海南省洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)人民法院關(guān)于儋州市白馬井濱海大道中段B14地塊中視·金海灣6#幢2-1903房第一次拍賣的公告

拍賣公告

（第一次拍賣）

根據(jù)海南省洋浦經(jīng) (略) (略) (2024)瓊9701執(zhí)恢44號(hào)之一執(zhí)行裁定書，本院將于將于2024年11月26日10時(shí)至2024年11月27日10時(shí)（延時(shí)的除外）在海南省洋浦經(jīng) (略) (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**,戶名：海南省洋浦經(jīng) (略) (略) ）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：

(略) 白馬井濱海大道中段B14地塊中視·金海灣6#幢2-1903房。

起拍價(jià)：*元；保證金:*元；增價(jià)幅度：1000元。

1、本次拍賣為現(xiàn)狀拍賣，本院僅按現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣并交付，其他具體詳情以標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際為準(zhǔn)。本次拍賣不包含由軟裝、家具家電等可移動(dòng)物品。清場(chǎng)交付需要時(shí)間， (略) 安排。

2、競(jìng)買人須符合海南限購政策的規(guī)定，拍賣成交后， (略) 提交真實(shí)有效的相關(guān)證明材料， (略) 將不予出具成交裁定。如不符合海南限購政策的規(guī)定參與競(jìng)拍成交的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任（包括但不限于沒收保證金等法律責(zé)任）。

3、拍賣成交后，本院僅負(fù)責(zé)向相關(guān)部門送達(dá)成交裁定及協(xié)助執(zhí)行通知書，買受人可自行前往相關(guān)部門咨詢辦理產(chǎn)權(quán)登記事宜。

4、標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)由買受人自行辦理，產(chǎn)權(quán)登記、備案、過戶等產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行 (略) 拍規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)。（注意：由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)均由買受人先行墊付），并在繳納完成后持稅務(wù)申報(bào)表、完成證明及相關(guān)稅務(wù)票據(jù)等材料，在三個(gè)工 (略) 申請(qǐng)退付， (略) 將不辦理。

5、上述房產(chǎn)可能存在欠繳水電費(fèi)等其他費(fèi)用的情況，具體數(shù)額買受人可自行 (略) 理，本院不負(fù) (略) 理。

【詳情請(qǐng)參閱標(biāo)的物介紹及相關(guān)附件】

二、競(jìng)買人條件

（一）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

特別提醒：海南省目前有房產(chǎn)限購政策，競(jìng)買人應(yīng)自行了解并符合海南省相關(guān)限購政策。自然人購房應(yīng)符合海南限購政策文件的要求，法人和其他組織需自行向房產(chǎn)登記管理部門核實(shí)條件。不符合限購政策的競(jìng)買人不得參與競(jìng)拍。因不符合限購政策參加競(jìng)拍的，如拍賣成 (略) 無法出具成交確認(rèn)書及裁定書，由此產(chǎn)生的法律后果需競(jìng)買人自行承擔(dān)。港澳臺(tái)及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

（二）競(jìng)買人須以本人/本公司名 (略) 上實(shí)名注冊(cè)，如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶或需聯(lián)名競(jìng)買的，可在開拍前三個(gè) (略) 辦理委托拍賣手續(xù)（辦理委托手續(xù)后方可報(bào)名交保證金）。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

（三）優(yōu)先購買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣開始前三個(gè)工作日向海南省第二 (略) 提交有效證明， (略) 確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

特別提醒：負(fù)責(zé)執(zhí) (略) 、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)，以上機(jī)構(gòu)和工作人員及其近親屬不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式

看樣時(shí)間：2024年11月21日(有意者請(qǐng)?zhí)崆邦A(yù)約)

看樣集中地點(diǎn)： (略) 白馬井濱海大道中段B14地塊中視·金海灣6#幢2-1903房。

咨詢、預(yù)約看樣電話：0898-*（自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣結(jié)束時(shí)為止，僅在工作時(shí)間，即周一至周五8:00-12:00，14:30-18:00接受咨詢）本院已委托 (略) 在拍賣期間對(duì)上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作。特別提示：該公司提 (略) 負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi) (略) 立場(chǎng)，僅供競(jìng)買人參考，競(jìng)買 (略) 及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。

需要看樣的競(jìng)買人，請(qǐng)?jiān)诒敬闻馁u開拍前七個(gè)工作日預(yù)約，如無人預(yù)約， (略) 視為無人看樣，將不會(huì)安排工作人員到現(xiàn)場(chǎng)開門。

四、特別提示

（一）拍賣標(biāo)的物成交后，如出現(xiàn)案外人提出異議并被支持的情形，拍賣將會(huì)被撤銷。拍賣標(biāo)的物不能成交的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

（二）上述標(biāo)的物買受人收取拍賣成交裁定書后，請(qǐng)盡快前往稅務(wù)部門辦理該標(biāo)的物過戶繳稅手續(xù)，逾期可能會(huì)產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限請(qǐng)競(jìng)買人自行征詢稅務(wù)部門。

（三）拍賣標(biāo)的物以實(shí)物進(jìn)行拍賣，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣。競(jìng)買人一旦參加競(jìng)買，都視為對(duì)本拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

五、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書、拍賣成交確認(rèn)書及拍賣款收款收據(jù)自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）依照相關(guān)法律、行 (略) 拍規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)；可能存在欠繳的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，由買受人自行 (略) 理；以上涉及的相關(guān)費(fèi)用，其具體數(shù)額及過戶條件的相關(guān)政策，請(qǐng)各競(jìng)買人自行到當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅、房管、國土、 (略) 等相關(guān)職能部門及單位進(jìn)行查詢了解，拍賣人不承擔(dān)一切責(zé)任。因拍賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)或涉及辦理二次過戶所存在的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，本院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。拍賣成交后，買受人應(yīng)自行前往相關(guān)部門辦理房地產(chǎn)權(quán)證等權(quán)屬變更手續(xù)，本院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政 (略) 理。

六、公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房地產(chǎn)管理部門丈量為準(zhǔn)。動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。

七、依照法釋〔2016〕18號(hào)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

八、請(qǐng)謹(jǐn)慎參拍。如買受人逾期未支付拍賣款， (略) 督促后仍未繳納， (略) 正常執(zhí)行的，本院將根據(jù)情節(jié)輕重，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條等法律法規(guī)的規(guī)定，追究買受人相關(guān)法律責(zé)任，依法采取罰款、 (略) 罰。同時(shí)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參與競(jìng)買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。如其繳納的保證金不足以彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)等費(fèi)用損失的，由原買受人承擔(dān)不足部分，并視情節(jié)輕重，采取相應(yīng)法律措施。

對(duì) (略) 拍過程中惡意抬價(jià)、擾亂司法拍賣秩序的競(jìng)買人、買受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（抵押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

十、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項(xiàng)已在本拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因無地址確認(rèn)書、已知信息有限等因素?zé)o法通知的權(quán)利人本公告現(xiàn)已作說明，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

十一、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的足額資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。拍賣余款可通過支付寶直接支付或通過銀行轉(zhuǎn)帳，在2024年12月4日15 (略) 指定賬戶（戶名：海南省洋浦經(jīng) (略) (略) ，開戶銀行：海南農(nóng)村 (略) 儋州洋浦支行，賬號(hào)：*0），填寫繳款單時(shí)請(qǐng)?jiān)趥渥r(shí)注明本案執(zhí)行案號(hào)、房號(hào)及買受人姓名[(2024)瓊9701執(zhí)執(zhí)恢44號(hào)之一的拍賣款、房號(hào)及買受人姓名]，買受人競(jìng)買成功支付全款后，須買受人本人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）憑付款憑證、相關(guān)身份材料、符合海南限購政策的證明材料及委托手續(xù)（如需委托）等原件， (略) 通知的時(shí)間地點(diǎn)簽署拍賣成交確認(rèn)書、領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及拍賣款收款收據(jù)；買受人競(jìng)買成功支付全款后， (略) 通知買受人應(yīng)及時(shí)提取標(biāo)的物并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。逾期不領(lǐng)取不辦理的，應(yīng)支付由此而產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)標(biāo)的物可能發(fā)生的毀損、滅失等風(fēng)險(xiǎn)后果。

十二、拍賣成交后，買受人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)將拍賣成交價(jià)款 (略) 指定賬戶。買受人自行申請(qǐng)拍賣貸款的行為屬個(gè)人行為， (略) 規(guī)定的繳款期限內(nèi)將拍賣貸 (略) 指定帳戶。拍賣貸款相關(guān)事宜由買受人自行與銀行商議和簽約。若買受人逾期未交付拍賣尾款，由買受人自行承擔(dān)悔拍的法律后果。

十三、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本公告及競(jìng)買須知。

標(biāo)的物詳情咨詢電話：0898-*（雙休日、下班時(shí)間除外）

法院監(jiān)督電話： 0898-*

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870

聯(lián)系地址：海南省洋浦經(jīng) (略) (略)

海南省洋浦經(jīng) (略) (略)

二〇二四年十月二十五日