仁壽縣人民法院關(guān)于四川省眉山市仁壽縣文林鎮(zhèn)書(shū)院路一段339號(hào)1幢7單元6樓1號(hào)變賣的公告

仁 (略)

對(duì) (略) 仁壽 (略) 路一段339號(hào)1幢7單元6樓1號(hào)的變賣公告

本院定于2024年11月3日10時(shí)起60日止（因競(jìng)價(jià)自動(dòng)延時(shí)除外）在 (略) 公開(kāi)變賣涉案財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣財(cái)產(chǎn)：

關(guān)于財(cái)產(chǎn)情況的其他說(shuō)明：

1. (略) 對(duì)上述對(duì)象進(jìn)行評(píng)估，上述對(duì)象的參考價(jià)確 (略) 絡(luò)詢價(jià)方式，確定的參考價(jià)為(略)元。

2.變賣成交買受人付清全部變賣價(jià)款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及變賣成交確認(rèn)書(shū)自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。變賣成交后，基于本次交易房屋過(guò)戶辦理過(guò)程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用），按國(guó)家規(guī)定應(yīng)當(dāng)由原產(chǎn)權(quán)人、買受人支付的費(fèi)用由相應(yīng)主體各自承擔(dān)，存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)由買受人自行承擔(dān)，對(duì)其應(yīng)承擔(dān)的具體金額由競(jìng)買人在競(jìng)買前向相關(guān)部門自行了解查詢。應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的過(guò)戶稅費(fèi)由買受人在辦理手續(xù)時(shí)先行墊付，買受人在領(lǐng)取執(zhí)行裁定書(shū)之日起1 (略) 提起退款申請(qǐng)，并附上有關(guān)繳費(fèi)憑證原件，本院審核后退還買受人，逾期未申請(qǐng)的，該筆費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。標(biāo)的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行承擔(dān)解決，與拍賣人無(wú)涉。 (略) 出具的文書(shū)自行至相關(guān)管理部門辦理過(guò)戶手續(xù)，不及時(shí)辦理的，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)由買受人自理。

3. 本次變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)情況已在評(píng)估報(bào)告中對(duì)其已知的瑕疵作了客觀、詳盡的說(shuō)明。請(qǐng)競(jìng)買人在變賣前務(wù)必到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看樣，仔細(xì)審查變賣財(cái)產(chǎn)，認(rèn)真研究查看變賣財(cái)產(chǎn)的實(shí)際情況，調(diào)查是否存在其他瑕疵，審慎決定。競(jìng)買人一旦參加競(jìng)買，即視為對(duì)變賣財(cái)產(chǎn)充分了解，并接受變賣財(cái)產(chǎn)一切瑕疵（包括未明確披露的瑕疵）。本公告提供的變賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)圖片，供競(jìng)買人參考。

二、變賣流程：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競(jìng)買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)）。

2、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款后，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。

三、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。特別提醒，法律法規(guī)、行政規(guī)章、公司章程等文件對(duì)競(jìng)買人購(gòu)買資格有限制的，以相關(guān)政策規(guī)定為準(zhǔn)。請(qǐng)競(jìng)買人務(wù)必在購(gòu)買前充分了解自身是否具備購(gòu)買條件，因不符合條件參加競(jìng)買的，本院將對(duì)競(jìng)買結(jié)果不予確認(rèn)，沒(méi)收保證金并重新進(jìn)行拍賣。

(略) 絡(luò)司法拍賣的下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：
（一）負(fù)責(zé)執(zhí) (略) ；
（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；
（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

四、 如參與 (略) 賬戶，可委托代理人進(jìn)行，但必須在競(jìng)價(jià)程序 (略) 提交委托材料（隨帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書(shū)、委托代理人身份證等），委托手續(xù)應(yīng)在2024年10月3 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。競(jìng)買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到仁 (略) 辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認(rèn)書(shū)或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買 (略) 提交經(jīng)公證的委托書(shū)，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書(shū)原件、委托人和受托人身份證明原件，到仁 (略) 簽訂成交確認(rèn)書(shū)、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人報(bào)名參加競(jìng)買的，應(yīng)于2024年10月3 (略) 提交合法有效的優(yōu)先權(quán)證明， (略) 確認(rèn)并設(shè)置優(yōu)先競(jìng)買權(quán)限參與競(jìng)買。逾期未提交的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

五、 (略) 已通知相關(guān)當(dāng)事人和已知的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。與本標(biāo)的物有關(guān)人員［案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等］可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

六、本次變賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)，在拍賣活動(dòng)即將結(jié)束前的最后一次競(jìng)價(jià)后，如果5分鐘內(nèi)還有競(jìng)買人出價(jià)，該競(jìng)價(jià)仍然有效，并再自動(dòng)延遲5分鐘，直至無(wú)人出價(jià)，該競(jìng)價(jià)才有效。

七、拍賣方式：本次拍賣為增價(jià)競(jìng)買。拍賣保留價(jià)即為起拍價(jià)，達(dá)到或超出起拍價(jià)即為有效應(yīng)價(jià)；一人應(yīng)買有效，二人以上應(yīng)買價(jià)高者得。

八、變賣競(jìng)價(jià)前意 (略) 注冊(cè)賬號(hào)并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證（ (略) 賬號(hào)需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證），在線支付競(jìng)買保證金，支付后系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。依照《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前交納保證 (略) (略) 絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競(jìng)買資格。如競(jìng)買人未能及時(shí)完成報(bào)名及保證金交納手續(xù)， (略) 在拍賣結(jié)束前未能全額收到競(jìng)買人交納的保證金，無(wú)法為競(jìng)買人開(kāi)通競(jìng)買權(quán)限，因此產(chǎn)生的一切后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

在繳納保證金過(guò)程中，如有疑問(wèn)，請(qǐng)撥打淘寶司法拍賣服務(wù)熱線：400-(略)。

九、相關(guān)信息請(qǐng)向有關(guān)部門咨詢了解,標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。本次變賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說(shuō)明。拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請(qǐng)競(jìng)買人在變賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競(jìng)買標(biāo)的物的實(shí)際情況，并自行向相關(guān)部門了解過(guò)戶的相關(guān)問(wèn)題，并請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。買受人無(wú)瑕疵擔(dān)保請(qǐng)求權(quán),不得在競(jìng)拍成功后另行主張標(biāo)的物瑕疵權(quán)利。

十、變賣成交后，如果成交價(jià)等于變賣價(jià)，則無(wú)需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣價(jià)，高出部分的變賣余款買受人應(yīng)在變賣成交后5 (略) 指定賬號(hào)（賬戶名稱：仁 (略) 訴訟費(fèi)及案款專戶，開(kāi)戶銀行：中國(guó)工商銀行仁壽新城支行，賬號(hào)：(略)1477）?？铐?xiàng)交付后應(yīng) (略) ，之后待執(zhí)行法官聯(lián)系領(lǐng)取執(zhí)行裁定書(shū)和辦理過(guò)戶相關(guān)事宜。變賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十一、 (略) 出具的《執(zhí)行裁定書(shū)》、《變賣成交確認(rèn)書(shū)》自行至相關(guān)管理部門辦理過(guò)戶手續(xù)。不及時(shí)辦理的，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)由買受人自理，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。本院清場(chǎng)后，向買受人依法交接標(biāo)的物。

法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無(wú)法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)。

十二、關(guān)于悔拍的重要提示：

1．買受人只要未按期未支付全部?jī)r(jià)款，本院即視為悔拍并有權(quán)裁定重新拍賣（ (略) 不接受延期付款申請(qǐng)）。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。拍賣成交后因買受人逾期未支付價(jià)款，根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，其繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。并可依法追究其他法律責(zé)任。

2．根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十一條及《 (略) 關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對(duì) (略) 拍中惡意抬價(jià)，擾亂司法拍賣秩序的買受人， (略) 可以對(duì)其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

十三、根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在變賣開(kāi)始前、變賣過(guò)程中，中止拍賣或撤回變賣。因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致變賣無(wú)法正常進(jìn)行的，法院待以上因素消除后視情決定重新拍賣，并不承擔(dān)因此造成的損失。

十四、為便于買受人及時(shí) (略) 拍賣相關(guān)的文書(shū)，競(jìng)買人在參與拍賣前 (略) (略) 提供確切的送達(dá)地址。如需更改地址，買受人應(yīng)在拍賣活動(dòng) (略) 聯(lián)系確認(rèn)更改。因提供的送達(dá)地址不確切，或未及時(shí)告知變更地址， (略) 有關(guān)法律文書(shū)無(wú)法送達(dá)的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十五、依照《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號(hào)）規(guī)定，競(jìng)買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》并公示。

十六、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自2024年10月18日起至2024年10月31日16時(shí)止（節(jié)假日除外）接受咨詢，有關(guān)標(biāo)的物咨詢、協(xié)助辦理過(guò)戶、按揭貸款等服務(wù)請(qǐng)聯(lián)系電話：(略)（四川恒通輔拍），關(guān)注微信公眾號(hào)“恒通輔拍”完成自助預(yù)約看樣。

標(biāo)的咨詢電話：400-(略)

淘寶咨詢電話：400-(略)。

監(jiān)督電話：028-(略)

聯(lián)系地址：四川省仁 (略)

四川省仁 (略)

二〇二四年十月十八日