惠州市惠城區(qū)南壇東路10號第六層五年租賃使用權(quán)

項目流程：1、閱讀公告信息→2、注冊賬號，完善賬戶信息→3、登錄“產(chǎn)權(quán)交易”系統(tǒng)報名（可參與項目）→4、按公告信息遞交競價保證金（如涉及）→5、已報名人須在掛牌公告規(guī)定時間內(nèi)完成自由報價以及限時競價→6、成交候選人公示（3個工作日）→7、成交候選人辦理成交手續(xù)（公示結(jié)束后）→8、領(lǐng)取《產(chǎn)權(quán)交易成交通知書》，成交雙方簽訂租賃合同。

溫馨提示：請各位意向承租方仔細核對項目名稱以及項目信息再進行報名。

一、項目信息

二、承租資格與報名方式

1、上述標的實行電子競價交易，交易全程適用《 (略) 政務(wù)服務(wù) (略) (略) (略) 公共資源電子交易規(guī)則》（惠市政數(shù)〔2022〕3號）， (略) 上報名、報價、競價。

2、承租資格條件：符合法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)依法注冊、有效存續(xù)的企業(yè)法人，或具有完全民事行為能力的自然人，或其他組織。

3、本項目不允許聯(lián)合承租。

4、報名聯(lián)系方式：0752-#/邱先生，賬號注冊及交易系統(tǒng)操作聯(lián)系方式：#。

5、報名時間：請見本出租公告上方的【交易信息】。

6、報名方式：請各意向承租 (略) （http://**）注冊賬號→注冊后登錄【產(chǎn)權(quán)交易】系統(tǒng)→點擊【公告信息】查看對應(yīng)項目→查看無誤后點擊【交易管理】-【可參與的項目】→選中對應(yīng)項目在下方的【項目報名】點擊“我要報名”，即完成報名登記。

三、交易條件

1、交易須知：各意向承租方應(yīng)詳細查閱【交易須知】（詳見本出租公告下方附件），如意向承租方參加報價活動的，即視為意向承租方已知悉上述【交易須知】的相關(guān)要求以及競價風險， (略) 不承擔任何責任。

2、意向承租方須在出租信息公告期限內(nèi)報名、遞交競價保證金并至少完成一次自由報價，方可獲得限時競價資格以及進入后續(xù)項目流程。

3、掛牌開始與截止時間：請見本出租公告上方的【交易信息】。

4、延牌規(guī)則：如掛牌期滿未征集到意向承租方，掛牌終止。

5、租金支付方式：按合同約定支付。

6、本項目不涉及優(yōu)先承租權(quán)。

7、意向承租方應(yīng)在報名前仔細研讀出租文件（含公告下方附件），并在信息公告期內(nèi)對標的進行盡職調(diào)查。

8、成交候選人在被確定為承租方后（以出具《產(chǎn)權(quán)交易成交通知書》為準），應(yīng)按規(guī)定的時間、地點與出租方簽訂租賃合同，并按合同約定支付相應(yīng)款項。

9、競價保證金：#元

（1）意向承租方需在報名期內(nèi)向廣東中正國標 (略) 的競價保證金結(jié)算賬戶交納交易保證金人民幣#元，意向承租方應(yīng)通過匯款、轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入競價保證金結(jié)算賬戶（以到賬為準），并在付款備注欄中注明“項目編號+保證金”。

競價保證金結(jié)算賬戶：（用于保證金的收付）
賬戶名稱：廣東中正國標 (略)

賬 號：#318

開 戶 行： (略) 惠州分行

保證金繳納時間：請見本出租公告上方的【交易信息】。

（2）競價 (略) 置方式：

競得人的保證金由廣東中正國標 (略) 收到出租合同原件和本次交易服務(wù)費之日起5個工 (略) 原額退回；非競得人的保證金在確定承租方之日起5個工 (略) 原額退回。

10、意向承租方須在掛牌截止時間前 (略) 辦理完畢報名登記、報價手續(xù)（含網(wǎng)上報名、交納競價保證金以及報價等工作流程），競價保證金繳納完成 (略) 獲得報價資格。

11、信息公告期內(nèi)，只有一個意向承租方報名參加交易的，該意向承租方經(jīng)競價交易系統(tǒng)確定為承租方且辦理成交手續(xù)后，出租方和該意向承租方按照廣東中正國標 (略) 的通知簽訂租賃合同；產(chǎn)生兩個或兩個以上意向承租方的， (略) 絡(luò)競價方式進行交易。經(jīng)公開競價交易確定承租方且該承租方辦理成交手續(xù)后，出租方和該承租方按照廣東中正國標 (略) 的通知簽訂租賃合同。

12、競價規(guī)則

（1）競價分為兩個階段，分別為自由競價和限時競價。

（2）競價方式：本場競價 (略) 絡(luò)競價-多次報價方式。

（3）自由競價時間：請見本出租公告上方的【交易信息】。

在此期間，意向承租方可以對標的充分報價，報價只要高于現(xiàn)有最高報價（首次報價不低于起始價），且高出部分構(gòu)成加價幅度的整數(shù)倍，即為有效報價。在自由競價期，意向承租方必須經(jīng)過一次有效報價方有資格參加限時競價。（如意向承租方只有一人的，則不進入限時競價環(huán)節(jié)）

（4）限時競價期：自由競價結(jié)束5分鐘后轉(zhuǎn)入限時競價，即進入限時競價期。限時競價期可由多個限時競價周期組成，每個限時競價周期為5分鐘。在自由競價期，最高報價的意向承租方將自動獲取限時競價競買資格（即限時競價的起拍價）。若在第一個限時競價周期內(nèi)未出現(xiàn)有效報價，則當前的最高出價者即為該項目的競得人，報價結(jié)束；若在限時競價周期內(nèi)出現(xiàn)新的有效報價，則進入新的限時競價周期，直至最后一個限時競價周期內(nèi)沒有新的有效報價出現(xiàn)為止，當前限時競價期內(nèi)最高有效報價的競買人即競得人。

（5）如項目涉及優(yōu)先承租權(quán)人的，優(yōu)先權(quán)人應(yīng)按掛牌公告要求進行報名，優(yōu)先權(quán)人在同等條件下，享有優(yōu)先承租權(quán)；優(yōu)先權(quán)人在報價期間可在最高報價基礎(chǔ)上報出同等價格，并且優(yōu)先成交。（優(yōu)先權(quán)人在交易系統(tǒng)內(nèi)行權(quán)對應(yīng)“應(yīng)價”）

（6）若網(wǎng)絡(luò)競價時間、優(yōu)先權(quán)人行權(quán)方式變更的，以平臺通知為準，通知方式包括 (略) 站公告、短信、電話、郵件等。

四、成交手續(xù)（本項目實行資格后審）

1、領(lǐng)取《產(chǎn)權(quán)交易成交通知書》。網(wǎng)上競價成功后， (略) 將發(fā)布成交結(jié)果公告，成交結(jié)果公告公示期為3個工作日。在成交結(jié)果公示期如無質(zhì)疑或投訴，成交候選人須在成交結(jié)果公示期后5個工作日內(nèi)向廣東中正國標 (略) 申請辦理正式成交手續(xù)(申辦時須提交的資料見以下《申辦成交手續(xù)資料清單》)，領(lǐng)取《產(chǎn)權(quán)交易成交通知書》。

注：（1）上述資料中，申請類資料和主體資格材料為成交手續(xù)必要文件；

（2）上述資料如為復印件，成交候選人為法人或非法人組織的，請加蓋公章；為兩頁以上的，請加蓋騎縫章。成交候選人為自然人的，請簽字并加蓋指紋確認；為兩頁以上的，請頁簽并加蓋指紋確認。

2、成交手續(xù)資料遞交方式：郵寄方式或現(xiàn)場遞交，郵寄地址： (略) 江北云 (略) 真維斯大廈A座五樓，收件人：邱先生/#。

注：成交候選人的成交手續(xù)資料由廣東中正國標 (略) 審查確認后，方可領(lǐng)取《產(chǎn)權(quán)交易成交通知書》。

五、交易說明事項

1、本公告所稱意向承租方是指有承租標的資產(chǎn)意向 (略) 提交承租申請/報名的自然人、法人或非法人組織。本公告所稱掛牌起始、截止日期即為本項目信息公告起始、截止日期。

2、廣東中正國標 (略) 對成交候選人提交的成交手續(xù)資料進行審查，必要時可以要求成交候選人提供補充資料。信息公告期內(nèi)，只有一個意向承租方報名參加交易的，則不進入限時競價流程，該意向承租方經(jīng)競價交易系統(tǒng)確定為承租方且辦理成交手續(xù)后，由出租方和該意向承租方按照廣東中正國標 (略) 的通知，根據(jù)掛牌價與該意向承租方報價孰高原則簽訂租賃合同；產(chǎn)生兩個或兩個以上意向承租方的， (略) 絡(luò)競價方式確定承租方后，該承租方辦理成交手續(xù)后和出租方按照廣東中正國標 (略) 的通知簽訂租賃合同。

3、意向承租方在對承租標的所涉及的資產(chǎn)情況、現(xiàn)狀和潛在風險有充分了解的情況下，充分考慮標的資產(chǎn)可能存在的瑕疵，參加本次交易活動。意向承租方一旦決定參加報價活動的，即視為意向承租方已全面了解標的現(xiàn)狀并同意接受該標的的一切瑕疵及承租風險。如因本項目（包括但不限于出租信息公告事項）導致意向承租方（承租方）受到任何損失的，由意向承租方（承租方）自行承擔風險，出租方、 (略) 不承擔任何責任。請意向承租方清楚知悉上述情況后參與競價活動。

4、成交候選人有下列行為之一的，視為違約，取消成交資格，競價保證金不予退還;造成損失的，成交候選人還應(yīng)依法承擔賠償責任：

（1）不符合競價資格條件的；

（2）逾期或拒絕辦理成交手續(xù)的；

（3）逾期或拒絕簽訂租賃合同的；

（4）不按交易條件規(guī)定提供有關(guān)紙質(zhì)文件材料，或提供虛假文件材料、隱瞞重要事實的；

（5）采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；

（6）以其他非法手段競得的；

（7）構(gòu)成違約責任的其他行為。

六、其它披露事項

1．租賃期限為5年，租賃日期以簽訂的租賃合同為準；承租方應(yīng)在收到成交通知書后5個工作日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同，并同時簽訂《安全生產(chǎn)責任書》。

2．項目成交后，競得人應(yīng)在成交結(jié)果公示后5個工作日內(nèi)按出租公告規(guī)定向產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)遞交成交手續(xù)資料，并在收到成交通知書后5個工作日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同。如逾期遞交資料或簽訂合同的，則取消成交資格，競價保證金不予退還。

3．標的以首年月租金#作為 (略) 絡(luò)競價，每次加價幅度為100元的整數(shù)倍。

4．履約保證金為#元。

5．租賃合同簽訂后，租金上浮標準為每滿三年上浮6%。

6．承租方須自行到有關(guān)部門了解辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)所需資料,且按照實際經(jīng)營用途自行辦理一切行政審批、許可、裝修報建和消防報建、用水用電、環(huán)保衛(wèi)生、租賃登記、工商登記、經(jīng)營證照等所有相關(guān)手續(xù)。出租方應(yīng)提供力所能及的、現(xiàn)有的相關(guān)資料配合承租方辦理上述經(jīng)營手續(xù)，所需的一切費用由承租方承擔。出租方僅承擔提供必要的現(xiàn)有資料的義務(wù)，不承擔承租方辦理(或變更)手續(xù)無法批準的任何風險、損失和責任，承租方不得以此理由拒繳租金，否則承租方已交納租賃合同項下保證金不予退還。

7．承租人在簽訂房屋租賃合同后自行辦理相關(guān)的工商、稅務(wù)、衛(wèi)生、消防、環(huán)保等各種證照后方可營業(yè)。

8．承租方應(yīng)按工商管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照登記的經(jīng)營范圍使用租賃標的，不得改作它用。所產(chǎn)生的振動、噪音、氣味、煙霧或者其他污染，須符合我國及本地相關(guān)法律、法規(guī)。在租賃期內(nèi)，事先未征得出租方的書面同意，承租方不得擅自改變物業(yè)用途。

9．租賃標的交付后，經(jīng)出租方同意承租方可以按實際情況要求對租賃標的進行整改及裝修。

10．承租方在裝修前，應(yīng)向出租方提交規(guī)范的裝修施工圖，經(jīng)出租方書面同意后，承租方方可施工。出租方對承租方提交的裝修施工圖表示同意的，承租方仍需履行因改建、內(nèi)部裝修、用途變更引致的相關(guān)連帶事項（如消防、環(huán)保、衛(wèi)生等）應(yīng)及時向有關(guān)機構(gòu)申報審核的義務(wù)，審核及驗收結(jié)果須報出租方備案。

11．承租方在裝修過程中不得破壞租賃標的的主體結(jié)構(gòu)。承租方在裝修時如需拆除原始的內(nèi)墻或增加內(nèi)墻，須符合有關(guān)建筑法規(guī)的規(guī)定和要求，并承擔由此造成的一切責任。合同終止時，承租方必須將租賃標的保持現(xiàn)狀，不得擅自拆除。

12．合同終止時，租賃標的內(nèi)的可移動物品（指辦公用品、桌椅）歸承租方所有，承租方可以自行取走。承租方裝修的租賃標的內(nèi)不可移動的附著物（包括但不限于天花板、門窗、地板、空調(diào)、上下水管、衛(wèi)生設(shè)施、消防設(shè)施、照明系統(tǒng)的電線及橋架）不得拆除，無償歸出租方所有。

13．承租方不得擅自轉(zhuǎn)租，確因特殊情況需要轉(zhuǎn)租的，承租方需提出書面申請，由出租方按決策程序?qū)徸h決定并出具書面意見后方可轉(zhuǎn)租，且轉(zhuǎn)租合同內(nèi)容須事先征得出租方同意。

14．在租賃期間，如因執(zhí)行公、檢、法機關(guān)的有效法律文書或上級行政指令、政府行為，包括但 (略) 建設(shè)的需要被拆遷、改造、征地等非出租方自身原因，導致租賃合同不能得到全部、部分履行或提前終止的，出租方對承租方不承擔違約責任，但必須提前通知承租方，由出租方與造成租賃合同不能履行的單位協(xié)商賠償金額。對承租方出資建設(shè)的構(gòu)建物或者投入的設(shè)備、裝修改造的賠償，原則上根據(jù)承租方投入時的價值，以直線折舊法按照合同總租期進行折舊；合同總租期大于稅法規(guī)定的最低折舊年限的，按稅法規(guī)定的最低折舊年限計算；未折舊年限的剩余價值額作為賠償參考，賠償額不得高于合同中約定的剩余租期內(nèi)租金；如有關(guān)單位對出租方就合同有專項補償?shù)?，出租方賠償給承租方的總額不高于有關(guān)單位就該專項補償給出租方的總額。如有其它包括土地或者房屋等補償?shù)?，補償歸出租方。

15．交易服務(wù)費為首年月租金（成交價）的50%，由出租方承擔。交易成交后，若因交易雙方原因?qū)е陆K止產(chǎn)權(quán)交易的， (略) 收取的交易服務(wù)費用不予退回，交易雙方自行依法追究相關(guān)法律責任。

16．標的按現(xiàn)狀（包括但不限于現(xiàn)有質(zhì)量、消防狀況、房屋結(jié)構(gòu)、交付使用時依附于出租標的的裝修裝飾狀況）出租，出租物業(yè)面積如與信息公告所標示的面積有出入，以實際面積為準，承租方不得以此為由向出租方索賠或調(diào)整租金。

17．意向承租方應(yīng)在房屋出租公告截止前到現(xiàn)場查看租賃房屋，凡參加報價者都視同已經(jīng)實地踏勘，確認了物業(yè)租賃范圍、面積，并認可裝修現(xiàn)狀及租賃要求。

18．租賃期間，除出租方負責開具租金發(fā)票所含的稅費外，本次標的租賃發(fā)生的稅費和租賃關(guān)系存續(xù)期間所發(fā)生的其他一切稅費均由承租方承擔。一切因租賃物業(yè)產(chǎn)生的相關(guān)物業(yè)管理費、水電費、維修費、衛(wèi)生費等費用，均由承租方承擔。

19．出租標的圖片請見本出租公告附件。

20．其他未盡事宜，詳見合同范本。意向方應(yīng)認真查閱租賃合同范本，凡參加本次招租報名（報價）的意向方均視為認可租賃合同條款。

七、聯(lián)系方式
1、 (略) ： (略)

(略) 運營機構(gòu)：廣東中正國標 (略)

經(jīng)辦聯(lián)系人/聯(lián)系電話：邱先生/0752-#

(略) 系統(tǒng)咨詢電話：#

郵箱：*@*26.com

地址： (略) 江北云 (略) 真維斯大廈A座五樓

(略) 網(wǎng)址：http://**

2、出租方： (略) (略)

聯(lián)系人/聯(lián)系電話：袁國光/#

地址： (略) (略) １０號