麗江市人民醫(yī)院營養(yǎng)食堂、大宇家園一期會所經(jīng)營權(quán)公開招租

麗江市人民醫(yī)院營養(yǎng)食堂、大宇家園一期會所經(jīng)營權(quán)公開招租公告

CQ2022-13

(略) (略) 的委托，我中心對該單位 (略) (略) 營養(yǎng)食堂、大宇家園一期會所經(jīng)營權(quán)進(jìn)行網(wǎng)上公開招租，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、招租組織

本標(biāo)的出租 (略) (略) ，具體出租交易 (略) 公共資源交易中心組織承辦。

二、招租工作原則

遵循“公開、公平、公正、誠實信用、價高者得”原則。

三、公告發(fā)布網(wǎng)站

本 (略) 公共資源交易中心網(wǎng)（ (略) ）（http://**-home-web/#/homePage）發(fā)布。

四、租賃標(biāo)的

（一）以上租賃標(biāo)的房屋在現(xiàn)場均有序號標(biāo)注。本次競租競租人可自行到現(xiàn)場勘驗、評估。

（二）租賃標(biāo)的相關(guān)信息表

五、報名對象及要求

（一）競租人須遵守中華人民共和國法律法規(guī)，具有獨立法人資格和承擔(dān)民事責(zé)任的能力的單位或者合法自然人均可報名參加競租。1標(biāo)段的承租人在進(jìn)場經(jīng)營前取得有效食品經(jīng)營許可證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照。

（二）1標(biāo)段招租要求：

2.1、1標(biāo)段營養(yǎng)食堂的承租人，食堂建筑面積：531.81㎡，房屋證件齊全，無產(chǎn)權(quán)糾紛，配置的原有部分資產(chǎn)歸招租方所有，需要添置的設(shè)施、設(shè)備由中租人自行出資增加。在食堂經(jīng)營服務(wù)中，出現(xiàn)設(shè)施、設(shè)備故障自行負(fù)責(zé)維修，每月產(chǎn)生的水、電費(fèi)用按時繳納至招租方財務(wù)部門。食堂內(nèi)部裝修因老化、不符合規(guī)定需要重新改造的，中標(biāo)方提出合理裝修方案，經(jīng)招租方書面同意后方可施工，全部費(fèi)用由中租人承擔(dān)。由于招租方工作性質(zhì)及實際狀況要求，必須全年（365天）不間斷的提供營養(yǎng)餐服務(wù)（節(jié)假日無休）。

2.2、招租期限為三年，租賃合同一年一簽定，自簽訂合同之日起計，評價合格（≥90分），方可續(xù)簽下一年服務(wù)合同。

2.3、中租人須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國食品安全法》《中華人民共和國食品安全法實施條例 》《餐飲服務(wù)食品安全監(jiān)督管理辦法》 《餐飲服務(wù)許可管理辦法》《餐飲服務(wù)食品安全操作規(guī)范》《食（飲）具消毒衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》等現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)。

2.4、中租人服務(wù)人員應(yīng)堅持文明服務(wù)和微笑服務(wù)，使用文明語言，態(tài)度和藹可親、服務(wù)周到細(xì)致，做到遵紀(jì)守法、服從管理、統(tǒng)一著裝、儀表整潔。

2.5、中租人根據(jù)招租方營養(yǎng)食堂實際情況，制經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)化、有效可行的工作服務(wù)程序，提供完善的食堂經(jīng)營服務(wù)方案、質(zhì)量管理體系及服務(wù)承諾，以保證整個食堂經(jīng)營服務(wù)項目安全、高效、有序的運(yùn)轉(zhuǎn)。

2.6、根據(jù)營養(yǎng)食堂實施情況，在傳染病、疫情、食物中毒、安全操作、緊急送餐（含三無人員）、窗口服務(wù)等方面需制訂完備的應(yīng)急預(yù)案，能積極處理相關(guān)突發(fā)應(yīng)急事件。提供的預(yù)案針對性和可操作性強(qiáng)，并按照計劃定期進(jìn)行演練，根據(jù)演練情況需進(jìn)行合理分析、總結(jié)、改進(jìn)。

2.7、在營養(yǎng)食堂經(jīng)營過程中，建立健全食堂工作制度、崗位職責(zé)、工作流程、食品貯存安全管理制度、食品留樣制度、場所衛(wèi)生管理制度、餐廚廢棄物管理制度、處理消費(fèi)者投訴管理制度、質(zhì)量要求規(guī)范及定員用工方式等，以上制度和規(guī)范粘貼上墻并定期進(jìn)行學(xué)習(xí)。 (略) 場監(jiān)督管理部門的檢查，自覺接受招租方的考核及督查，并按期進(jìn)行整改，須在食堂顯眼處設(shè)置意見收集箱，每天進(jìn)行整理，及時有效地進(jìn)行反饋、解決。

2.8、營養(yǎng)食堂具體租賃起止日期以雙方簽訂的《營養(yǎng)食堂對外承包合同》中的約定期限為準(zhǔn)，雙方須共同遵守。

2.9、合同期滿后或合同中途因故終止，中租人除投入設(shè)備及耗材以外的所有改造、裝修、裝飾無償歸招租方所有，未經(jīng)招租方書面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀，在食堂改造期間按照正常中租金額計算，招租方不予免租。

2.10、中租人不得將營養(yǎng)食堂轉(zhuǎn)租或?qū)⒆赓U房屋出借他人使用，未經(jīng)招租方書面許可不得改變租賃用途，否則招租方有權(quán)立即終止租賃合同，并按違約責(zé)任處理。

2.11、營養(yǎng)食堂經(jīng)營模式不能超出招租方規(guī)定經(jīng)營范圍，營養(yǎng)餐菜品價格在保質(zhì)保量的情況下，不 (略) 場同檔次、同類型經(jīng)營范疇，每餐菜譜提前對外進(jìn)行公示，飯菜品種豐富、搭配合理、營養(yǎng)均衡，根據(jù)季節(jié)及氣候的變化可調(diào)整菜品、小吃的供應(yīng)。招租方每月將組織相關(guān)人員再對供餐價格 (略) 場調(diào)研、復(fù)核，并納入每月考核。

2.12、營養(yǎng)食堂日常管理及經(jīng) (略) 創(chuàng)文、創(chuàng)衛(wèi)辦、 (略) 、愛國衛(wèi)生“七項專項行動”、健康食堂的相關(guān)規(guī)定，中租人做好相關(guān)文字資料臺賬。

2.13、中租人提供有切實可行的食堂經(jīng)營服務(wù)銜接方案，確保營養(yǎng)食堂平穩(wěn)交接，不允許出現(xiàn)停業(yè)、停止供餐情況發(fā)生，在改造、交接期間滿足招租方正常的對外用餐需求。

2.14、中租人負(fù)責(zé)所有派駐服務(wù)人員的人身安全、意外傷害事件、突發(fā)疾病的處理和賠償，醫(yī)院不承擔(dān)任何相關(guān)責(zé)任及賠償；負(fù)責(zé)承擔(dān)在營養(yǎng)食堂經(jīng)營過程中出現(xiàn)的不良事件及影響，如：投訴、食物中毒等。

2.15、使用炊事械具或用具要嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，防止機(jī)械操作事故發(fā)生；嚴(yán)禁隨帶無關(guān)人員進(jìn)入廚房和儲藏室；易燃、易爆物品要嚴(yán)格按規(guī)定放置，消防設(shè)施不準(zhǔn)隨意亂動，杜絕各類意外事故的發(fā)生；食堂工作人員下班前，要關(guān)好門窗，檢查各類電源開關(guān)、灶膛、滅火器、餐飲設(shè)備等，食堂管理人員要經(jīng)常督促、檢查，切實做好防盜、安全管理工作。

2.16、為助力鞏固脫貧攻堅成果，全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興工作，中租人須按照招租方及相關(guān)管理部門相關(guān)要求，定期從脫貧地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品網(wǎng)絡(luò)銷售“832”平臺，完成采購份額。

2.17、隨著社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，生活水平的不斷提高，中租人需在營養(yǎng)食堂經(jīng)營服務(wù)過程中，根據(jù)招租方實際情況及發(fā)展要求，積極推進(jìn)“健康食堂”的標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，滿足不同健康狀況人群對膳食、服務(wù)、環(huán)境的選擇，進(jìn)一步提升人們的健康水平。

2.18、人員配備要求：

2.18.1、食堂配備要求：配置服務(wù)人員總數(shù)不少于20人，女性：18- 55歲，男性18- 60 歲，身體健康，口齒清楚，其中含等級廚師不少于2名，管理人員1名。中租人須承諾擬派往本項目的服務(wù)人員（廚師、服務(wù)人員、管理人員）在上崗以前須取得相關(guān)部門核發(fā)的“健康證”并提供本年度（2022-2023年）體檢報告。(健康證及體檢報告需在合同簽訂后15個工作日內(nèi)提供)。每位服務(wù)人員每年至少進(jìn)行一次健康檢查，必要時接受臨時檢查。

2.18.2、崗前培訓(xùn)：中租人新招進(jìn)入食堂工作的服務(wù)人員，須經(jīng)過系統(tǒng)全面的安全培訓(xùn)、崗位培訓(xùn)及思想教育。每位員工累計培訓(xùn)時間不得少于8小時，其中管理人員、廚師不少于20小時，使其知曉食品安全基礎(chǔ)知識，紀(jì)律要求等。培訓(xùn)合格方可上崗，及時建立員工健康檔案，花名冊報備至招租方主管部門。

2.18.3、全體人員體態(tài)、頭發(fā)、面部、首飾、制服、工作牌、鞋、指*等符合餐飲服務(wù)人員行為規(guī)范要求，中租人每天對員工進(jìn)行檢查，建立餐飲從業(yè)人員晨檢制度，如個人衛(wèi)生不符合要求的，責(zé)令其搞好個人衛(wèi)生后方可上崗。

2.18.4、在食堂經(jīng)營服務(wù)過程中，員工及管理負(fù)責(zé)人在出現(xiàn)咳嗽、腹瀉、發(fā)熱、嘔吐等有礙于食品衛(wèi)生的疾病時，應(yīng)立即脫離工作崗位，待查明病因、排除有礙食品衛(wèi)生的病癥或治愈后，方可重新上崗。對患有凡患有痢疾、傷寒、病毒性肝炎等消化道疾病、活動性肺結(jié)核、化膿性或滲出性皮膚病以及其他有礙食品衛(wèi)生的疾病的，不得從事接觸直接入口食品的工作。

2.18.5、在疫情防控期間，中租人嚴(yán)格執(zhí)行各項防控措施，做好個人防護(hù)，如：佩戴口罩，按規(guī)定采核酸，接種三針疫苗等。

2.19、設(shè)備配置要求：

2.19.1、營養(yǎng)食堂投入的設(shè)備、物資、耗材數(shù)量能滿足單餐不低于500人的用餐需求。設(shè)施設(shè)備實用性強(qiáng)、成本控制合理、使用功能符合項目要求及“健康食堂”相關(guān)配置標(biāo)準(zhǔn)。如：如猛火灶、蒸飯機(jī)、冰箱、和面機(jī)、抽油煙機(jī)、滅蚊燈、開水器、通風(fēng)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、收費(fèi)系統(tǒng)、餐桌及農(nóng)殘檢測設(shè)備、試紙等，食堂配置的一切設(shè)備、餐具要均要登記在冊，報備至招租方管理部門。

2.19.2、中租人配置的設(shè)備、物資、清潔劑、洗滌劑、消毒劑、消毒酒精等，要求提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，這些物品須有合格的質(zhì)量證明，在規(guī)定的使用效期內(nèi)，可追溯源，不得弄虛作假，偷工減料，以次充好，做好原材料的規(guī)范采購、索證及驗收。按招租方要求做好設(shè)備日常的維護(hù)、保養(yǎng)、安全巡查及臺賬記錄。

2.20、環(huán)境衛(wèi)生要求：

2.20.1、食堂內(nèi)部環(huán)境衛(wèi)生要做到定人、定物、定時間、定質(zhì)量，劃片分工，包干負(fù)責(zé)，每天應(yīng)當(dāng)保持內(nèi)外環(huán)境整潔，采取有效處理措施，消除老鼠，蟑螂，蒼蠅和其他有害昆蟲及其滋生條件。灶臺、容器、用具、餐具、臺面、餐桌椅、貨架、機(jī)械設(shè)備等保持清潔，防止原料、半成品、成品之間出現(xiàn)交叉污染，避免食品與有毒、不潔物質(zhì)接觸。

2.20.2、食堂設(shè)施、設(shè)備、標(biāo)識標(biāo)牌和工藝流程布局應(yīng)當(dāng)合理，應(yīng)有相對獨立的食品原料存放間，食品加工操作間，食品出售場所、就餐場所、辦公區(qū)域等，符合餐飲服務(wù)食品安全操作規(guī)范。

2.20.3、食堂場所應(yīng)設(shè)置供就餐人員洗手的裝置，應(yīng)保持室內(nèi)環(huán)境整潔，有“四防”(防老鼠、防蟑螂、防蚊、防蒼蠅)措施，室內(nèi)無蒼蠅、無蟑螂、無鼠跡。室內(nèi)外衛(wèi)生要分片包干或輪流值日，明確任務(wù)，落實責(zé)任到人。堅持做到每星期大掃除不少于一次：墻壁、屋頂經(jīng)常清掃，無黑垢、油污、蛛網(wǎng);隔簾、紗窗完好，無灰塵油垢，電扇、炊具、窗、門等清潔明亮，做好“門前三包”衛(wèi)生條件要求。

2.20.4、操作間衛(wèi)生要求責(zé)任到人，做到每餐操作完畢要及時擦亮灶臺、用具、加工設(shè)備等，清掃地面，保持溝道暢通，無雜物、無積水，并設(shè)有防鼠板。

2.20.5、食品倉庫要保持通風(fēng)、陰涼、干燥，物品擺放整齊有序，并應(yīng)標(biāo)有物品名稱標(biāo)志，“四防”措施齊全;在每次物資出、入庫后要及時清理;堅持每日清掃，保持庫內(nèi)整潔。

2.20.6、食堂產(chǎn)生的垃圾和廢棄物要存放在帶蓋的專用容器中，并做到垃圾袋裝化，每天清除，及時清洗、消毒容器。每日對油水分離器進(jìn)行清理、保證能正常運(yùn)行，做好食堂環(huán)境衛(wèi)生控制關(guān)鍵點各項事宜。

2.20.7、食堂出入口處、排隊窗口，鋪上防滑地墊，防止員工及就餐人員滑到。

2.21、食品要求：

2.21.1、中租人嚴(yán)格執(zhí)行食品質(zhì)量監(jiān)督制度，確保其所有的食材及商品符合國家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

2.21.2、中租人禁止使用轉(zhuǎn)基因食品，或以轉(zhuǎn)基因材料制成的食物原材料，如大米、玉米、食用油等，嚴(yán)格執(zhí)行食品安全國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

2.21.3、購進(jìn)的每批次食材，必須符合國家最新要求標(biāo)準(zhǔn)，豬肉、牛肉、鮮(凍)雞鴨、雞副產(chǎn)品等必須具有動物檢驗檢疫合格證明或“QS”食品質(zhì)量認(rèn)證標(biāo)志，鮮肉類須提供當(dāng)天宰殺的食材，不得使用動物內(nèi)臟、冰凍、冷凍等食品。

2.21.4、蔬菜、瓜果類必須有農(nóng)藥殘留檢驗合格證書，并由采購方在營養(yǎng)食堂現(xiàn)場進(jìn)行不定期抽查、檢測農(nóng)殘達(dá)標(biāo)情況。

2.21.5、中租人須嚴(yán)格遵守《食品衛(wèi)生法法》和《動物檢疫法》等相關(guān)規(guī)定，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)供應(yīng)以下食品，按違約處理，并上報監(jiān)管部門要求追究法律責(zé)任 ：

（1）腐敗變質(zhì)、油脂酸敗、霉變、生蟲、污穢不潔、混有異物或者其他感官性狀異常，對人體健康有害的 ；

（2）含有毒、有害物質(zhì)或者被有害物質(zhì)污染，對人體健康有害的；

（3）含有致病性寄生蟲、微生物或者微生物含量超過國家限定標(biāo)準(zhǔn)的；

（4）未經(jīng)動物檢疫部門檢疫、檢驗或者檢疫、檢驗不合格的肉類及其制品；

（5）病死、毒死或者死因不明的禽、蓄、獸、水產(chǎn)動物等及其制品；

（6）摻假、摻雜、偽造，影響營養(yǎng)、衛(wèi)生的，超過保質(zhì)期限的。

（7）用非食品原料加工的，加入非食用化學(xué)物質(zhì)及添加劑的。

2.21.4、為嚴(yán)格對營養(yǎng)食堂承包經(jīng)營服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督管理，采購方與中標(biāo)方須安排專職管理人員對采購的每批次食品、耗材、設(shè)施設(shè)備等定期進(jìn)行共同驗收，杜絕供貨食材的安全隱患。

2.22、營養(yǎng)食堂供餐時段要求：

根據(jù)招租方實際情況需要，保證前來用餐人員有充足的用餐時間，營養(yǎng)食堂設(shè)定供餐時段為早餐：07:00-09:00；午餐：10:30-13:00；晚餐：16:30-19:00，全年無休。

2.23、違約責(zé)任：

2.23.1、中租人的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到招租方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)要求，招租方有權(quán)提出整改意見，中租人應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行整改，并請招租方進(jìn)行現(xiàn)場驗收，如中租人拒不整改或整改不達(dá)到招租方要求的，招租方有權(quán)解除合同。

2.23.2、在合同履行期內(nèi)，中租人連續(xù)3個月考核分?jǐn)?shù)低于60分的，招租方有權(quán)單方面解除合同，并按違約條款處理。違約金額為年度中租金額的20%，并一次性扣除全額履約保證金。

2.23.3、中租人在規(guī)定時限內(nèi)，未向招租方按時繳納租金、履約保證金的，視為中租人放棄項目服務(wù)合同，將被列為失信名單，并報至上級相關(guān)管理部門進(jìn)行行政處罰。中租人在食堂經(jīng)營服務(wù)過程中，須按時向招租方繳納水、電費(fèi)用，如未能在招租方規(guī)定時限內(nèi)繳納水電費(fèi)用的，則每日按當(dāng)期費(fèi)用的千分之一向招租方支付滯納金，并納入經(jīng)營服務(wù)月考核。

2.24、食堂考核

2.24.1、為嚴(yán)格、有效地對營養(yǎng)食堂經(jīng)營進(jìn)行監(jiān)督管理，在合同簽訂后，由招租方主管部門組建考評小組，每月初對上個月的營養(yǎng)食堂經(jīng)營服務(wù)進(jìn)行現(xiàn)場考核，考核結(jié)果由雙方簽字確認(rèn)，具體考核辦法詳見（ (略) (略) 營養(yǎng)食堂管理考核表，附件一）。

2.24.2、食堂經(jīng)營服務(wù)綜合考核得分≥90分為合格；考核分＜90分，視為不合格，每減少一分，則從履約保證經(jīng)中扣除1%，以此類推；考核分＜60分，中標(biāo)方應(yīng)作出書面改進(jìn)計劃，實際整改措施得到出招租方的認(rèn)可；若連續(xù)三個月考核分?jǐn)?shù)低于60分，則視為中標(biāo)方違約，招租方有權(quán)單方面解除合同，并按違約責(zé)任處理。

（三）2標(biāo)段招租要求：

3.1、租金8.58萬元/年，獨用土地面積363.01㎡，總層數(shù)3層，招租層數(shù)1-3層，建筑面積847.02㎡，鋼筋混泥土結(jié)構(gòu)。

3.2、房屋根據(jù)實際情況自行裝修，承租方提出書面申請及紙質(zhì)版裝修方案，經(jīng)出租方審核同意后方可裝修，裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。無裝修期限。

3.3、裝修房屋不得破壞主體、承重機(jī)構(gòu)，不得在原有層數(shù)上搭建。違反規(guī)定按違約處理并承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任。

3.4、承租期間房屋屋面、墻面漏水由承租方出資修復(fù)；排污系統(tǒng)出現(xiàn)堵塞、破裂等情況由承租方出資處理，出租房不承擔(dān)任何費(fèi)用。

3.5、裝修、修復(fù)期間必須遵守法律法規(guī)及物業(yè)的相關(guān)規(guī)定。

3.6、出租方的資產(chǎn)免費(fèi)提供使用，資產(chǎn)歸出租方所有；需要添加的設(shè)施設(shè)備承租方自行出資增加，資產(chǎn)歸承租方所有；承包后所有設(shè)施、設(shè)備自行出資維修，出租方不承擔(dān)任何費(fèi)用。出租方資產(chǎn)無法使用時，不得私自處置，由出租方按國有資產(chǎn)管理規(guī)定進(jìn)行處置。

3.7、水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)一切費(fèi)用承租方承擔(dān)，按時繳納相關(guān)費(fèi)用，服從業(yè)主委員會及物業(yè)管理。收到相關(guān)部門繳費(fèi)通知后應(yīng)立即交齊相關(guān)費(fèi)用，如無故拖欠，視為違約。

3.8、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；因國家政策需無法出租，互不承擔(dān)責(zé)任。因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補(bǔ)。承租方裝修部分無償歸出租方所有，未經(jīng)出租方書面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀；設(shè)施設(shè)備承租方自行處置，出租方不負(fù)責(zé)處置。

3.9、經(jīng)營范圍為餐飲及小區(qū)業(yè)主服務(wù)項目，不得經(jīng)營違反法律法規(guī)的項目；按相關(guān)規(guī)定辦理營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營許可證等學(xué)辦理的證件，由承租方自行辦理，出租方協(xié)助提供需要的材料。

3.10、合同到期后，在三個日歷天內(nèi)將設(shè)施、設(shè)備處置完成。交還房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)及干凈，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，出租方有權(quán)處置，并由承租方承擔(dān)處置費(fèi)用。

3.11、合同實施時，*方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)，因創(chuàng)文、 (略) 及上級部門要求修繕、整改的，由承租方修繕、整改，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

3.12、同等條件下，業(yè)主委員會優(yōu)先。

3.13、出租期間一切安全事故由承租方自行承擔(dān)后果，出租方不承擔(dān)任何后果，對出租方的房屋造成損失的，按照主管部門評估結(jié)果進(jìn)行賠償。

3.14、招租期限為3年，自合同簽訂之日起計。

六、競租方式

1、采用電子競價（多次報價）方式確定最終中租人。

2、競租價低于基價的報價無效。計價貨幣為人民幣，競價階梯見“租賃標(biāo)的信息表”。

3、最終承租價格確定以后，中租人應(yīng)于5個工作日內(nèi)與出租人簽訂房屋租賃協(xié)議，逾期不簽訂協(xié)議的行為視為違約，違約者繳納的保證金不予退還，并將 (略) 公共資源交易誠信黑名單，不能參與今后的一切競租活動。

4、租賃標(biāo)的的房租：

4.1、1標(biāo)段：1.租金繳納：租金每半年繳納一次，中標(biāo)方在租賃合同簽訂后的5個工作日內(nèi)向招租方繳納中租金額的二分之一，租期滿半年后的5個工作日內(nèi)再繳納剩余部分租金。2.水電費(fèi)繳納：水電費(fèi)以實際使用量及相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按月進(jìn)行結(jié)算，中租人在收到招租方繳費(fèi)通知后的5個工作日內(nèi)向招租方繳納，雙方每月對水電抄錄數(shù)據(jù)進(jìn)行核對。3.履約保證金繳納：中租人在房屋租賃合同簽訂前5個工作日內(nèi)向招租方提交中標(biāo)金額的10%作為履約保證金，保證金由招租方代管，在合同期滿后如無違約情況，則以轉(zhuǎn)賬或電匯方式全額無息退還。4.以上費(fèi)用中租人必須按照約定時間向招租方進(jìn)行繳納，如無故拖欠，則視為違約，按照違約責(zé)任條款進(jìn)行處理。

4.2、2標(biāo)段：1第一年租金必須于租賃合同簽訂前5個工作日內(nèi)交至*方財務(wù)部，第二、第三年需在次年租賃日期開始前10個工作日前支付次年租金。中租人必須按照約定時間向出租方交納租金，如無故拖欠，視為違約。2.履約保證金繳納：中租人在房屋租賃合同簽訂前5個工作日內(nèi)向出租方提交履約保證金，履約保證金為中租金額（三年租金總金額）的10%，保證金由出租方代管，在合同期滿后，無違約情況，無息退還。

5、中租人未經(jīng)招租人書面批準(zhǔn)，不得對承租房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造。中租人負(fù)責(zé)租賃期內(nèi)的房屋維修及使用，費(fèi)用由承租人承擔(dān)。未經(jīng)許可，中租人在租賃期限內(nèi)，不得將房屋和土地違法轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或調(diào)換給第三方，否則，出租人有權(quán)單方終止租賃合同，已支付的房屋租金不予退還。

6、租賃期滿后，中租人沒有參加新一輪公開招租或在新一輪公開招租中未能中租，中租人應(yīng)無條件搬離，其所投入的不動產(chǎn)及裝飾裝璜未經(jīng)招租人許可不得拆除，須無償交與招租人。如招租人要進(jìn)行恢復(fù)的，中租人需無條件服從，且不得向招租方及后續(xù)承租人索要轉(zhuǎn)讓費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi)及折舊費(fèi)等任何費(fèi)用。

7、意向競租人應(yīng)充分了解租賃標(biāo)的現(xiàn)狀。參與競租則視同已經(jīng)實地踏勘和咨詢，確認(rèn)了租賃標(biāo)的位置、范圍、瑕疵等現(xiàn)狀并且完全接受本招租公告的全部條款。自行承擔(dān)競價后的全部風(fēng)險和責(zé)任。

七、競租保證金

1、競租保證金：競租保證金金額詳見“租賃標(biāo)的信息表”，競租保證金交納須從競租單位的基本賬戶轉(zhuǎn)出，自然人從本人個人賬戶轉(zhuǎn)出。未從單位基本賬戶或本人個人賬戶轉(zhuǎn)出的，不具備競租資格。

競租人如要競價多個標(biāo)段的，除在報名時明確競價標(biāo)段外還需按“租賃標(biāo)的信息表”中相關(guān)標(biāo)段的競租保證金逐個繳納，不繳納相應(yīng)標(biāo)段競租保證金的不能對該標(biāo)段進(jìn)行競價。

2、交款后銀行審核蓋章確認(rèn)的匯款回單復(fù)印件，作為保證金交納憑證。繳款時需在繳款單中注明所投相應(yīng)標(biāo)段號。

開戶名稱： (略) (略)

開 戶 行：中國 (略) 麗江福慧支行

賬 號：*08

保證金繳納確認(rèn)時限：**日9：00時至**日17：00時。

保證金線下綁定時限：**日-10日上午9:00時至下午17:00時。

3、競租人的保證金綁定。處置方負(fù)責(zé)統(tǒng)一出具交納證明， (略) 公共資源交易中心進(jìn)行保證金綁定。
未中租的競租保證金在競價結(jié)束后5個工作日內(nèi)原路退還，中租的在合同簽訂后原路退還。

參加網(wǎng)上交易的競價者應(yīng)在報名截止時前，辦理CA認(rèn)證，登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)，按要求足額繳納競買保證金，并成功取得競買資格，方可參加網(wǎng)上競價。

八、網(wǎng)上報名及現(xiàn)場競價時間

（一）網(wǎng)上報名資料

1、企、事業(yè)單位、法人：營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、法定代表人證明及身份證(或授權(quán)委托書、委托代理人身份證)原件正反面，保證金交納憑證；

2、自然人：個人身份證(或授權(quán)委托書、委托代理人身份證)原件正反面，保證金交納憑證。

網(wǎng)上報名咨詢電話：010-*（北京筑龍 (略) ）

（二）網(wǎng)上報名時間：**日9：00時至**日17：00時。報名須注冊取得數(shù)字認(rèn)證證書方可登錄國有產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)申請并參與競租。數(shù)字證書的辦理程序和申請資料要 (略) 公共資源交易中心網(wǎng)http://**-home-web/#/homePage）網(wǎng)上辦事——CA數(shù)字辦理。

數(shù)字證書辦理咨詢電話：400-6727-666

（三）網(wǎng)上競價時間：**日上午9：00時。

九、網(wǎng)上競價程序

（一）網(wǎng)上分標(biāo)段限時競價時，交易系統(tǒng)以5分鐘倒計時為競價時限，如在5分鐘倒計時內(nèi)有新的報價，網(wǎng)上交易系統(tǒng)即從接受新的報價起再重新計時，直到報價的5分鐘倒計時結(jié)束，沒有人提交新的報價，網(wǎng)上交易系統(tǒng)將不再接受新的報價。以當(dāng)前報價為最高報價，系統(tǒng)自動判斷是否成交，并根據(jù)報價最高者競得的原則確定競得人；

（二）網(wǎng)上分標(biāo)段限時競價截止時，系統(tǒng)將自動關(guān)閉報價通道。

十、競價規(guī)則

（一）本次網(wǎng)上拍價采用階梯增價方式，按價高者得的原則確定中租人；

（二）競價人的首次報價應(yīng)大于或等于起始價（如大于底價的，必須按增價幅度加價），此后的每次報價不得小于網(wǎng)上公布的最新報價，且報價加價幅度只能按增加幅度或增加幅度的整倍數(shù)遞增；

（三）競價人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報價，通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交的報價一經(jīng)報出，不得修改或撤回；

（四）在報價期間，競價人可多次報價。符合條件的報價，網(wǎng)上交易系統(tǒng)均予以接受；

（五）競價人報價有下列情形之一的，為無效報價：

1、報價未在網(wǎng)上拍賣活動期限內(nèi)收到的；

2、報價因競買人網(wǎng)絡(luò)故障未在網(wǎng)上拍賣活動期限內(nèi)收到的；

3、報價不符合報價規(guī)則的；

4、報價低于起始價的；

5、報價不符合拍賣公告及相關(guān)文件規(guī)定的其他情形。

參與網(wǎng)上交易的競價人應(yīng)在報名截止時前，按要求足額繳納競

價保證金，辦理CA證書，并上傳網(wǎng)上報名資料，成功取得競價資格，方可參加網(wǎng)上競價。

十一、中租公示

（一）競得人須在競價成功后5個工作日內(nèi)，與處置方簽訂成交合同。如不簽訂，視為自動放棄，競價保證金不予退還。

（二）處置方在合同簽訂后5個工作日上傳成交合同并進(jìn)行公示。

十二、聯(lián)系方式

(略) (略)

聯(lián)系人：和成輝 電話： 0888-*

(略) 公共資源交易中心

電話：0888-*

十三、注意事項

（一）參與該競價前，須詳細(xì)閱讀本公告，如有疑問可以在網(wǎng)

上競價活動開始 (略) (略) (略) 公共資源交易中心咨詢。競價一經(jīng)開始后，即視為競價人對本公告無異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任；

（二）為避免網(wǎng)絡(luò)延遲問題，競價人盡量避免限時結(jié)束最后幾秒鐘才出價，以防止無法及時接收到報價的情況發(fā)生；

（三）本公告涉及的時間期限， (略) 國有產(chǎn)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器的時間為準(zhǔn)；

（四）有下列情形之一的， (略) 公共資源交易中心將暫停、中止或終止網(wǎng)上競價活動：

1、網(wǎng)上交易系統(tǒng)受到網(wǎng)絡(luò)惡意入侵的；

2、因網(wǎng)上交易系統(tǒng)遭受破壞或發(fā)生電力、網(wǎng)絡(luò)故障等不可抗力的因素，導(dǎo)致網(wǎng)上交易系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的；

3、出租人根據(jù)有關(guān)規(guī)定要求暫停、中止或終止網(wǎng)上競價活動的；

4、司法機(jī)關(guān)要求暫停、中止或終止網(wǎng)上競價活動的。

（五）中租人有下列行為之一的，視為違約， (略) 公共資源交易中心可以取消競得人資格，保證金不予退還，并由有關(guān)部門依法處理；造成損失的，中租人還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

1、采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；

2、中租人以其他非法手段競得的；

3、中租人逾期或拒簽成交合同的；

4、提供虛假文件材料、隱瞞重要事實，引起交易糾紛的；

5、構(gòu)成違約責(zé)任的其他行為。

（六）中租人與出租人簽訂成交合同后，應(yīng)當(dāng)按合同約定支付成交價款到招租人賬戶；

（七）網(wǎng)上競價不成功的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定由招租人重新組織競價；

（八）因競價人使用的計算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數(shù)字證書、遺忘或者泄露密碼等原因不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行競價的，后果由競價人自行承擔(dān)，網(wǎng)上交易活動不中止；

（九）競價人在本次網(wǎng)上競價活動過 (略) 公共資源交易中心發(fā)生任何爭議，由雙方協(xié)商。協(xié)商不成的可依 (略) 仲裁機(jī)構(gòu)仲裁解決；

（十）本次 (略) (略) 實施，相關(guān)部門進(jìn)行監(jiān)督；

（十一）本次競價詳情解 (略) (略) 。

(略) (略)

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