至報價截止之日，時間以合同簽訂時間為準(zhǔn)）的運營管理經(jīng)驗至少滿足下列條件之一：

①至少有一項合同額為*元/年及以上 (略) (略) 、高鐵站、機場租賃經(jīng)營業(yè)績；

②至少一項合同額為*元/年及以上的與招商項 (略) 商業(yè)街鋪或大型商業(yè)綜合體經(jīng)營業(yè)績，經(jīng)營業(yè)績包括但不限于自營品牌、連鎖店鋪或租賃經(jīng)營合同；若為加盟品牌，須提供品牌授權(quán)書；

③有餐飲、小吃、特產(chǎn)零售等類似招商實施項目實體店自營經(jīng)歷，實體店累計經(jīng)營面積不低于10平方米，且近一年（2023年1月1日至報價截止之日止）累計年度營業(yè)收入不低于*元。

以上業(yè)績證明材料，按照以下要求提交：

(略) 業(yè)績：須提供字跡清晰的合同原件掃描件、租金付款發(fā)票（或銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他*方出具的書面文件）、合同*方出具的無拖欠租金的證明（證明材料里面須提供*方聯(lián)系人及聯(lián)系方式）及包 (略) 名稱的現(xiàn)場照片；

商業(yè)項目業(yè)績：大型商業(yè)綜合體內(nèi)的商業(yè)經(jīng)營項目，須提供字跡清晰的合同原件掃描件、租金付款發(fā)票（或銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他*方出具的書面文件）、*方出具的無拖欠租金的證明（證明材料里面須提供*方聯(lián)系人及聯(lián)系方式）、商業(yè)項目所在商業(yè)綜合體名稱、詳細地址、店面營業(yè)執(zhí)照、商業(yè)綜合體及商業(yè)項目現(xiàn)場照片）；

實體店自營經(jīng)歷：須提供商鋪銷售利潤表并承諾所提數(shù)據(jù)的真實性；須提供實體店面照片、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。

財務(wù)要求

報價人財務(wù)狀況良好，須提供近三年（2021年-2023年）經(jīng)第三方審計的財務(wù)報告，且流動比率均不小于1（若響應(yīng)人成立不足3年，需提供自成立起至今經(jīng)第三方審計的年度財務(wù)報告）。

信譽要求

報價人不得存在下列不良狀況或不良信用記錄：

（1）被省級及以上行業(yè)主管部門取消招商項目所在地的投標(biāo) (略) 于有效期內(nèi)；

（2）被責(zé)令停業(yè)，暫扣或吊銷執(zhí)照，或吊銷資質(zhì)證書；

（3）進入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；

（4）在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http：//http://**.cn/）中被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；

（5）在“信用中國”網(wǎng)站（http：//http://**.cn/）中被列入失信被執(zhí)行人名單；

（6）報價人近三年（2021年1月1日至報價截止之日止）在投標(biāo)、合同履行過程中有違法、違規(guī)、違紀(jì)、違約的行為，在山東高速 (略) 組織的招商項目中取得第一中標(biāo)候選人資格后主動放棄中標(biāo)的或項目成交后放棄簽署合同的、截至響應(yīng)文件遞交截止時間前一個工作日報價人與本項目招商人及關(guān)聯(lián)方存在以下行為的：

①欠繳租金及其他費用的；

②有訴訟及糾紛行為的；

③被山東高速 (略) 列入經(jīng)營黑名單的；

④在合同執(zhí)行過程中存在不服從管理的；

⑤合同執(zhí)行過程中，非招商人原因提前退出經(jīng)營的或不滿足管理要求被清退的；

⑥無正當(dāng)原因投訴采購人及關(guān)聯(lián)方，影響正常工作開展的。

（7）與其他省份高 (略) 主管部門有訴訟、糾紛或者不滿足管理要求被清退或被列入招商黑名單的。

（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

人員要求

/

聯(lián)合體要求

本項目不接受聯(lián)合體

其他要求

1. (略) 經(jīng)營人員均需統(tǒng)一著裝，成交方需按照采購方指定服裝款式為經(jīng)營人員自行采購與配備服裝，并承擔(dān)相關(guān)費用；品牌檔口有服裝要求，從其規(guī)定；

2.成交方經(jīng)營需入駐山東高速 (略) (略) 以及統(tǒng)一使用*方指定的收銀設(shè)備及系統(tǒng)，并承擔(dān)相關(guān)費用；

3.成交方應(yīng)無條件配合采購人 (略) 域開展地方文化、旅游、物業(yè)等特色融合項目的宣傳與展覽，包括 (略) 展廳、 (略) +文旅、山東手造及一些政策性活動等；

4.成交方開業(yè)前需將業(yè)態(tài)經(jīng)營品類及銷售價格報采購方審核，采購方有權(quán)按照同城產(chǎn)品價格進行價格調(diào)整；業(yè)態(tài)經(jīng)營品類及銷售價格經(jīng)采購方審批通過后才可對外經(jīng)營。同時，成交方需對餐飲類小吃作出服務(wù)質(zhì)量承諾及無條件配合采購人定期推出平價產(chǎn)品；

5. (略) 域各檔口資產(chǎn)（不含裝修）由成交方與原各經(jīng)營單位協(xié)商交接。

3.2

每個報價人可最多響應(yīng) 4 個包段，且允許中 4 個包段

3.3

與采購人存在利害關(guān)系可能影響招商公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加報名；報價人負責(zé)人為同一人或者存在控（參）股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一業(yè)態(tài)投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招商項目報名。

4.1 競價報名時間

2024-10-13 09：00至2024-10-17 17:00

4.2 競價報名及文件獲取地點

(略) （網(wǎng)址：http://**）

4.3 競價文件費用

競價文件每包段售價 免費下載 ，圖紙每套售價_0_元，其他文件費用_0_元

4.4 競價文件獲取要求

請在 (略) (略) 員注冊。 (略) 登錄“ (略) ”，點擊實施管理-我要參與。明確所投標(biāo)段，在線繳費及下載文件。

4.5報名材料遞交

凡有意參加報價者，按照4.4要求，點擊“報名”，填寫報名信息，并于2024年10月17日17:00時（北京時間）前將以下資料原件掃描件（要求圖片清晰可辨）制作為PDF文檔上傳至 (略) ：

（1）營業(yè)執(zhí)照；

（2）法定代表人授權(quán)委托書（需加蓋公章及法定代表人簽字）及委托代理人身份證；

（3）企業(yè)類似業(yè)績情況，按公告要求提供相應(yīng)證明文件；

（4）企業(yè)經(jīng)第三方審計的財務(wù)報告；

（5）企業(yè)信譽自查承諾（格式自擬）；

（6）在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http：//http://**.cn/）中未被列入嚴(yán)重違法失信 (略) 站截圖；

（7）在“信用中國”網(wǎng)站（http：//http://**.cn/）中未被列入失信被執(zhí) (略) 站截圖；

（8）近三年（2021年1月1日至報價截止時間）報價人單位或其法定代表人和報價文件中擬委派的授權(quán)代理人無行賄犯罪行為（行賄犯罪行為的認定以中國 (略) 的查詢結(jié)果為準(zhǔn)）；

（9）報價人知名品牌經(jīng)營經(jīng)歷的有效證明及真實性承諾（本條所報品牌須滿足知名品牌的認定標(biāo)準(zhǔn)要求，否則不予認可）。

（10）針對投標(biāo)項目，計劃引進與落位的品牌介紹、品牌說明、經(jīng)營效果圖；

（11）企業(yè)對于承租本項目的相應(yīng)承諾：

①業(yè)態(tài)引進與裝修承諾（格式自擬）；

(略) 管理承諾（按采購人提供格式提交）。

備注：

1）潛在報價人須在規(guī)定的時間前提交以上證明資料，逾期不提交或提交資料不完整或不符合“報價人資格要求”規(guī)定的視為不符合報價條件。

2）采購人對報名資料統(tǒng)一審核，審核通過后，即可在系統(tǒng)下載競價文件。

3）請在2024年10月21日14：00時后關(guān)注系統(tǒng)查看是否通過審核。

4）報價人具備知名品牌業(yè)態(tài)經(jīng)營能力，需在資格預(yù)審階段提交有效的品牌授權(quán)書或合作協(xié)議，并承諾授權(quán)書及合作協(xié)議的真實性。

知名品牌認定標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1） (略) 或 (略) (略) 公司持有的主打品牌；

（2）中國500強或世界500強企業(yè)持有的主打品牌；

（3）國際、國內(nèi)一線、 (略) 連鎖經(jīng)營的品牌（一線、 (略) 核心商圈街鋪或地標(biāo)性購物中心內(nèi)開有該品牌門店）；

（4）產(chǎn)品主元素具有明顯的地域性（包括但不限 (略) 所在地）、具備一定人文特色屬性，承載著對地方文化的認同感，且在屬地內(nèi)外具有一定知名度和傳播度；

（5）中國馳名商標(biāo)，中華老字號，聯(lián)合國、國家級、省級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)項目，國家地理標(biāo)志產(chǎn)品。

5.1競價時間及地點

競價開始時間：2024-10-23 09：30

競價截止時間：2024-10-23 10：50

競價地點： (略) 網(wǎng)上開標(biāo)大廳

5.2各包段競價時間

包段1

競價開始時間：2024-10-23 09：30

競價截止時間：2024-10-23 09：50

競價地點： (略) 網(wǎng)上開標(biāo)大廳

包段2

競價開始時間：2024-10-23 09：50

競價截止時間：2024-10-23 10：10

競價地點： (略) 網(wǎng)上開標(biāo)大廳

包段3

競價開始時間：2024-10-23 10：10

競價截止時間：2024-10-23 10：30

競價地點： (略) 網(wǎng)上開標(biāo)大廳

包段4

競價開始時間：2024-10-23 10：30

競價截止時間：2024-10-23 10：50

競價地點： (略) 網(wǎng)上開標(biāo)大廳

本項目采購公告同 (略) http://**)、 (略) 官網(wǎng)http://**)、 (略) http://**)發(fā)布。

（1）操作指南詳見 (略) 首頁“幫助指南-操作手冊”，咨詢電話：400-992-5558

采購人

代理機構(gòu)

單位或機構(gòu)名稱

山東高速 (略) 德州分公司

山東 (略)

地址

(略) (略) 黃河涯鎮(zhèn)后李村東側(cè)京臺高速德 (略)

(略) (略) (略) 2177號聯(lián)合財富廣場1號樓7層

郵政編碼

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聯(lián)系人

劉經(jīng)理

孫銘浩

電話

0531-*

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傳真

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