仁壽縣人民法院關于四川省綿陽市三臺縣北壩鎮(zhèn)三臺.翡翠濱江9號樓幢4單元4-1-30號第一次拍賣的公告

仁 (略)

對 (略) 三臺縣北壩鎮(zhèn)三臺.翡翠濱江9號樓幢4單元4-1-30號的

拍賣公告

本院定于2025年1月26日10時至2025年1月27日10時止（因競價自動延時除外）在 (略) 公開拍賣涉案財產(chǎn)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣財產(chǎn)：

關于財產(chǎn)情況的其他說明：

1. 本院已委托四川海盛林房地產(chǎn) (略) 對上述對象進行評估。形成的川海房價【2024】112號《房地產(chǎn)估價報告》作為公告附件，請競買參與人認真查閱。拍賣財產(chǎn)中對標的物的描述摘抄自該評估報告，評估報告僅作為參考，請競買人自行查閱。
2. 拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。拍賣成交后，基于本次交易房屋過戶辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權證費、水利基金費以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用），按國家規(guī)定應當由原產(chǎn)權人、買受人支付的費用由相應主體各自承擔，存在的物業(yè)費、水、電等欠費由買受人自行承擔,對其應承擔的具體金額由競買人在競買前向相關部門自行了解查詢。應由被執(zhí)行人承擔的過戶稅費由買受人在辦理手續(xù)時先行墊付，買受人在領取執(zhí)行裁定書之日起1 (略) 提起退款申請，并附上有關繳費憑證原件，本院審核后退還買受人，逾期未申請的，該筆費用由買受人自行承擔。標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行承擔解決，與拍賣人無涉。 (略) 出具的文書自行至相關管理部門辦理過戶手續(xù)，不及時辦理的，由此產(chǎn)生的費用及相關風險由買受人自理。

3. 本次拍賣財產(chǎn)相關情況已在評估報告中對其已知的瑕疵作了客觀、詳盡的說明。請競買人在拍賣前務必到現(xiàn)場實地看樣，仔細審查拍賣財產(chǎn)，認真研究查看拍賣財產(chǎn)的實際情況，調(diào)查是否存在其他瑕疵，審慎決定。競買人一旦參加競買，即視為對拍賣財產(chǎn)充分了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切瑕疵（包括未明確披露的瑕疵）。本公告提供的拍賣財產(chǎn)現(xiàn)場圖片，供競買人參考。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。特別提醒，法律法規(guī)、行政規(guī)章、公司章程等文件對競買人購買資格有限制的，以相關政策規(guī)定為準。請競買人務必在購買前充分了解自身是否具備購買條件，因不符合條件參加競買的，本院將對競買結(jié)果不予確認，沒收保證金并重新進行拍賣。

(略) 絡司法拍賣的下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產(chǎn)：
（一）負責執(zhí) (略) ；
（二）網(wǎng)絡服務提供者；
（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

三、 如參與 (略) 賬戶，可委托代理人進行，但必須在競價程序 (略) 提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權委托書、委托代理人身份證等），委托手續(xù)應在2025年1月2 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后方能進行委托。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到仁 (略) 辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書或者領取標的的，買 (略) 提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到仁 (略) 簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

優(yōu)先購買權人報名參加競買的，應于2025年1月2 (略) 提交合法有效的優(yōu)先權證明， (略) 確認并設置優(yōu)先競買權限參與競買。逾期未提交的，視為放棄優(yōu)先購買權。

四、 (略) 已通知相關當事人和已知的優(yōu)先購買權人。與本標的物有關人員［案件當事人、擔保物權人（質(zhì)押權人）、優(yōu)先購買權人等］可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

五、本次拍賣活動設置延時出價，在拍賣活動即將結(jié)束前的最后一次競價后，如果5分鐘內(nèi)還有競買人出價，該競價仍然有效，并再自動延遲5分鐘，直至無人出價，該競價才有效。

六、拍賣方式：本次拍賣為增價競買。拍賣保留價即為起拍價，達到或超出起拍價即為有效應價；一人應買有效，二人以上應買價高者得。

七、拍賣競價前意 (略) 注冊賬號并通過實名認證（ (略) 賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金。依照《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍賣競價程序結(jié)束前交納保證 (略) (略) 絡服務提供者確認后，取得競買資格。如競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)， (略) 在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，因此產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔。

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打淘寶司法拍賣服務熱線：400-*。

八、評估報告僅作為參考，相關信息請向有關部門咨詢了解,標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并自行向相關部門了解過戶的相關問題，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。買受人無瑕疵擔保請求權,不得在競拍成功后另行主張標的物瑕疵權利。

九、拍賣成交后，本標的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，買受人應在2025年2月1日前將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款） (略) 指定賬號（賬戶名稱：仁 (略) 訴訟費及案款專戶，開戶銀行：中國工商銀行仁壽新城支行，賬號：*9839）?？铐椊桓逗髴?(略) ，并在2025年2月11日前（本人攜帶身份證原件及復印件、繳納保證金憑證、尾款繳納憑證） (略) （ (略) 仁壽縣文 (略) 二段130號）領取《拍賣成交確認書》，之后10日內(nèi)聯(lián)系執(zhí)行法官領取執(zhí)行裁定書和辦理過戶相關事宜。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十、 (略) 出具的《執(zhí)行裁定書》、《拍賣成交確認書》自行至相關管理部門辦理過戶手續(xù)。不及時辦理的，由此產(chǎn)生的費用及相關風險由買受人自理，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。本院清場后，向買受人依法交接標的物。

法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

十一、關于悔拍的重要提示：

1．買受人只要未按期未支付全部價款，本院即視為悔拍并有權裁定重新拍賣（ (略) 不接受延期付款申請）。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后因買受人逾期未支付價款，根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，其繳納的保證金不予退還并可依法追究其他法律責任，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。

2．根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條及《 (略) 關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對 (略) 拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人， (略) 可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

十二、根據(jù)法律規(guī)定，法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。因網(wǎng)絡或其他不可抗力導致拍賣無法正常進行的，法院待以上因素消除后視情決定重新拍賣，并不承擔因此造成的損失。

十三、為便于買受人及時 (略) 拍賣相關的文書，競買人在參與拍賣前 (略) (略) 提供確切的送達地址。如需更改地址，買受人應在拍賣活動 (略) 聯(lián)系確認更改。因提供的送達地址不確切，或未及時告知變更地址， (略) 有關法律文書無法送達的，由競買人自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十四、依照《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》并公示。

十五、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2024年12月26日起至2025年1月23日止（節(jié)假日除外）接受咨詢，有關標的物咨詢、協(xié)助辦理過戶、按揭貸款等服務請聯(lián)系電話：*（四川恒通輔拍），關注微信公眾號“恒通輔拍”完成自助預約看樣。

標的咨詢電話： 028-*

淘寶咨詢電話：400-*。

監(jiān)督電話：028-*

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二〇二四年十二月二十六日