人民法院物業(yè)服務(wù)采購

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(略) 市薩爾 (略) 物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng) (略) 分

* 、采購內(nèi)容： (略) 市薩爾 (略) 物業(yè)服務(wù)采購，本項(xiàng)目共分1個(gè)標(biāo)段，預(yù)算：1, * , * . * 元。

* 、簡要說明：

1、采購單位： (略) 市薩爾 (略)

2、質(zhì)量要求：質(zhì)量符合國際標(biāo)準(zhǔn)、國家標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)

3、服務(wù)期： * 年，從 * 日至 * 日

4、投標(biāo)報(bào)價(jià)：投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng) * 次報(bào)定。此次報(bào)價(jià)為 * 年9月1日至 * 年8月 * 日 * 年的費(fèi)用。應(yīng)包括成本費(fèi)用、利稅、售后服務(wù)費(fèi)、員工工資、福利、所有保險(xiǎn)、稅金、冬裝和夏裝、保潔用品和工具、公共區(qū) (略) 有垃圾袋、安保警具（手持夜間照明燈、警棍、鋼叉、盾牌、防刺服、頭盔、警用破胎器、防爆毯等） (略) 費(fèi)用。

5、交貨（工）地點(diǎn)：由采購單位指定。

6、付款方式：由 (略) 結(jié)算付款給供應(yīng)商。（付款時(shí)需依據(jù)采購申報(bào)單、中標(biāo)通知書、驗(yàn)收結(jié)算書、設(shè)備驗(yàn)收單、發(fā)票復(fù)印件、采購合同、固定資產(chǎn)驗(yàn)收單等采購資料結(jié)算）。服務(wù)費(fèi)按月結(jié)算，每次驗(yàn)收合格后無質(zhì)量及服務(wù)問題支付年合同價(jià)款的1/ * 。

7、評標(biāo)方法： 采用綜合評分法， (略) (略) 實(shí)質(zhì)性要求且按照評審因素的量化指標(biāo)評審得分最高的供應(yīng)商為中標(biāo)候選人的評標(biāo)方法。

本項(xiàng)目打分分值分配按照中華人民 (略) 令第 * 號《 (略) 投標(biāo)管理辦法》第 (略) 。 (略) 占權(quán)重為 * %， (略) 占權(quán)重為 * %， (略) 占權(quán)重為 * %

8、本 (略) 勘查：

參與本項(xiàng)目投標(biāo)的供應(yīng)商必須在開標(biāo)前與采購 (略) 現(xiàn)場勘查， (略) 情況，并由采購 (略) 勘查報(bào)告。如 (略) 現(xiàn)場勘查，投標(biāo)無效，后果 (略) 承擔(dān)。

。

采購單位地址： (略) 市 (略) 區(qū)熱源街9號

采購單位聯(lián)系人：徐銳

采購單位聯(lián)系方式： ***

郵    編： ***

* 、合格供應(yīng)商要求

提供參與本項(xiàng)目投標(biāo)供應(yīng)商有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本原件（要求經(jīng)營范圍中包含物業(yè)管理、秩序維護(hù)管理）。必須提供，否則投標(biāo)無效。

(略) 分 項(xiàng)目需求

* 、項(xiàng)目基本情況：

(略) 市薩爾 (略) ，物業(yè)管理項(xiàng)目包括： (略) 市薩爾 (略) 樓宇，坐落于 (略) 市 (略) 區(qū)熱源街9號，占地面積 * 0平方米，建筑面積 * 0平方米，磚混結(jié)構(gòu)，樓層分別為地上2-5層； (略) 市薩爾 (略) 友誼法庭，坐落于 (略) 市 (略) 中 * 路 * 號，占地面積 * 平方米，建筑面積 * 平方米； (略) 市薩爾 (略) 鐵人法庭，坐落于 (略) 市 (略) 鐵人村 * 街3號，占地面積 * 平方米，建筑面積 * 平方米。

* 、項(xiàng)目需求： 

（ * ）、物業(yè)保潔服務(wù)范圍、標(biāo)準(zhǔn)

1、保潔服務(wù)范圍

全院占地面積 * 0平米、服務(wù)面積 * (略) (略) 外5米內(nèi)區(qū)域的保潔工作。保潔人員應(yīng)在 * 人以上。

主要包括：（1）辦公樓的公共區(qū)域。（2） (略) 內(nèi)的衛(wèi)生（包括圍墻外5m以內(nèi)的衛(wèi)生）。（3）機(jī)關(guān)公共區(qū)域、 (略) 、職工活動室、會議室的衛(wèi)生；（4）所有樓梯、衛(wèi)生間的衛(wèi)生；（5） (略) 有公共區(qū)域的玻璃。（6）室內(nèi)各種燈具、開關(guān)、院內(nèi)外消防等公共設(shè)施保潔服務(wù)。（7）室內(nèi)外公共區(qū)域垃圾的收集、清理；垃圾箱、垃圾桶的設(shè)立；垃圾暫存間定期清理、清潔、消毒。（8） (略) 內(nèi)清雪清運(yùn)服務(wù)。（9）室內(nèi)外盆栽、草坪、花草及 (略) 除雜草、修剪、澆水、滅蟲的綠化工作。（ * ）下水、地漏等清掏維修工作。

2、 保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

2.1 (略) 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

（1）室內(nèi)公共區(qū)域

保持地面無泥土、水漬、紙屑、果皮等雜物、目視無明顯污垢。墻面無污漬、灰網(wǎng)，不隨意懸掛、粘貼與工作無關(guān)的物品。玻璃透 (略) 亮，門窗框潔凈無灰塵、污垢、手印、雜物。會議室窗簾清潔干凈，無污漬、無油漬。樓梯、扶手、臺階無泥土、紙屑、煙頭、泡泡糖等，地面見本色。消防栓、滅火器無灰塵，無雜物擺放。室內(nèi)循環(huán)保潔保證每 * 十分鐘 * 次。

（2）衛(wèi)生間

衛(wèi)生潔具保持原有光澤，鏡面、水嘴及潔具無污痕、污漬、銹漬、地面無垃圾、無積水、保持清潔。及時(shí)清理紙簍，手紙不得超過 * 分之 * ，隨有隨倒。

保持衛(wèi)生間地面干燥無異味、定時(shí)消毒。

（3）公共區(qū)域

玻璃及門窗框無灰塵、污垢、水痕、窗臺無雜物擺放。門及門框經(jīng)常擦拭，無灰塵、污漬。地面、地腳線經(jīng)常拖洗，保持無灰塵、污垢、水痕、紙屑，地面光亮。水房地面保持干燥清潔，地面無煙頭、紙屑。水房墻面無污漬、無水漬。

衛(wèi)生間地面干燥，無異味、定時(shí)消毒。衛(wèi)生間紙簍隨時(shí)清倒，刷洗，消毒。衛(wèi)生間的大、小便器內(nèi)無煙頭、尿堿、無污漬。衛(wèi)生間隔板及門窗框無灰塵、污漬、水漬、廣告等，保持清潔。安全通道內(nèi)不準(zhǔn)存放雜物，保持通道清潔、暢通。 (略) 、灰網(wǎng)。暖氣無灰塵、 (略) 。辦公樓走廊公共設(shè)施要保持清潔，完整無破損。滅火器、消防栓清潔，無雜物存放，檢查是否過期。室內(nèi)循環(huán)保潔保證每半小時(shí) * 次。

2.2 (略) 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

（1）路面、場地、鋪裝保潔。

路面、場地、鋪裝保潔、平整、無垃圾雜物及漂浮物。

地表垃圾在工作時(shí)間內(nèi)滯留不得超過 * 分鐘。

路面、場地、鋪裝無明顯污漬、無積水，冬季無積雪、浮冰。

路面、場地、鋪裝無紙貼油印廣告。

路牙石與地面縫隙硬鋪裝縫隙無雜草。

路面、場地、鋪裝的積雪要及時(shí)清理， (略) “以雨雪為令”，原則上小雪（3㎝以下）當(dāng)天清除。中大雪（3㎝以上）兩到 * 天清除完畢。

（2）垃圾桶、垃圾箱保潔

垃圾桶、垃圾箱表面清潔無明顯污垢，無紙貼，油印廣告。

垃圾桶、垃圾箱周圍無明顯污漬，夏季每周擦拭 * 次。

垃圾桶、垃圾箱內(nèi)嚴(yán)禁焚燒垃圾。

垃圾桶、垃圾箱擺放整齊，桶蓋隨時(shí)蓋好。

2.3  (略) 有門窗及玻璃，每年保證全面擦拭 * 次以上（ * * 前和十 * 前），玻璃及門窗框無灰塵、污垢、水痕。

2.4 院內(nèi)生活垃圾清運(yùn)必須配備專車并負(fù)責(zé)運(yùn)送到市指定地點(diǎn)

2.5  (略) 內(nèi)各區(qū)域的禁煙工作

2.6做好下水、地漏等清掏維修工作（下水是指：從大小便器、洗手池、地漏到室外馬葫蘆之間的范圍內(nèi)）。

3、保潔工作時(shí)間

（1）、早晨7： * 至 * ： * ，

 (2)、保潔員無空崗位。

4、保潔用品

(略) 需保潔工具、保潔藥劑、保潔設(shè)備、室 (略) 需垃圾袋等保潔用品 (略) 承擔(dān)，

（ * ）、公共秩序維護(hù)工作范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)。

1、公共秩序維護(hù)服務(wù)范圍： (略) 防火、防盜、車輛停放疏導(dǎo)、夜間巡邏、 (略) 位保護(hù)等公共秩序維護(hù)和人員安全防護(hù)。 (略) 內(nèi)財(cái)物的安全和公共秩序的穩(wěn)定。

2、公共秩序維護(hù)工作內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)。

（1）保安人 (略) 方提出的安全保衛(wèi)要求和管理制度。

（2）保安人員應(yīng)樹立高度的責(zé)任感，對院方及職工人身安全和財(cái)產(chǎn)安全負(fù)責(zé)。堅(jiān)持預(yù)防為主的方針，加強(qiáng)管理，把事故消滅在萌芽狀態(tài)之中。

（3）保安人員要認(rèn)真做好守護(hù)目標(biāo)的防盜、防火，認(rèn)真核對公共設(shè)施設(shè)備的數(shù)量， (略) 職工和患者的人身財(cái)產(chǎn)安全， * 經(jīng)發(fā)現(xiàn)事故苗頭立 (略) 門并做好記錄。如發(fā)生案件應(yīng)立即報(bào)告 * ， (略) ， (略) 秩序。

（4）保安人員人數(shù)應(yīng)在 * 人以上，采取不定時(shí)工作制，保證每天 * 小時(shí)都有工作人員在崗，且白班應(yīng)不低于 * 人，晚班不低于7人, (略) 位要有專人看護(hù)。保安人員要按要求按時(shí)按點(diǎn)到樓內(nèi)的巡邏點(diǎn)打卡巡邏。

（5）保安 (略) (略) (略) 巡查，做好防盜防火工作。

（6）下班后，保安人員要巡查機(jī)關(guān)、會議室、庫房、車庫等無人值班房屋的門窗及水電的安全，發(fā) (略) 理，必要時(shí)向相關(guān)負(fù)責(zé)人匯報(bào)，及時(shí)清除安全隱患。

（7）聽從命令、服從指揮、語言文明、著裝整齊、能 (略) 領(lǐng)導(dǎo)交給的各項(xiàng)工作任務(wù)。

（8）保 (略) 上述規(guī)定時(shí)，應(yīng)堅(jiān)持原則，態(tài)度誠懇，文明執(zhí)法，嚴(yán)禁發(fā)生有損 (略) 為，由于工作失職造成看護(hù)目標(biāo)損失的，院方有權(quán)追究保安人員的責(zé)任，并要求賠償損失。

（9）在 (略) 報(bào)警裝置要定期檢查；對各種隱患及時(shí)排查匯報(bào)，并采取相應(yīng)的措施； 

（ * ）負(fù)責(zé)門前的車輛擺放秩序。

（ * ）堅(jiān) (略) 內(nèi)巡邏制度，夜班組至少2個(gè)小時(shí)巡邏 * 次。

（ * ）嚴(yán)禁睡崗、玩崗、空崗、在崗期間喝酒、酒后上崗。

（ * ）保安人員應(yīng)聘用 * --- * 歲之間無不良記錄的男性公民

（ * ）保安人員應(yīng)配合安全科 (略) 做好消防巡查工作并做好各種消防巡檢記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào) (略)

* ）在院機(jī)關(guān)大廳、門衛(wèi)值班室各設(shè) * 個(gè)專崗值班。

（ * ）、維修維護(hù)的范圍、內(nèi)容。

1、 (略) 有電力設(shè)備設(shè)施，包括空開、開關(guān)、插座、燈具的維修與更換。

2、 (略) 有衛(wèi)生間及活動室的水閥及用具的維修與更換。

3、維修維護(hù)人員應(yīng)由5人專職，全日制上班，休息時(shí)間應(yīng)隨叫隨到。

（ * ）、各崗位人力資源配備

項(xiàng)目經(jīng)理：1人

保安： * 人

保潔員： * 人

維修工：5人

綠化工人：1人

（ * ）、出現(xiàn)以下情況時(shí)，在與供應(yīng)商協(xié)商不下 (略) 將報(bào)政 (略) (略) 理：

1、供應(yīng) (略) 規(guī)定的工作標(biāo)準(zhǔn)和人員標(biāo)準(zhǔn)，限期整改未達(dá)標(biāo)的。

2、出現(xiàn)重大工作失誤， (略) 造成損失的。

3、 (略) 管 (略) 分員工罷工， (略) 內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和正常工作的。

（ * ）、相關(guān)要求和說明

1、擬投入本項(xiàng)目的保潔和保安必須經(jīng)過正規(guī)單位培訓(xùn)。

2、物業(yè)人員的服裝、辦公、保險(xiǎn)、交通、就餐等相關(guān) * 切費(fèi)用由供應(yīng)商承擔(dān)。

3、結(jié)算方式：每月結(jié)算 * 次。

4、質(zhì)量保證金：按合同金額5%交納。

5、在合同期滿后，我 (略) (略) 配用的保潔工具、保潔藥物、保潔設(shè)備、科室垃圾桶、室內(nèi)外垃圾桶、垃圾袋等保潔用品 (略) 提供的用品。

6、協(xié)議期內(nèi)， * 方出現(xiàn)各類安全責(zé)任事故及意外事件均由 * 方自己負(fù)責(zé)， * 方不承擔(dān)任何責(zé)任。

(略) 市薩爾 (略) 物業(yè)管理考核細(xì)則

第 * 條 物業(yè)人員要按時(shí)上下班，不遲到、不早退、 (略) (略) 員未到達(dá)前， (略) 下崗。遲到、 (略) * 元，自行下崗造成崗位空缺或影響工 (略) * 元。

第 * 條 物業(yè)人員未經(jīng)單位批準(zhǔn)私自臨時(shí)外出， (略) * 元，事假 (略) * 元，曠工 (略) * 元。 * 個(gè)月內(nèi)單人曠工3天或事假累計(jì)7天， (略) 處罰外，物業(yè)公司必須更換相關(guān)物業(yè)服務(wù)人員。

第 * 條 物業(yè)人員工作時(shí)間不準(zhǔn)私自會客、聊天、看電視和報(bào)刊、玩手機(jī)游戲等與工作無關(guān)事宜；嚴(yán)禁干私活，不準(zhǔn)擅自離崗， (略) * 元， * 次加倍， (略) 必須更換相關(guān)物業(yè)服務(wù)人員。

第 * 條 物業(yè)人員不愛護(hù)單位物品，造成損壞或丟失的，除按物品價(jià)格賠償外， (略) * 元。

第 * 條 每天上班后及時(shí)將垃圾運(yùn)送到指定點(diǎn)，按清潔操作規(guī)程的規(guī)定清掃各樓內(nèi)衛(wèi)生，未做 (略) * 元。

第 * 條 走廊、樓梯等公共衛(wèi)生區(qū)域地面灰塵、痰跡、煙頭、紙屑等雜物，地面、墻角無積灰、無雜物、無污（包括地角墻壁），上班打掃完畢后發(fā) (略) 扣物業(yè)公司 * 元。樓梯扶手、欄桿、窗臺要用濕抹布擦干凈，無灰塵、污漬， (略) (略) * 元。

第 * 條 衛(wèi)生間無異味，便池內(nèi)物積存便垢，地面無污水、污垢、痰跡、煙頭；定期消毒、鹽酸或其他清洗劑清洗， * 壁無污跡、無積灰，間隔墻頂無積灰、無雜物。 (略) * 元。

第 * 條 公共區(qū)內(nèi)不得堆放各種雜物， (略) 理，發(fā)現(xiàn) * 次未 (略) * 元。

第 * 條 樓內(nèi)衛(wèi)生設(shè)施發(fā)生故障不及時(shí)維修或報(bào)告的， (略) * 元。

第十條  (略) 內(nèi)有垃圾或垃圾箱內(nèi)垃圾不及時(shí)清理 (略) * 元，情節(jié)嚴(yán)重的， (略) * 元。

第十 * 條 院內(nèi)綠化植物不加強(qiáng)管理，不及時(shí)滅蟲，澆水等培育工作的， (略) * 元。

第十 * 條 物業(yè)保安員值班時(shí)打瞌睡、睡覺、精神不振或隨意走動遠(yuǎn)離工作崗位的， (略) * 元，半 (略) 必須更換此保安員。

第十 * 條 未按要求做好值班記錄，外來人員未登記或未通知本樓人員下來接非本單位人員上樓， (略) * 元，引導(dǎo)不明，造成來訪群眾不滿的，樓內(nèi)出現(xiàn)推銷物品、收廢紙等閑雜人等的， (略) * 元，造成 (略) * 元， (略) 必須更換此物業(yè)服務(wù)人員。

第十 * 條 不愛護(hù)公共財(cái)物故意損壞公共財(cái)物或值班期間公物如有遺失，除按價(jià)賠償外，扣物業(yè)公司 * 元。

第十 * 條  (略) 友，互相愛護(hù)。 (略) 發(fā)生打架斗毆、大聲爭吵視情節(jié) (略) *** 元。

第十 * 條 接待群眾冷、橫、硬、推，不使用文明語言，視情節(jié)輕重予以批評教育， (略) * 元；造成單位聲譽(yù)、形象受損，情節(jié)惡劣者， (略) 罰，且物業(yè)公司必須更換相關(guān)物業(yè)服務(wù)人員。

第十 * 條 責(zé)任區(qū)內(nèi)發(fā)生打架、斗毆等治安案件沒有采取有效措施，及時(shí)控制事態(tài)的發(fā)展，又沒有及時(shí)匯報(bào)造成工作貽誤的， (略) * 元。執(zhí)勤中遇犯罪分子襲擊和暴力反抗時(shí)，畏縮不 (略) 的物業(yè)公司必須更換相關(guān)物業(yè)服務(wù)人員。

第十 * 條 對責(zé)任區(qū)內(nèi)因巡查防范失控造成損失的，按損失大小賠償外， (略) 扣 * 元；損失嚴(yán)重、情節(jié) (略) 罰。

第十 * 條  (略) 存在臟、亂、差現(xiàn)象的， (略) * 元。容留外來人 (略) * 元。

第 * 十條 物業(yè)人員上崗前酗酒貽誤值班執(zhí) (略) * 元； * 次加倍； (略) 必須更換次物業(yè)服務(wù)人員。有人員酒后上崗的，扣物業(yè)公司 * 元，物業(yè)公司必須更換此物業(yè)服務(wù)人員。

第 * 十 * 條 隱瞞和虛報(bào)情況，欺騙領(lǐng)導(dǎo)， (略) * 元，情節(jié)嚴(yán)重，扣物業(yè)公司 * 元，物業(yè)公司必須更換相關(guān)物業(yè)服務(wù)人員。

第 * 十 * 條 物業(yè)人員在國家法定節(jié)假日和單位組織重大活動安全防范期間有違紀(jì)、失職的，不能及時(shí)接聽值班電話并做好解釋、轉(zhuǎn)達(dá)、記錄工作的，參照相 (略) 罰物業(yè)公司。

第 * 十 * 條 不服從單位人員檢查，辱罵、威脅的經(jīng)核實(shí)后 (略) *** 元或更換相關(guān)物業(yè)服務(wù)人員。

第 * 十 * 條 冬季清雪不及時(shí)，影響單位正常工作的， (略) * 元— * 元。

第 * 十 * 條 物業(yè)人員玩忽職守，監(jiān)守自盜的，除按價(jià)賠償外， (略) * 元，物業(yè)公司必須更換相關(guān)物業(yè)服務(wù)人員，并將涉事人 (略) 門處理。

第 * 十 * 條  物業(yè)公司因故辭退用工人員，需在7天內(nèi)補(bǔ)充人員。超過7天仍不能補(bǔ)充人員的，則該工種工人工資按日由 * 方扣除。

* 、評標(biāo)辦法（綜合評分）

注：本項(xiàng)目打分分值分配按照中華人民 (略) 令第 * 號《 (略) 投標(biāo)管理辦法》第 (略) 。 (略) 占權(quán)重 * %， (略) 占權(quán)重 * %， (略) 占權(quán)重 * %。綜合打分細(xì)則如下：

* ）報(bào)價(jià)分 * 分。價(jià)格分采用低價(jià)優(yōu)先法計(jì)算，即滿足招標(biāo)文件要求且投標(biāo)價(jià)格最低的投標(biāo)報(bào)價(jià)為評標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)，其價(jià)格分為滿分。其他投標(biāo)供應(yīng)商的價(jià)格分按照下列公式計(jì)算：投標(biāo)報(bào)價(jià)得分=（評標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)/投標(biāo)報(bào)價(jià)）× * × (略) 占權(quán)重

* ）技術(shù)分打分項(xiàng) * 分

* ）商務(wù)分打分項(xiàng) * 分